马鞍山市天成拍卖有限公司关于滨江校区后勤楼一楼1-4号门面房淘宝招租交易公告
项目编号：CQ-0-2023-482    
受马鞍山师范高等专科学校委托，我公司以网络竞价拍卖方式，于2024年1月2日上午10时起至2024年1月3日上午10时止（延时除外）在淘宝网马鞍山市公共资源交易中心资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3528c1684QiCyb&user_id=3182363639）对以下房产进行公开拍租，现公告如下：
一、拍租标的

序号	标的	面积约 （㎡）	租期 （年）	经营范围	履约保证金 （万元）	竞租保证金 （万元）	年租金起拍价 （万元）
1	滨江校区后勤楼一楼1-4号 门面房	213.12	5	品牌综合连锁 超市	2	5	7.7424

注：1、每轮递增幅度为200元，或递增幅度的整数倍。
2、竞租人务必实地查看房屋，一旦竞价，即表明认可一切拍租标的现状及要求。
二、竞租要求
1、竞租人须具备正在经营的2家及以上超市的法人企业（营业执照、租赁合同必须在有效期内，否则其报价无效）。竞租人须在2023年12月28日16时前提交资质材料至代理机构，经委托人及代理机构资格审查同意后方可参加淘宝竞价。此次参与淘宝网络拍卖，竞价账户必须为支付宝注册认证的企业账号进行竞价。
资格审查提交以下资料：
（1）营业执照或经营业态为超市的租赁合同
（2）法人授权委托书（如法人到场无需提供）
（3）代理人身份证原件及复印件
2、若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。竞租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后违约的，其竞租保证金不予退还。
3、以联合体形式及曾参与标的拍租的违约方均不可报名参加竞价，不得转让、分包给其他单位及个人。
4、租金支付方式为“年付”，实行先付款后租用的原则，签《租赁合同》前，须付清首期一年租金，以后每期租金须在下一年度起始前30日付清。
5、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由竞得人（即成交的竞租人）承担。
6、竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装潢、装修、维修等，不得改动或者破坏房屋结构，费用自理。租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费以及其他费用，均由竞得人承担。租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。
7、竞得人经营的业务必须经得委托人同意，仅限于合法合规的经营机构，必须符合法律法规和马鞍山市城市管理要求及限定的经营范围。禁止经营对租赁标的及周边环境造成安全、卫生、环保、市容、文明创建等不良影响的涉及明火、明烟、排污、噪声等项目，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
8、竞得人未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。
9、竞得人在竞价结束后3个工作日内携带相关资料至代理机构签订《成交确认书》，并将首期租金、履约保证金、拍租成交佣金汇至指定账户，逾期2日经代理机构催交后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为违约。竞得人将首期租金和履约保证金汇至委托人指定账户后，方可与委托人签订《租赁合同》，逾期每日按照应付款总额万分之五承担违约金。《租赁合同》须在交清全部相关款项后7日内与委托人签订（具体以学校通知为准），否则视为竞得人放弃该标的的承租权，其缴纳的保证金不退款，作违约处理，由委托人处置。所交竞租保证金将被作为违约金优先支付拍租佣金。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍租，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地仲裁委员会或属地法院提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。
10、承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。
11、具体约定以委托人制定的《租赁合同》为准，合同采用马鞍山市行政事业单位国有房屋租赁合同范本。
三、参与竞租方式
1、报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录淘宝网马鞍山市公共资源交易中心网络竞价拍卖专题平台及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞租。
四、竞租保证金缴纳方式
1、竞租人参与网络竞价竞租资产须交纳竞租保证金，竞租保证金缴纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳竞租保证金。
2、竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。
4、竞得人（即成交的竞租人）的竞租保证金不冲抵房租，在办理完毕全部成交手续、缴纳淘宝服务费、签订合同后，经委托人及代理机构确认无违约行为后无息退还。
5、未竞得人的竞租保证金在拍租成交后由淘宝网无息退回。
五、竞得人需承担的拍租费用
1、竞得人需在拍租成交后3日内支付向代理机构支付拍租总成交价3%的拍租成交佣金。
2、竞得人根据淘宝系统提示另行支付淘宝服务费。
发票：竞得人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（具体可咨询淘宝客服）
六、咨询、看样的时间与方式
自公告发布之日起至2023年12月28日下午4时止接受咨询（节假日除外），有意竞租者可联系委托人安排看样时间。
七、特别提醒
1、标的物的位置、质量及装饰装修状况以现状为准，竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对竞得人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人、代理机构及马鞍山市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞价成功后如发生悔拍行为的，竞租保证金不予退还，并上报相关部门，按照相关规定作出相应处罚，计入企业征信。
2、竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、竞租人提供的资料须真实有效，因未通过资格审核参加竞租的，所缴纳的竞租保证金不退还，按违约处理，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、若本次出租房屋的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等理由。
5、免责声明：本页面提供的内容是按照有关法律法规要求由业主单位委托拍卖代理机构发布的，马鞍山市公共资源交易中心对其内容不承担任何法律责任。
6、委托人校园不实行封闭式管理，竞租人自行承担经营风险。
八、网络竞价开始时间与方式
1、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。
2、本次拍租活动设置延时出价功能，在拍租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。（详情可查看淘宝拍卖规则）
九、联系方式
1、代理机构：马鞍山市天成拍卖有限公司
联系人：免费注册即可查看  免费注册即可查看    
地址：马鞍山市雨山区太白大道699-1号211室
2、委托人：马鞍山师范高等专科学校
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马鞍山市天成拍卖有限公司