一、项目基本情况

项目编号：闽正茂（2022）采字013号

项目名称：福州市西湖公园服务网点经营权承租项目

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

合同包	品目号	场地名称	要求		租赁面积	租赁期限	最低限价	最低限价	租金交纳方式
1	1-1	西湖公园紫薇厅码头服务部、游船码头服务部	详见第三章“招标内容及要求”		紫薇厅72㎡ 游船码头40㎡	三年（一年承租期结束，其考核不合格终止合同）	40万元/年	50.66万元/年	季付
	1-2	西湖公园6个自动售货机点位			2㎡/处
	1-3	西湖公园内 更衣亭			117.8㎡（室内66.3㎡；外廊51.5㎡）		5.04万元/年
	1-4	西湖公园内 鉴湖慕鱼仿古建筑			146.29㎡：（室内66.29㎡，室外卵石拼花场地80㎡）		5.62万元/年
	经营 范围	a.（品目号1-1、1-2)：紫薇厅码头服务部、游船码头服务部、6个自动售货机点位等经营范围要求：售卖合格且在保质期内的预包装食品饮料、奶茶、冷饮、简易加热食品等（禁止其他资质食品、易燃易爆商品、口香糖、气球、风筝等商品）及自动售货机； b.(品目号1-3):更衣亭经营范围要求：组织汉服文化交流，汉服及饰品出售、租赁等； c.(品目号1-4):鉴湖慕鱼仿古建筑经营范围要求：茶艺、饮品、轻食、文创产品、文化活动及鱼食售卖；
2	品目号	场地名称	要求		租赁面积	租赁期限	最低限价		租金交纳方式
	2-1	西湖书院	详见第三章“招标内容及要求”		489.44㎡	暂定五年（一年承租期结束，其考核不合格终止合同）	12.1万元/年		年付
	经营 范围	书画展、摄影、工艺美术品展以及文化活动等
3	品目号	场地名称		要求	租赁面积	租赁期限	最低限价		租金交纳方式
	3-1	原威尼斯水城		详见第三章“招标内容及要求”	可用面积824.5㎡，外廊建筑面积361.5㎡，合计1186㎡	暂定五年（一年承租期结束，其考核不合格终止合同）	38.96万元/年		季付
	经营 范围	博物馆、文化展览、AR VR体验、数字娱乐、婚纱摄影及其他文化类活动。 经营食品仅限于饮品、零食等预包装食品。
注：（以下要求合同包1、合同包2、合同包3均适用） 1、投标人须按合同包投标，评标与授标以合同包为单位。 2、各经营服务网点仅限在各自规定的经营范围进行营业，未经招标人同意不得超范围经营。 3、投标人限于经营服务网点规定范围内经营，不得超出允许的经营面积。 4、本次招租不包括经营服务网点外墙面广告使用权，所有外立面墙施工及内部装修方案需经招标人同意。 5、在公园正常开放时间内，投标人承租场所须按正常经营时间对外服务，不得无故停业。 6、中标人不得转包他人，若发现转包，招标人有权终止协议。 7、每个包报价租金第二年在第一年的基础上递增3％，第三年在第二年的基础上递增3％，以此类推。

合同履行期限：合同生效后至合同约定事项完毕。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：3.1、凡购买了招标文件并有能力提供本招标文件所述标的的承租能力，具有企业法人资格的境内投标人均可能成为合格的投标人。3.2、投标人还应提交以下资质证明文件：（1）企业法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的只需提供企业法人营业执照副本复印件）； （2）法定代表人及投标人代表的完整有效身份证明复印件（原件备查）；（3）法定代表人授权书原件(格式详见第五章“投标文件格式”，投标人代表是法定代表人的无需授权书)；（4）近期投标人财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料【释义：①财务状况报告：提供经审计的上一年度（即2021年）的年度财务报告（含利润表、资产负债表、现金流量表等）或提供其基本开户银行出具的资信证明,应附上其开户（基本存款账户）许可证复印件；②依法缴纳税收材料：提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。“依法缴纳税收证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳税收。投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章；③社会保障资金材料：提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。“依法缴纳社会保障资金证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳社会保障资金。投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章；④依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相关部门出具的文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】；（5）投标人应提供参加本项目前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；投标人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，须提供本项目招标公告发布日期之后通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件（或截图）；（6）无行贿犯罪记录 ；【释义：投标人应对近三年无行贿犯罪记录进行声明】（7）本项目的特定资格要求：包1描述：1、营业执照：须注册1年及以上，注册资本须达到500万元以上（含500万）；2、投标人营业执照中经营范围须包含食品经营（预包装食品、散装食品）或食品销售（预包装食品、散装食品）、餐饮服务、玩具销售、工艺美术品销售（或工艺美术品及礼仪用品销售）、组织文化艺术交流活动；注：招标公告发出之日以后变更增加经营范围视为不符合要求。包2描述：1、营业执照：须注册1年及以上，注册资金须达到500万及以上；2、投标人营业执照中经营范围须至少包含会议及展览服务、组织文化艺术交流活动中的任意一项；注：招标公告发出之日以后变更增加经营范围视为不符合要求。包3描述：1、营业执照：须注册1年及以上，注册资本须达到1000万元以上（含1000万）；2、投标人营业执照中经营范围须至少包含游艺娱乐活动、会议及展览服务、休闲娱乐用品出租（或休闲娱乐用品设备出租）、动漫及游艺用品销售出租（或玩具、动漫及游艺用品销售）、婚纱摄影、多媒体设计服务、展台设计服务、数字文化创意内容应用服务中的任意一项，注：招标公告发出之日以后变更增加经营范围视为不符合要求。（8）本项目不接受联合体投标；注：投标人所投合同包必须满足各合同包对应的资格要求并提供资料，所有提供的相关资质证明文件应属法定有效期内的，若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加投标，并以发证机关核准的变更为准，所有资格证明文件复印件应是清晰的，并提供经年检或年报的证明材料，加盖投标人公章并注明“与原件一致”，否则按无效投标处理。

三、获取招标文件

时间：2022年10月11日 至 2022年10月17日，每天上午9:30至11:30，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：福州市秀峰路188号闽台AD创意园3号楼2层

方式：招标文件售价300元人民币，如需邮寄另加50元人民币特快专递费，售后不退。投标人凭“统一社会信用代码”的法人营业执照副本复印件、企业出具的介绍信及购买招标文件人员的身份证复印件（以上文件须合法有效并加盖公章）购买招标文件及报名。未购买招标文件及报名者的投标将被拒绝。

售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年11月04日 09点30分（北京时间）

开标时间：2022年11月04日 09点30分（北京时间）

地点：福州市秀峰路188号闽台AD创意园3号楼2层

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

6.1、本公告中关于“二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；”为格式条款，具体资格要求详见招标文件。

6.2、本项目共计3个合同包，每个合同包均采用最高价格中标法。评标办法为：资格性审查和符合性审查均满足招标文件的基础上，且方案评分得分在70分及以上的投标人，按照年租金报价最高的投标人确定为各合同包的中标人，具体要求详见招标文件。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福州市西湖公园管理处　　　　　

地址：福州市鼓楼区湖滨路71号　　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：吴工 0591-83783767　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福建正茂工程造价咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：福州市秀峰路188号闽台AD创意园3号楼2层　　　　　　　　　　　　

联系方式：小郑、小江 0591-87892790-6051　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：小郑、小江

电　话：　　0591-87892790-6051