项目交易条件特别说明

一、项目情况

公开挂牌竞价物业为龙门县南昆山生态旅游区管理委员会位于龙门县南昆山生态旅游区乌坭社区河下电站宿舍楼公开招租，房屋面积2180平方米，土地面积4200平方米。（详见招租一览表）。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：竞价方须是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的公民；或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

2、竞价保证金：50万元。竞价保证金不抵作租金和合同履约保证金。

3、出租期限为20年。第1-5年的租金标准为：￥20.928万元/年。【第一年的起始租金以龙门县南昆山生态旅游区管理委员会委托有资质的第三方公司评估后的评估价作为底价，最终以实际成交价为准】。第6年开始每两年递增5%（以上一年度的租金标准为基数递增）。

4、合同履约保证金。双方在签订合同之日起5日内，竞得人必须向业主方缴交履约保证金共20万元，在租赁期满，竞得人未续约并将龙门县南昆山乌坭社区河下电站宿舍楼移交给业主方同时付清全部费用之日起30日内，履约保证金无息退回给竞得人。竞得人未交足履约保证金的，本合同不生效。逾期超过5日的，本合同自动终止。

若合同履行中竞得人有违约情形的，业主方可没收保证金。没收保证金后，竞得人应在5日内缴足保证金，逾期未缴足的，业主方有权单方解除本合同。

三、竞得人应具备的其他条件

（1）租赁期间，竞得人如需对室内进行装修的，需经业主方同意，但一切装修费用由竞得人负责，且不得损坏房屋内部结构和外墙装饰，竞得人对房屋的装修等行为引起的一切责任由竞得人承担。未经业主方书面同意，拆改房屋结构的，业主方有权解除合同，收回房屋，并没收履约保证金，同时应承担因私自改变房屋结构对业主方造成的损失。

（2）竞得人自主经营，自负盈亏，员工工资福利、水电费、工商费、税费等因经营而发生的一切费用由竞得人承担。在经营期间因经营活动所产生的一切债权、债务及风险均由竞得人独自承担，与业主方无关。

（3）竞得人为房屋租赁房屋的防火及安全生产第一责任人，如因竞得人原因造成火灾或其他安全事故，造成业主方及其他人损失的，竞得人应全额赔偿，并承担违约责任。

（4）竞得人在经营过程中不得影响相邻方的经营，如造成重大投诉，业主方有权限期停业整改，经多次整改仍得不到改进，业主方有权单方面解除合同。

（5）竞得人应接受政府部门的监督检查，严格执行营业场所管理工作的有关规章制度，如果因竞得人的原因而造成营业场所被政府相关部门处罚的，竞得人应承担全部责任，导致业主方损失的，应当全额赔偿。若竞得人被要求暂停营业的，则不得继续经营，直至暂停情形消失，但在此期间仍应当按时缴纳租金等各项费用。

（6）未经业主方同意，竞得人私自转租房屋的，视作违约，业主方有权终止本合同的履行，租房履约保证金不予退回，并无偿收回房屋使用权。

（7）其他条件详见《房屋租赁合同》，租赁合同中关于竞得人的条件与本特别说明的条件均为合同条款，对竞得人均具有法律效力。

四、本次招租只接受通过惠州市公共资源交易中心产权交易竞价电子交易系统申请竞买，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。竞价方可在网上挂牌交易系统阅览本次网上挂牌招租的详细资料和具体要求，下载相关交易文件，并按产权交易系统的操作程序办理注册账户，才能参加网上公开挂牌交易活动。

五、竞价方应当在网上挂牌保证金到账截止时间结束前登陆网上挂牌交易系统提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

六、竞价方要缴交竞价保证金，如招租一览表所示。竞价结束后竞得人到惠州市公共资源交易中心龙门分中心领取竞价结果通知单。结果公示3个工作日无异后，竞得人提供资料给业主方进行资格后审。审查通过后，携业主方开具的资格审定结果函到惠州市公共资源交易中心龙门分中心领取产权成交通知书，5个工作日内（即在领取产权成交通知书之日起）与业主方签订《房屋租赁合同》，若超过规定期限未交清成交价款的或不按规定签订租赁合同的，视为违约，竞价保证金将不予退还，视为自动放弃。合同签署后到惠州市公共资源交易中心龙门分中心凭《房屋租赁合同》由惠州市公共资源交易中心龙门分中心全额无息原路退回竞价保证金。开展交接工作。未竞得者，保证金在竞价结束后3个工作日内无息原路退还。

七、交易保证金约定：

(一)全权委托中心代收代退交易保证金。

(二) 成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

    1．不符合竞价资格条件的；

    2．逾期或拒绝办理成交手续的；

    3．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

    4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

    5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

    6．以其他非法手段竞得的；

    7．构成违约责任的其他行为。

    八．未尽事宜，详情以签订合同为准

(特别提示：目前竞价保证金账户银行无法支持第三方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝等第三方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。) 

龙门县南昆山生态旅游区管理委员会

                             2024年11月28日