竞价资质要求： 租赁年限：5.00年。
交易底价：7290.00 元/亩·年（不含税）。
递增情况：无

备注（产权情况）：无集体产权证（1、如遇政府以上部门征用或三旧改造，生产队占征收地上附着物及青苗补偿款各50%。2、不允许加挖鱼塘及养塘虱。3、如竞投人已交纳竞投保证金但没按照规定时间到化龙镇龙祥路2号农业办确认竞投资格的我村有权将该款项按其他收入处理）。（1、竞投时每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加每亩100元/年，或以100元/亩.年的整数倍往上叫价。 2、如竞投人已交纳竞投保证金,但没按照规定时间到化龙镇龙祥路2号农业农村办公室进行投标资格确认的，将没收竞得人交易保证金。 3、交易保证人必须以竞投人的同名账户转账，现场不接受现金收缴确认。 4、中标后村委通知中标人签合同，如中标人在规定时间内不签订合同的，将没收竞得人交易保证金。 5、中标人签订合同后，如需转让、转包必须经明经村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由中标人承包。如私自转让、转包的，作乙方违约处理）。

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三） 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建（构）筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为（税前）租金，所产生的一切税费均由（承租方）承担。

本次招租是根据广州市人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

备注：投标现场只允许竞投人本人（或已办理委托的人）进入，陪同人员一律不得入内！所有竞投人必须遵守竞投现场的秩序和规则，否则本交易中心有权取消竞投资格。

广州市番禺区化龙镇明经村股份合作经济社第三生产队

合 同（初稿）

甲方:广州市番禺区化龙镇明经村股份合作经济社第三生产队

乙方:

经投标甲方将明经村第三生产队所属土名“禾沙间”鱼塘之一占地面积11.9亩，其中水域面积10.61亩给乙方承包,但只限于在国家法规允许经营范围内从事发展经济活动,经营类型：种养业，用途：农业用途。为确保在承租期内甲、乙双方权益订立此约希双方共同遵守。

（一） 承包期限5年，承租期以签订合同之日起计算。

（二） 签订合同时乙方应交合同押金50000元，合同押金不计利息，在期满后该合同押金无息退还乙方。

（三） 鱼塘承包款每年每亩7290 元（交易底价），无递增；

以上承包款不含税金，以上承包款所产生的税金由乙方负责。

（四）每年承包款必须在上年12月31日前缴纳给甲方，乙方才能当年承包，如不按时缴纳承包款，甲方按乙方违约论处收回鱼塘另行开投。

（五）承包期内一切基建、用电设施、道路维修、周边环境及自然灾害等由乙方自己负责，费用由乙方负担，一切与甲方无关。

（六）承包期内，在任何情况下，乙方不能将该鱼塘作抵押，如需转给第三者承包，必须征得甲方同意，否则当乙方违约论处。

（七）承包期内乙方经营风险及一切税费等由乙方负责，任何情况下 甲方不减免承包款，承包期内地下资源归甲方。

（八）承包期内乙方无条件支持和配合汽油管、气管、供电等部门入内进行巡查工作。

（九）竞得人缴纳的交易保证金将在签订合同后由广州市番禺区化龙镇人民政府直接转到出租方指定的账户作为合同履约保证金。

（十）1、租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建（构）筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。2、对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。3、如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。4、不允许加挖鱼塘及养塘虱。

（十一）承包期内甲乙双方不得违约，如乙方违约合同押金及建下设施归甲方，并要缴纳清当年承包款，如甲方违约合同押金双倍赔偿及设施损失赔偿给乙方。

（十二）承包期内如遇镇以上部门征用或三旧改造等不可抗力因素需终止合同不算违约，甲方无息退还合同押金给乙方，甲方不予退回当年承包款给乙方，补偿方法按国家政策规定，生产队占征收地上附着物及青苗补偿款各50%。

（十三）承包期满后鱼塘所有设施无条件归甲方，除机械设备外，乙方不得拆除。

（十四）本合同未详尽之处双方协商，发生纠纷双方协商解决,协商不成,可到番禺区人民法院提起诉讼。

（十五）本合同一式五份,村经济合作社、镇会计站、甲方、乙方、化龙镇农村集体资产交易中心各执一份。

甲方： 广州市番禺区化龙镇明经村股份合作经济社 乙方:

第三生产队

生产队长签名:

村分管领导签名:

法人代表签名:

联系电话:

日期: 日期: