项目名称

宝安区71区D段C幢工业厂房（万源商务大厦）及宿舍6#5栋公开招租

招租人

深圳市资兴源实业有限公司

公告

时间

起始日期

2024年1月29日

截止日期

2024年2月8日

出租资产基本情况

出租资产位置

厂房位于深圳市宝安区71区留仙二路一巷17-20号

宿舍位于深圳市宝安区71区留仙二路一巷4号

物业产权状况

权利人为：深圳市宝侨实业有限公司，厂房有房产证（5红本，2绿本），宿舍未办理房产证。

出租资产面积

招租面积：14913.45㎡.

1.厂房招租面积11448.62㎡；其中：主建筑面积11088.85㎡，附属建筑面积359.77㎡。

2.宿舍招租面积：3464.83㎡，测绘面积3464.83㎡。代建合同记载建筑面积为3308㎡。

（招租面积以测绘面积为准）

招租底价

厂房：人民币42元/㎡/月

宿舍：人民币43元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%

物业管理费

承租人按实际费用自行缴纳

空调费

无

其他费用

承租人按实际费用自行缴纳

租金支付方式

一月一付，每月5日前付清当月租金

出租期限

5年（因各种原因导致物业交付延迟的，起租日相应顺延，具体进场时间以招租人依法收回原场地时间为准)

免租期

20天

经营业态限定

商务办公、公寓

出租资产用途

厂房、宿舍（现用途为商务办公、公寓）

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（装修或更新改造必须报出租方审核同意后，方可进行二次装修。）

是否涉及

优先承租权

否

租赁押金

租赁押金：两个月租金总额；

水电押金：一个月租金总额

（押金均按租赁期限最后一年月租金标准计收）

履约条件

详见第二章招租人需求

特别提示

1、承租方需承诺对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。整改项目包括但不限于：（1）如应急灯、安全指示牌、烟感报警器等消防设施设备的更新更换；（2）宿舍楼中间部位楼梯扶手需加固、加高、地面、墙面需批灰找平上漆或铺砖（上述隐患整改需满足现行行业标准，并保证设备设施的完好且能正常使用）。承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；（3）承租方须于签订合同后10个工作日内向招租方交纳10万元安全隐患整改保证金，并保证自签订合同3个月内完成；安全隐患整改保证金待隐患整改完毕，经招租方验收后无息返还。承租方未按要求实施或完成整改隐患的，招租方有权没收相应保证金并要求承租方继续履行隐患整改义务，承租方未在招租方规定时间内改正的，招租方有权解除租赁合同。

2、如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地有关的赔偿（包括政府或开发商给予承租方的一切赔偿）归招租人所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。

3、如承租方竞价取得该物业的承租权，租赁合同的具体租赁期限从招租人完成清场且正式向承租方移交物业时起计。招租人将在公开招租成交通知书发出60天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，招租人与承租方签订的租赁合同自动解除，招租保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

4、本项目的租赁合同签署主体方由招租人深圳市资兴源实业有限公司的二级企业深圳市宝侨实业有限公司负责签署

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人注册地在宝安区或承诺在合同签订之日起6个月内迁入宝安区的世界500强企业或其三级内子公司、民营龙头企业、境内外主要资本市场上市企业及其子公司、四上企业、国高企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业，且注册资本为人民币300万元以上（含300万元）的公司；

2、竞价人信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。

3、竞价人承租物业禁止生产、经营、存放涉及危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品，禁止从事电镀、污染、噪音、粉尘、模具、印刷等行业；

4、本物业不接受联合体竞租。

5、竞价人须承诺本物业不允许转租、分租，不将物业整体转让第三方使用。

需提供的证明材料

需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、营业执照复印件和竞价人应具备的资格条件第1点要求企业类型的证明材料，原件备查，注明注册资本的工商信息查询单复印件或工商部门相关证明文件（参考查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、竞价人注册地在宝安区的提供能证明注册地的材料，注册地不在宝安区的提供相关承诺函；

3、提供信用中国查询“信用信息”打印件或截图（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/），全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；

4、提供资格条件第3-5条提供承诺函，格式自拟。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

确因特殊情况需转租、分租的，承租方应提出书面申请，经区直管企业审定后方可转租分租

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币100万元（保证金无息退还）

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币1元的整数倍，报价增幅同步递增。

竞价是否允许报底价

否

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、陈枫阳

联系方式

13682543195、18520448834

邮箱

wangyicfy@163.com

网址

深圳阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。