中央民族大学附属中学呼和浩特分校定点采购定点竞价成交公告

发布时间：2021年12月18日

一、项目概述

项目编号：HHHTSZC-FWDD-2021-50627

项目名称：中央民族大学附属中学呼和浩特分校定点采购

采购单位：中央民族大学附属中学呼和浩特分校

所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级

预算金额（元）：2,405,000.00

项目开始时间：2021-12-14 19:35:05

采购人联系方式：史老师 18686074006

采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2021]03949号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求 （一）报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

（二）技术支持

技术支持电话：0471-6951209

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	服务范围： 1.全面负责校区物业管理工作； 2.教学楼、学生公寓、教师公寓、文体馆及室内公共区域保洁； 3.学生公寓楼值班管理； 4.学生宿舍管理及寄宿制学生生活指导； 5.学生第三节晚自习管理并与晚休无缝衔接管理； 6.校园道路及室外区域保洁； 7.校区生活垃圾清运； 8.协助甲方做好疫情防控及各类传染病防治，校园主出入口、宿舍楼测温检查； 9.秩序维护（包括门岗、校园公共区域巡逻、教学楼内巡逻等）； 10.校区内公共区域消杀，灭“四害”工作（每年不少于2次）； 11.校区水、电、暖、天然气运行管理及维护维修，消防中控室值守，校区各项硬件设施管理维护； 12.校园内绿化管理及养护； 13.甲方重要活动保障及重要会议服务； 14.地下停车场管理； 15.文体中心、报告厅、音乐厅、游泳馆等场馆的运行管理和维护； 16.校园内设备设施的小项维修； 17.完成校方交办的其他工作。
2	物业公司设立“中央民族大学附属中学呼和浩特分校物业服务项目部”，为中央民族大学附属中学呼和浩特分校校区提供优质高效的物业管理服务。 2.物业公司须建立各类管理制度，包括服务规范、考核培训、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。 3.各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训，各类人员须进行岗前培训。所有雇佣人员需提供健康证明，无犯罪记录，无心理异常现象。 4.各岗位任职要求： （1）项目经理：派驻的项目经理具有大专以上学历，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45周岁以下。 （2）聘用大学生不少于2人。 （3）普通工作人员符合以下条件： 5.保安人员：具有保安证,须身体健康，责任心强，五官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明，要求年龄50周岁以下。 6.卫生保洁人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明。保洁人员须有健康证明，无证不得上岗，要求年龄50周岁以下。 7.宿舍管理员：须身体健康，责任心强，五官端正，思想品德良好，接受过客服或相关工作训练，有耐心，熟悉学生生活，持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明。要求年龄50周岁以下。 8.生活指导老师：大专以上学历，身体健康，沟通能力强，有责任心，五官端正，普通话标准，思想品德良好，有爱心，了解学生心理。 9.维修工：a.熟悉学校供电、消防、机电设备等系统；b.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能；c.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳；d.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业；e.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验；f.较好的技术和较强的工作能力。
3	1.物业公司按照当地社保交纳标准足额缴纳符合条件人员的社保金。 2.物业公司需按照工作需要及校方要求合理配备白班、夜班各岗位工作人员，确保人员稳定。 3.物业公司要确保在雨雪过后能及时处理积水、积雪，不影响学生进行户外活动。
4	安保服务标准 服务内容： 根据安全要求，全面负责学校门卫管理、治安巡逻，校园交通管理、消防管理等，维护校园安全稳定，及时发现和消除安全隐患；在学校安全管理部门的组织领导下，协同做好校园内部治安综合治理工作；随时出员，为师生提供紧急救助服务，抽调保安力量，做好学校重大活动安全保卫工作；配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。 根据安全要求，学校共有三个大门投入使用，投入使用的大门为24小时岗，校园内不间断安全巡逻，每1小时对学校管辖区域巡视检查1次； 负责各项消防安全检查工作，定期检查并协助督促消防维保公司定期维护各种消防设备（包括灭火器、地下消防栓、消防水带、水枪等），确保处于正常使用状态； 1.负责校园出入管理、停车场管理； 2.负责各项技防设施运行管理，协助并督促维保公司完成维护工作； 每周五下午16：00-18：00、周六下午16：00-18：00、周日下午15：00-19：00，需增派安保人员，协助维护校门口交通，确保学生安全有序离校和交通安全。 3.保安服务标准： 4.各岗位要严格定员、定岗；为保证校园安全，不允许经常更换保安人员；保安人员若休假或外出办事，要有一定的比例安排； 5.保安人员必须经过保安公司正规培训，上岗后物业公司保安部要对上岗人员进行再培训，主要了解校园重点安全部位、消防灭火相关知识等； 6.保安人员在执勤或接待任务中，要按规定着装，仪容、仪表端庄、整洁，礼貌用语； 7.保安人员能及时发现各种安全和事故隐患，迅速妥善有效处置突发事件。 校园出入管理标准： 1.按要求制定并认真执行校园出入管理制度； 2.校园来人来访必须出示有效证件，来访人确认可以接待后，来访人方可登记进入； 3.认真检查携带设备、大宗物品离开校园的人员、车辆，须确认是否持有相关部门负责人签字的出门条；物品与出门条查验吻合后方可放行。 消防监控、门禁监控、闭路监控系统服务标准： 负责制定并执行消防监控、门禁监控、闭路监控管理制度和应急措施； 治安巡逻标准： 1.负责制定并执行安全巡逻制度，内容包括巡逻路径、巡逻频次、查看内容、巡逻记录等； 2.巡逻范围包括校园内所有房前屋后各角落，各楼层等； 3.查看内容包括消防通道消防井是否堵塞，是否有丢弃的危险化学品，易燃物品是否大量堆积，施工人员是否遵守安全管理，各楼层门禁是否正常运行，下班后各房间门是否锁闭关灯； 4.发现异常情况立即纠正，并通知物业项目经理及校方； 5.做好安全巡逻记录，内容要包含异常情况及处理结果； 消防安全检查标准： 1.负责制定并执行消防安全检查管理制度，内容包括检查内容、检查频次、检查记录与异常处理等； 2.检查服务区域内消防设备（包括各种灭火器具、消防水带等），应急疏散示意图是否完整、可行； 3.负责统计、标示消防设施设备的数量和位置，协助综合处安全保卫完成消防灭火器的年度检测与更换； 4.发现异常情况，立即采取妥善措施并及时通报项目经理及校方。 车辆安全管理标准： 1.制定切实可行的停车场管理制度，并抓好落实工作； 2.做好进出车辆检查、登记工作；车辆凭有效车证进入校园，无有效车证者需要接受检查方可进入； 3.来访车辆需与接访人取得联系、予以接待后方进入校园，并停放在指定位置； 4.校园秩序良好、道路通畅，机动车、自行车停放有序，保证各种车辆正常行驶，未堵塞消防通道； 5.工作时间做好巡视，防止车辆丢失损坏，确保安全； 宿舍管理及生活指导 宿管和生活指导服务内容： 1.建立学生公寓房屋使用档案和学生住宿档案。 2.配备足够数量的公寓管理员实施公寓管理。按教育部、学校及相关职能部门的有关文件精神要求, 配合校方学生工作部门做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育工作。 3.指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电工作。 4.督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间，合理利用自习室。 5.协调学生公寓内部矛盾纠纷，协助相关部门做好公寓的调整工作。 6.做好学生第三节晚自习管理，确保学习、生活、就寝无缝衔接。 7.督促入住学生按时归寝，建立日常巡查制度，做好异常情况登记，及时处理安全隐患和不稳定因素，按照学校的作息时间表在规定时间内上报学生的归寝情况。 8.遇突发事件,管理人员、值班管理人员必须在第一时间赶赴现场并及时报告学校及相关部门和相关人员,项目经理必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。 9.负责公寓楼出入口的24小时安保值守，以及公寓进出人员、物资的登记管理。 10.负责公寓楼学生寝室的巡查、评比考核管理，负责库房日常巡查和管理。 11.负责学校要求的其他工作安排。 维修工岗位服务与管理 1.电路、水路、故障维修，供暖维修，门窗故障维修，外勤工作，临时工作。（2）负责学校教学、生活用电的监督与管理，熟悉掌握教学楼、宿舍楼、食堂所有设备、设施、型号、性能和用途。 2.了解学校供电网线和供水管道，熟悉工作流程和电工工作安全具备电工职业工作证。 3.坚持每日巡视制度，检查供电情况，发现问题及时修理，大的设备和线路损坏，学校无能力处理，及时报告并联系供电部门抢修。 4.负责教学楼、公寓楼、食堂等服务设施，设备的日常维护，负责水、电、课桌椅、门锁、门窗等的维护维修。 5.要定期对门锁和窗搭扣进行检查和保养，如遇损坏，要在当天维修完毕，确保学校财产安全。 6.要每天检查一次各部门用电，对违规用电坚决制止并及时处理，消除隐患，确保安全。 7.负责学校水电表的查表工作，勤俭节约，合理用料，修旧利废，以旧换新，节约耗材。 8.完成学校安排的临时任务。 其他服务与管理 1.雨雪天与寒暑假维护 下雨、下雪后，对学校主要道路地面6小时内清扫积水、积雪，做好防滑工作。要求投标人做出雨雪天气应急预案。 对校园各楼内场所所有地面、低层玻璃要求利用寒假和暑假进行专业清洗各一次，要求地面、玻璃无污渍，干净整洁。利用寒假和暑假对校园户外环境进行全面清理，要求所有的硬化路面、绿地干净整洁。 2.除“四害”、消毒 老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子俗称"四害"，除四害是爱国卫生工作的重要任务之一，也是保障健康生活的重要措施之一。除四害的主要工作内容是：消灭苍蝇、蚊子、老鼠和蟑螂，重点做好消灭老鼠、蟑螂的工作，春、冬季要有组织地开展大规模的灭鼠工作，夏季要有组织地开展大规模的灭蟑和灭蚊蝇工作，力争使"四害"密度达到国家规定的控制标准。 （1）所用药物必须是爱卫办指定的合格药品。 （2）必须严格依照消杀程序进行消杀,施药之前必须提前告知学校,说明放药地点、时间，避免出现误食中毒。 （3）消杀药物必须严格按照“施药规范”放置,严禁放在师生易接近的地方。 （4）施药后,按照消杀实施方案规定的时间进行检查,清理施药现场。 （5）每次消杀完成后,物业服务中心一定要作好《四害消杀检查记录表》保证每次消杀质量合格。 （6）定期对保洁范围内的场所消毒一次。 （7）物业经理每月对检查人及记录表格进行核查,保证各项工作能正常的开展。 3.绿化养护服务 （1）定期进行绿化修剪。 （2）定期组织施肥、浇灌、松土等工作，做好防涝、防冻。经常检查排灌情况，保证无积水、无旱情，不得因涝、旱影响植物生长。 （3）按照需要进行施肥。 （4）绿地内及时清除各种杂草，确保绿地无杂草。如使用化学除草剂必须征得校方专业管理人员同意，必须保证园林植物的安全，对土壤无污染、对人体无危害。 （5）校园绿地病虫害防治应以人工防治为主，化学防治为辅。药物防治每年根据不同季节、不同植物属性和习性进行，确保校园绿地植物无病虫害症状，病虫害危害率控制在3%以内。 （6）对整个校园内所有树木、植物、草坪进行养护管理。 （7）负责及时清理绿地区内草、叶、枯枝、杂物，并将清理物自行运至校园外，保持校园绿地干净整洁。 4.设备设施维护、运行、保养 服务内容：设备设施维护、运行、保养（不含办公设备） （1）设施设备运行正常、维护良好、无事故隐患。有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。 （2）校区实施 24小时报修值班制度。所有校区急修报修10分钟内需到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。 （3）楼宇智能化系统、门禁系统、安防综合平台、能耗监测系统、路灯智能控制等：投标人负责日常巡查、清洁、维护和运营等管理、运行与数据分析工作，确保正常运行； （4）视频监控系统：投标人提供视频监控实操应用平台，负责日常巡查、清洁、维护和运营等日常管理工作； （5）水、电、暖等维修人员设备运行人员技能熟练，严格执行操作规章。 （6）道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。 （7）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率98%以上，按规定时间定时开关。 （8）维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。 （9）对设备故障及重大事件确定完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。 （10）保证设备房整洁卫生，主要设施设备标识清楚齐全。 （11）各设备房及公共场所、场地、危机人身安全隐患处有明显标志和防范措施。 （12）停水、停电，在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知服务单位相关部门。 5.日常养护维修 日常养护维修是指保持学校的办公室、会议室、报告厅、体育场馆、功能教室、室内公共区域、卫生间、走廊、校园等配套设施的原有完好状态和正常使用， 进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。 服务要求及标准： （1）学校房屋的完好状态和正常使用； （2）未经批准，不得对房屋结构、设施等进行改动； （3）及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24 小时。 6.给排水设备运行维护 学校的全部给排水系统设备设施的运行监管、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备（电饮水机）、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。 服务要求及标准： （1）加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用； （2）学校室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备（电饮水机）、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护； （3）定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好； （4）加强巡视检查，对消防用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水带做其他用途； （5）保持室内外排水系统通畅； （6）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场； （7）做好节约用水工作。 7.供电系统运行管理 供电设备管理维护是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等其他用电设备进行日常管理和维护。 服务要求： （1）对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修； （2）建立各项设备档案； （3）建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度， 校区实行24 小时运行维修值班制度等； （4）及时排除故障，保证供电设施完好； （5）提示校方购置后备部件，以防急用； （6）保证各出入口充电式紧急照明设备完好； （7）制定节电措施： （8）统筹规划，做到合理、节约用电； （9）维修人员必须持证上岗； （10）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好； （11）设备出现故障时，维修人员应在 10 分钟内到达现场，一般性维修不过夜； （12）严格执行用电安全规范，确保用电安全； （13）保证避雷设施完好，有效、安全； （14）保证亮化照明系统正常使用，要按时关启。 8.供暖系统运行管理 供暖设备管理维护是指为保证学校供暖系统正常运行，对供暖设备进行日常管理和维护。 服务要求： （1）学校供暖装置等设备正常运行使用进行日常管理； （2）建立各项设备档案； （3）建立、落实供暖设备运行制度，维修制度。在供暖期要实行 24 小时维修值班制度； （4）及时排除故障，保证供暖设施完好； （5）学校供暖管道设备完好，无漏、滴、跑现象； （6）属供暖单位的问题，要及时联系查明原因，配合供暖单位排除故障。 费用界定 1.校方负责费用： 水费、电费、暖费、燃气费，生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检，日常维修耗材、所需原材料和聘请专业人员（单项500元以上）等费用。 特种设备及大型设备的维保：智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统、教学系统等特种设备和大型设备由招标方委托给专业维保公司负责专业维保，物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合院方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合院方督促维保方定期年检。如发生人为损坏或是丢失，谁损坏，谁负责；谁偷盗，谁赔偿；非我司人员造成或偷盗的，不予承担。 2.物业公司负责的费用： （1）人员工资、福利费、社会保险费、残疾人保障金、服装费。 （2）保洁用品费： 指日常卫生保洁用品（大小扫帚、拖布、尘推、地毯泡沫清洗剂、玻璃吐水器、玻璃刮、伸缩杆、垃圾袋（包括学生公寓室内）、绿化耗品及工器具、工程维修耗材耗品、安保器械、洗衣粉、水鞋、抹布、玻璃清洗剂、电梯清洁剂、地板清洁剂、卫生球、大小便池清洗剂、消毒剂、橡胶手套、灭“四害”药品等）。 （3）员工伙食费（物业员工如在学校餐厅就餐，按照早餐3元、午餐8元、晚餐6元，须在师生闭餐后就餐）
5	因甲方需要增加、减少相关岗位人员配置，按照中标价格中各岗位薪资标准，另行签订补充协议；服务期限一年。 其它未尽事项双方协商，签订补充协议。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）	是否中标
物业管理服务		1	项	呼和浩特市万锦物业服务有限公司	1,782,105.76	是

七、供应商报价

成交供应商：呼和浩特市万锦物业服务有限公司

成交金额：1782105.76，大写（人民币）：壹佰柒拾捌万贰仟壹佰零伍元柒角陆分整。

排名	供应商名称	总报价（元）	报价时间
1	呼和浩特市万锦物业服务有限公司	1,782,105.76	2021-12-17 14:57:36
2	内蒙古卓越华物业服务有限责任公司	2,183,862.56	2021-12-16 11:36:29
3	内蒙古悦榕智胜物业服务有限公司	2,243,801.10	2021-12-17 14:32:48

采购单位：中央民族大学附属中学呼和浩特分校

2021年12月18日