滁州市琅琊区凤凰西路61号第四层办公用房地产招租项目竞价公告

项目编号： czlycq202310-005

滁州市公共资源交易中心将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上对滁州市琅琊区凤凰西路61号第四层办公用房地产招租项目进行公开电子竞价，现公告如下：

注：2023年10月30日10时至2023年10 月31日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价参与竞价均视为无效操作。

一、竞价标的物：

滁州市琅琊区凤凰西路61号第四层办公用房地产招租项目，本次招租共有1个标的物：建筑面积为111平方米。第四层月租金单价为 15 元/㎡，年租金 2.0 万元，（大写金额：贰万元整），租赁期为三年。

二、重大事项披露：

1、安徽省滁州市琅琊区琅琊街道凤凰社区居民委员会拟出租房产用途为商业，承租方应按竞价公告约定的用途依法经营，承租方不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物应以从事便民服务为主，禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、烧烤、饭店、水产品、鲜活宰杀买卖等项目，竞租人在竞价前应就经营项目向招租人进行咨询，经招租人同意后方可竞价，如因未咨询造成的一切后果，由竞租人自行承担，竞租人竞价成功后经营的项目必须经招租人同意。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金，履约保证金金额为半年租金。

2、租赁期限：租赁期限为三年，先付款后使用，合同一次性签订，竞得人须在《租赁合同》签定前先将半年租金转入招租方指定帐户（租金缴纳采取“先交钱、后使用”的原则）；租金半年支付一次（需提前一个月支付）；②五年租金计算方式：第一年的租金为固定租金（成交年租金）；第二年租金=成交年租金×（1+5%）；第三年租金=第二年租金×（1+5%）；具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。履约保证金：履约保证金金额为竞得年租金的半年租金（竞得人须在合同签订前缴纳完毕），承租开始时间以签订合同时间为准。

3、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

4、履约保证金：竞得人须在《租赁合同》签定前向出租方交纳履约保证金，履约保证金为竞得年租金的半年租金，履约保证金在竞得方领取成交通知书后3日内一次性支付。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后规定时间内退还（不计息）。

5、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自行承担。如有疑问须在公告期内向安徽省滁州市琅琊区琅琊街道凤凰社区居民委员会提出。凡参加本项目的竞租人都视同已经实地踏勘，确认了招租文件中的各项条款。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

滁州市琅琊区凤凰西路61号第四层办公用房地产招租项目，建筑面积为111平方米，第四层月租金单价为 15 元/㎡，年租金 2.0 万元，（大写金额：贰万元整）租赁期为三年。

起始价为：20000.00元/年，保证金为5000元，加价幅度：200元或整倍数

四、本次招租项目由安徽顺风工程咨询有限公司代理。

五、保证金交纳及处置：

1、保证金须在2023年10月30日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

2、本标的物竞价人原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

3、竞价成交后，成交价款（半年租金）及履约保证金在成交通知书发放后3日内缴纳至安徽省滁州市琅琊区琅琊街道凤凰社区居民委员会指定账户（户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知），转账时备注：滁州市琅琊区凤凰西路61号第四层办公用房地产招租项目租金及履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

户名：滁州市公共资源交易中心 ；

开户行：中国农业银行滁州中都支行 ；

子账号123340010400044210000000189；

转账时备注：滁州市琅琊区凤凰西路61号第四层办公用房地产招租项目保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（半年租金）及履约保证金，竞价人的竞价保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理。

④被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞价，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞价成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

六、竞租人应具备条件：

凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，均可参与。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年10月29日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽顺风工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和安徽省滁州市琅琊区琅琊街道凤凰社区居民委员会不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞价人，不得参与该项目竞价，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

5、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

6、竞得人须在成交公示结束后3日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起3日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

7、竞得人只能把承租物做为本人使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

8、标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

9、出租房屋提供的现场照片仅供参考，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价价格。

10、本项目代理费5000元由竞得人缴纳给代理公司。

11、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

12、“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向出租单位提出书面申请并经出租单位审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明（证明中含老承租人姓名、身份证号）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

十、联系方式：

招标单位：安徽省滁州市琅琊区琅琊街道凤凰社区居民委员会

联系人：夏露凡

联系电话：13309609502

代理公司：安徽顺风工程咨询有限公司

联系人：王工

联系电话：14705506057

招租单位：安徽省滁州市琅琊区琅琊街道凤凰社区居民委员会

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