福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市长乐区首占镇首占村综合农贸市场5#楼306单元及土地使用权及部分家具的公告（第二次拍卖）

福州市长乐区人民法院将于2022年7月13日10时至2022年7月14日10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福州市长乐区首占镇首占村综合农贸市场5#楼306单元及土地使用权及部分家具【土地证号：闽航集用（2012）第03002号】。306单元房建筑面积约为154.89平方米，屋面违建部分建筑面积约为111.74平方米。楼幢总层数共4层，306单元位于住宅层第3层（自然层第4层），违建部分位于屋面层。规划用途为住宅。标的物现状：简装。

家具部分清单（仅供参考，以成交后现场实物为准）

二拍起拍价：712000元，保证金：14万元，增价幅度：10000元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费，故成交后涉及买卖双方应承担的一切税费及各种欠费均由买受人承担，竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍，否则竞拍应价视为接受以上税费负担。

瑕疵披露：因该拍卖标的尚未办理房屋所有权证及存在部分违建，本次拍卖以测绘公司出具的《测绘报告》实测建筑面积作为参考。

特别提醒：因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具备完全民事行为能力的福州市长乐区首占镇首占村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍。该房产尚未办理产权初始登记，买受人需办理二次产权登记手续，缴纳二次税费，相关产权办证及税费问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，过户风险自行承担。意向购买人应于本标的物开拍前向本院提交公民身份证及户口本以审核户籍身份信息，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。该标的建筑尚未办理产权初始登记且可能涉嫌违章，可能存在不能办理产权初始登记、过户登记及被政府相关部门确认为违法建筑而被强制拆除的风险。竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖成交后以现场交付的实物为准。

二、本院已委托“方隆法服公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：87540988。

三、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间（节假日休息）接受咨询，有意者请与 “方隆法服公司”联系，有意看样者请预约看样（预约微信号：FLFP88888），本院统一定于2022年7月6日15：00-15:30时安排看样，如无人预约，则不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物产权初始登记和过户变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物产权初始登记和过户变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更登记程序。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物截止本公告发布时暂无优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：110510100100224399015114）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0591-28200110/28200693

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：18650482212、0591-28200119、0591-28207195

淘宝技术咨询：400-822-2870

福州市长乐区人民法院

二〇二二年六月二十八日