黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁交易公告
项目编号：HJHGQ2023J010
受太平湖风景区管理委员会委托，现对黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目进行公开招租。本次公告委托方承诺本次租赁行为已履行了必要的审批程序，保证本公告（文件）的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。本公告通过黄山市公共资源交易中心网—产权交易栏予以发布（网址：http://ggzy.huangshan.gov.cn/），具体内容如下：
一、项目内容：
（一）基本情况

标的编号	名称	地址	建筑面积（m2）	租赁年限
HJHGQ2023J010	黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁	黄山区太平湖镇	10056	20年

注：1、黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心，位于黄山市黄山区太平湖镇境内，其中金盆湾售楼部占地面积约2202平方米，建筑层数5F（含地下两层），建筑面积约7989平方米，另有生态恢复区65.7亩（整改要求为建成体育健康公园）；西岸文化交流中心占地面积约1067平方米，建筑层数主楼3F，副楼2F，建筑面积约2067平方米。具体情况请以实地查看为准。
2、本次交易标的实际移交面积与本公告中公示建筑面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交价。
（二）竞价底价

标的编号	竞价底价（元）	每轮加价幅度
HJHGQ2023J010	8205696.00	人民币10000元整或其整倍数

注：租金费用按年度缴纳。成交人需按《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目整改方案》的要求，自筹资金，按时完成黄山区太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心的转用，并通过省级验收。鉴于该项目前期投资较大且为公益类项目，营收能力很弱，无法短时间通过运营收回投资。在满足环保整改要求前提下，为确保本项目可持续运营，给予项目成交人除享受黄山市（区）鼓励外来企业投资的各项优惠政策外，还可享受租金缴交优惠政策，即前八年免交租金，第九至十五年项目减半收取租金，第十六至二十年正常收取租金。项目成交人须在《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁合同》签订日期后的第九年同一日期的一周前将第九年的租金费用一次性交付至太平湖风景区管理委员会指定账户（受让价款不含税费）；第十年的租金费用在第十年开始的一周前交清；第十一年的租金费用在第十一年开始的一周前交清；依次类推。本项目合同履约保证金50万元，项目成交人须在签订合同前，按公告附件“《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁合同》”的约定，缴交给委托人。
（三）项目实施要求
1、用途：意向竞租方的运营业态应符合环保整改验收工作要求：
1.1金盆湾售楼部（健康中国展示中心）范围：总占地面积69亩，建筑本体占地约3.3亩，建筑面积：7989平方米。转用功能为利用原金盆湾售楼部建设健康中国展示中心，不涉及新增建设，主要功能有：一层作为主入口，改造为健康中国展厅及VR运动主题体验馆，同时配备相应的研讨和交流室；负二层改造为以心理健康辅导为主的空间，配备心理健康咨询室及心理卫生展示空间；负一层、二、三层：结合原有的空间格局，改造为各类运动损伤展示与体验于一体的功能空间，同时配备专家工作站；户外空间（生态恢复区65.7亩）：结合室外生态恢复的区域，打造体育健康作为健康公园，作为活动日的主题活动场所以及运动健康室外体验场地。通过VR、AR、3D/4D等高科技手段来静态展示或科技体验，通过展示与体验实现健康中国主题展示和教育的目的地。转用期限：2024年07月31日前完成功能转用并达到验收标准。
1.2西岸文化交流中心项目（桨板运动体验中心）范围：建筑本体占地约1067平方米，主、副楼建筑面积共2067平方米。转用功能为利用原西岸文化交流中心转化功能后打造成桨板运动体验及推广的展示平台，不涉及新增建设，主要功能有：主楼以桨板运动展示为主，主楼负一层打造桨板博物馆，集桨板运动展示与体验于一体；主楼一层建设院校研究站，提供桨板运动交流及理论学习的平台；主楼二层打造教练工作室，为桨板教练及运动员提供研究工作场所，更好服务于桨板运动的推广；副楼打造运动员之家，副楼一层主要提供包括临时医疗服务及运动员能量补给等服务功能；副楼二层主要提供运动员休息场所及工作管理办公空间。转用期限：2024年05月31日前完成功能转用并达到验收标准。
2、租赁期内，项目地块发生的建安费用、水、电、通讯、网络、设施维修、垃圾清运、污水收集处理等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。租赁期内，运营所产生的各类费用均由承租人承担。
3、租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等安全工作。租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。
4、租赁期内，承租人不得擅自以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及场地。
5、租赁期内，承租人对房屋进行装修、装潢时，未经招租人同意不得改动或者破坏房屋结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给委托方或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作等费用全部由承租人自行承担。委托人对承租人的装修、装潢等部分不负有修缮义务。
6、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租赁费用，服从产权人、委托人和其他相关职能部门的管理，合法运营。
7、租赁期内，因政策性规划调整，需终止合同时，委托人须及时书面通知承租人，承租人接到委托人书面通知后应于60天内全面搬离；委托人根据竞价的租赁费用按照月折算后，剩余部分一次性退还给承租人；前期承租人投入的装修、装潢等费用补偿双方另行协商。
8、租赁期满时，委托人在租赁期满之前30日通知项目成交人，承租人应完整无条件将所承租房屋及场地等交还委托人，且不得以投入的装修、装潢等为由向委托人提出任何补偿要求；如本项目二十年委托运营期限届满，如委托人要求继续委托运营，同等条件下承租人可优先；如承租人未参加竞价或参加竞价但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起30日内将承租房屋、场地等交还给委托人。因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢等均归委托人所有和使用，且不得向委托人提出任何补偿要求。
9、承租人应完全接受本租赁交易公告的全部条款，并自承租人确定之日起5个工作日内与委托人签订《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁合同》。
10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁合同》中约定。
二、意向竞租方资格要求：
意向竞租方需同时具备以下条件：
1、凡依法设立具有完全民事行为能力的注册资本在5000万元及以上的境内企事业法人（但被法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://www.creditchina.gov.cn/或中华人民共和国最高人民法院http://www.court.gov.cn/网站查询为准）；
2、项目转用投资额合计2500万元及以上并按时达到省级验收标准的承诺；
3、具有承办省级及以上水上运动赛事经验；
4、不接受联合体竞租方。
三、交易方式：
（一）如报名产生1家合格的意向受让方，采取协议租赁的交易方式，协议租赁价格按竞价底价；
（二）若报名产生2家或2家以上合格意向受让方的，采取网络电子竞价的交易方式，价高者得。
四、意向竞租方参与交易的流程：
特别注意（重要）：意向竞租方须在报名时间截止前办理CA数字证书，否则将无法登陆黄山市公共资源交易系统提交报名。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第1页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话：0559-2351030（工作日）。意向竞租方需持CA数字证书才能登录黄山市公共资源交易系统提交报名材料；
办理地址：黄山市公共资源交易中心一楼大厅4号窗口（黄山市屯溪区社屋前路1号昱东大厦西侧一楼）
电话：0559-2351030工作时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9:00时至12:00 下午1:30至5:00 时
第1步：网上报名
1、报名时间：自本公告发布之日起至2023年11月14日09:00时止。
2、报名方式：
意向竞租方登录黄山市公共资源交易中心门户网站点击“投标人”后点击“前往新系统”进入黄山市公共资源交易中心网上交易系统选择“产权业务”点击竞价报名。
具体《网络电子竞价操作手册》见公告附件。
3、进行网上报名时需提交以下资料的扫描件或照片件：
（1）《产权受让申请登记表》(格式见公告附件)；
（2）主体资格证明文件（营业执照副本、法定代表人身份证）；
（3）授权委托书及委托双方身份证（授权委托书格式见公告附件，未授权他人办理本项目业务的无需提供）；
（4）项目转用投资额合计2500万元及以上并按时达到省级验收标准的承诺；
（5）竞租方具有承办省级及以上水上运动赛事经验的证明资料。
安徽振兴工程咨询有限公司将在资料提交后一个工作日内完成报名资料审核，请意向竞租方自行及时通过黄山市公共资源交易中心网上交易系统关注审核情况。未按上述要求进行网上报名的不能获得竞价资格。
第2步：交纳竞买保证金：
意向竞租方须于2023年11月14日09:00时前向以下指定账户汇入足额竞买保证金：

开户行		徽商银行黄山太平支行
户名		黄山市公共资源交易中心黄山区分中心
标的编号	竞买保证金（元）	账号
HJHGQ2023J010	1000000.00	225007598251000002002663

2、竞买保证金必须通过意向竞租方账户采取转账或电汇的形式划转至上述指定账户，不得以现金形式交纳，不得由他方代为交纳（系统审核需要识别户名和账号）。安徽振兴工程咨询有限公司将在竞买保证金交纳截止时间后查验竞买保证金交纳情况，不符合本条要求的不能获得竞价资格。
第3步：参与网络电子竞价或协议转让
（一）网络电子竞价：
本项目网络电子竞价平台为黄山市公共资源交易中心电子竞价系统（意向竞租方于自由竞价期开始前自行登录http://ggzy.huangshan.gov.cn/→点击“投标人”进入“黄山市公共资源网上交易系统”点击“竞价标的”参与竞价，无须赴黄山市公共资源交易中心黄山区分中心参与现场竞价，具体《网络电子竞价操作手册》见公告附件）。若因自身原因需黄山市公共资源交易中心黄山区分中心提供竞价电脑的，务必在报名截止时间前预订竞价机位，黄山市公共资源交易中心黄山区分中心电子竞价室竞价机位有限，订满为止，预定机位联系方式：徐先生0559-8512181。
本次网络电子竞价分为自由竞价期和限时竞价期两个阶段。
1、自由竞价期：2023年11月14日10:00时开始（共2分钟时间）。
2、限时竞价期：自由竞价期结束后立即进入限时竞价期，限时竞价周期为60秒。限时竞价周期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束；限时竞价周期内如有人加价，则加价后立即进入新的限时竞价周期60秒，如此循环往复直到某个限时竞价周期内无人加价，当前最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束。
特别提示：
1、上述时间以黄山市公共资源交易中心电子竞价系统服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
2、本次竞价不组织集中竞价。因竞价期很短，建议意向竞租方提前准备好电脑设备，以免耽误出价。如意向竞租方在竞价期内已对某标的出价，应当在竞价结束前及时关注该标的的出价变动和成交情况。
3、项目成交人须于竞价结束后2个工作日内至太平湖风景区管理委员会签署成交确认书。
（二）协议租赁：
1、安徽振兴工程咨询有限公司将在竞价开始前电话通知唯一合格的意向受让方确定协议租赁时间。
2、安徽振兴工程咨询有限公司将在约定的协议租赁时间组织交易双方对项目进行充分协商，签订成交确认书。
五、竞买保证金处置
（一）按本公告约定程序和要求确定项目成交人后，项目成交人交纳的竞买保证金凭租赁合同至黄山市公共资源交易中心黄山区分中心办理退还手续；其他意向竞租方交纳的竞买保证金在确定项目成交人后5个工作日内自动退还。
（二）出现下列情形，意向受让方交纳的竞买保证金将不予退还：
1、成为项目成交人后因自身原因拒绝签订成交确认书；
2、成为项目成交人后因自身原因拒绝签订项目合同；
3、违反本公告相关规定的。
六、交易价款支付：
（一）成交价款支付：
租金费用按年度缴纳。鉴于该项目前期投资较大且为公益类项目，营收能力很弱，无法短时间通过运营收回投资。在满足环保整改要求前提下，为确保本项目可持续运营，给予项目成交人除享受黄山市（区）鼓励外来企业投资的各项优惠政策外，还可享受租金缴交优惠政策，即前八年免交租金，第九至十五年项目减半收取租金，第十六至二十年正常收取租金。项目成交人须在《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁合同》签订日期后的第九年同一日期的一周前将第九年的租金费用一次性交付至太平湖风景区管理委员会指定账户（受让价款不含税费）；第十年的租金费用在第十年开始的一周前交清；第十一年的租金费用在第十一年开始的一周前交清；依次类推。本项目合同履约保证金50万元，项目成交人须在签订合同前，按公告附件“《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁合同》”的约定，缴交给委托人。
（二）各年租金计算方法如下：
1、前八年租金：免收
2、第九至十五年各年租金：=成交价/（8.5年×2）
3、第十六至二十年各年租金：=成交价/8.5年
七、其他要求：
（一）凡报名参加本项目者都视同已现场确认了交易范围并认可本项目现状及相关要求，委托方及安徽振兴工程咨询有限公司无义务承担任何责任。
（二）委托方与项目成交人需在签订成交确认书日起2日内签订合同，合同订立后7日内将合同报黄山区公共资源交易监督管理局备案。
（三）项目报名期间若有相关答疑变更将通过黄山市公共资源交易中心交易信息网—产权交易答疑变更栏发布，请意向竞租方保持关注，自行查看。
（四）意向竞租方须妥善保管报名和竞价账户及密码，任何以意向竞租方账户登录和参与竞买的操作，均视为意向竞租方本人的行为，委托方及安徽振兴工程咨询有限公司不承担任何责任。
（五）因意向竞租方自身电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常出价而产生的一切后果，由意向竞租方自行承担。
（六）网络电子竞价的时间以竞价页面时间为准，由于意向竞租方自身电脑终端设备时间与竞价页面时间不符导致未按时参与竞价而产生的一切后果，由意向竞租方自行承担。
（七）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致黄山市公共资源交易中心系统服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。
（八）本公告未尽事宜以公告附件协议为准。
（九）特别提示：
1、请在自本公告发布之日起至2023年11月14日09:00时期间进行报名，逾期系统将自动关闭，无法报名；
2、意向人应合理安排报名时间，尽量避开报名结束前等可能存在的高峰期；
3、报名中有任何疑问请加操作支持QQ群172359788，或联系本项目交易平台。
4、凡参与报名竞价者均需要办理CA证书，请联系黄山市公共资源交易中心黄山区分中心。
（十）请参与竞价者务必保持手机畅通。
（十一）成交后，项目成交人须向招标代理机构缴纳代理费（代理费用按计价格【2002】1980号文件收费标准的80%计取），请竞租方竞价时予以考虑。
八、联系方式：
招租人：太平湖风景区管理委员会
联系人：丁女士        联系电话：0559-8561136
地  址：黄山区太平湖镇和平村
招标代理机构：安徽振兴工程咨询有限公司
联系人：焦先生        联系电话：0559-2192676
地  址：黄山区平湖西路建筑设计院大楼3楼
 
太平湖风景区管理委员会
安徽振兴工程咨询有限公司
2023年10月27日
附件： 《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目整改方案》.pdf 附件： 《产权受让申请登记表》、《授权委托书》.doc 附件： 《黄山区原太平湖金盆湾售楼部、西岸文化交流中心转用项目租赁合同》.doc 附件： 网络电子竞价操作手册.doc