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新疆庭州工程建设开发有限公司所持玛纳斯县国誉房地产开发有限公司100%股权公开挂牌转让交易公告



根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》、《企业国有产权交易操作规则》及相关法律规定，新疆庭州工程建设开发有限公司委托昌吉州政务服务和公共资源交易中心对所持玛纳斯县国誉房地产开发有限公司100%股权进行公开挂牌转让。具体情况如下：

一、转让标的基本情况

标的企业名称：玛纳斯县国誉房地产开发有限公司

注册地（住所）：新疆昌吉回族自治州玛纳斯县中华碧玉园A区A1楼118室

公司类型（经济性质）：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人：吕新渤

成立时间：2020年11月2日

注册资本+币种：9000万元人民币

统一社会信用代码/注册号：91652324MA78YH7P80

所属行业：房地产业

经营范围：承接总公司工程建设业务;房地产开发经营;物业管理;土地使用权租赁;柜台、摊位出租;房地产评估;房地产咨询;非居住房地产租赁;住房租赁;对外承包工程;建筑智能化工程施工:各类工程建设活动;园林绿化工程施工;建筑劳务分包;装卸搬运(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数：4人

二、转让标的股东结构

新疆庭州工程建设开发有限公司出资9000万元，持股比例：100%。

三、产权转让行为决策及批准情况

转让方决策文件：新疆庭州工程建设开发有限公司第一届董事会第九十六次会议决议；《关于同意玛纳斯县国誉房地产开发有限公司股权转让价格及转让方式的批复》昌吉州国资发〔2024〕19号。

行为批准或备案机构：昌吉回族自治州国有资产监督管理委员会

四、转让标的财务指标数据

（一）最近一个年度审计数据 (单位：万元)

年度：2022年

营业收入：6078.32

利润总额：404.25

净利润：303.18

资产总额：19935.07

负债总额：19862.94

所有者权益：72.13

审计机构名称：新疆宏昌天圆有限责任会计师事务所

（二）最近一期企业财务报表数据 （单位：万元）

报表日期：2023年11月30日

报表类型：玛纳斯县国誉房地产开发有限公司单体报表

营业收入：4126.83

利润总额：-122.59

净利润：-122.59

资产总额：18600.61

负债总额：9650.26

所有者权益：8950.35

五、受让方资格条件

（一）意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；

（三）意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件；

（四）本项目不接受联合体受让。

六、交易条件

转让底价（万元）：10108.988798

交易方式：挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价步长（万元）：30

七、出让流程

（一）出让方式：线上挂牌出让

（二）报名时间：2024年3月20日—4月18日23:59分。（公告发布起20个工作日）

（三）报名方式：本次报名采用网上报名方式。意向方登陆全国公共资源交易平台（新疆）昌吉州公共资源交易网（http://www.cjzwfw.cn/cjggzy/），查找下载中心，查看昌吉州公共资源交易平台产权交易流程操作手册。点击右侧市场交易主体登录，完成账号注册后，进入权益交易栏目，点击此项目公告进行网上报名和上传报名资料。

（四）报名时须上传:统一社会信用代码的营业执照；银行开户许可证；法定代表人身份证；授权委托书加盖公章；委托代理人身份证；“信用中国”网站信用报告或截图加盖公章,《股权收购意向书》（包含对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认）。

（五）资格审查：由交易平台在线进行资格审查，确认竞买资格后，交易平台出具《竞买资格确认书》，意向受让方可以参加本次挂牌竞买活动。

（六）保证金交纳：意向受让方报名审核通过后，于2024年4月18日23:59分报名截止前登录昌吉州公共资源交易网，根据网页提供的建行虚拟子账号，足额交纳保证金。请使用账号注册时登记的银行账号交纳，为保证保证金及时到账，请在报名截止前1-2天交纳，节假日银行不受理转账，请合理安排时间。

八、挂牌竞价

本次挂牌全部采取线上交易，按照价高者得的原则确定竞得人，每次增价幅度为30万元或是30万元的整倍数，竞价规则如下：

（一）竞价方式。竞价共分3个阶段：

1.挂牌竞价阶段。2024年4月19日至5月8日12∶00分，即自报名截止日之后的10个工作日。竞买人报价时，若为第一人报价，其报价不得低于挂牌起始价；若已有报价的，其报价不得低于此前最高报价，否则为无效报价。

2.询问阶段。2024年5月8日12∶00分，挂牌竞价期限截止时，竞价系统进入4分钟询问期，若无竞买人继续参加竞价，则最高报价者为该挂牌的竞得人；若有除当前最高报价者外，还有继续竞价的，将转入延时阶段。当只有1家报价时，交易系统将不再进入询问期，该标的物直接成交。

3.延时阶段。由延时竞价（4分钟询问期）和若干个延时加价（4分钟）阶段组成。延时竞价时间设定为4分钟，4分钟届满系统进入延时加价阶段，每个延时加价阶段设置时间为4分钟，直至出现第一次4分钟无人加价，此前最高报价者为该挂牌标的物的竞得人。

（二）报价规则。竞买人需按照挂牌出让公告中相应的增价幅度或增加幅度的整数倍报价，报价高于前次报价即为有效报价，但不受上一竞买人报价倍数约束。

（三）竞买人参与延时竞价、延时加价的条件。在10个工作日挂牌竞价阶段内所有有效报价的竞买人均可参加延时竞价，未报价或报价无效的竞买人不能参加延时竞价。

（四）挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

（五）成交确认：协议转让或竞价成交后，受让方与昌吉州政务服务和公共资源交易管理局签订《成交确认书》，并一次性向昌吉州政务服务和公共资源交易管理局指定账户支付交易价款及交易服务费等费用，并按约定的期限与出让人签订《出让合同》。

（六）受让方按照《出让合同》交纳价款及服务费后，交纳的保证金在5个工作日内全部退还；未竞得人交纳的保证金在挂牌结束后5个工作日内全部退还。竞得人弃权或违约的，成交结果废止,交纳的保证金按照成交价的20%扣除，扣除保证金不超过原保证金金额，剩余保证金在5个工作日内退还。

九、重大事项披露

2022年到2023年会计期间实缴资本到位后，玛纳斯县国誉房地产开发有限公司资产负债率下降，所有者权益增加为8950.35万元。

项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，认同标的企业正常的经营行为，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的企业按其现状全部接受。视为受让方已充分了解标的企业的经营情况，不得再以标的企业股权转让之前的，包括但不限于或有债务纠纷、或有税务处罚、或有法律责任等为由，要求转让方承担相应责任。受让方自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。受让方受让后对标的提出的异议,转让方及昌吉州政务服务和公共资源交易中心不承担任何责任。

（一）抵押、质押、对外担保情况

无抵押、质押及未向金融机构借款情况，但因玛纳斯县国誉房地产开发有限公司为房地产开发企业，依据银行贷款的要求，为购房客户的贷款提供担保。

（二）重大债权债务处置事项

本次转让以第三方机构出具的评估报告净资产为依据，庭州工程公司退出后，公司债务债权由股权受让方承担，具体明细如下：

债权情况 单位：元

序号	债务人全称	业务性质	期末余额	已计提减值准备	账面净值
1	庭州华城公司	往来借款	4,500,000.00		4,500,000.00
2	新疆玛纳斯农村商业银行股份有限公司市场口支行	POS机押金	1,000.00		1,000.00
3	王*瑗	房款面积差	468.00		468.00
4	帕**力·热希提	房款面积差	292.00	14.60	277.40
5	刘*萍	房款面积差	289.00	14.45	274.55
6	达****克·物钱	房款面积差	2,754.00	137.70	2,616.30
7	徐*鹤	房款面积差	2,449.00	122.45	2,326.55
8	杜*	房款面积差	2,415.00	120.75	2,294.25
9	何*	房款面积差	647.00	32.35	614.65
10	唐*玲	房款面积差	687.00		687.00
11	张*	房款面积差	2,323.00		2,323.00
12	张*	房款面积差	1,817.00		1,817.00
13	奴*江·切里扎提	房款面积差	658.00		658.00
14	程*业	房款面积差	93.00		93.00
15	杨*伟	房款面积差	2,398.00		2,398.00
16	李*君	房款面积差	675.00		675.00
17	李*超	房款面积差	686.00		686.00
18	王*	房款面积差	2,472.00	123.60	2,348.40
19	胡*	代缴社保公积金	1,963.65		1,963.65
20	赵*成	代缴社保公积金	1,221.85		1,221.85
21	燕*	代缴社保公积金	1,220.85		1,220.85
22	张*	代缴社保公积金	1,239.35		1,239.35
23	候*菲	代缴社保公积金	1,143.65		1,143.65
24	内部客户_新疆庭州工程建设开发有限公司	资金归集	22,030,000.00		22,030,000.00
合计			26,558,912.35	565.90	26,558,346.45

债务情况 单位：元

序号	单名名称	业务性质	欠款金额
1	新疆宏昌建设工程项目管理有限责任公司	一期预提-造价咨询费	275773.6
2	新疆昌吉建设（集团 ）有限责任公司	一期预提工程款2458.08万元，二期未付工程进度款已开票180万元，二期设计费3.24万元	26413207.5
3	新疆宏昌天圆有限责任会计师事务所	一期预提财务决算费用	111226.42
4	宏昌天圆有限责任会计师事务所	审计费	5000
5	昌吉州文化产业投资有限公司	围栏安装质保金8895.2元，广告费8255元	17150.2
6	昌吉市奇创商贸有限公司	制作安装费质保金	66043.1
7	玛纳斯县天力建设工程质量检测有限公司	工程质量检测费	3768.7
8	昌吉盛业工程建设监理有限责任公司	预提工程监理费	215683.03
9	昌吉州天和房地产开发有限责任公司	合作往来款	63500000
10	员工四季度绩效工资	绩效工资	4774.67
11	预收房款	预收房款	844987.44
12	木**尔·胡马什	退房款面积差	2323
13	李*	退房款面积差	2353
14	王*艳	退房款面积差	2692
15	郑*	退房款面积差	2398
16	王*	退房款面积差	1357.45
17	中国电信股份有限公司昌吉分公司	通讯费	720.07
18	国网新疆电力有限公司玛纳斯县供电公司	电费	17334.92
19	中石油新疆销售有限公司石河子分公司玛纳斯经营部	汽油费	3219.58
20	预付-银行手续费、ETC通行费	ETC通行费3元、手续费165元	168
合计			91490180.68

（三）职工安置情况

玛纳斯县国誉房地产开发有限公司原有所有职工劳动关系全部转入股权转让后的玛纳斯县国誉房地产开发有限公司，对股权转让后可能涉及的工作地点的改变、薪资福利标准的调整岗位的调整无异议；针对本次转让出具了《国誉职工安置社会稳定风险评估报告》，对职工安置的合法性、合理性、程序性、类比性、可控性等相关风险逐一进行分析和评估。

（四）碧玉府三期

玛纳斯碧玉府三期暂未开发，三期开发的土地已评估计入净资产中。

（五）其他重大事项告知

玛纳斯县国誉房地产开发有限公司只有一个股东，由新疆庭州工程建设开发有限公司100%控股，玛纳斯县国誉房地产开发有限公司为国有独资企业的全资子公司，不涉及股东优先受让权、管理层参与受让、国有划拨土地、外资收购限制。同时玛纳斯县国誉房地产开发有限公司为非上市公司，故也不涉及上市公司国有股权间接转让。

十一、本公告其他未尽事宜，请与出让方、本单位咨询。

（一）出让方：新疆庭州工程建设开发有限公司

联系人：吕先生 联系方式：13999553188

（二）昌吉州政务服务和公共资源交易中心

联系人：王女士 联系方式： 0994-2267827

交易平台客服电话：400 998 0000

网络技术咨询QQ：1060800467

地址：昌吉市宁边西路231号政务中心五楼（矿业权及产权交易服务科）



昌吉州政务服务和公共资源交易中心

2024年3月19日

竞 买 须 知

本次竞卖在“昌吉州公共资源交易网”（http://www.cjzwfw.cn/cjggzy/）进行网络公开竞卖活动，现就挂牌或网上竞卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本次竞卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞卖活动具备法律效力。参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须仔细阅读本须知，严格遵守本须知的各项条款，并对自己参与竞卖活动的行为负责。

三、竞买人须提交有效证件及竞买资料，交付竞买保证金。如竞买成功，所交竞买保证金自动转为履约保证金；如未竞买成功，挂牌或网络竞价结束后3个工作日内（遇节假日顺延）全额退还。

四、竞买人应确保报名申请竞价的个人或企业信息的真实、准确、完整。

五、参与挂牌或网络竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作；通过自备终端或在公共场所参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。

六、竞买人应提前登录“昌吉州公共资源交易网”竞价平台等待竞价活动的开始。若未在规定时间内登录而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。

七、竞买人应对其账户信息的安全负责，任何使用竞买人账户和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负全部法律责任。每个注册账户仅供一名竞买人使用。竞买人登录竞价平台作出报价行为，即表明报价人已充分了解报价项目的一切现状，并按照网上公示的报价相关规则参与报价。报价人须谨慎报价，报价一经确认提交，即不可撤回。

八、竞买人在竞价活动中应及时关注本平台的相关公告信息，并保证注册登记的联络方式有效畅通。

九、竞买人报价金额均在网络竞价系统中即时显示，最高报价的结果以挂牌或网络竞价交易系统记录数据为准。挂牌或网络竞价交易系统显示“竞价结束”时，即表示本场竞价活动结束。

十、对于提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的竞买人，一经发现，取消其竞价资格，确认竞买无效，并保留对其追究法律责任的权利。

十一、发生下列情形之一的，竞卖人有权及时暂停竞价活动：

1、因不可抗力因素、意外事件、网络传输线路故障、非法网络入侵、服务器软（硬）件故障等导致竞价系统不能正常运行；

2、因系统故障导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或延时竞价周期等设置出现错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的现状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他需要暂停竞价活动的情形。

十二、竞价活动暂停原因消除后，视情况可继续竞价或重新竞价。

1、竞价记录可以恢复的，继续竞价，起始价为暂停时的最高有效报价。

2、竞价记录无法恢复的，重新竞价。

十三、决定继续竞价或重新竞价的，本平台发布相关公告，竞买人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，本单位不承担任何责任。

十四、其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本网络竞价平台。

十五、本次竞卖采取挂牌或网上电子竞价的方式进行，“昌吉州公共资源交易网”竞卖平台为本次网络竞卖设定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在网络竞卖开始前进行网上注册报名，本平台调取其网上申请信息进行核实,分配权限后，即取得竞买资格。

十六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知本平台。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。

十七、竞买人在竞卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解竞卖标的物的情况。对竞卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。本平台所提供的资料仅供参考，所有竞卖标的以现状实物为准,竞买人一经报名参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受挂牌或网络竞卖的客观状态、并承担一切法律责任。

十八、本次竞卖采取有保留价、增价竞卖的方式对标的进行竞卖。竞买人出价不得低于起始价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。竞买人可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

十九、出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞卖标的的买受人。按照法律有关条款规定，竞卖成交后，买受人须在5个工作日内一次性付清成交价和服务费至指定账户，成交价不含税费、过户等费用。逾期未支付竞买价款或未办理交接手续（悔拍），经出让委托人同意可以对该项成交的竞卖标的重新处置。买受人悔拍后保证金不予退还，并参照《拍卖法》第三十九条处理。

二十、竞卖成交后5个工作日内买受人需持有效证件（身份证件、营业执照、授权委托文件等）前往昌吉州政务服务和公共资源交易管理局矿业权及产权交易服务科办理竞买成交确认手续，买受人拒绝签署《交易鉴证书》《成交确认书》的，属于违约，逾期未履行手续的参照“拍卖法”第39条处理，出让委托人同时保留追究买受人相关法律责任的权利。

二十一、该竞卖标的《竞卖公告》《交易鉴证书》《成交确认书》等竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞卖须知》的有效组成部分，具有同等法律效力。

二十二、竞买人报名参与竞买即视为竞买人本人对以上内容已阅知清楚并自愿认可遵守，自愿承担涉及竞买人（买受人）的一切法律责任。


附件： 标的物照片.docx 附件： 企业资产评估报告.pdf 我要报名

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