一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-186539
项目名称：海勃湾区总工会物业管理服务定点采购
采购单位：海勃湾区总工会
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：84,380.00
项目开始时间：2023-05-10 17:18:30
项目截止时间：2023-05-20 23:59:00
采购人联系方式：张占胜 04732059925
采购计划备案书/批准书编号：JH-2023-0005
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	年

五、商务需求

编号	需求内容
1	供应商要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。
2	项目简介： 海勃湾区职工文体活动中心位于八完小西侧，建筑面积约2400平米，上2层下一层，场馆平时用于八完小教学，其余时间服务职工群众
3	服务要求： 1.总要求：物业公司设立“海勃湾区职工文体活动中心项目部”，提供优质高效的物业管理服务。 2.制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 3.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。重要岗位及管理人员要求政审合格，身体健康，水、电、安保、消防等值班及运维人员需具备相关技能等级证书或相关资格证书。 4.、服务内容及要求 （1）室内卫生保洁服务 1.1服务内容：负责乒羽场馆一至三层、地下消防间，及所有公共区域地面、内墙面 门窗、通道及楼梯台阶、卫生间、开水间、电梯及消防器材、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的日常保洁及消杀工作；垃圾的收集及清运（不含生活垃圾二次转运）。 1.2服务标准： 1.2.1公共区域：每天循环进行全面保洁，确保各楼层、场馆地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面 材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明 显灰尘、手印，门手干净、无印迹；每天对公共区域地面擦拭两次并每两小时走动保洁，雨雪天随时拖 擦，对楼内设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 1.2.2每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。 1.2.3每天及时发现及时清除粘在地面上的香口胶等杂物。 1.2.4发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 1.2.5垃圾桶每天清倒不少于两次，每周刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。 1.2.6塑胶地面每日擦拭一次，每周彻底清洗一次；座椅每周彻底擦拭一次，有赛事时随时保洁。 1.2.7楼内玻璃表面每两月擦拭一次，大厅玻璃每星期擦拭一次。 1.2.8楼梯、扶手、窗台、窗框、热水器每日擦拭，实施走动保洁。 1.2.9标示牌、消防器材墙壁、天花板、灯具等每月擦拭。 1.2.10卫生间每日早、中重点清洁两次，保持室内整洁，无异味、无污渍，并随时巡查，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹。定期实施走动保洁。 1.2.11各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过1/3，产生垃圾当日清运，场馆内体育器材台面干净整洁无尘土。 1.2.12会议室每日保洁，桌椅、设施设备、窗台等无尘土、手印，地毯每月吸尘。玻璃保持干净。 （2）室外卫生保洁服务 2.1服务内容：负责所属区域院内、院外人行通道等公共区域保洁及垃圾清运工作。 2.2服务标准： 2.2.1每日不间断地循环对院内垃圾物进行及时清理，确保院内目无杂物，干净整洁。 2.2.2定期对院内台阶、停车场、杂草、绿化带内的垃圾等进行清扫、铲除。 2.2.3.每半年对楼门外的步行台阶等进行化学清洗一次。 （3）秩序维护服务 3.1服务内容：负责监控室的楼面监控工作，做好安全保卫和防盗工作，负责服务区域内车辆的有序进出管理。 3.2服务标准： 3.2.1建立、健全和落实内部治安规章制度。 3.2.2服务区域内经常巡视检查，及时消除不安全隐患，保证安全；能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面问题，并能迅速有效处置突发事件。 3.2.3做好可疑人员的监控，禁止楼内吸烟，负责服务区域内人员、物资进出管理，对携带的大宗物品进行检查和报告和登记。 3.2.4负责公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理等工作，保障 中心环境秩序良好，道路畅通，车辆进出、停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然。 3.2.5制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理呼和浩特乒乓球训练中 心突发事件。 3.26做好重大赛事活动、重要人物、健身人群、重大节日的安全保卫工作。 （4）日常维修服务 4.1具体内容: 负责本物业范围内房屋的日常养护、维修和管理；低压配电、消防养护和管理；每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调对相关系统进行维保，确保全系统正常安全运行。 4.2服务标准: 4.2.1对各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。 4.2.2管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。 4.2.3确保设备设施的科学、安全、可靠运行。 4.2.4有足够的有一定实践经验的专业技术人员、技工在第一线岗位，配置合理，必须持合法有效的上岗资格证件上岗。 4.2.5建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到100%。 4.2.6制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行。 4.2.7不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。 4.2.8对上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录，及时排除隐患，确保设备正常运行。 4.2.9接到通知后，维修人员三十分钟内到达现场并进行处理，如无法处理，则迅速联系专业人员。 4.2.10定期、不定期对水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题及时整改。 4.2.11制定设备保养计划，供水、供电、供暖每年进行一次调试、检修（冷暖切换期），配电室每年进行一次检修。 4.2.12对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时巡视，确保水、电、 暖的正常供应。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务		1	年	内蒙古正鼎物业服务有限责任公司	77,988.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古正鼎物业服务有限责任公司
成交时间：2023-06-05 10:51:25
成交金额：77988.00，大写(人民币)：柒万柒仟玖佰捌拾捌元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古云享购网络科技有限公司	76,200.00	2023-05-10 17:37:15
2	内蒙古正鼎物业服务有限责任公司	77,988.00	2023-05-15 23:25:05
3	内蒙古卓美物业有限公司	80,000.00	2023-05-11 11:07:28
4	内蒙古新裕物业服务有限责任公司	80,168.00	2023-05-19 15:56:43
5	乌海市兴荣物业服务有限责任公司	82,734.00	2023-05-19 15:51:06
6	内蒙古保航保安服务有限责任公司	84,000.00	2023-05-16 21:03:57

采购单位：海勃湾区总工会
2023年06月05日