滁州市来安县汊河镇王来村约320亩土地经营权流转公告

 

 

 

安徽省农村综合产权交易所

                          合同编号：       

 

 

 

安徽省农村集体经济组织

土地经营权出租合同示范文本（试行）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   市   县（市、区）农业农村局

   年  月

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就集体土地经营权出租事宜，签订本合同。

 

一、当事人

甲方（出租方）：                                   

社会信用代码:                                       

法定代表人（负责人/农户代表人）：                   

身份证号码：                                            

联系地址：                                          

联系电话：                                          

乙方（承租方）：                                    

□社会信用代码：                                                             

法定代表人（负责人/农户代表人）：                    

身份证号码：                                          

联系地址：                                          

联系电话：                                              

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:                  

 

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将   亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

序号	地块 名称	地块代码	坐落位置				面积（亩）	土地类型	备注
			东	南	西	北

出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述： □土地无设施设备。 □土地有设施设备 。出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）： □土地的设施设备租赁期间归乙方使用（后附清单）。

 

三、出租土地用途

出租土地用途为              

四、租赁期限

租赁期限自   年   月   日起至   年   月   日止。租赁期满，甲方有权收回出租的土地，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月前以书面的形式通知甲方，经甲方同意后，按届时新的评估价重新挂网招租，成交后签订租赁合同。

 

五、出租土地交付时间

甲方应于   年   月   日前完成土地交付。

 

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第1种租金标准。

1.货币资金。即每亩每年人民币    元（大写：        ）。  

2.实物或实物折资计价。即每亩每年     公斤（大写：      ） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他：           。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每   年调整一次租金。 具体调整方式：                    。

（二）租金支付

双方当事人选择第    种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于   年   月   日前支付租金        元 （大写：      ）。

2.分期支付。乙方须于每年  月  日前支付（□当 □后一） 年租金    元（大写：      ）。

3.其他：                  。

（三）履约保证金

经甲乙双方协商，乙方另需交付      元履约保证金（前三个月租金之和）给甲方。履约保证金于本合同签订之日由乙方一次性支付给甲方。合同解除后，乙方如无拖欠租金等违约行为的，凭收据原件，甲方十天内一次性无息退还履约保证金。乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承担的费用。乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，甲方将不负责退还该履约保证金。

（四）付款方式

双方当事人选择第2种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：来安县水韵物业管理有限责任公司

银行账号：20010160723866600000011

开户行：安徽来安农村商业银行股份有限公司汊河支行

3.其他：                                。

 

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他:                          。

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

3.其他:                                      。

 

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

4.其他:                                 。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金、履约保证金等费用；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；确保符合当地产业规划，不得造成水土流失或沙化； 

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4.未经甲方同意不得转租该土地；

5.乙方经营土地所产生的费用均由乙方负担，乙方须按时交清费用，逾期不得超过一个月；租赁结束时，乙方须交清所欠费用；

6.乙方应当在同等条件下优先吸纳甲方村集体的农民就业；

7.租赁期间，涉及到的一切经济纠纷、安全事故、环保问题等，均由乙方承担，与甲方无关；

8.承租人承担关于该标的产生的一切税款；

9.其他:                                      。

 

九、其他约定  

（一）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：租赁期间土地被依法规划使用时，本合同自动终止，乙方限期腾空出租土地，恢复原貌。否则地上的乙方物品甲方有权处理，乙方自行承担由此带来的一切损失。甲方处理乙方物品时所产生的相关费用，由乙方承担。租赁费用按实际使用时间计算，乙方确认放弃征收、占用补偿（含附属物，如有）。合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，乙方可与甲方协商将当季农作物收割完后交付标的物。

（二）其他事项： 租赁期间发生安全事故，责任完全由乙方承担，与甲方无关，因此造成甲方的损失均由乙方承担。如甲方需要收回该土地，乙方无条件配合，并不得主张任何赔偿，租金按照实际使用时间计算，双方互不承担违约责任。

 

十、合同变更、解除和终止

（一）合同期满，乙方不再续约的，合同终止；

（二）如乙方在合同期满后需要续约的，必须在合同期满前 90 日内书面向甲方提出申请，如未按时提出申请，则视为放弃优先承租权。如乙方不再继续续约的，必须在合同期满前  90 日内书面通知甲方，并在合同期满后  10  日内将土地交还给甲方。

（三）因国家政策变化或不可抗力致使本合同无法履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担责任。

（四）在合同履行过程中出现法定或约定解除合同情形的，任（何）一方可以要求解除合同。

（五）在合同期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方（法定、约定解除的除外），经双方协商同意后签订解除合同书，在解除合同书签订前，本合同仍有效。

（六）双方在协商一致的基础上，可以对本合同进行变更或解除；

（七）合同终止或解除的，双方按约定结算租赁费用，乙方应当于合同终止或解除  10  日内返还甲方土地。

（八）合同终止或者依法解除时，甲方依法收回出租的土地，乙方依法投资建设的附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

□经双方协商后，由甲方支付价款购买。

?由乙方恢复原状。乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分，具体处理方法为：归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补偿或乙方限期撤离，标的物恢复原状。因拆除造成标的物毁损的，乙方应当恢复原状。乙方如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给甲方，不予退还。对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物品，视为乙方自愿放弃其所有权和处分权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任。

（九）其他：                            。

十一、违约责任

（一）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该租赁土地经营权，不予退还乙方缴纳的履约保证金，且乙方应向甲方支付合同总租金  30  %的违约金（不超过30%），若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1.未经甲方书面同意，擅自将土地经营权转租的;

2.破坏农业综合生产能力和农业生态环境，造成水土流失或沙化，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

3.未经甲方同意擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该土地进行违法活动的;

4.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的水、电费等各项费用，逾期超过一个月的；

5.未按照合同规定按时足额向甲方支付租金（租金提前一个月缴纳）；

6.合同到期后，乙方未按照合同约定将原出租土地交还给甲方的，每逾期一日还应向甲方支付原年租金的5‰  （大写：仟分之伍 ） 作为违约金

（二）在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，并有权要求甲方赔偿损失。

1.甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的应予赔偿；

2.甲方合同期内将土地另租他人的；

3.其他：                                   。

（三）任何一方违约，在对方催告后 7 日内仍未全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿违约金及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失以及为主张权利支出的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费等全部损失）。

（四）租赁合同到期后，乙方若未能按甲方要求将土地恢复原状或及时清理乙方产生的地表附着物，甲方有权处理乙方在租赁地块上的一切物品，所产生的一切费用由乙方承担。

（五）因出现不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策变化，导致本合同无法履行的，双方相互不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力、政策变化方应当立即通过书面、电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力、政策变化的书面有效证明及本合同无法继续履行的书面理由提交给对方。否则应当承担对方因此造成的损失。

 

十二、合同争议解决方式 

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求乡镇（街道）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向土地所在地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起诉。

 

十三、附则 

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）：                          。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式肆份，由甲方、乙方、乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门、村社，各执一份。

 

 

甲方：                      乙方：

 

法定代表人签字：         代表人（负责人/农户）签字：

 

签订时间：   年 月 日       签订时间：   年 月 日

 

签订地点：                  签订地点：