佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司10%股权及其相应债权

中标

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项目地址

广东省

发布时间

2023/11/07

公告摘要

项目编号g32023gd0000250

预算金额-

招标公司佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司

招标联系人-

招标代理机构广东联合产权交易中心有限公司

代理联系人范先生020-22360131

中标公司-

中标联系人-

公告正文

公告信息

项目名称	佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司10%股权及其相应债权
项目编号	G32023GD0000250
标的名称	佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司10%股权及其相应债权
标的编号	G32023GD0000250
公告性质	正常公告

转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;
3.我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称	佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司
	注册地（住所）	广东省佛山市顺德区乐从镇上华村上华大道2号上华智能智造产业园B座17、18号（住所申报）	所在地区	广东省佛山市
	法定代表人	麦泽年	成立时间	2018-02-01
	注册资本（万元）	5000.000000人民币	企业类型	有限责任公司
	经济类型	国有参股企业	所属行业	房地产业/房地产业
	统一社会信用代码或组织机构代码	91440606MA51B3F789	经营规模	中型
	经营范围	产业园、工业园、厂房及配套工程开发;建筑装修装饰工程施工;房屋维修;基础设施建设;户外广告位租赁;国内商业、物资供销业;产业园区的建设、管理、经营;企业管理咨询、营销策划、技术服务;仓储物流服务（不含危险化学品）;物业租赁、经营;室内外保洁服务;代收水电费。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
	职工人数	3人	是否含有国有划拨土地	否
	股东数量（个）	3
	内部审议情况	股东会决议	债权金额（万元）	690.276000
标的企业股权结构	序号	股东名称	持股比例（%）	持股数量（股）
	1	佛山市美的房地产发展有限公司	65
	2	广东顺控城投置业有限公司	25
	3	佛山市顺德区乐从镇投资管理有限公司	10
主要财务指标（万元）	以下数据出自年度审计报告
	2022年度	营业收入	利润总额	净利润
		3459.240000	-857.470000	-643.100000
		资产总额	负债总额	所有者权益
		111296.720000	109506.100000	1790.620000
	审计机构	佛山市康诚会计师事务所有限公司
	备注
	以下数据出自标的企业财务报表
	报表日期	营业收入	利润总额	净利润
	2023-08-31	6318.980000	-1061.860000	-726.010000
	报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
	月报	118013.120000	116948.510000	1064.620000
	备注
重要信息披露	是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移	否
	标的企业原股东是否放弃优先受让权	否
	企业管理层是否参与受让	否
	重大事项及其他披露内容	1.本项目转让总价由股权转让价格和债权转让价格两部分构成，股权转让挂牌底价为人民币808.2902万元，债权转让挂牌底价为人民币690.276万元，合计1498.5662万元。受让方须同时受让标的股权及标的债权，不得拆分。若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分全部计入标的企业10%股权转让对价，即标的企业10%股权转让价格=股权挂牌底价+竞价溢价额。 2.本项目标的企业原股东佛山市美的房地产发展有限公司不放弃优先购买权。 3.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本(股权)转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。 4.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。 5.本次转让标的包含股权和债权，如涉及境外投资者申请受让的，意向受让方须自行向监管部门了解外商投资和外债监管政策规定，确保相关受让申请行为符合相关监管要求，并承担因不符合法律法规或监管要求导致本次转让交易无法完成的相关风险和法律责任。 6.其他需要披露事项详见广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具的资产评估报告（评Z23096620072），佛山市康诚会计师事务所有限公司出具的《清产核资审计报告》（佛康会清产字(2023)1004号、《审计报告》（审计报告文号:佛康会专审字(2023)第1199号），广东九域律师事务所出具的《关于佛山市顺德区乐从镇投资管理有限公司转让佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司股权和债权之法律意见书》。
	与转让相关的其他条件	1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向广东联合产权交易中心结算账户交纳保证金。 2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。 2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）：账户名称：广东联合产权交易中心有限公司账号：8110901012801441804 开户行：中信银行广州北京路支行 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行齐全性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。经转让方和广东联合产权交易中心审核后，确定合格意向受让方。 5.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络多次报价方式组织交易确定受让方。涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集产生一个（含）以上非原股东合格意向受让方的，项目进入网络竞价。通过网络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为原股东的，确定其为受让方。若最终报价人为非原股东合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东放弃行使优先购买权的，由该最终报价人成为受让方；原股东行使优先购买权的，由原股东以该最终报价人的最终报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方。 6.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。 6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 6.2广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）：账户名称：广东联合产权交易中心有限公司账号：394880100166886666010001 开户行：兴业银行广州分行营业部 7.本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价。 8.受让方应履行的义务：（1）按照本项目转让信息公告及《产权交易合同》所约定事项进行交易，履行相应义务。（2）受让方应按《中华人民共和国公司法》和标的企业公司章程相关规定参与公司管理，并根据标的企业经营发展需要按同股同投原则向标的企业投入资金。（3）2022年12月6日，转让方与中国建设银行股份有限公司佛山市分行（下称“建设银行”）签订的《保证合同》（合同编号：HTU440660000FBWB2022N0014）约定：转让方自愿为建设银行与佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司自2022年12月06日起至2048年6月18日止办理的贷款本金余款提供一般责任保证担保，保证担保的最高债权本金余额的限额为人民币1180万元。根据中国建设银行股份有限公司佛山市分行、佛山市顺德区乐从镇投资管理有限公司及佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司签订的《协议书》受让方须承接转让方为标的企业向银行提供的担保义务，并在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内与建设银行佛山市分行签订保证合同（须按建设银行拟定文本签订，详见交易机构备查文件），受让方为标的企业担保的最高债权本金为人民币1180万元。（4）在《保证合同》签订后，转让方将配合受让方办理股权变更登记等相关交割手续。（5）受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。 9.资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的损益处理：标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 10.受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。 11.受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。
合作机构信息

二、转让方简况
转让方名称	佛山市顺德区乐从镇投资管理有限公司
转让方基本情况	注册地（住所）	佛山市顺德区乐从镇人民政府办公大楼七楼710室
	法定代表人	王利伟	注册资本（万元）	50.000000人民币
	经济类型	国有独资或国有全资公司（企业）	企业类型	有限责任公司
	所属行业	其他行业/其他行业	内部决策情况	股东会决议
	社会信用代码或组织机构代码	914406067238057185	经营规模	微型
	持有产（股）权比例	10.0000%	拟转让产（股）权比例	10.0000%
产权转让行为批准情况	国资监管机构	区县其他部门监管
	监管机构属地	广东省佛山市
	国家出资企业或主管部门名称	佛山市顺德区乐从镇公有资产管理办公室
	批准单位名称	佛山市顺德区乐从镇党政综合办公室	批准文件类型	其他类型:乐从镇党政综合办公室关于乐从镇党委委员会议决定事项的通知
	批准日期	2023-11-02	批准文件名称/决议名称	乐从镇党政综合办公室关于乐从镇党委委员会议决定事项的通知

三、交易条件与受让方资格条件
交易条件	转让底价（万元）	1498.566200
	价款支付方式	一次性支付价款支付要求：受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。
	受让方资格条件	符合法律、法规的有关规定。
是否允许联合受让		不允许
保证金设定	是否交纳保证金	是
保证金详情	交纳金额（元）	1498566.2	保证金交纳时间要求	交易机构受让登记后交纳保证金
	保证金交纳截止时间要求	挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)	交纳方式	银行转账
	收款账号	收款单位：广东联合产权交易中心有限公司账号：8110901012801441804 开户行：中信银行广州北京路支行转账备注：G32023GD0000250+保证金
保证内容	本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心企业国有产权转让交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。
处置方法	1.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心企业国有产权转让交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。 2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起5个工作日内，广东联合产权交易中心按规定将保证金无息返还相关主体；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 3.项目设置诚意金的，按如下处置方式：（1）诚意金在信息公告期满之日起，未经广东联合产权交易中心同意，不得无故申请退还。（2）诚意金在意向受让方被确认为符合资格的意向受让方后，等同于保证金金额的部分自动转为保证金，诚意金余额在受让方确定之日起5个工作日内无息返还相关主体。（3）意向受让方未被确认为符合资格的意向受让方，诚意金在受让方确定之日起5个工作日内无息返还相关主体。

挂牌信息及联系方式
挂牌信息	信息公告期	20个工作日	交易方式	网络竞价【报价方式：多次报价】
	挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方	自动延长信息发布，当意向受让方少于等于0个意向受让方,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个延长周期,最多延长46个周期
	权重报价或招投标实施方案主要内容
联系方式	交易机构联系人	范先生	交易机构联系电话	020-22360131
	交易机构联系传真		交易机构联系邮箱
	交易机构联系地址	南方联合产权交易中心（广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台）--广州市天河北路28号时代广场中座7楼	交易机构网址	http://www.csuaee.com.cn/；https://www.gduaee.com