采购合同编号：

采购人（全称）：国家税务总局新宁县税务局 （甲方）

供应商（全称）：深圳巨湾科技有限公司、湖南恒正道房地产评估咨询有限公司 （乙方）

为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。

1.项目信息

（1）采购项目名称：国家税务总局新宁县税务局存量房交易纳税评税数据库建设项目

（2）采购计划编号：新宁财采计【2021】000186

（3）项目内容：建立县区存量房交易纳税评估系统数据库（含住宅类、非住宅类存量房）及2年内新增登记存量房维护更新，实现存量房交易计税价格评估与纳税的全链条信息化。县区范围是指县辖16个乡镇，具体以采购人及自然资源和规划部门划定的为准。

（一）价格影响因素采集

1、系统作业。要求全面采用自有批量数据查勘系统进行价格影响因素采集。数据查勘系统要求包括住宅、非住宅存量房的调查表单，数据采集、查勘详情展示等功能。

2、数量要求。要求100%覆盖建成区每个存量房小区，且采集表单不少于2000个，对商铺类标准房采集点覆盖率要达到100%，每个采集表单必须精准定位，以更好地服务纳税人。

3、采集方案。要根据存量房评税技术方案，制定价格影响因素采集实施方案，设定价格影响因素采集质量标准，全面、完整、准确地实现存量房价格影响因素的采集工作。

（二）评税分区

1、系统作业。评税分区的划分和管理要求采用批量评估系统完成。要求包括住宅、非住宅存量房的评估分区划分、人工调整，采用地理信息系统直观展示评估分区的范围和属性等功能。

2、划分方案。要求在充分调查研究的基础上，遵循批量评估的规则，制定评税分区划分方案，明确划分评税路线和评税分区的依据、方法、途径、类别及预设数量等，便于办税人员及时准确掌握每个存量房的精准位置，提高办税效率，更好地服务纳税人。

（三）修正系数体系构建

1、系统作业。修正系数体系的构建和维护要求采用批量评估系统完成。要求包括各类型存量房修正系数的任务分配、构建方法、调整策略、系数审核等，实现修正系数构建可追溯，修正系数的多角度展示等功能。

2、数量要求。要求100%覆盖县城区及乡镇建成区每个存量房，做到一房一系数、一铺一系数，且存量房修正系数不少于60000个，最终以不动产登记中心提供的有效房屋数量为准。

3、构建方案。要根据价格影响因素差异，采用相应的因素构建各类型存量房的修正系数系统，构建标准要统一，要真实反映市场状况。

（四）标准房评估

1、系统作业。为保障标准房价格评估的科学和规范，每个标准房的价格应采用信息系统方式评估。系统要求包括标准房评估的参数设置和管理，可选择比较法、收益法、成本法评估标准房，出具标准房评估报告。

2、数量要求。要求标准房评估数量不少于2000个，标准房评估报告数量不少于2000份。

（五）批量评估

1、系统作业。要求采用批量评估系统完成一房一价评估。批量评估系统可实现大批量自动评估作业，要求包括评估参数设置，自动评估流程展示，估价结果总体水平图形化展示，一房一价评估，评估结果的人工校正。总评估数量不少于60000个，评估更新维护数量以不动产登记中心截至2021年12月31日正式传输数据为准。选取1个小区（不少于200套房屋）进行三维建模，采用三维地理信息系统分户分楼栋展示采集信息和估价结果，真实展现楼栋内不同房屋间价格差异。

2、质量控制。要求采用比率分析方法对估价结果进行检验，检验结果要符合国际估价官协会（IAAO）标准。

（六）评估数据库构建

1、数据库建库。要求采用国产或开源主流数据库，能够同时支持关系型数据库和空间数据库的构建；要求建库符合国家或行业相关数据库设计标准（或规范）。

2、数据安全性。要求签订数据保密协议；对敏感数据实现加密存储；对数据库登录操作进行身份认证和口令认证，且口令必须为“强密码”（应至少包含8个字符或更长，由包括大小写字母、数字和符号在内的组合）；能够实现数据定期备份和自动恢复。

3、该数据库应实现与湖南省存量房交易纳税评估系统、省市互联网+和金税三期的对接，满足数据正常调取和使用的工作要求。

2.合同金额

（1）合同金额小写：1028000.00元

大写：壹佰零贰万捌仟元

（2）具体标的见附件。

（3）合同价格形式：固定总价合同

3.合同的履行

深圳巨湾科技有限公司为深圳巨湾科技有限公司、湖南恒正道房地产评估咨询有限公司联合体的牵头人，代表联合体负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

起始日期：合同签订收到首期款且获得不动产登记数据之日7天内启动，90日内完成数据库建设。本合同履行期限届满后，如甲乙双方认为需要继续延长履行期限，应重新签订书面合同。

地点：国家税务总局邵阳市新宁县税务局。

方式：1、保证网络安全、数据安全。2、对房、地产监测要尽量使用北斗系统。

验收内容：

[if !supportLists]（1）[endif]价格影响因素采集要求100%覆盖建成区每个存量房小区，且采集表单不少于2000个，对商铺类标准房采集点覆盖率要达到100%，每个采集表单必须精准定位。

[if !supportLists]（2）[endif]修正系数体系构建要求100%覆盖县城区及乡镇建成区每个存量房，做到一房一系数、一铺一系数，且存量房修正系数不少于60000个，最终以不动产登记中心截至2021年12月31日正式传输数据为准。

[if !supportLists]（3）[endif]标准房评估要求标准房评估数量不少于2000个，标准房评估报告数量不少于2000份。

[if !supportLists]（4）[endif]批量评估要求采用批量评估系统完成一房一价评估，总评估数量不少于60000个，评估更新维护数量以不动产登记中心截至2021年12月31日正式传输数据为准。选取1个小区（不少于200套房屋）进行三维建模，采用三维地理信息系统分户分楼栋展示采集信息和估价结果，真实展现楼栋内不同房屋间价格差异。

[if !supportLists]（5）[endif]数据库建设符合国家或行业相关数据库设计标准（或规范），满足安全性相关要求，能够与湖南省存量房交易纳税评估系统、省市互联网+和金税三期对接。

4.付款

深圳巨湾科技有限公司作为联合体代表，合同款项由甲方支付至深圳巨湾科技有限公司账户，由深圳巨湾科技有限公司账户开具增值税发票。

[if !supportLists]（1）[endif]本合同签订后5个工作日内，甲方支付深圳巨湾科技有限公司合同总额的30%，即人民币￥308400.00元（大写：叁拾万零捌仟肆佰元）。

[if !supportLists]（2）[endif]乙方完成数据库基础服务建设且经甲方验收合格后，甲方支付深圳巨湾科技有限公司合同总额的20%，即人民币￥205600.00元（大写：贰拾万零伍仟陆佰元）。

[if !supportLists]（3）[endif]乙方完成合同全部建设内容且经甲方验收合格正常使用，甲方支付深圳巨湾科技有限公司合同合同总额的45%，即人民币￥462600.00元（大写：肆拾陆万贰仟陆佰元）。

[if !supportLists]（4）[endif]项目交付满1年且运行稳定无质量问题，甲方支付深圳巨湾科技有限公司合同总额的5%，即人民币￥ 51400.00元（大写：伍万壹仟肆佰元）。

[if !supportLists]（5）[endif]如延期付款，计息标准按同期银行1年期贷款利率的标准执行。

[if !supportLists]（6）[endif]深圳巨湾科技有限公司与湖南恒正道房地产评估咨询有限公司关于合同金额的分配比例和方式等在联合体协议中进行约定。

5.解决合同纠纷方式

首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：

□ 提请仲裁； R向人民法院提起诉讼。

6.组成合同的文件

本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：

（1）在招标或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议；

（2）中标通知书；

（3）投标文件；

（4）政府采购合同格式条款及其附件；

（5）专用合同条款；

（6）通用合同条款（如果有）；

（7）标准、规范及有关技术文件，图纸；

（8）深圳巨湾科技有限公司与湖南恒正道房地产评估咨询有限公司就国家税务总局新宁县税务局存量房交易纳税评税数据库建设项目签订的联合体协议书。

（9）其他合同文件。

7.合同生效

本合同自签订之日起 生效。

8.合同份数

本合同一式陆份，采购人执贰份，供应商执贰份，监督管理部门执壹份，代理机构执壹份，均具有同等法律效力。

合同订立时间：年月日

合同订立地点：国家税务总局邵阳市新宁县税务局

甲 方：（公章） 乙方（联合体牵头方）：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电 话：电 话：0755-26911135

传 真：传 真：0755-26911135

开 户 银 行：443066027011904040201

帐 号：交通银行深圳上步支行

乙方（联合体成员方）：公章

法定代表人：

委托代理人：

电 话：

传 真：

新宁县政府采购管理办公室：（公章）

备案时间：