询价公告信息
询价公告名称：	“江宁4家自有门面”招租经营	创建时间：	2020-12-25 19:04:06	报价剩余时间	2天4小时54分
采购公示开始时间：	2020-12-26 00:00:00	采购公示结束时间：	2020-12-28 00:00:00	询价方式：	公开询价
终止：	否
询价内容说明：	1、项目名称：“江宁4家自有门面”招租经营 2、项目时间：协议期以一年为单位，租用期为2021年1月1日—2021年12月31日。同时根据省公司《关于印发中国电信江苏公司自有营业厅外包管理办法的通知》（中电信苏〔2017〕210 号）精神，承租代理商完成上一年度的积分目标，下一个年度可由原代理商直接续约。续约条款的积分目标原则上不低于上一年度。同一代理商最多可连续续约两次，即三个年度。实体渠道营业用房被同一代理商连续续约两次后，须重新进行招租。 3、项目范围：招租区域经营范围限于中国电信业务经营以及终端销售，不得经营此以外范围。 4、项目划分及需确认标的： 此次江宁电信营业厅及需确认标的如下，其中积分为渠道积分（房补口径），且不含包年续包动作积分：     项目1：江宁金文鼎广场营业厅门面 项目位置及面积：南京江宁区大学城格致路文鼎广场3-101，房源建筑面积为90平方米。 场地租赁期内使用租金为195559元，首付租金底价78223.60元，剩余租金半年预结算，租期结束清算。 租赁期运营积分下限：81053分，租期结束未完成，每少一个积分扣3元运营补贴；租期结束完成，全额发放运营补贴。 人员配备需确保在岗人员不少于4人，人员绩效不得低于直管门店配置要求。                       项目2：江宁禄口大街99号营业厅门面 项目位置及面积：南京江宁区禄口大街99号，房源建筑面积为70平方米。 场地租赁期内使用租金为86400元，首付租金底价34560元，剩余租金半年预结算，租期结束清算。 租赁期运营积分下限：263068分，租期结束未完成，每少一个积分扣3元运营补贴；租期结束完成，全额发放运营补贴。 人员配备需确保在岗人员不少于5人，人员绩效不得低于直管门店配置要求。   项目3：江宁上峰宁峰路营业厅门面 项目位置及面积：南京江宁区上峰集镇宁峰路1号，房源建筑面积为50平方米。 场地租赁期内使用租金为50000元，首付租金底价20000元，剩余租金半年预结算，租期结束清算。 租赁期运营积分下限：70766分，租期结束未完成，每少一个积分扣3元运营补贴；租期结束完成，全额发放运营补贴。 人员配备需确保在岗人员不少于3人，人员绩效不得低于直管门店配置要求。   项目4：江宁汤山营业厅门面 项目位置及面积：南京江宁区汤山集镇汤堰路1号，房源建筑面积为150平方米。 场地租赁期内使用租金为148282元，首付租金底价59312.80元，剩余租金半年预结算，租期结束清算。 租赁期运营积分下限：96019分，租期结束未完成，每少一个积分扣3元运营补贴；租期结束完成，全额发放运营补贴。 人员配备需确保在岗人员不少于4人，人员绩效不得低于直管门店配置要求。 5、投标确认截止时间与送达 投标确认截止时间2020年12月28日下午5：00时，投标单位必须在此时间前将投标文件直接送达江宁电信胜太路55号802室，接收人王薇薇；联系电话：15335176085。逾期的投标文件将视为无效。 6、招租评审方法 招租评审方法为综合评分法。其使用原则为：代理商在以承租方案的形式提出具体实施方案和报价，在满足招租文件实质性要求下，经评审的综合评分最高的代理商，应当推荐为承租候选人。 综合评分中有房租得分、目标积分得分，综合评价得分，比例有以下要求：招租综合得分为房租得分（权重20 分），积分目标得分（权重50 分），综价得分（30 分），共计100 分。 （一）房租得分：以参加竞争的代理商所报房租的最高价作为分母，各代理商的得分：该代理商房租报价/最高房租报价*20。首付款房租报价最高不得超过房租总额。 （二）积分得分：积分目标最高者数量为分母，各代理商的得分：各代理商积分目标值/所有代理商最高积分目标值*50。如代理商所报积分高于其他代理商平均报价一倍以上，该代理商此项得分同为其他代理商最高分。若认领积分目标未完成，年积分目标10000分以下的门店以1元/分积分单价标准，10000分以上、30000分以下的门店以2元/分积分单价标准，30000分以上门店以3元/分积分单价标准，按照差额积分目标考核到商。 （三）综合评价得分：按五个维度综合评价，分别为代理商门店规模、经营合规、服务质量、重点工作执行、运营思路。门店规模（权重6分）：按代理商在江宁区的门店数量打分，门店数量3家及以上得最高分，门店数量2家得4分，门店数量1家得2分，若无门店则得0分；经营合规（权重6分）：以渠道运营中心近一年业务考核为依据，店均重大违规经营数量最少的代理商得最高分，其他代理商得分：最少店均重大违规经营数量/各代理商店均重大违规经营数量*6。服务质量（权重6分）：以客户运营中心部近一年的服务考核为依据，店均有理由投诉数量最少的代理商得最高分，其他代理商得分：最少店均有理由投诉数量/各代理商店均有理由投诉数量*6分。公司重点工作执行（权重6分）：根据公司重点工作代理商完成情况进行综合打分，如5G发展、4升5专项工作、智家产品、橙分期等。运营思路（权重6分）：由评审小组按承租方案内容现场打分。 7、投标资格 7.1投标人须持有代办通信类业务所需的相关营业执照、经营许可证、资质证书等认证，并具备组织及实施本项目能力和经验，经营状况和信誉良好，无重大违规行为。 7.2 投标人须具备完善的通信营业厅现场的管理规范及制度，具备手续完备的业务受理人员，并在招标书中作为附件投报。 7.3 本次投标代理商需在江宁运营有两家及以上门店。

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