中标
住宅楼（通州区川姜镇世纪大道南侧、新江海河西侧宗地）
金额
38081.3万元
项目地址
江苏省
发布时间
2024/09/30
公告摘要
公告正文
供地结果
| 供地结果信息 | ||||||||||||
| 行政区 | 通州区 | |||||||||||
| 项目名称 | 住宅楼（通州区川姜镇世纪大道南侧、新江海河西侧宗地） | |||||||||||
| 项目位置 | 川姜镇姜川村 | |||||||||||
| 合同编号 | 3206832024CR0036 | 电子监管号 | 3206122024B000366 | |||||||||
| 面积（公顷） | 4.7901 | 土地来源 | 农转征地 | |||||||||
| 土地用途 | 供地方式 | 挂牌出让 | ||||||||||
| 土地使用年限 | 70 | 行业分类 | 房地产业 | |||||||||
| 土地级别 | 九级 | 成交价格（万元） | 38081.3 | |||||||||
| 分期支付约定 |
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| 土地使用权人 | 南通神辉置业有限公司 | |||||||||||
| 约定容积率 | 上限：2 下限：1.5 | 约定交地时间 | 2025-04-27 | |||||||||
| 约定开工时间 | 2025-09-29 | 约定竣工时间 | 2028-09-29 | |||||||||
| 批准单位 | 南通市人民政府 | 签订日期 | 2024-09-29 | |||||||||
地块公示
| 一级市场地块公示 | |||
| 竞得单位 | 南通神辉置业有限公司 | 成交时间 | 2024-09-29 |
| 起始价（万元） | 38081.3 | 竞得价（万元） | 38081.3 |
| 地块编号 | R2024-007 | ||
| 公告编号 | 通土告字[2024]第17号 | ||
| 土地位置 | 川姜镇姜川村 | ||
| 公示开始时间 | 2024-09-29 | 公示截止时间 | 2024-10-04 |
| 所属行政区 | 通州区 | 出让面积（㎡） | 47901 |
| 建筑面积 | 95802 | 规划用途 | 用于安置的商品住宅用地 |
| 出让年限（年） | 70 | 交易方式 | 挂牌 |
| 出让金缴纳方式 | |||
| 土地交付条件 | 保障性住房面积（㎡） | ||
| 保障性住房比例（%） | 保障性住房套数（套） | ||
公告地块
| 公告地块详细信息 | |||
| 地块编号 | R2024-007 | ||
| 公告编号 | 通土告字[2024]第17号 | ||
| 所属行政区 | 通州区 | ||
| 挂牌起始时间 | 2024-09-20 01:00:00 | 挂牌截止时间 | 2024-09-30 02:00:00 |
| 报名起始时间 | 2024-09-20 01:00:00 | 报名截止时间 | 2024-09-28 02:00:00 |
| 保证金缴纳起始时间 | 2024-09-20 01:00:00 | 保证金缴纳截止时间 | 2024-09-28 02:00:00 |
| 土地权属单位 | 南通市通州自然资源和规划局 | 交易方式 | 挂牌 |
| 地块名称 | 通州区川姜镇世纪大道南侧、新江海河西侧宗地 | ||
| 土地位置 | 川姜镇姜川村 | ||
| 竞价规则 | 价高者得 | ||
| 建设用途 | 用于安置的商品住宅用地 | 规划用途 | 住宅 |
| 出让面积（㎡） | 47901 | 建筑面积 | 95802 |
| 出让年限（年） | 70 | 竞买保证金（万元） | 8000 |
| 起始价（万元） | 38081.3 | 竞价幅度 | 50总价（万元） |
| 出价方式 | 总价（万元） | 出价单位 | 总价（万元） |
| 特定竞价方式 | 无限制 | 最高限价（万元） | |
| 容积率（%） | 1.5 ≤容积率≤ 2 | 绿化率（%） | 35 ≤绿化率 |
| 建筑密度（%） | 建筑密度≤ 20 | 建筑限高（米） | 建筑限高≤ 60 |
| 办公与服务设施比例（%） | 投资强度（万元/公顷） | ||
| 建设内容 | |||
| 出让文件 | 2024-17出让公告.pdf | ||
| 出让须知 | 1.南通市通州区经营性用地网上挂牌出让须知.pdf | ||
| 宗地现场图 | 007控规图.pdf | ||
| 规划条件 | (管)规划条件附图.pdf (管)规划条件.pdf | ||
| 投资发展监管协议 | |||
| 其他附件 | 川姜安置要求.pdf | ||
出让公告
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南通市通州自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告
通土告字[2024]第17号 - 经通州区人民政府批准南通市通州自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 3 （幅）地块的国有土地使用权 ， 现将有关事项公告如下：
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一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 -
规划指标要求 编号 土地位置 土地面积(㎡) 土地用途 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 出让年限（年） 保证金（万元） 起始价（万元） 增价规则及幅度 R2024-004
刘桥镇刘桥社区11508
住宅/用于安置的商品住宅用地1.8 ≤ 容积率 ≤ 2 建筑密度 ≤ 25 35 ≤ 绿化率 70 1300 6444.48 50(万元) R2024-005
金新街道通灵桥村41504
住宅/普通商品住宅用地1.01 ≤ 容积率 ≤ 1.5 建筑密度 ≤ 30 30 ≤ 绿化率 70 9200 45073.34 50(万元) R2024-007
川姜镇姜川村47901
住宅/用于安置的商品住宅用地1.5 ≤ 容积率 ≤ 2 建筑密度 ≤ 20 35 ≤ 绿化率 70 8000 38081.3 50(万元) -
二、竞买资格：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发资质的企业。申请人可以单独申请，也可联合申请（联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件）。竞得人如为通州区外注册企业，则需在通州区注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设（联合竞买的按竞买申请确定的比例持股）。 竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用地竞买。对违反规定的竞买人取消其竞买资格，并认定为失信行为人，禁止其在失信行为发生后三个月内参加南通市通州区挂牌竞价出让活动。 竞买人在参与土地竞拍过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。经认定构成违规的竞得人，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后六个月内参加南通市通州区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违规的竞得人，取消其竞得资格，并没收竞买保证金；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，合同定金不予返还。 -
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 -
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年08月30日 至2024年09月18日 ，到网上获取挂牌出让文件。 -
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过通州区国有建设用地使用权网上交易系统（undefined）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年09月20日至2024年09月28日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2024年09月28日02时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。 -
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com），各地块挂牌时间分别:
1、
地块编号：R2024-004；-
报名时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月28日02时00分； -
保证金缴纳时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月28日02时00分； -
挂牌时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月30日02时00分；
2、
地块编号：R2024-005；-
报名时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月28日02时00分； -
保证金缴纳时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月28日02时00分； -
挂牌时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月30日02时00分；
3、
地块编号：R2024-007；-
报名时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月28日02时00分； -
保证金缴纳时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月28日02时00分； -
挂牌时间：2024年09月20日01时00分至2024年09月30日02时00分；
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七、其他需要公告的事项
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
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八、联系方式与银行账户
联系地址：南通市通州区金沙街道大庆路127号
联系电话：0513-86511666
联系人：胡小姐、丁小姐
开户单位：南通市通州区地产发展中心 开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定银行 账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号
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南通市通州自然资源和规划局 -
2024年08月30日
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