一、编制背景
五指山市永泰康养中心项目，原土地证面积12.24公顷，位于“三区三线”划定城镇开发边界内面积为5.9486公顷，为解决依据规划不能按土地证面积规划建设的历史遗留问题，以及落实《海南省闲置土地处置工作方案》中相关要求，市场化运作盘活利用闲置土地，推进土地资源节约集约，提高土地资源利用效率。
同时本项目的建设也符合五指山市产业发展规划，并符合《五指山市国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，已纳入“国空”重点建设项目安排表。但由于该项目区域尚未编制控制性详细规划，为保障项目的顺利开发建设，推动五指山市康养产业发展，亟待编制项目地块单元控制性详细规划拟定用地规划条件，以便指导项目的开发建设，为此经市人民政府同意，五指山市自然资源和规划局组织启动《五指山市永泰康养中心项目独立地块控制性详细规划》的编制工作，并于2023年11月10日通过专家评审会。
二、规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）
（2）《城市规划编制办法》（2006年）
（3）《海南省城乡规划条例》（2018年修正）
（4）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）
（5）《城市规划强制性内容暂行规定》
（6）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）
（7）《五指山市“三区三线”划定成果》
（8）《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定（试行）》
（9）《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准（试行）》
（10）《城市给水工程规划规范(GB 50282-2016)》
（11）《城市通信工程规划规范(GB/T 50853-2013)》
（12）《城市电力规划规范(GB/T 50293-2014)》
（13）《地表水环境质量标准（GB 3838-2002）》
（14）国家、省、市相关法律法规和标准规范
三、项目区位
地块位于五指山市中心城区西侧，畅好农场十队队部后山，距离山海高速五指山互通出入口约500M，距离五指山市人民政府直线距离约3KM。
四、规划范围
依据《五指山市“三区三线”划定成果》中的城镇开发边界数据，规划范围总面积 5.9486公顷。
五、土地利用及规划指标
根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，规划地块用地性质为旅馆用地，用地代码为“090104”，容积率≤1.03，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，绿地率≥35%。
六、公示时间：
30天（2023年11月16日至2023年12月15日）。
七、公示地点：
（1）五指山市人民政府网
八、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：Wzsgtj2742@126.com。
（2）书面意见请邮寄到沿河北路7号五指山市自然资源和规划局，邮编：572299。
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
九、联系方式：
联系人: 陈元俊 咨询电话：86622742
十、主要图纸
公示图纸
附件：公示图纸
五指山市自然资源和规划局
2023年11月16日