佛山市三水区人民法院将于2022年7月20日10时起至2022年7月21日10时止（延时的除外）在广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/03，户名：佛山市三水区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：罗定市附城街道建业路东163号罗定碧桂园商住小区9号楼21座64号商铺【建筑面积41.49平方米，预售商品房买卖预告登记/不动产单元号：445381012010GB00700F00160005】。

基本情况：1.不交吉拍卖。本次拍卖带租赁拍卖，租赁期限由2020年12月1日起，2030年12月1日止，承租人租金已交至2025年3月1日,买受人从2025年3月2日开始收取租金。详细租赁信息见商铺租赁合同及收据。本院不负责拍卖标的物的交付。标的物拍卖成交后，法院依法向房管、国土部门发出协助办理解封及过户的法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担；买受人在竞买前应当自行向房管、国土、税务、规划等主管部门了解相关规定及政策,并自行咨询相关部门拟处置的标的物是否具备办证、过户的条件。该商铺的不动产权利类型为预告登记，过户可能涉及多次税费，详细信息见不动产登记资料查询结果证明。2.拍卖成交后买受人悔拍的（如未在规定期限内支付完毕拍卖尾款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按照相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。3.标的物因过户产生的税费等其他与过户有关的费用由买受人自行承担，询价报告等材料中记载的税费等其他与过户有关的费用仅供参考，最终定价以主管部门为准；房产可能存在的物业费、水电费等欠费由买受人自行解决，本院不负责减免。4.因重新测绘、缴税、注销抵押权登记（特别系捆绑抵押）等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担。5.拍卖标的物以交付时实际现状为准，按现状交付。拍卖平台上的询价报告、照片、录像等仅是标的物的部分展示，如询价报告、照片、录像中记载的标的物情况（如面积、装修情况、隐藏瑕疵、外观等）与实际不符的，或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价值变化的，法院对由此可能产生的相应差价均不作多退少补。6.询价报告仅作为本次拍卖标的物确定拍卖价格的参考材料，其记载的内容是在评估基准日满足评估假设和限制条件前提下得出的结论，仅作参考。7.网上拍卖平台中附件部分如询价报告、调查材料、平面图等材料均为竞买公告一部分，系对拍卖标的物可能存在不能过户、使用、开发，严重瑕疵、缺陷的公告说明，请竞买人认真查阅审慎考虑并向相关部分咨询了解；请竞买人务必亲自查看拍卖标的物并调查核实，一旦参与竞拍则视为竞买人（买受人）对标的物存在上述问题及税费负担、瑕疵免责、办证迟延等的知悉、同意及接受。

起拍价192000元，保证金19200元，加价幅度1900元及其倍数。

注意事项：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。列明已知的如物业费、停车费、保管费等费用的数额。

二、咨询、展示看样的时间

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。

看样预约报名电话：18122038975（仅接受短信预约报名）

标的集中看样时间：2022年7月14日下午15:30

（请于2022年7月12日之前预约）

有意看样的竞买人可通过发送短信方式预约，格式如下：

报名：20××年×月×日看样

标的执行案号：

标的物名称：

看样人姓名：

联系电话：

预约成功后，请按时到达标的展示地点，逾期不候，法院不再另行安排看样时间。若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。

三、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

本标的物没有特殊竞买资格限制。竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的，须于2022年7月15日前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续，否则视为登记的竞买人竞买。

五、优先购买权

优先购买权人主张优先购买权的，须于2022年7月15日前按照《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

六、拍卖佣金、保证金及拍卖余款的缴纳

本次拍卖买受人无需支付拍卖佣金。

关于保证金的缴付及说明详见《竞买须知》第七点，本标的物竞得者的拍卖余款须于拍卖成交之日起10日内由竞得者自行缴入法院指定账户（户名：佛山市三水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山三水蓝湾支行；账号：6228400097124985360），并注明“（2022）粤0607执2194号；款项性质：拍卖余款”。

司法拍卖如因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍卖贷款服务

竞买人如有贷款需求的，可在参加拍卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件由银行负责审查，双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜，该协商过程本院概不参与，也不作承诺，请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的，须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒：如买受人未能与银行达成借款协议的，务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则将导致本次拍卖被撤销，保证金被没收。

广发银行股份有限公司佛山分行，联系人：杜经理13433232268（微信同号）

八、其他注意事项

（一）限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

受限购政策约束的房地产，买受人需在竞买前自行到标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，并在拍卖成交之日起10日内提交本人具备购房资格的证明材料至本院。如买受人无购房资格或未在规定期限内向法院提交相关证明材料的，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

（二）执行所依据的法律文书为本院作出的（2021）粤0607民初3239号、佛山中院作出的（2022）粤06民终1622号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④个别情况下，因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

（四）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

广东省佛山市三水区人民法院

2022年7月4日

网络司法拍卖咨询电话：400-836-3020

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：0757-87911950、87911669、87755772

成交后财产交接联系电话：0757-87270203、87270992

法院监督电话：0757-87783576（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）

佛山市三水不动产税率查询：0757-87778913

佛山市三水自然资源局过户流程查询：0757-87783807、87729982

佛山市三水车管所：0757-87719500

法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

佛山市三水区人民法院网：http://fy.ss.gov.cn/

佛山市三水区人民法院地址：佛山市三水区西南街道教育东路一号佛山市三水区人民法院执行局。