杭州城遇投资管理有限公司委托浙江华耀建设咨询有限公司，对杭政储出[2018]36号地块人才专项租赁用房物业管理服务进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投标。具体如下：
1、招标编号：A3301010060100749001291。
2、项目名称：杭政储出[2018]36号地块人才专项租赁用房物业管理服务。
3、项目地点：位于杭州市上城区丁兰街道。
4、项目最高限价：445.9497万元。资金来源： 国有自筹 。
5、招标范围及内容：本次招标标的为2023-2025年度杭政储出[2018]36号地块人才专项租赁用房项目物业管理服务项目。总建筑面积：71978.13平方米。由6栋16层、2栋13层、2栋1~2层商业用房及裙房组成。其中：住宅面积39313.28㎡，商铺面积3264㎡，架空层1112㎡，本项目设有二层地下室，面积28380.73㎡，停车位589个，18台电梯。
杭政储出[2018]36号地块人才专项租赁用房项目物业服务内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、地下车库。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、消控系统和公共监控系统的管理、物业配电监督管理。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地下车库停车管理和垃圾房管理等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括：文化体育娱乐场所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）做好车辆管理和车位管理及停车费代收工作。对进出地面泊位的车辆实行规范管理，做到通行顺畅，确保停放有序和安全。
（8）小区宠物和野猫狗等的管理。
（9）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻查检、门岗执勤、安全监控。
（10）对公共区域的消防器材和易燃物品进行管理，组织消防监控，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（11）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（12）物业公司根据国家《室内装饰装修管理办法》对装修行为实施管理。
（13）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（14）业主和物业使用人房屋自用部位、室内维修和室内（入退租）保洁服务、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（15）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（16）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。
服务期限：2年。项目具备开业条件之前3个月内，业主发布书面通知后，物业单位进场开始前期物业服务（不包含在正式合同当中）。本项目具备正式入场条件后，根据业主发布的书面通知，本合同服务正式开始履行。期限2年，自物业委派单开始之日起一年后，经甲方考核须达到合格（年度考核分数在90分及以上），本合同方可继续履行；否则，甲方有权立即无条件解除本合同，且不构成甲方违约。如项目整体运营单位或建设主体更换，甲方应提前15天通知乙方，并且有权无条件解除本合同。
具体详见第三章“用户需求书”。
6、投标人资格条件
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（提供营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；
（3）投标单位营业执照经营范围必须包含物业管理。（提供相关的证明材料并加盖公章）
（4）本项目不接受联合体投标。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印章，加盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
7、投标人登记入库
（1）凡首次参加杭州市公共资源交易中心投标的投标人，应于投标截止日前（法定公休日、法定节假日除外）完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记和“企业基本账户”登记手续的办理。
（2）“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记手续办理：
在杭州市公共资源交易网（网站链接地址：https://hzctc.hangzhou.gov.cn、https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理CA数字证书并完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记（详见杭州市公共资源交易网首页→通知公告→通知→《关于开展杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库登记入库工作的通知》）。咨询电话：400-0878-198。
（3）投标人“企业基本账户”登记手续办理：
投标人可携带企业基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”证明）原件和复印件（加盖公章）、营业执照原件和复印件（加盖公章）至杭州市公共资源交易中心银行窗口办理。咨询电话：0571-85085377、0571-85085379。
8、投标报名方式：本项目不设置报名环节（一般不设置报名环节）。
9、招标文件的获取
（1）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））以网上下载方式获取；
（2）下载网址：杭州市公共资源交易网（详见杭州市公共资源交易网首页→交易信息→综合其他→本项目招标公告→相关附件）；
（3）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止（投标人对招标文件提出问题截止时间：2023年7月14日）。
10、投标保证金交纳：本项目需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：
（1）交纳金额： 8 万元；
（2）交纳账户：开户银行：杭州银行市民中心支行，户名：综合交易账户；账号：75828100067166-005；
（3）交纳手续：本项目的投标保证金将通过“建易投标保证金平台”（http://bzj.j-yi.com）缴存（具体详见杭州市公共资源交易网首页→通知公告→通知→《关于杭州市公共资源交易办投标保证金专户调整的通知》中的“附件2：建易投标保证金平台投标人在线缴存操作手册”）。咨询电话：0571-85085377、0571-85085379。
（4）交纳期限：投标截止时间前。
11、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2023年8月3日09时30分00秒（北京时间）；
（2）投标文件递交地点：杭州市之江路925号临江金座2号楼第 6 开标室；
（3）刷证签到：凡有意参加本项目的投标人，请于投标截止时间前凭杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库企业CA数字证书到开标区自助机上自行刷证签到，并在投标截止时间前将纸质投标文件递交至指定开标室。
12、发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州市公共资源交易网、浙江政府采购网发布，如公告内容不一致的以杭州市公共资源交易网发布的信息为准。
13、联系方式
招 标 人：杭州城遇投资管理有限公司
地 址：杭州市上城区临丁路699号
联 系 人：陈工
电 话：0571-88117152
招标代理：浙江华耀建设咨询有限公司
地 址：杭州市上城区秋涛北路332号佰富时代中心3幢1501
联 系 人：曹伟伟
电 话：13805795045
电子邮件：378117318@qq.com
监管单位：杭州市交通投资集团有限公司
地 址：杭州市滨江区月明路33号
联 系 人：王工
电 话：0571-85778959
杭州城遇投资管理有限公司
2023年7月11日