山东滨州宏昌置业有限公司白鹭湖公馆项目设计施工总承包及投资运营招标公告
 
本招标项目山东滨州宏昌置业有限公司白鹭湖公馆项目设计施工总承包及投资运营经滨城区行政审批局部门2303-371602-04-01-638317文件批准建设，项目已具备招标条件，现通过公开招标择优选择合格的总承包及投资运营 企业，有关事项公告如下：
一、项目概况与招标范围
1、项目编号：BZGC-2023-056
2、工程名称：山东滨州宏昌置业有限公司白鹭湖公馆项目设计施工总承包及投资运营。
3、建设地点：滨州市黄河十二路以北，黄河十三路以南，渤海一路以西。
4、建设规模：新建住宅约51000平方米，商业约16000平方米，具体建设内容及规模如下：
（1）山东滨州宏昌置业有限公司滨国用(2008)第7932号剩余未开发土地的规划设计及施工；
（2）原专家公寓楼改造及其占地范围内配套设施改造；
（3）原办公楼及单身公寓楼规划改造；
（4）规划设计范围内商业配套工程；
（5）以上内容的策划、投资、规划设计、施工、销售等全过程运营。
5、计划投资：项目建设总投资约26000万元（不含土地及已建成的建筑物价值）。
6、工期：建设运营期：480日历天，其中建设期：300日历天。
7、标段划分：共一个标段。
8、招标范围：山东滨州宏昌置业有限公司白鹭湖公馆项目的策划、投资、勘察、规划、设计、施工、销售等全过程运营。本项目采用招标人和社会资本合作建设模式，运作方式为规划设计施工总承包+投资运营。包括与本项目有关的建设期的勘察测量、方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计、文本报批、节能评估、工程施工、材料设备采购与竣工验收、备案、移交和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务和项目运营期的投资、销售、运营管理等所有内容。
主要范围为：①工程勘察、设计范围：勘察、测量、方案设计（含审批所需的日照分析报告及三维建模设计，须满足最终方案成果报批完成）、专项设计、初步设计及概算、施工图设计和工程相关的所有设计（含管网综合施工图设计、亮化、景观、周边铺装、标志标识、消防、楼宇自控智能化、给排水等配套设计、专家评审费、与设计有关的所有报告、后续施工及项目保修期等与本工程有关的所有设计服务）。
②工程施工范围：包括但不限于施工图纸包含的所有内容及各类专项工程、附属工程的施工；
③工程采购范围：本项目包含的工程建筑材料、工程配套设施、设备等。
④投资：对项目建设期及运营期的全过程资金投入，保障项目建设资金充足，投资过程均为无息；本项目投资资金比例为项目概算总投资的100%，全部由社会资本负责出资，出资时间为项目建设期及运营期。
⑤运营：项目的策划、销售及运营管理（详见第三部分招标需求中的运营要求）
二、投标人资格要求
1、投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、采购、施工、投资及运营管理能力；
2、在中国境内依法注册的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态；
3、商业信誉良好，在经济活动中无重大违法违规行为，近三年内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统或企业信用系统中无不良记录，在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)网站中未被列入失信被执行人、在国家企业信用信息公示系统(http//www.gsxt.gov.cn/) 中未被列入严重违法失信企业名单；
4、投标人须同时具有：
（1）建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或同时具有城乡规划编制甲级资质、建筑行业（建筑工程）甲级资质、市政行业乙级及以上资质、风景园林工程设计专项乙级及以上资质；
（2）具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证；
5、项目负责人要求：
（1）设计负责人须具有一级注册建筑师执业资格且必须在本单位注册；
（2）施工负责人（项目经理）须具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格且必须在本单位注册，具备有效的建筑工程安全生产考核合格证书（B证），必须为本单位正式员工且无在建工程；
6、本项目接受联合体投标，若投标人为联合体投标，须提供联合体协议书，联合体成员资格要求如下；
（1）联合体中成员所有单位均应满足以上1、2、3条的资格要求；
（2）联合体成员中承担设计任务的成员单位应满足第4.(1)项设计资质的要求，同时设计负责人满足5.（1）项资格要求；
（3）联合体成员中承担施工任务的成员单位应满足第4.(2)项施工资质的要求，同时施工负责人满足5.（2）项资格要求；
（4）联合体成员中承担投资任务及运营任务的成员单位应为同一家；
（5）联合体的单位组成不能超过3家，组成联合体的，联合体牵头人必须为投资人。
（6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标(联合体内部不受限)；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本次招标中投标。
7、本工程实行资格后审。
三、招标文件的获取
拟投标企业请于 2023 年 04  月 05  日上午08:30时至 2023 年 04  月 12 日下午 17:00 时登陆滨州市公共资源交易平台免费下载招标文件（文件格式为.bzzf）、图纸等资料，逾期无法下载且无法参与投标，并在投标截止时间前及时关注滨州市公共资源交易中心平台答疑文件下载栏目。联合体投标的必须由联合体牵头人进行下载招标文件、缴纳保证金等投标事宜，联合体牵头人未办理而由联合体其他成员办理的，将导致联合体投标被拒绝。
电子投标文件制作工具及视频教程请参考滨州市公共资源交易系统登录界面“平台帮助”栏目和滨州市公共资源交易中心网站“办事指南”栏目。
未进入滨州市公共资源交易平台的企业登陆滨州市公共资源交易中心网站（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/）点击“公共资源交易服务大厅---企业入口”，填写企业相关信息并上传有关资料的原件扫描件，待网上注册后即可下载招标文件。
本工程  不  组织现场勘查和投标预备会，拟投标企业自行勘查。
四、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年04月25日09:00时。
2、投标文件递交方式：将电子投标文件传送到滨州市公共资源交易平台投标文件上传栏目。
3、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
五、发布媒体：
1、《中国滨州》（http://www.binzhou.gov.cn）
2、《滨州市公共资源交易中心》（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/）
3、《山东省公共资源交易网》（http://ggzyjy.shandong.gov.cn/）
4、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）
六、联系方式
招标人：山东滨州宏昌置业有限公司
地  址：山东省滨州市滨城区滨北街道办事处梧桐二路279号1号楼
联系人及电话：商经理0543-3197119
招标代理机构：滨州鼎隆项目管理有限公司
地   址：山东省滨州市滨城区滨北街道办事处梧桐二路279号
联系人及电话：0543-3197106
公告备案单位：滨城区建设工程招标投标管理办公室
              
  2023年04月04日