“泰福公寓”酒店物业租赁项目

招标

“泰福公寓”酒店物业租赁项目

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/09/20

公告摘要

项目编号jc722402544

预算金额-

招标公司深圳市福围股份合作公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司宝安分公司

代理联系人谢经理15889776623

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC722402544	项目名称	“泰福公寓”酒店物业租赁项目
起始日期	2024年09月23日 00时00分00秒	结束日期	2024年09月28日 00时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市宝安区航城街道广深路（西乡段）623号“泰福公寓”2栋
装修情况	毛坯	面积/数量	9560.230平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	商业类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	15年	免租期	9个月（自租赁合同签订之日起计算）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	39元/平方米/月	租金的递增	租金前四年不递增，第五年起开始递增，每三年在上一年度租金的基础上递增7%
租金支付方式	月付	资产用途限定	酒店(酒店、商服用途)
履约条件	1、承租人承租本物业，不得改变物业用途或发生实际经营行为与招租方案不一致等行为。 2、承租人不得整体转租本物业。 3、承租人违反上述关于转租的约定，出租方可不予退还合同约定的租赁保证金，有权责令恢复原状或解除合同，并重新招租。因违约行为造成出租方经济损失的，出租方有权要求赔偿损失。 4、承租方应在成交结果公示期满后的30日内与出租方签订租赁合同。如因承租方原因造成未能在上述约定期限内签订租赁合同的，视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 5、出租方因本项目产生的交易咨询服务费35000元、交易服务费用由承租方承担。
其他补充说明	一、租赁物业概况 1.租赁物业的位置、面积：租赁物业位于深圳市宝安区航城街道广深路（西乡段）623号“泰福公寓”2栋。“泰福公寓”2栋规划用途为酒店，由南北两个单元组成，地上18层、地下2层，总建筑面积23828.01㎡。出租方租赁物业为“泰福公寓”2栋一单元（北座）2-14层，建筑面积9560.23㎡，具体面积以房产证为准。 2.产权情况：租赁物业是出租方集体物业，由出租方与深圳市集泰实业发展有限公司合作开发建设，出租方分得酒店一单元（北座）2-14层02号房产权，深圳市集泰实业发展有限公司分得酒店一单元（北座）15-18层01号房、二单元（南座）2-18层01号房产权；北座一层大堂分摊建筑面积384.26㎡(其中出租方分摊建筑面积309.01㎡，深圳市集泰实业发展有限公司分摊建筑面积75.25㎡)，为北座业主共同使用；租赁物业无设定抵押或质押；租赁物业房产证正在办理过程中。 3.物业现状：租赁物业为室内毛坯。 4.租赁用途：酒店、商服用途。 5.物业公共部分的使用和管理：物业公共部分包括“泰福公寓”1、2栋共用消防控制室、物业管理用房等，具体包括：一层：消防控制室、物业管理用房；地下一层：接入机房、新风机房、室外消防水池、设备间、隔油机房、开关房、变配电室、消防配电间、非消防配电间、柴油发电机房、储油间、热水机房、停车位；地下二层：室内消防水池、消防水泵房、生活水泵房、滤毒室、人防物资储藏室、防化通信值班室兼战时配电间消防配电间、非消防配电间等人防功能房间、停车位；“泰福公寓”2栋北座一层大堂等。以上公共部分无法分开，为共同使用。对于公共部分及水电、空调、消防设施的安装、使用、维修等由承租人负责与深圳市集泰实业发展有限公司协商处理，承租方对此明确知悉并接受。二、投标及开标 1、本项目实行网上投标，采用电子投标文件。 2、登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。 3、电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。 4、“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。 5、电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

人民币200万元

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	以单一来源方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

谈判开始时间	2024年09月29日 11时00分00秒	澄清截止时间	2024年09月26日 00时00分00秒
质疑截止时间	2024年09月26日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、承租方必须是在深圳市设立的具有独立法人资格的企业。 2、承租方经营状况良好（工商信息查询单）。 3、受招租人邀请，获得本项目谈判资格。
需提供的证明材料	1、营业执照复印件、工商信息查询单。 2、法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件。 3、授权委托书、被授权人身份证复印件。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	谢经理；曾经理	联系方式	15889776623；27758313

出租方信息

名称

深圳市福围股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；
（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（六）存在其他违法违规情形的。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。
二、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、交易保证金：交易保证金为人民币5000000元(大写：伍佰万元整)由意向承租方交给深圳市福围股份合作公司。
五、本项目邀请深圳市集泰实业发展有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。