竹林小区一期4号楼新桥综合服务中心整体租赁权拍租（十年租赁权）

项目编号:

JY24JX04011264

项目名称:

竹林小区一期4号楼新桥综合服务中心整体租赁权拍租（十年租赁权）

标的名称:

竹林小区一期4号楼新桥综合服务中心整体租赁权拍租（十年租赁权）,挂牌价737,780.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年03月18日 信息披露期满日： 2024年03月29日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则自然撤牌。

项目简介:

本次拍卖标的为竹林小区一期4号楼新桥综合服务中心整体租赁权拍租（十年租赁权），该楼为单独配建用房，地上7层、地下1层，房屋横向宽度32.3 米，纵向宽度35.6米，计容总建筑面积6504.9㎡（不含负一层车库），框架结构，设置2部电梯、三处步行楼梯上下；第1层层高4米，第2-6层层高3.5 米，设计用途为商业、物业管理用房、养老用房等。该幢房屋建成于 2021 年，外墙真石漆墙面，双层中空铝窗，房屋内部未分隔，可以根据实际使用用途进行分隔布局，楼下有地下车库，对外出入方便。

重要信息披露:

1、本次拍卖标的为竹林小区一期4号楼新桥综合服务中心整体租赁权拍租（十年租赁权），该楼为单独配建用房，地上7层、地下1层，房屋横向宽度32.3 米，纵向宽度35.6米，计容总建筑面积6504.9㎡（不含负一层车库），框架结构，设置2部电梯、三处步行楼梯上下；第1层层高4米，第2-6层层高3.5 米，设计用途为商业、物业管理用房、养老用房等。该幢房屋建成于 2021 年，外墙真石漆墙面，双层中空铝窗，房屋内部未分隔，可以根据实际使用用途进行分隔布局，楼下有地下车库，对外出入方便。
2、业态规划：餐饮、酒店（不得经营有碍市容、影响环境的业态，餐饮行业需达到排污及油烟排放标准后方可经营）。
3、在租赁合同有效期内，不得将租赁物转租。
4、标的物装修免租期为9个月（装修免租期不计入租赁期限），所需水电、装饰装修所产生的一切费用由中标人（即承租方）自行承担。承租方应缴纳装修保证金300万元，装修期满后，装修保证金用于抵付年租金及50万元履约保证金，剩余部分予以退回。
5、承租方必须承担涉及资产有关的物业管理费、卫生费、水电、燃气垃圾清理费、设施维修基金、水电公摊费、税收等与经营有关的一切费用。其中，物业费为1元/㎡，面积按实际使用面积收取，物业服务范围按物业条例认定。
6、合同租赁期满承租方投入的装饰、装潢及其他经营设备在不破坏房屋整体结构的情况下由承租方自行收回。承租方无法收回的，由出租方无偿使用和占有，承租方不得向出租方主张任何补偿。
7、合同租赁期满后，在重新招租时，若之前承租方经营良好，在同等条件下，承租方可享有优先权租赁权。
8、中标人应自觉遵守国家有关法律法规。在签订租赁合同后应办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照或资格证书后方可运营。
9、中标后签订10年期合同，租金按年支付，租金起拍价标准为737780元/年，建筑面积6504.9平方米。年租金总价以最终成交价为底价，合同期内第1-5年租金不递增，自第6年起，每年以上一年度租金为基础按3%递增,租赁期限为10年。
10、租金支付方式：按照先付后使用原则，中标后，租金按年支付，年租金费一次性交纳。除首次缴纳的年租金外，之后每期的租金应提前30天支付。
11、租赁期内，承租人必须按要求做好日常管理，发生任何安全事故与出租方无关，产生的一切后果由承租人承担。
12、承租人应遵守环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书。
13、租赁期间，承租人不得改动或者破坏房屋结构，如有损坏或者擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。
14、承租人不得在公共设施或公用部位添加任何设施，不得在公用部位堆放物品，不得妨碍他人对公共设施和公用部位的平等使用权。
15、租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁或改造办公室等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。
16、因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有，且不得向出租人提出任何赔偿要求。
17、有以下情形之一的，投标保证金不予退还：①恶意哄抬租金，竞租成功不签订租赁协议的;②不参与竞租流程或非本人参与竞租的;③报名成功且只有1人竞拍的，承租人必须按照底价成交;若承租人放弃租赁，则保证金不予退还;④竞租人之间相互串通，协商报价的。

受让方资格条件:

1、证照齐全，守法经营，按章纳税，具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
2、经营范围：经营活动所有房屋禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险化学品。

与转让相关的其它条件:

1、标的展示时间：公告之日起至2024年3月29日止
2、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，如有疑问可以竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
3、报名时间：自公告之日起至2024年3月29日17时止
4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名（如需要在公司指导下办理报名者，请与公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
5、拍卖方式：采取网络竞价拍卖（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
6、网络竞价时间：标的报价自2024年4月1日上午9时30分开始，标的自由竞价时间10分钟，延时周期60秒（即在拍卖活动结束前，每最后60秒如果有竞买人出价，将自动延时60秒，直至无人竞价为止）。每次加价12000元/次。

其它需要披露的内容:

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）江西航天信息有限公司九江公司电话（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易平台（网址： http://www.jxsggzy.cn/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为九江市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“九江市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。
7、竞买人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
8、成交后，买受人付清所有款项并与委托方办理移交手续，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
9、联系方式：
CA锁办理咨询电话：0792-8159822 0792-8159907
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
保证金退款电话：0792-8903025 徐先生

联系方式：

项目联系人：徐涛
联系方式：13479214503

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