（江宁分中心）NO.2022G53地块房地产开发项目设计招标公告

编号: AJN240213-02FG

1. 招标条件

南京君鸿地产有限公司建设项目NO.2022G53地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：江宁审批投备[2024]382号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：155000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏天信建设项目咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：江苏省南京市江宁区禄口街道空港新城朝阳路以东，义庆路以南

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：项目规划总建筑面积约12.8万平方米，其中地上建筑面积约8.5万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。拟新建住宅及与之相关的配套设施，本项目设计等级为大型。拟建项目“三板”应用比例大于60%。

2.5 设计合同估算价：1121.83万元（工程计费额按67608.00万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含施工图预算）。主要包括但不限于土建（含建筑、结构、三板、幕墙（如有）、装饰装修、地下车库及人防工程等）、安装（含给排水、电气、消防、智能化、暖通空调、三网、变配电）以及室外配套的景观、室外道路、室外照明、综合管线（给排水）、海绵城市、门卫、围墙、绿建等所有各专业设计、专项设计。所有内容及与本设计相关的其他专项深化设计、补充设计、变更设计、效果图设计等全过程设计工作、施工配合服务工作以及缺陷责任期设计服务工作，同时应满足有关部门的审查、审批要求并取得相应批复。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：45日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-09-19 09:15:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为1121.83万元。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。Q1值在开标时由招标人或招标代理随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分8分）
6.2.1企业业绩：2019年8月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积7.5万平方米及以上的房屋建筑工程（公共建筑及厂房除外）设计业绩有一个得4分，本项得分最多4分。（须提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，缺一不可；设计合同或工程总承包合同中设计业绩或全过程合同中设计业绩均予认可，时间、面积均以合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩和项目负责人业绩不可兼得）（满分4分）
6.2.2项目负责人业绩：2019年8月1日（含）以来，项目负责人承接过单项合同建筑面积7.5万平方米及以上的房屋建筑工程（公共建筑及厂房除外）设计业绩有一个得4分，本项得分最多4分。（须提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，缺一不可；设计合同或工程总承包合同中设计业绩或全过程合同中设计业绩均予认可，时间、面积均以合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩和项目负责人业绩不可兼得）（满分4分）
6.3设计方案（满分50分）
6.3.1设计构思（满分30分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，规划设计必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求；根据提供建筑总图及建筑平立剖图纸, 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。（不超过30页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）总平面布局设计理解：对项目总体平面规划布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、物业用房等配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。（不超过20页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（4）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（6）建筑造型效果：建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协调。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
6.3.2项目解读（满分20分）
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（不超过5页，否则按差档计分）(等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0)
（3）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（4）质量及周期控制：设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。（不超过5页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（5）重点难点分析及合理化建议：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
6.4团队人员配备（满分28分）
6.4.1项目负责人1名：项目负责人具有国家一级注册建筑师资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加2分，中级职称的加1分；满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.4.2 给水排水专业人员1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加2分，中级职称的加1分；满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.4.3 结构专业人员1名：具有国家一级注册结构工程师资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加2分，中级职称的加1分；满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.4.4 电气专业人员1名：具有国家注册电气工程师（供配电）资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加2分，中级职称的加1分；满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.4.5 暖通专业人员1名：具有国家注册公用设备工程师(暖通空调)执业资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加2分，中级职称的加1分；满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.4.6 建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加2分，中级职称的加1分；满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.4.7 造价专业人员1名：具有国家一级注册造价工程师(旧版为国家注册造价工程师)证书的得2分；同时具有高级及以上职称的加2分，中级职称的加1分；满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.5 其他因素评分（满分4分）
6.5.1 2019年8月1日（含）以来企业承担的设计项目获得建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的建筑奖项；市级得1分/个，省级得2分/个；【此项限评两个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。时间以获奖证书（或获奖文件）为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。提供获奖证书或获奖文件，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。】（满分4分）
备注：
（1）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分。设计方案由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）（保留2位小数）。评标委员会根据投标人综合得分由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者排名靠前；若投标报价仍一致时，以设计方案得分高者排名靠前；若设计方案得分仍一致，则由评标委员会投票确定排序。
（2）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（3）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书、毕业证书等）和业绩证明、获奖证书（或获奖文件）材料等，以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。
（4）本标段采用设计方案评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（5）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。
（6）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：
必须符合下列条件之一：
①设计综合甲级资质；
②设计建筑行业甲级资质；
③设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。
8.6、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2024年2月-2024年7月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.7、在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）

9. 联系方式

招标人：南京君鸿地产有限公司

代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司

地址：南京市江宁区邦德路12号

地址：南京市水西门大街272号金基广场4A层

邮编：

联系人：严浩

联系人：金佳懿

电话：025-52735283

电话：025-86556245-8011、18551711989

传真：

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=a20c38ca-0d85-4761-9ed0-0be1178f8025&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=1QOid2YYJXtvELSIvgR-AhoDYFpgn0OdODXtnhUpuNawbgO7MCIgqiCtUxTF0Wmp

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