中标
襄阳分公司基站与中建国际（襄阳）建设有限公司签订房屋租赁合同
金额
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项目地址
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发布时间
2023/05/29
公告摘要
公告正文
| 单一来源采购公示 | |||||||
| 采购公示名称： | 襄阳分公司基站与中建国际（襄阳）建设有限公司签订房屋租赁合同 | 采购公示编号： | HBDYLYCGGS2023052913 | ||||
| 采购公示开始时间： | 2023-05-29 16:24:32 | 采购公示结束时间： | 2023-05-31 16:24:38 | 终止： | 否 | ||
| 采购公示正文 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号： 【襄阳分公司基站与中建国际（襄阳）建设有限公司签订房屋租赁合同采购】项目 单一来源采购文件 采购人：中国电信股份有限公司襄阳分公司 采购代理机构：【（盖章）】 2023年05月23日 目 录 第一章单一来源采购邀请书....................................................... 1 第二章供应商须知............................................................... 2 第三章商务规范书[即合同文本]................................................... 3 第四章【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】................................. 3 第五章应答文件格式............................................................. 3 第一章单一来源采购邀请书 【中建国际（襄阳）建设有限公司】： 中国电信股份有限公司襄阳分公司就【房屋租赁】项目（项目编号： 所需的标的物进行采购，特邀请贵公司参加本项目采购应答。 1. 项目概况与采购内容 1.1项目概况： 湖北省襄阳市高新区团山镇台子湾路93号襄阳高新创意产业园【一期】【G5】栋【1】层，面积【72.43】平方米，中建国际（襄阳）建设有限公司租赁房屋为我公司接入网等设备配套使用。 双方签订协议按省公司和市分公司：中电信鄂【2017】309号文件、中电信襄阳〔2022〕86号关于印发襄阳分公司房屋土地租赁管理工作方案的通知、中电信襄阳纪要〔2022〕20号关于襄阳市城区部分接入站点房屋续租租赁（租入）合同的会议纪要文件执行，且符合相关法律规定。 1.2采购内容及分包划分情况： 中建国际（襄阳）建设有限公司租赁房屋楼顶为我公司接入网等设备配套使用。面积：72.43平米，本次签订租赁合同三年，三年租期即【2023】年【6】月【1】日起至【2026】年【5】月【31】日共【36】个月（计三年）。年租金##33元，本次协议一次性全额租金的支付：自【2023】年【6】月【1】日至【2026】年【5】月【31】日的租金【###】元（含税金），（大写：#####元）。 单一来源采购文件获取 1.1 获取时间：2023年05月23日。 1.2 获取地点：中国电信股份有限公司襄阳分公司。 1.3 获取方式：现场递交或邮寄 2. 应答文件的递交 2.1 应答文件递交方式：中国电信股份有限公司襄阳分公司线路中心三楼。 2.2 应答文件递交时间：2023年05月23日 2.3 递交地点：中国电信股份有限公司襄阳分公司线路中心三楼。 3. 供应商注册 供应商须在获取单一来源采购文件后5日内，通过中国电信供应链系统（CTSC）（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成供应商注册。 4. 联系方式 采 购 人：中国电信股份有限公司襄阳分公司【采购代理机构：】 地 址：襄阳市樊城区长虹路特88号【地 址：】 邮 编：441000 【邮 编：】 联 系 人：邱九波 【联 系 人：】 电 话：18995660585 【电 话：】 电子邮件：18995660@189.cn 【电子邮件：】 开户银行： 【开户银行：】 账 号：【账 号：】 采购人：【（盖章）】 【采购代理机构：（盖章）】 2023年05月23日 第二章供应商须知
第四章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】 合同编号:2023-HB-ZLHT-001 中建国际（襄阳）建设有限公司 与 中国电信股份有限公司襄阳分公司 关于租赁襄阳高新设计创意产业园 【一期】[G5]栋[1]层 之 房屋租赁合同 二〇二三 年 五 月 目 录 第一部分 专有条款.............................................................. 1 1. 租赁房屋........................................................................................................ 1 2. 租赁期限........................................................................................................ 2 3. 租金及其他费用支付相关................................................................................ 2 4. 通知及送达..................................................................................................... 3 第二部分 通用条款.............................................................. 4 1. 租赁房屋........................................................................................................ 4 2. 租赁期限........................................................................................................ 4 3. 租金及其他费用支付相关................................................................................ 4 4. 通知及送达..................................................................................................... 5 5. 计租面积........................................................................................................ 6 6. 房屋用途........................................................................................................ 6 7. 房屋交付........................................................................................................ 7 8. 房屋装修改造................................................................................................. 8 9. 房屋使用及照管责任....................................................................................... 9 10. 公共区域使用及管理.................................................................................. 11 11. 双方的进一步承诺和保证.......................................................................... 12 12. 违约责任及合同解除................................................................................. 13 13. 房屋交还................................................................................................... 14 14. 保险.......................................................................................................... 16 15. 转租、分租............................................................................................... 16 16. 不可抗力................................................................................................... 16 17. 保密.......................................................................................................... 16 18. 法律适用及争议解决................................................................................. 17 19. 其他.......................................................................................................... 17 第三部分 附件................................................................ 17 附件一：租赁房屋位置示意图..................................................................................... 18 附件二：交付条件...................................................................................................... 20 附件三：交接确认书................................................................................................... 22 附件四：装修进场收费清单........................................................................................ 23 附件五：保险要求...................................................................................................... 24 附件六: 租户关于不购买保险及责任承担的承诺函...................................................... 26 附件七：双方营业执照及授权书、税务登记证、一般纳税人资格证明文件、开户银行许可证等资质证明文件及其他证件............................................................................................................................... 27 第四部分 补充条款............................................................. 28 租 赁 合 同 本合同由以下双方于【 2023 】年【 5 】月【 28 】日在中国【襄阳】签署。 出租方：中建国际（襄阳）建设有限公司（下称“甲方”） 承租方：中国电信股份有限公司襄阳分公司（下称“乙方”） （身份证号/营业执照号/统一社会信用代码号：91420600MA487B78XM） 鉴于： 甲方为襄阳高新设计创意产业园（本合同中简称“襄阳创意园”）的建设运营单位，有权出租襄阳创意园的房屋。 乙方为园区提供电信业务，希望承租襄阳创意园的部分房屋。甲方同意出租其房屋。经友好协商，就甲乙双方租赁襄阳创意园项目房屋事宜，双方达成一致意见，特订立本合同，以兹共同信守。 合同构成及解释顺序 本合同由专有条款、通用条款、补充条款及附件构成，专有条款与本合同其他部分构成一个完整的整体，各组成部分应能互相解释、互为说明，不可分割。除本合同中另有约定外，其解释顺序如下： 第四部分：补充条款 第一部分：专有条款 第二部分：通用条款 第三部分：附件 第一部分 专有条款 租赁房屋 本合同项下之租赁房屋位于湖北省襄阳市高新区团山镇台子湾路93号襄阳高新创意产业园【一期】【G5】栋【1】层。乙方承租房屋的具体位置见本合同附件一中斜线标识部分，该斜线标识仅作位置确定及方便鉴别之用。 乙方应当对租赁房屋统一以【中国电信股份有限公司襄阳分公司】商号或名称对外经营，并仅限于从事【电信服务】经营范围内的项目。 本合同项下租赁房屋建筑面积（也称计租面积）为【72.43】平方米，实际数据以相关部门实际测绘面积为准。甲乙双方同意以该房屋的相关部门实际测绘面积作为本合同项下房屋各项费用的计算面积。 租赁房屋在本合同中有时也称“房屋”或“该房屋”。 租赁期限 房屋交付日及租赁期限：本合同约定的房屋交付日为【2023】年【6】月【1】日。租赁期限自交付日起算至【2026】年【5】月【31】日届满，共【36】个月。 计租日：双方确认，【2023】年【6】月【1】日为本合同项下租金等费用的计收起始日。 租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前三个月与甲方签订续租协议。在同等租约条件下，及在乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，乙方有优先续租权，续租期最短为一个月。 租金及其他费用支付相关 如无特别约定，本合同项下的租金已包含增值税（增值税税率根据国家税收政策而定）。 本合同项下的计租月、计租年是指计租日至次月当日的前一日为第一个计租月，计租日至次年当日的前一日为第一个计租年，其他计租月、计租年均依此类推。 计租首月费用计算期间为计租日起至该月最后一日，租赁期满最后一月按照该月1日至租赁届满日为计租期间，其他月份按照该月1日至该月最后一日为计算期间。 本合同项下各项费用的支付按照 一次性支付全额租金 的方式进行。 一次性全额租金的支付：自【2023】年【6】月【1】日至【2026】年【5】月【31】日的租金【####】元（大写：#####元），为乙方应实际支付的三年全额租金，乙方应当于本合同签订之后5个工作日内支付。 租金标准 乙方同意按照固定租金方式向甲方支付租金。 3.5.1 固定租金标准：按计租面积为基准计算，具体按照以下标准计算：
3.5.2 本合同项下的租金不包含物业管理费、公用事业费（水电费）。 物业管理费标准：管理费是指为维护房屋的良好状态和正常运作，而对房屋的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维护等工作而产生的必要费用、运营管理等费用（不包含停车车位租赁费）。物业管理费由乙方及时缴纳至甲方指定账户，物业管理费收取标准和收取形式待物业公司进场后乙方另行与物业公司签订物业管理服务协议进行约定。。 公用事业费：公共事业费包含水电费的支付，由物业公司代收代缴至甲方账户后，由甲方开具水电费发票，实际产生费用按照园区水电费管理标准执行收缴。 租赁保证金：乙方应当于本合同签署之日起5个工作日内，向甲方支付相当于【1】个月含税租金即人民币【##3】元作为租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务。 甲方指定银行账户为：
通知及送达 除本合同另有约定外，甲方和乙方按以下列明的地址发送通知及其他书面文件，该地址为双方法定送达地址。此外，乙方于本合同项下承租的房屋，亦视为乙方法定送达地址：
乙方无法提供增值税发票开票信息及相应的证明文件（一般纳税人资格证明、税务登记证、开户银行许可证等）或提供的开票信息有误，导致甲方无法开具或错开相应的增值税发票的，甲方不承担任何责任，乙方不得以此为由拒付租金等费用，否则，按本合同约定承担违约责任。 乙方指定以下人员为甲方增值税票发票的收票人，甲方将增值税发票送达指定收票人即视为送达乙方。乙方变更收票人须提前书面通知甲方，否则，自行承担其不利后果。 收票人：邱九波 地址：襄阳市###3333 联系方式：1899##30585 第二部分 通用条款 1. 租赁房屋 乙方确认，租赁房屋编号/门牌号均为甲方自行编排，并非完全按照数字序号排列，具体的排序方法由甲方决定。乙方不会因为该编排之楼号或房号与公安行政管理部门审核的楼栋号或房号之间有差异，而向甲方提出索赔或其它形式的要求。 2. 租赁期限 租赁期限按专用条款约定计算，首月或租赁期限届满的最后一个月不足一个自然月的，其租金按照当月实际天数据实计算。租赁期限每连续满12个月为一个租约年，直至租赁期限届满。 双方确认，若因甲方原因导致房屋交付日延迟的，则本合同项下的各期限相应顺延；非甲方原因导致前述日期延迟的，本合同项下的各期限均不予顺延，无论乙方是否已完成装修工作，亦不论乙方是否已实际开业经营，自专有条款约定的计租日起，乙方均应按照本合同约定向甲方缴纳各项费用。 3. 租金及其他费用支付相关 乙方租金支付按照专有条款约定执行，乙方应于甲方处支付租金或将租金汇入甲方于专有条款中指定的银行账号，甲方不接受远期票据。乙方支付款项实际到账日为乙方支付义务履行完毕之日。 对于本合同项下乙方向甲方支付的租金等各项费用，均应以人民币形式支付，甲方应在收妥该等款项后5个工作日内向乙方开具等额的租金发票。 租赁保证金 3.3.1租赁保证金的支付 如乙方未按期支付租赁保证金，则乙方除应承担逾期支付的违约责任外，甲方还可以按照乙方逾期支付的天数相应顺延租赁房屋交付日，但本合同项下计租日、租赁期限的届满日等不予顺延。 租赁保证金由甲方持有并按本合同约定退还。在甲方持有期间，甲方无需就持有租赁保证金向乙方支付利息或资金占用费。租赁保证金的支付亦不会减轻或免除乙方缴付本合同项下租金或其他费用的义务。 3.3.2租赁保证金的调整 根据本合同约定，如租赁期限内租金标准做出调整，则租赁保证金应相应调整，并按照多退少补的原则在前述费用标准调整后5个工作日内补交或退还（抵扣）。 3.3.3租赁保证金的使用 如因乙方违约或侵权等违法行为造成甲方或第三方损失的，在甲方书面通知期限内仍未停止侵害、赔偿损失的，甲方有权扣除等额的租赁保证金以冲抵乙方应向甲方或第三方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等费用，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。 在甲方按前述约定扣除租赁保证金之前5个工作日内，甲方应以书面方式通知乙方，乙方应当在租赁保证金被扣除后5个工作日内将租赁保证金的差额部分补足。乙方逾期未能补足的，则按照本合同约定承担相应的违约责任。 除以上情况外，租赁期限内，租赁保证金不得作为租金、增值税税金、公用事业费用进行抵扣。 3.3.4租赁保证金的退还 本合同届满终止或双方友好协商提前解除，在满足下列全部条件后的30个工作日内，甲方将经结算确认后的租赁保证金无息退还给乙方。 乙方按照本合同约定的房屋交还程序将房屋交还给甲方； 双方就租赁房屋而产生的各项费用结算完毕； 乙方发放的与租赁房屋有关的预付款/充值类卡的退卡及退费问题已处理完毕，被投诉等售后服务问题已经解决； 乙方完成以租赁房屋地址为注册地址的工商登记注册信息的变更或注销。 乙方不按合同约定将房屋交还甲方或者因乙方违约导致甲方解除合同的或者乙方擅自解除合同的，甲方有权没收租赁保证金，作为对甲方经营损失的弥补，并可依据本合同其他条款规定追究乙方其他违约责任。 其他费用 3.4.1公用事业费的缴纳 专用条款对公用事业费有约定的，按专用条款执行；若专用条款对公用事业费无约定的，按以下约定执行。 自租赁房屋交付日起，乙方应当承担并支付其使用水、电、燃气、热力（含热水、采暖）、通讯、网络、卫星电视等公用事业所产生的全部费用。上述水、电、燃气费用已包括损耗等相关费用，若届时当地相关收费标准进行调整，甲方有权据此予以调整。 租赁房屋所产生的上述公用事业费，如乙方已与公用事业部门签订了单独的供应合同，则乙方应按时足额向公用事业部门缴纳。 如乙方无法单独开立公用事业账户或在乙方单独开立公用事业账户前，乙方仍应向甲方或甲方委托的物业管理服务机构缴纳公用事业费。 乙方应当在收到公用事业费账单或甲方通知后，按甲方指定的收款方式及期限缴纳公用事业费。 3.4.2税费 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据租赁房屋所在地相关规定各自承担及缴纳。 租赁期间，因租赁房屋的所有权及土地使用权而产生的相关税费由甲方承担。乙方应 自行承担并缴纳其在租赁房屋内进行经营活动所引起的所有税费。 3.4.3其他费用 除双方另有特别约定外，乙方还应缴纳广告位使用费、促销场地使用费、停车场管理费等其他费用。广告位使用费、促销场地使用费的具体缴付时间及金额等由双方另行签署补充协议确认，停车场管理费自办理停车手续时开始计收。地下停车场的车位由业主/租户共享，乙方应当遵循甲方或甲方指定的物业公司对停车、泊车、秩序维护等车位管理。 4. 通知及送达 一方若变更地址，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方，承担对其不利的法律后果。 以传真方式发出的，发出日期视为送达日，以传真的发送报告单为送达凭证；以专人手递方式发出的，发至一方地址之日视为送达日，以对方的签收文据为送达凭证。以挂号邮寄方式发出的，以发出后第3个工作日为送达日，以邮局的邮件发送记录为送达凭证。以快递方式发出的，以发出后第3个工作日为送达日，以有签收记录的快递单为送达凭证。在上述方法不能送达的情况下，甲方可在乙方租赁房屋门口张贴相关文件，视为甲方已采取合理方式送达乙方，张贴之日为送达日，以甲方拍摄的张贴照片为送达凭证。一方采取多种方式送达的，若内容一致送达日不一致的，以最早送达日为准，若内容不相同且送达日亦不同的，以最后送达日为准。 甲方通过上述任一种方式送达，乙方拒绝签收、签收不能或者阻碍送达的，则上述约定的送达日即视为乙方已收到送达文件，甲方已完成送达义务，而不论是否取得乙方的签收文据。 一方向另一方发送涉及本合同项下权利或义务的主张、放弃、变更或解除等重要事宜时，必须采用书面通知，该书面通知自送达对方时生效。 5. 计租面积 乙方同意以专有条款中确认的计租面积作为本合同项下缴纳租金及相关费用的计算依据。 专用条款对计租面积有约定的，按专用条款执行；专用条款对计租面积无约定的，按以下计算规则计算： 如该房屋实测计租面积与本合同约定面积误差在±3%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±3%的，按照实际面积计租。 计租面积的异议程序 租赁房屋自交付之日起5日内（期满不提出，视为无异议），如乙方对上述计租面积存有异议，则应当自行聘请有资质的房产测绘机构，对该房屋建筑面积进行重新测绘。该计租面积未经司法机构、测绘机构或双方协商最终确定前，乙方仍应按照合同约定的计租面积向甲方缴纳本合同项下规定的各项费用。因重新测绘而发生的测绘费用由错误方承担。 计租面积经确定后：乙方多缴的租金，自动结转为乙方应向甲方支付后续租金的一部分；此前少缴的租金，乙方应于甲方书面通知要求的期限内，一次性向甲方缴足。 6. 房屋用途 在租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变专有条款中约定的租赁房屋用途（包括商号、品牌、业态和经营范围）。 乙方拥有合法经营权利的保证 乙方保证，在本合同签署前直至租赁期限届满，已经取得了本合同约定的商号及品牌的合法权利或授权，需有关政府部门批准/许可的经营项目已取得了批准/许可。 乙方在签署本合同时须提供相应的证明文件，包括但不限于商号、商标注册\授权许可证明文件，商品代理权证明文件、项目许可批准证书等。乙方需将上述文件向甲方展示，并将复印件交与甲方存档。若上述文件有所更新，乙方须第一时间通知甲方并将更新后的文件交与甲方存档。 在租赁期限内，如乙方丧失合法权利或不能提供有效的权利证明文件的，甲方自发现之日起有权单方解除本合同，或要求乙方采取措施予以补救。租赁期限内，由于乙方侵权行为而导致第三方受损的，由乙方自行承担责任，给甲方造成损失的，乙方应赔偿。 在租赁期限内，为实现上述租赁房屋用途，乙方如需向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证变更手续的，甲方可根据实际情况给予必要协助，但所需费用应由乙方承担。 7. 房屋交付 房屋交付日 如甲方实际交付日与专有条款中约定交付日不一致的，则分别按照以下方式处理： 如因甲方原因导致甲方在约定交付日之后向乙方交付房屋的，则交付日、租赁期限等期限的起算日、届满日均相应顺延，甲方不承担其他责任；非甲方原因导致甲方在约定交付日之后向乙方交付房屋的，则甲方在本合同项下的租赁房屋交付义务在约定交付日即告完成，各期限不做顺延。 乙方应在交付日和甲方办理租赁房屋交接手续，按照本合同附件三的格式要求共同签署交接确认书。 在双方未就房屋交付达成一致时，如乙方已经实际进场开始进行装修工作，而无论乙方是否与甲方签署了交接确认书，乙方该实际进场之日即为本合同项下的房屋交付日。 房屋交接程序 如乙方无需甲方对租赁房屋进行任何技术改造，则乙方应在交付日当日前往现场按照附件二约定标准查验租赁房屋及其设施设备。 如双方同意对于租赁房屋进行技术改造，则本合同签署前乙方提交并经甲方确认的技术改造条件列为本协议附件二作为房屋交付条件。甲方应在约定交付日到来前，至少提前15日书面通知乙方，对租赁房屋根据本合同附件二载明的交付技术条件进行验收。 乙方应当在上述通知要求的期限内，与甲方共同对租赁房屋进行验收。乙方验收时，应当谨慎、适当地检查租赁房屋及其设施设备。如乙方认为存在缺陷确不符合附件二的交付条件的，应于验收当日将书面整改要求送达给甲方。甲方应依据附件二交付条件的标准负责进行相应修复或整改。但乙方的整改要求应当清楚、准确、合理，遵循附件二约定标准并在目前中国的施工技术条件下具备可行性，否则视为该问题不存在或相关的标准已经达到。 甲方将相关问题进行整改后，将再次向乙方发出验收通知，乙方应于该通知规定日期内对整改项目进行验收。验收合格后，乙方应于该验收合格日按照附件三的格式签署房屋交接确认书。 乙方未能在上述限定的期限之内验收租赁房屋，或未能在上述限定时间之内发出整改要求，或验收合格后未签署确认单的，均视为乙方已完成了对租赁房屋的验收，该房屋的全部交付条件即告满足，验收期限届满日即为租赁房屋的交付日。若此后发现存在不符合乙方进场条件的情况，则由乙方自行处理，费用由乙方承担，乙方在本合同中的义务和责任不作减轻或免除。 双方特别约定，在附件二约定的交付条件基本具备，仅剩余少量收尾工程，且不影响乙方对租赁房屋进行装修改造的条件下，乙方应同意于房屋交付日进场并开始装修工作。对于甲方在乙方进场日后继续完成的收尾工程，乙方应在收到甲方交付通知后48小时内对甲方交付的收尾工程进行验收确认，乙方在前述时间内既未提出合理改正意见也不签字确认的，视为乙方确认。 如租赁期限届满，甲乙双方协商一致续租，双方不再另行办理房屋交接，以首次交付条件及交接确认书为准。 8. 房屋装修改造 乙方可在房屋交付后，按照本合同要求进行房屋装修，乙方需按规定的时间和金额支付租金、水电能耗等公共事业费、装修押金及其它相关费用（进场装修费用清单见附件四）。 乙方对房屋的装修仅限于房屋内部。乙方不得进行可能影响该房屋外墙、结构、公共区域、公共设施设备等的任何工程。 乙方对租赁房屋进行装修改造工程（包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置）前，乙方应于交付日前至少7日前按附件四向甲方支付相关费用并在取得甲方的同意后方可在办妥交付手续后实际进场装修。乙方保证，按照《装修手册》的规定进行装修工作，并在该房屋装修改造及增设附属设施和设备施工过程中，将不会影响甲方或有关其他租户的正常经营，并保证承担因乙方装修施工而产生的全部责任。 乙方在租赁房屋开始装修、营业前须依法向政府主管部门申办所需的批准文件，并且向甲方或物业公司留存批准文件复印件。装修期间已涵盖乙方提交设计装修图纸、方案及甲方审核、政府相关部门事先审核的时间等，乙方应按时完成房屋的装修工作并通过甲方及有关政府部门的验收等。 乙方应聘请具有相应资质的设计单位为其进行图纸设计，乙方的设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意。其设计及施工图纸以及设计变更文件等必须最迟于进场日前7日报甲方或物业公司进行审核，且该房屋的装修设计风格须与G5整体形象匹配。若甲方对该房屋的装修风格有异议，乙方应依据甲方的建议或意见做必要的调整和修正，审核通过后乙方方可进行施工。甲方对乙方之设计及图纸给予书面同意不代表乙方之装修设计符合政府相关部门要求，亦不能视作甲方对乙方之装修工程承担任何责任，甲方之同意并不免除乙方须独立对外承担责任之义务。若乙方的实际装修工程与前述经甲方事先同意的图纸不符，则甲方有权要求乙方按图纸进行整改，且乙方在整改完成前不得自行开业。因此而产生的一切后果(包括但不限于因整改而产生的额外费用及因整改而拖延工期导致乙方不能在开业日前完成装修工作并开业)由乙方承担。同时，乙方装修图纸或工程需政府部门审核的，还应取得政府有关部门的同意或批准，因向政府部门的报批而引起的所有费用均由乙方承担。 如乙方需对该房屋内影响或可能影响主机电系统的工程（包括消防系统、空调及通风系统等）或其他装修工程进行修改，乙方须经甲方事先备案并聘用有资质的专业承包单位负责进行装修工程。乙方聘请的装修公司必须遵守甲方或物业公司制定的装修规则及标准。乙方同意，因乙方或其聘请的装修公司违反前述装修规定和标准或国家法律法规规定而导致的一切责任，均由乙方负责承担，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的损失等。 乙方应保证其聘请的装修公司对该房屋进行该等装修工程前自费为该房屋就其各种在装修期间可能遇到的风险向保险公司购买保险，保险要求见附件五。乙方对其聘请的装修改造工程人员的安全文明施工负连带责任。在该装修改造工程过程中发生的一切人身财产安全事故，由乙方自行负责。 在乙方对租赁房屋进行装修期间，甲方或物业公司有权监督乙方及其聘请的装修公司所进行的装修工程，并有权随时要求乙方对违反经审核的装修设计文件的行为或施工进行纠正或整改，由此而发生的费用或时间延误损失均由乙方自行承担。 双方特别约定，乙方应当负责并保证由乙方提供的装修设计文件能够通过消防审核，按照乙方设计文件施工的装修工程能够通过消防验收，乙方还应当保证不因其装修工程而影响该房屋的消防安全检查，由此而发生的费用或时间延误损失均由乙方自行承担，产生的一切责任亦应由乙方承担。 本合同履行期内的任何时间，政府主管部门对该房屋装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求进行整改。若因此影响自己或相邻房屋/位置的其它承租人或使用人，乙方应独自负责修复造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻房屋/位置的其它承租人或使用人的合理补偿。甲方对乙方的上述整改工程不承担任何责任，乙方的整改工程若使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。 乙方的设计施工文件未经甲方审核通过，或乙方擅自超出甲方审核通过文件的范围装修改造房屋或者增设附属设施的，在任何时候，甲方均有权要求乙方将房屋恢复原状，恢复原状所需全部费用及可能造成的时间延误责任和损失均由乙方自行承担。如造成甲方及其他租户损失的，乙方予以赔偿。 若乙方违反上述条款约定，甲方有权要求乙方立即停工及/或整改，乙方拒不改正的，甲方有权中断该房屋水、电、燃气、通信供应，由此产生的一切后果由乙方承担。装修期间，若发生任何人身损害或财产损失，除甲方过错直接导致之外，乙方承担全部责任。若造成甲方先行赔付的，甲方有权向乙方追偿。 在装修验收合格后5个工作日内，乙方应向甲方或物业公司提供装修工程竣工验收资料，包括但不限于：工程竣工验收图纸、工程竣工验收报告等，供甲方或物业公司留存。 9. 房屋使用及照管责任 遵守房屋使用规定 乙方使用租赁房屋，应严格遵守甲方或物业公司制定的襄阳创意园的规章制度，包括但不限于《装修手册》。甲方保留制订或修改经营和维持襄阳创意园所必要的规章制度的权利。上述规章制度送达乙方后生效。 房屋的使用与维修 除本合同另有约定外，甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构及未经乙方修改过的供电线路及公共部分。本合同另有特别约定的除外。 乙方就租赁房屋向甲方提出的维修要求，须以书面形式送达甲方。属于甲方负责维修部分，则甲方至迟应在3个工作日对该房屋进行维修。如甲方不能在前述规定时间内进行维修，乙方可代甲方委托第三方进行维修，发生的维修费用及乙方因此遭受的实际损失由甲方承担，但乙方应提供相应的凭据。属于乙方负责维修部分（乙方的装修装饰、增添的附属设施、因乙方原因造成的房屋损坏），由乙方负责，甲方不承担维修责任及费用。 租赁期限内，因乙方原因造成房屋损坏或发生故障的，乙方应及时按原交付标准进行维修。自房屋发生故障或损坏之日起3日内（紧急情况除外），乙方不维修的，甲方有权对房屋进行维修，因该等维修而引起的人工及材料等维修费用、造成甲方或其他承租人损失的，均由乙方承担。 甲方维修后，乙方应在24小时内对维修工程进行验收并签署维修工程确认单或提出书面整改建议，乙方在前述时间内既未提出书面整改通知也未签字确认的，视为乙方确认。 租赁期限内，因房屋本身工程质量原因导致严重跑水漏水的，甲方应当立即采取措施予以修复，费用由甲方承担。如因此而造成乙方经济损失的，双方按照以下原则处理：造成乙方货物或相关财产损失的，乙方向甲方提供进货的原始发票、合同和相关凭证，甲方以进货价格为基础给予合理赔偿；造成乙方装修损坏的，甲方负责给予修复。 租赁期间，甲方为保证租赁房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方或物业公司或其授权代表有权在合理时间内进入该房屋，进行日常检查及维修养护。甲方应最大限度减少对乙方使用该房屋的影响，乙方应予以配合。 租赁期间，非甲方原因引起的安全事故、突发事件，甲方不承担任何责任。 紧急或特殊情况 乙方应采取所有合理的预防措施保护该房屋免受雷暴、暴雨、大雪或类似的恶劣天气 所损害，尤其要在以上的各种恶劣天气下，确保该房屋内的门窗均安全锁上。 乙方在该房屋遭受到损毁，或任何人在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该 房屋内的水管管道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或缺陷时等紧急情况的，应立即以口头及书面通知甲方及物业公司。 如遇紧急事态（是指造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事 件：关系到襄阳创意园公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻承租人或使用人。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等），甲方或物业公司可自行决定中断对整个襄阳创意园或者该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行，以减少甲方及包括乙方在内众多承租人的损失。 如遇紧急事态，若在营业时间内，甲方或物业公司由乙方人员陪同进入租赁房屋，但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或物业公司可强行进入租赁房屋而不承担损坏赔偿责任，但甲方应采取合理措施尽量减少乙方损失，并于事后将情况向乙方予以书面说明。 紧急事态并不影响乙方租金等各项费用的支付义务。 房屋使用限制 乙方不得将租赁房屋整体或部分用于违法违规违约的用途。 乙方不得在租赁房屋内安装重量超过该房屋任何一部分所能承受的任何物件或器具。 乙方不得在租赁房屋内使用或储存武器、弹药、火药、硝酸钾、煤油或其它易爆、易燃、有毒有害、危险或非法物品。 乙方不得在租赁房屋内饲养动物或宠物，并须自费采取甲方所要求之所有步骤及预防措施，以防止鼠类、害虫在该房屋或其任何部分滋生蔓延。 乙方不得在租赁房屋烹煮食物，也不得使租赁房屋内外产生或散发出令人反感之气味或异味。 乙方不得在租赁房屋内外安装各种刺激性的灯饰、播放高分贝的音乐以致影响周围的承租方或其他的第三方。 乙方不得做出或允许容忍他人做出对甲方或襄阳创意园内其它承租人或占用人造成严重滋扰或干扰的行为或事情。 乙方不得因襄阳创意园内的共用设施设备及通道通过租赁房屋等原因向甲方主张减免部分租金，且该等共用设施设备及通道的使用亦不构成对乙方独占使用租赁房屋权利的侵害。 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等方式使其无法实现设计用途。 10. 公共区域使用及管理 乙方应遵守甲方或物业公司对公共区域的使用规定和指示合理使用公共区域。共享车位由甲方或物业公司统筹管理集中调配使用。 乙方不得损坏、损毁或毁坏襄阳创意园的公共区域的任何部分，包括但不限于布置物、楼梯、升降机、电梯及周围的树木、植物或灌木等。 未取得甲方事先书面同意前，乙方不得在出入口、楼梯间、平台、通道、大堂或襄阳创意园的其它共用部分铺设、装置、安装或附设线路、电缆或其它物品或对象。 乙方不得将车辆停泊于车道、车辆出入口或以其他方式妨碍对车道或车辆出入口的使用。乙方只可在由甲方指定的运载货物时间、货运出入口、货运电梯装卸货物。乙方自襄阳创意园运出大件物品时必须出示由甲方或物业公司签发的物品放行条，甲方或物业公司有权对乙方运出的物品进行检查。 甲方提供的安管员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有）仅限于襄阳创意园公共区域，不构成甲方有义务负责租赁房屋或其内之财物的保安、保管。 甲方对公共区域的权利保留 甲方有权对襄阳创意园公共区域及公共设施以及襄阳创意园其它部分（租赁房屋除外）进行以下工作：进行改建、重新安置、装饰布置或以其它方式更改或进行修改、附加或其它工程及限制此等部分之进出或通行权；进行出租、安排场地表演、宣传广告等各种类型的活动。 进行商业活动的特别条款 乙方需要利用租赁房屋外襄阳创意园的公共区域举办商品促销、展示等活动的，应当得到甲方的书面批准。具体事宜由甲乙双方届时以书面协议确定。 11. 双方的进一步承诺和保证 名称变更 租赁期限内，甲方有权变更公司名称、银行账户而无需乙方同意，但甲方进行前述变更后应书面通知乙方。通知自送达乙方时生效。 乙方保证不因上述公司名称、银行账户的变更而向甲方提出索赔要求或其它形式的权利主张。乙方自收到通知之日起，即按照通知记载之变更内容履行本合同。 未经甲方书面同意，乙方不得使用或允许他人整体/部分使用甲方或襄阳创意园的名称标志或其任何部分作任何用途，仅用于表明乙方之地址及商业地址除外。 遵守政府规定 乙方应遵守国家消防法律、法规和技术规范，执行当地有关消防管理规定和标准以及 甲方或物业公司制定的安全规则，履行自身消防安全职责，保障消防安全。乙方不得损坏、挪用、拆除、停用消防设施和器材，不得擅自变更消防设施的安装部位。 因应政府有关部门要求，甲方可要求乙方不时提供该等部门要求的资料、证明文件等， 包括但不限于有关工商、公安、安全防范、劳动、健康卫生、消防、税务及海关等管理部门。 乙方应承担租赁房屋内的安全和治安等方面的责任。乙方应迅速地遵照及切实执行 政府相关部门发出或通过甲方转发关于涉及该房屋的公安、安全防范、消防、劳动、健康卫生、工商等部门的通知、规定及建议。 如政府相关部门对租赁房屋的装修（包括但不限于消防设施）提出整改要求，乙方 均须按照政府相关部门的要求整改。若因此影响甲方或襄阳创意园其它承租人，相关的修复及赔偿责任由乙方独自承担。 经营承诺 乙方自行负责租赁房屋内的经营，并自行承担经营风险及责任。乙方经营不善不免除本合同项下乙方应缴纳的各项费用及应尽的各项义务。 租赁房屋及房屋内的人身、财物的安全均由乙方负责。乙方认可甲方现有的保安及防盗措施。如乙方需增加保安，须自费聘请及保证保安人员具备从事保安服务的上岗资格，并向甲方或物业公司办理保安人员的登记备案及明确保安服务的范围。乙方须保证其保安人员着装整齐并区别于甲方的保安人员、不得滋扰其他承租人及服从甲方保安的指导，遵守国家或公安派出所之安全指引。 在本合同有效期内，乙方同意将其经营的商品或服务的品牌（包括商标及其图形、文字)合理用作襄阳创意园举办推广活动之用。 因项目招商等需要时，在不影响乙方正常办公的前提下，甲方可带领第三方参观出租物业，乙方应予以配合。 第三者责任免除 非因甲方过错，甲方无须就下述情况对乙方承担责任： 乙方因升降机、电梯、防火及保安装置、空调设备、电讯服务等租赁房屋或襄阳创意园内其它设施的故障而蒙受人身财产损失的。 乙方因租赁房屋或襄阳创意园之电力、水力等供应上的故障而蒙受人身财产损失的。 乙方因租赁房屋内之火灾、烟、气味或任何物质、物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴风雨涌入襄阳创意园或该房屋，或鼠类、其它害虫在环襄阳创意园内之活动而蒙受人身财产损失的。 由于第三者责任（如市政管线检修、抢修或大规模整改、对设备、设施、管线的检修维护等）而导致租赁房屋的水、电、空气调节服务停止供应或襄阳创意园的任何公共设施停止运作。 12. 违约责任及合同解除 乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按照本合同约定交付或补足租金、租赁保证金、公共事业费(水电费）及本合同项下的其他费用的，自本合同规定付款届满日之次日起，应按照应付未付金额千分之一每日支付逾期付款的滞纳金。 若乙方超过甲方书面催款通知规定3日后，仍不缴纳租金或其他费用的，甲方或物业公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应（水、电、空调等）或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。 在下列情况下，一方有权经书面通知另一方，立即解除本合同： 另一方的资产被扣押、执行或存在其它有损资产权益的司法、行政程序，足以导致本合同无法继续履行。 另一方进入破产清算程序（除非该等清算是合并或重组的目的），足以导致合同目的无法实现的。 另一方停止或将要停止其业务，足以导致合同目的无法实现的。 按照前述约定导致本合同解除的，分别按照本合同第12.4和12.6款处理。 在下列情况下，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同： 乙方违反本合同项下关于租金等各项费用的缴付约定，在租赁期间，经甲方或物业公 司发出书面催缴通知后超过30天的，或累计三次拖延履行支付义务的，或拖欠租金或其他费用达30天以上的。甲方解除合同的，甲方有权按本合同第12.1和12.4款规定追究乙方违约责任；甲方不解除合同的，乙方应按本合同12.1款规定承担违约责任。 未经甲方书面同意，乙方对租赁房屋的建筑物结构、设施、设备进行变更、改造、破 坏，且在甲方书面通知后30天内未能恢复原状的。 乙方擅自变更租赁用途、擅自分租转租、不以本合同约定的名称、品牌等对外经营， 经甲方书面通知后未在7 天内改正的。 非因甲方原因，乙方未按照约定接收租赁房屋超过30天的。 乙方拒开、漏开或短开收银单据、虚报营业额、逃单以及发生其他破坏营业额真实性 乙方在租赁房屋内进行犯罪活动或非法经营的。 乙方丧失主体资格（吊销营业执照、责令停产停业、破产清算等）、丧失品牌合法权 利、丧失政府等相关部门的批准/许可等的。 因乙方原因导致权力机关查封、强制执行或以其他形式直接或间接限制甲方行使租赁 房屋权利的。 甲方有证据表明乙方煽动他人，损害甲方或其他租户利益，不适于本合同的继续履行 之时。 因乙方违约导致甲方解除合同或乙方擅自解除合同的效力： 乙方应按本合同约定的房屋交还程序将租赁房屋交还甲方。 甲方有权没收乙方的租赁保证金，作为对甲方经营损失和房屋空置期损失的弥补，如该违约金不足以弥补甲方遭受的全部损失的，乙方尚须补足甲方遭受的全部损失与违约金之间的差额。 乙方需支付甲方为追究乙方违约责任而支付的包括但不限于律师费、公证费、公告费、诉讼费、中介费等一切合理费用。 其他本合同约定的乙方应承担的违约责任。 在下列情况下，乙方有权经书面通知甲方，立即解除合同： 因甲方违反本合同约定导致乙方无法合法地独占使用租赁房屋，在接到乙方书面通知 后30天内未能恢复的。 因甲方原因导致权力机关查封、强制执行或以其他形式限制租赁房屋的房地产权利，致使乙方无法整体营业超过30天的。 因甲方违约导致乙方解除合同或甲方擅自解约的效力： 乙方应按本合同房屋交还程序将租赁房屋交还甲方并结清房租或房屋占用费、公用事业费（水电费）等相关费用。 甲方应根据本合同的约定，将租赁保证金无息退还给乙方。 甲方应向乙方支付违约金，违约金相当于一个月租金。 如无特别约定，本条关于计算违约金标准的“月租金”是指合同解除前12个月的月平均租金；如解除前租赁期限不足12个月的，按照实际发生的租赁期间的月平均租金计算。 双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、公共事业费用（水电费用）或其他应当由乙方承担的费用。 虽未在本条款内列明，本合同中其他条款也对违约责任、合同解除等作出约定的，亦构成本合同项下违约责任、解除条款的一部分。 本违约条款是双方特别约定的合同清算条款，不因本合同的解除或终止而影响效力。 13. 房屋交还 交还期 租赁合同终止之日起5日内，为乙方向甲方交付房屋的限期。交还期内，乙方仍应承担本合同项下的各项费用。 双方特别确认，合同解除后，在乙方欠付租金等各项费用期间，未经甲方书面批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。否则，甲方有权采取强制措施制止乙方转移行为而不承担任何责任。 乙方的交还工作 将属于乙方所有的物品搬离租赁房屋，将房屋恢复原状，保持租赁房屋干净、整洁并经甲方书面认可后交还甲方。“房屋恢复原状”是指：经甲方同意装修装饰的，未形成附合的装修装饰物，如乙方对租赁房屋添附的装饰装修、设施设备及招牌等，一律由乙方拆除；未经甲方同意装修装饰的，乙方须按照甲方要求拆除或恢复至房屋交付时的状态；已经形成附合的装修装饰物，甲方同意利用的，甲方无须补偿任何费用；甲方不同意利用的，乙方应当按照甲方要求恢复至房屋交付时的状态。上述拆除或恢复以及由此产生的拆除、修复、垃圾清运及相关保洁工作的费用均由乙方承担。 乙方恢复原状的工作不应当对租赁房屋主体结构、地面、墙面，屋顶、甲方所完成的 装修工程及有关甲方机电设施设备造成损坏，否则，乙方应当负责修复；乙方5日内不修复的，甲方有权自行修复，由此而产生的人工及材料等修复费用、造成甲方或其他承租人的损失，均由乙方承担。 向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业资料和工程资料的原件或复印件。 如有关的能源供应已经以乙方名义单独开立账户，则乙方应当将该账户转结至甲方或 甲方指定的第三方名下，并承担费用。 将租赁房屋通向襄阳创意园各部分的钥匙、智能卡（如有）交还甲方。 乙方在返还后30日内，将其以租赁房屋为注册地址或营业地址的各类证书执照予以 注销或变更，并将上述注销或变更的证明提交甲方备案。 遗留物品处置 乙方向甲方交还租赁房屋的，双方应当签署租赁房屋交还确认书。 乙方在此承诺：双方签署交还确认书的，或交还期届满乙方未交还但已经实际搬离租赁房屋的，或交还期届满乙方弃场的，或交还期届满乙方仍未清空房屋的，均视为乙方放弃对租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等的所有权，甲方有权自行处理前述物品或设备（包括但不限于折价、作为垃圾予以处理等），由此产生的处置费用，包括但不限于搬运费、保管费及仓储费等，均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。 交还期届满后的处理 无论何种原因，交还期限届满之次日起，乙方仍未按合同约定交还房屋的，应按合同终止时房屋日租金（按照合同终止前12个月的平均日租金）的双倍向甲方支付房屋占用使用费（公共事业费按实际天数结算），直至交还完成。如因乙方延期交还造成甲方损失的，乙方应赔偿全部损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金等。 乙方交还期届满后，尚未撤离租赁房屋的，甲方可以采取中断该房屋水、电、空调、电梯、通信供应等必要合理的措施，促使乙方撤离。 乙方交还期届满后，房屋内的物品、附属设施设备、装修装饰等未清空或拆除的，则甲方有权在公证机关的公证或者第三方（物业公司工作人员、襄阳创意园其他租户、其他第三方）的见证（包括但不限于采用摄像及拍照的方法）下，选择采用下述方法之一收回租赁房屋，因此而产生的费用均由乙方承担，甲方有权追偿： a) 将该房屋的一切可移动物品搬离，该房屋之装修及附属设备/设施归甲方所有，甲方无须给予乙方任何补偿。 b）将该房屋内的一切可移动物品搬离，并将该房屋内的一切装修、附属设备/设施拆除。 14. 保险 在本合同有效期间内，乙方应当自费为该租赁房屋就各种风险向保险公司购买保险（包括但不仅限于水险，火险，失窃险），并同意就因灾难造成的营业损失、人工费等方面投保，同意就因乙方的故意或过失而给第三方或甲方造成的损失而投保，并于所购买的保险之保险单“被保险人”一栏中，列明甲方为该等保险的共同被保险人。保险要求见附件五。 乙方在投保后或者保险更新后均应将保证件的复印件交给甲方。在保险期间，保险内容如果有所变更，应当及时通知甲方。 未经甲方书面同意，乙方所购买的保险及其条件不能取消、修改或受限制，及不得在保险有效期间缩小保险范围或降低赔偿限额或增加免赔额。 如因乙方原因，发生保险事故导致甲方或第三方损失的，乙方从保险公司所获赔偿金应首先全额用于赔偿甲方损失，如乙方从保险公司所获赔偿金不足以赔偿甲方损失的，则该等差额部分应由乙方负责赔偿给甲方。 乙方如因自身原因执意不购买保险的，则乙方应当签署附件六《租户关于不购买保险及责任承担的承诺函》，自行承担租赁期间的各种风险。 15. 转租、分租 乙方不得对本房屋进行整体转租，确需转租/分租给关联公司的，必须取得甲方书面同意。乙方应当对其转租/分租的承租人的履约向甲方承担连带保证责任，若乙方未取得甲方同意，私自将本房屋进行转租/分租，对甲方造成不利影响或损失的，甲方有权要求乙方消除影响并赔偿损失。 16. 不可抗力 本合同项下的不可抗力事件仅包括襄阳创意园所在地发生的地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然灾害和非因甲方或乙方原因而发生的火灾、爆炸以及战争、社会动乱或动荡和因法律、政府政策的变化及政府行为而导致的合同双方均无法逆转的障碍。 发生不可抗力，以至任何一方的合同义务无法履行，此种合同义务在不可抗力持续期间应予中止，履约期限按上述中止时间自动延长，双方均不承担违约责任。但是，在一方延迟履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。 如遇不可抗力，各方应立即与对方协商，寻求公平的解决办法，采取一切合理措施将不可抗力所带来的后果减至最低限度。 不可抗力持续时间超过90日，并导致租赁目的无法实现的，则任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。 17. 保密 双方同意，因本合同的前提谈判、签约、履约等过程中获悉的对方的尚未为公众所知悉的任何资料为保密资料（“保密资料”）。除为本合同明确规定的用途外，任何一方不得使用或允许他人使用保密资料，也不得未经另一方书面同意，向任何第三方披露或允许披露上述保密资料。 但是，因法律要求或政府要求而对外提供上述资料的，不构成违反保密条款的行为。 该保密条款的效力为永久，不因本合同的终止而失效。 18. 法律适用及争议解决 本合同的签署、履行以及争议解决均适用中国法律。双方在本合同项下产生的所有争议，应当首先友好协商解决，协商不成的，双方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 19. 其他 合同解释 本合同各条款名称仅供参考，各方的权利、义务均以合同具体约定内容为准。 本合同的谈判和签署是双方自愿平等协商一致确定的，双方均有专业人员参与合同谈 判，不构成格式合同。 除非另有明确说明，否则，本合同项下所述“日”或“天”均指日历天。每个日历天 为当天的零点至24点。 不放弃权利 没有或延迟行使本合同项下的权利或补救措施，不构成对这种权利或补救措施的放 弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的权利的任何一部分不得限制进一步行使这种权利或行使其他权利或采取其他补救措施。 本合同约定的各种权利及补救措施之间及其与法律规定的和任何其他双方约定的权 利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。 合同效力 本合同自双方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 本合同一经生效，即取代一切双方此前所达成的协议或意向或其他任何书面往来文件。 本合同的任何修改、补充、变更应经有关当事人协商一致并采用书面形式，经有关各方授权代表适当签署并应按本合同的生效办法生效。甲方为协助乙方办理工商、税务等手续而须向政府有关部门出具的涉及租赁合同内容的有关文件，如与本合同约定不一致的，仍应以本合同约定为准。 本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。 本合同为中文书写，如果其他文字文本与中文文本不符，以中文文本为准。 本合同一式四份具有同等效力，其中甲方执二份，乙方执二份。 本页以下无合同正文 第三部分 附件 附件一：租赁房屋位置示意图 襄阳高新设计创意产业园G5栋一楼平面图 附件二：交付条件 襄阳创意产业项目G区G5栋一层局部交房标准
附件三：交接确认书 甲方：中建国际（襄阳）建设有限公司 乙方：中国电信股份有限公司襄阳分公司 鉴于： 双方于【 】年【 】月【 】日就襄阳高新设计创意产业园【G5】栋【1】层局部房屋（下称“租赁房屋”）的租赁事宜签署了《房屋租赁合同》。 根据《房屋租赁合同》约定，甲方应于【 】年【 】月【 】日之前按照合同约定向乙方交付租赁房屋。 现双方根据租赁房屋验收交付等情况确认如下： 经乙方查验，租赁房屋完全符合《房屋租赁合同》及其附件约定的交付标准，乙方同意接收租赁房屋。 双方确认：【 】年【 】月【 】日为《房屋租赁合同》项下的房屋交付日。 本确认书经双方盖章或授权代表代表签字之日起生效。
附件四：中国电信股份有限公司襄阳分公司装修进场收费清单 【中国电信股份有限公司襄阳分公司】
附件五：保险要求 装修期间保险要求 (一) 甲方强烈建议乙方自费为其在该房屋内的装修行为投保建筑工程一切险(含第三者责任险)，并在装修期间内保持保险持续有效。所投保的建筑工程一切险(含第三者责任险)必须满足以下条件： 采用国内通用的建筑工程一切险(含第三者责任险)保单； 以甲方、乙方和工程承包商为被保险人； 保险期限与装修期或甲方另行要求的期限一致； 保单的投保金额须足够赔偿工程总价，并须符合甲方的要求； 保单须包含下列特别附加条款： 交叉责任条款； 出租人财产责任条款； 被保人之间放弃代位求偿权条款。 (二) 应达到的最低保险额为人民币[ 壹佰 ]万元。 乙方在进场开工之前，须将上述保单及已付保费的凭证呈交甲方审阅。在施工期内，甲方可随时要求乙方提供保险有效及符合要求的证明。如乙方未能提供存在上述有效保险的证明，甲方可禁止乙方施工或替乙方投保，所发生的保费由乙方支付。 二、合同期保险要求 (一)乙方在合同期内必须自费为其营业行为投保公众责任险，并使保险在合同期内持续有效。有关的保险须满足如下要求： 采用国内通用的公众责任险保单； 以甲方和乙方为被保险人； 保险期限与合同期一致； 保单的投保金额须符合甲方的要求； 保单须包含下列特别附加条款： 火灾和爆炸条款； 建筑物改变条款； 食品、饮料责任条款； 广告及装饰装置责任条款； 人身侵害责任条款； 车辆装卸责任条款； 交叉责任条款； 放弃代位求偿权条款； 对出租人责任条款。 (二)应达到的最低保险额为人民币[ 壹佰 ]万元。 乙方在合同期开始十五(15)日内，须将保单及已付保费的凭证等证明上述保险有效存在的文件呈交甲方审阅。在合同期内，甲方亦可随时要求乙方提供保险持续生效及符合本合同要求的证明。如乙方无合理理由而未能提供上述保险有效存在的证明，甲方可替乙方投保，所发生的保费由乙方支付。 三、甲方亦强烈建议乙方为其自有财产投保财产保险。 甲方在签署本合同前，已尽义务提醒及强烈建议乙方为其租赁房屋期间可能发生的各种风险购买保险。 乙方若不按照本合同及本附件的约定购买各类保险，一旦发生人身财产损害事故，乙方自行承担全部责任及损失，甲方概不负责。 附件六 租户关于不购买保险及责任承担的承诺函 租户关于不购买保险及责任承担的承诺函 敬致【中建国际（襄阳）建设有限公司】： 我方为襄阳高新设计创意产业园【G5栋一层】的承租人。根据双方签订的《租赁合同》中相关约定，在合同有效期间内，我方应自费为该租赁房屋就各种风险向保险公司购买保险（包括但不仅限于水险，火险，失窃险），并同意就因灾难造成的营业损失、人工费等方面投保，同意就因乙方的故意或过失而给第三方或甲方造成的损失而投保。我方亦应当购买公众责任险、财产险等险种以保证损失能够及时求偿。 现因我方自身原因，我方决定在装修期和租赁期间内暂不购买租赁合同中约定的保险。我方在此承诺，我方将严格注意经营中存在的风险，提高警惕，严防我方、贵司及第三方人身或财产损失的发生。 我方亦在此郑重承诺：在我方租赁贵司房屋期间，我方对因我方原因发生的任何意外伤害、人身财产损失等事故承担全部责任。我方不可撤销的履行以下义务：若因我方原因或发生任何第三方的意外伤害、财产损失等情形，我方将在第一时间对损失进行赔偿。若造成贵方损失的，我方应当优先赔偿贵方。若上述情形下发生的伤害、损失较为严重或者急迫，我方无法及时补偿损失的，贵方可从我方缴纳的保证金中扣除相应费用，若抵扣各类保证金不足以赔偿时，贵司可继续向我方追偿。 本承诺函自我方签字之日起生效，且独立于双方其他文件而存在。 承租人（签字盖章）： 襄阳高新设计创意产业园【G5】栋一层： 承诺日期： 附件七：双方营业执照及授权书、税务登记证、一般纳税人资格证明文件、开户银行许可证等资质证明文件及其他证件 第四部分 补充条款 示例：
（本页以下无正文） （本页无正文，为签章页） 双方对本合同上述专有条款、通用条款、附件及补充条款等内容达成一致，并在此签字盖章予以确认 ： 甲方：中建国际（襄阳）建设有限公司 法定代表人（签字或盖章）： 签署时间： 乙方：中国电信股份有限公司襄阳分公司 法定代表人（签字或盖章）： 签署时间： 第五章 应答文件格式 [本章列举常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审文件模板进行补充] 应答函 廉洁承诺书 供应商网络信息安全承诺书 开源软件、第三方软件清单及合法获取开源软件、第三方软件使用权的证明 主要元器件来源清单[A1] 报价表 应答函 应答函 致： （供应商名称）（以下称“我方”）已仔细研究了（项目名称）单一来源采购文件的全部内容，包括澄清或者修改文件以及有关附件，我方将严格按照文件要求递交符合要求的全部应答文件。 我方承诺如下内容： 我方的应答文件包含第二章“供应商须知”应答文件组成中规定的全部内容。 我方承诺在单一来源采购文件规定的应答有效期内不修改、撤销应答文件。 我方在谈判过程中根据谈判小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答文件的组成部分。 我方承诺不向第三方透露与谈判相关的所有信息。 如确定成交： 我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。 我方承诺按照单一来源采购文件的规定及合同约定履行相关责任和义务。 我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确。如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的一切损失。 其他补充说明：【我方承诺按照采购人要求在中国电信供应链系统（CTSC）进行供应商注册。/无/具体的其他说明或要求】 单位名称：（盖单位公章） 法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）： 地址： 电话： 电子邮箱： 日期：XX年XX月XX日 [采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。] 编制要求： 1.提供本文件的原件。 2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。 廉洁承诺书 廉洁承诺书 致： 我公司自愿参加谈判，为保证谈判活动公平、公正，依据国家法律法规和廉洁从业相关规定，现承诺如下： 不以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假； 不与采购人或采购代理机构串通谈判； 不向采购人、采购代理机构或谈判小组成员行贿，包括提供现金(礼金)、礼券、礼品、购物卡、有价证券等财物，或娱乐、宴请、旅游等活动，或支付应由其个人承担的学费、餐费、医药费等各种费用等； 不通过非正常渠道探听采购过程中应当保密的信息； 不私下接触采购人、采购代理机构或谈判小组成员，利用人际关系干扰谈判活动； 不在办公场所、谈判现场寻衅滋事、无理取闹或以其他手段非法干预、影响谈判的过程和结果； 不捏造事实、伪造材料，或以非法取得的材料进行恶意投诉与诬陷；不毫无根据地散播不实消息，诋毁他人名誉，主观臆断反映问题与诉求； 不以低于成本的报价应答。 如发生任何违反本承诺的行为，除按法律法规接受处罚外，采购人有权否决我方本次应答、宣布成交无效等。 供应商名称： （盖单位公章） 法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）： 日期： 年 月 日 [采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。] 编制要求： 1.提供本文件的原件。 2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。 供应商网络信息安全承诺书 供应商网络信息安全承诺书[A2] [根据规定使用本承诺书的项目，应将本承诺书作为采购合同的附件] 致： 本单位作为贵公司的设备和/或产品提供商，保证遵守中华人民共和国有关法律法规，郑重承诺遵守本承诺书，如有违反本承诺书的行为，本单位承担由此带来的一切法律责任： 本单位承诺遵守《中华人民共和国网络安全法》《全国人民代表大会常务委员会关于加强网络信息保护的决定》《中华人民共和国数据安全法》《中华人民共和国个人信息保护法》《中华人民共和国电信条例》《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》《关键信息基础设施安全保护条例》《网络安全审查办法》《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》《互联网信息服务管理办法》《非经营性互联网信息服务备案管理办法》《移动互联网应用程序信息服务管理规定》《电信和互联网用户个人信息保护规定》和《公共互联网网络安全突发事件应急预案》及有关法律、法规、规章和政策文件规定（“相关规定”）。 本单位保证不利用销售给贵公司的设备和/或产品通过信息通信网络（包括但不限于固定网、移动网、互联网，下同）从事危害中华人民共和国安全、泄露中华人民共和国秘密等活动，不从事任何危害信息通信网络安全的活动，不从事侵犯他人的合法权益的活动，包括但不限于： 1、未经允许，进入信息通信网络或者使用信息通信网络资源的； 2、未经允许，对信息通信网络功能进行删除、修改或者增加的； 3、未经允许，对信息通信网络中存储或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的； 4、制作、设置、传播和利用恶意程序的； 5、其他危害信息通信网络安全的。 本单位承诺不会利用销售给贵公司的设备和/或产品非法进行包括但不限于获取、传输、发送信息数据等活动；本单位承诺不会向非法获取、传输、发送信息数据等行为提供便利。 本单位承诺不进行法律、法规、政府监管规定等禁止的行为，包括但不限于： 1、所提供或接入的设备未取得入网许可，或可能影响网络安全或网络服务质量的； 2、将工作中获得的账号、密码私自转让、转租或以非法提供给第三方； 3、对产品、服务存在的安全缺陷、漏洞等风险未立即采取补救措施； 4、在系统、计算机软件中非法植入后门程序、病毒程序、木马程序的； 5、利用提供产品和服务的便利条件非法获取用户及重要运营数据、非法控制和操纵用户设备； 6、未经授权擅自公开源代码； 7、未经授权擅自使用我司商标； 8、未经授权探测、发布中国电信网络、终端、信息系统漏洞，对中国电信运营的网络开展渗透测试； 9、法律法规规定或甲方依法确定的、可以终止合作的其他情形。 本单位销售给贵公司的设备和/或产品中如存在包括但不限于用于远程收集信息数据、远程控制等用途的后门程序，本单位承诺将在投标文件或商务应答文件中对所销售设备和/或产品的后门程序做出明确声明和详细说明，说明材料包括但不限于后门程序的工作原理、操作手册、操作命令及参数列表等内容。 本单位承诺对销售给贵公司的设备和/或产品在交付前完成已知病毒查杀、安全缺陷、漏洞扫描和修复，交付后对发现的安全缺陷、漏洞等风险及时采取补救措施。 本单位承诺无正当理由不会中断所销售的产品供应，亦不会中断提供必要的技术支持服务。 本单位承诺提供所包含或调用的开源软件和第三方软件清单，以及合法获取开源软件、第三方软件使用权的证明，并配合开展软件安全检测和知识产权风险审核等工作。 本单位承诺同意并配合贵公司进行网络安全审查，检查的内容包括但不限于网络安全检查项、计算环境安全检查项、开发流程检查项等方面。 本单位承诺按要求提供网络安全审查工作需要的材料，严格履行网络安全审查中作出的承诺。 如出现任何违反上述承诺的情况，本单位承诺将赔偿贵公司遭受的所有损失并承担相应法律责任；给贵公司造成损失或不良影响的，本单位将负责消除不良影响。 本承诺书经本单位签署后生效。 承诺单位： （盖单位公章） 法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）： 日期： 年 月 日 [采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。] 编制要求： 1.提供本文件原件。 2.代理商应答的，制造商和代理商须各自提供一份本承诺函。 3.应答产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区使用代理商应答和签订销售合同且制造商无法加盖单位公章的，本文件应由有签署权的代表签字确认，并提供委托签署权的相关证明材料。 4.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。 开源软件、第三方软件清单及合法获取开源软件、第三方软件使用权的证明[A3] [与《供应商网络信息安全承诺书》同步使用，软件类采购应当使用，使用本文件的应作为采购合同的附件] 开源软件、第三方软件清单及合规使用权证明
供应商名称： （盖单位公章） 法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）： 日期：年月日 [采购人可根据项目实际情况修改本文件中的条款、增加新的条款。] 编制要求： 提供本文件的原件。 应提供合法获取开源软件、第三方软件（含开发环境和开发平台）使用权的证明，证明文件顺序应与清单一一对应。 应答人可以根据实际情况对本文件进行调整和修改，但应满足单一来源采购文件对本文件的要求。 主要元器件来源清单[A4] [物资类采购应当使用，使用本文件的应作为采购合同的附件]
注：在后续供应交付过程中，上述元器件来源情况如有变化，应及时告知采购人，并提供书面说明，经采购人确认后方可更换，且更换后的主要元器件的功能、性能等各类指标均不得低于原元器件。 供应商名称： （盖单位公章） 法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）： 日期： 年 月 日 [1.采购人可根据项目实际情况修改本文件中的条款、增加新的条款。 2.采购人在单一来源采购文件中应将“主要元器件名称”列填写完整，如：服务器存储设备关键元器件类型包括但不限于CPU、内存（动态存储）、SSD硬盘（固态储存）、HDD硬盘（固态储存）、以太网卡、Raid卡、GPU卡、BIOS、BMC卡等；网络设备关键元器件类型包括但不限于CPU、射频收发模块、光模块、激光器芯片、NP芯片、交换芯片、内存 等；固网终端关键元器件类型包括但不限于主芯片、wifi芯片、DDR、FLASH、语音芯片等。] 编制要求： 提供本文件的原件。 应答人应按照上述表格所列明的关键元器件类型提供应答产品所使用的关键元器件产品的型号、技术规格、供应商、生产地等信息，如同一类型关键元器件存在多家供应商渠道及多款产品，需要分别提供所有供应商及产品型号信息。 代理商应答的，需由制造商提供本清单。应答产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区使用代理商应答和签订销售合同且制造商无法加盖单位公章的，本文件应由有签署权的代表签字确认，并提供委托签署权的相关证明材料。 除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。 报价表 报价表
供应商名称： （盖单位公章） 法定代表人/负责人（签字或盖人名章）或者其委托代理人（签字）： 日期： 年 月 日 [采购人可根据项目实际情况修改本文件中的条款、增加新的条款。] 编制要求： 1.提供本文件的原件。 2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。 本次修订点 本次修订点 本次修订点 本次修订点 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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