2022-2023年中国联通山东省分公司房产盘活分析决策系统研发采购项目公告

招标编号：鲁联通公开招标〔2022〕040号

发布时间：2022-05-27 08:31:26

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本招标项目为2022-2023年中国联通山东省分公司房产盘活分析决策系统研发采购项目、招标编号：鲁联通公开招标〔2022〕040号），招标代理编号：02-11-04A-2022-D-C11096招标人为中国联合网络通信有限公司山东省分公司，招标代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.1 招标内容: 本项目为集中招标项目。

项目概况：《山东联通房产盘活分析决策系统》负责全省一万余处土地，近两万处建筑等房地产固定资产的管理工作，对房地产的租出、腾退、租入、处置等盘活业务进行管理工作，对全省房地产资产与业务管理工作成果进行GIS集中展示。系统自2014年上线以来为我省资产管理与运营盘活工作发挥了巨大的作用。2022年由于业务的细化与管理的升级，为满足新形势下房地产运营管理的需求，提升系统支撑能力，启动本研发项目以满足业务发展的需要。

具体建设内容如下：

为完成系统数据共享能力，避免信息孤岛的产生；同时为加强房地产运营业务的管控，拟开发建设强化内部业务管控与资源管理支撑平台功能，以期适应近期业务与管理提升所带来的进一步要求。具体功能如下：

1、资源统筹调配管理模块

资源统筹调配管理模块，依据自有资源与租入资源信息，结合市场线、运维线、综合线业务需求，对房产资源进行整体统筹与调配管理，实现对资源的申请、腾退、再利用、市场盘活进行统一管理等需求支撑。

2、闲置资源盘活管理

闲置资源盘活管理模块，主要针对现有闲置资源，制定闲置资源的盘活方案，进行闲置资源盘活成本管控，追踪记录闲置资源盘活成果，汇总分析闲置盘活总量与效能，提高闲置资源的房产运营水平等需求支撑。

3、业务风险监测预警模块建设

业务风险监测预警模块，通过对合同的价格、租期、房租收缴方面的检查发出相关预警；通过对房产资源的出租、使用、闲置和腾退情况的检查发出资源相关预警；其他方面如对重点项目、合同欠费、会业核对的检查分别发出相关预警，总体实现业务风险监测预警等需求支撑。

4、盘活资金投资二期及成本管理建设模块

盘活资金投资二期建设模块，在前期已实现功能的基础上，细化各项管理功能，包括投资申请项目或成本项目库制定及审批、项目实施阶段管控、项目前评估与后评价指标报告、项目实施情况统计分析等需求支撑。

5、互联网化资产运营

使用最新互联网相关技术与运营思路，结合我省实际资产管理运营要求，建设互联网招租、租户维系、合作开发、价值评估等网络运营功能。

1.2 本项目不划分标段， 合同有效期为自合同签订之日起2年。

预算成本金额（含税）164万元。

1.3 交付周期： 订单发送之日起30日内。

1.4 保修期限： 终验之日起1年。

1.5 本项目设置最高投标限价，不含增值税单价最高限价14150元/人月。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2.1投标人具备增值税一般纳税人资格，能够开具符合税法规定增值税专用发票。

2.2对列入中国联通集团黑名单和山东联通黑名单的供应商和人员（包括文件购买人、授权代表等）实施业务全面禁入，不得参加山东联通的采购活动。提供承诺书，格式自拟。

2.3 至少提供一个2019年至今签订的数据分析系统建设项目采购合同，至少有一个自然年的累计采购金额不低于50万元。采购合同须满足以下条件，否则无效：合同须有合同首页、产品内容页、金额页，大签页，缺失任何一项或字迹模糊不清的不计入业绩；如签订框架合同，需提供采购订单或结算发票，累计值达到上述金额；常规合同以合同金额为准，框架合同以订单或结算发票为准，订单与结算发票金额不一致的，以金额低的为准。

2.4投标人须确保提供7×24小时有专人服务。以承诺书方式进行体现，格式自拟。

2.5本次招标不接受代理商及联合体投标，中标后不得转包、违法或违约分包。提供承诺书，格式自拟

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.1本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，凡有意参加并符合资格要求的投标人，请于2022年5月27日12时00分至2022年6月1日12时00分（北京时间）购买招标文件。

4.2招标文件每套售价 300 元人民币，售后不退。

4.3招标文件购买方式：

第一步：潜在投标人请登录网站中国联通智慧供应链平台招标采购中心（以下简称新平台）' http://www.cuecp.cn '购买招标文件。登陆-﹥项目参与-﹥寻找商机-﹥我要参与-﹥结算购买（沃支付结算，潜在投标人必须注册有沃支付账号），支付成功后潜在投标人须在我“参与的项目”中下载招标文件，所下载招标文件为.megp格式，须在网站右上角下载中心下载“中国联通智慧供应链平台招标采购中心投标文件制作系统”，安装该驱动程序，并以此打开.megp格式招标文件及附件。

第二步：注册并登录诚E招电子采购交易平台（https://www.chengezhao.com/）进行项目标书费支付凭证上传（无需再次缴纳费用，只需上传沃支付截图即可）。

● “注册”方式详见【诚E招电子采购交易平台-帮助中心-操作指南-注册指引】，注册成功后请登录，登陆后可在【常用文件】处下载《申请人&供应商操作手册》；

●注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并选择电汇：将“沃支付截图”上传至【附件】处（应备注说明“招标代理编号及项目简称”）；

●疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

5.1投标文件的递交：电子投标文件通过中国联通智慧供应链平台招标采购中心（https://www.cuecp.cn）上传递交。

投标截止时间：2022年6月16日14时00分（北京时间）。

5.2本项目将于2022年6月16日14时00分在中国联通智慧供应链平台招标采购中心（https://www.cuecp.cn）上进行公开开标，投标人应及时确认。

5.3建议在投标截止时间的24小时之前完成上传，以避开临近截止时间大家集中上传造成的网络拥堵导致上传文件失败；如投标报价需要最后确认，可先提前上传投标文件技术及商务部分，最后再单独上传报价文件；电子招标平台维护人员会在非工作时间段内（17：00分至8：00分）维护平台系统，投标人如果在该时间段上传投标文件有可能会造成投标文件丢失或无法上传。建议投标人在每日8时30分至17时00分时间段内上传投标文件。

5.4未按时上传电子投标文件的，投标无效。当电子投标（文件打包、上传、解密异常）操作出现异常时，应及时联系系统支撑人员解决。

5.5出现以下情形时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

5.5.1逾期上传或者未上传的；

5.5.2未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

本招标公告仅在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒介转载无效。

招标人：中国联合网络通信有限公司山东省分公司

地址：山东省济南市经三路77号



招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

地址：山东省济南市槐荫区经十西路24586号凯旋中心506室

项目经理：常琳、于洋、李鹏、陈彬、吴玉涛

电话：13105319025、15069039721

电子邮件：15069039721@139.com

我公司发布本次项目招标采购信息的官方媒介为中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何招标采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的招标采购信息均为非法转载均为无效。对于非法转载、篡改招标信息内容的组织或个人，我公司保留追究其法律责任的权利。请各投标人提高警惕，不要向其他组织、个人支付相关款项，避免上当受骗。投标人因此而造成的经济损失，我公司不承担任何责任。




9. 电子招标投标规则

9.1潜在投标人须在投标截止时间前完成在系统上递交电子投标文件。

9.2投标人的电子投标文件是经过iPASS加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在投标截止时间（即开标时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。




中国联合网络通信有限公司山东省分公司

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

2022年5月27日

发布单位 :山东省分公司

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