中国邮政储蓄银行天津分行2023-2025年评估机构入围项目-一包（房产土地类评估）招标公告

　　中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行委托中国通信建设集团有限公司就中国邮政储蓄银行天津分行2023-2025年评估机构入围项目-一包（房产土地类评估）（招标编号：CITCC-TJYCYH2201033）采用公开招标形式进行采购，本项目资金由招标人自筹，资金已落实，具备招标条件，特邀请有意向且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

　　1.项目概况与招标内容

　　1.1项目概况与招标内容：

　　采购内容为2023-2025年评估机构入围。采购估算金额1255万元（含税），其中房产土地类评估服务1218万元（含税）；资产类评估12万元（含税）；营运用房租金、购置评估25万元（含税）。分为三个包，包1房产土地类评估，计划入围13家；包2资产类评估，计划入围3家；包3营运用房租金、购置评估中标1家。

　　采购有效期自2023年1月1日至2025年12月31日。

　　1.2 本项目划分分包，本包为一包房产土地类评估。

　　1.3本项目设置最高投标限价，最高投标限价详见下文。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决：

　　（1）居住用房类（除别墅）按套付费，每套评估费最高500元；商业用房类（别墅和小型商用房：包括200㎡以下商铺、单间宾馆酒店、单间办公楼等）按套付费，每套评估费最高1500元。

　　（2）商业用房类（商超和大型商用房：包括200㎡及以上商铺、整栋宾馆酒店、整栋多层或高层办公楼等）和工业厂房及配套设施类，按评估价格和对应费率核定评估费，收费标准不超过国家执行标准费率的50%，单笔上限12万元。费率参照《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号），具体如下：

以房产为主的房地产价格评估收费国家标准
档次	房地产价格总额（万元）	各部分累进计费率‰
1	100以下（含100）部分	5
2	101-1000部分	2.5
3	1001-2000部分	1.5
4	2001-5000部分	0.8
5	5001-8000部分	0.4
6	8001-10000部分	0.2
7	10000以上部分	0.1

　　（3）土地评估收费的国家现行标准为《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（计价格[1994]2017号），费率不高于国家现行标准的30%，上限封顶12万元。相关费率如下表：

宗地地价评估收费国家标准
档次	土地价格总额（万元）	各部分累进计费率‰
1	100以下（含100）部分	4
2	101-200部分	3
3	201-1000部分	2
4	1001-2000部分	1.5
5	2001-5000部分	0.8
6	5001-10000部分	0.4
7	10000以上部分	0.1

　　2.投标人资格要求

　　2.1投标人基本资格要求

　　2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织。

　　2.1.2投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标（与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业）。

　　2.1.3投标人其他资格条件：（1）以房地产评估及土地等为主营业务，连续从事房地产及土地估价活动3年（含）以上，有3名（含）以上专职房地产估价师及3名（含）以上专职土地估价师；

　　（2）公司形式的评估机构注册资本在人民币50万元（含）以上；

　　（3）具备在当地范围内的三级（含）以上房地产评估执业资质及在当地范围内土地评估执业资质。

　　2.1.4本次招标不接受联合体。

　　2.2投标人不得存在下列情形之一：

　　（1）投标人被责令停业或破产状态的；

　　（2）投标人被暂停或取消投标资格的；

　　（3）投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

　　（4）投标人在最近三年内有违法行为或被媒体曝光且在社会上造成恶劣影响的；

　　（5）投标人在最近三年内严重违反合同约定的；

　　（6）投标人在最近三年内有骗取中标的；

　　（7）投标人（含此申请人母子公司、关联公司）在政府、银行及相关行业采购供货或服务中有不良记录的，其货物或服务在使用过程中出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的。

　　2.3投标人在开展人员准入时应严格审核人员身份证明和相关背景材料，对于有犯罪记录、涉黑、涉恶、涉赌、民间借贷等行为的人员一律不得准入参与该项目。

　　2.4投标人应遵守法律法规规定的其他要求。

　　3.资格审查方法

　　本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

　　4.获取招标文件

　　4.1招标文件获取时间：2022年12月01日至2022年12月07日，每日上午9时00分至下午17时00分（北京时间，下同）。

　　4.2招标文件获取方式：招标文件款请汇款至招标代理机构帐户，帐号信息见7.联系方式，并将以下资料发送至代理机构负责人邮箱（无需现场获取招标文件，请邮件发送所需参与的项目名称给招标代理公司hanjiayu.zgtj@chinaccs.cn获取以下登记格式）。

　　（1）营业执照副本复印件加盖公章扫描件；

　　（2）经办人授权委托书加盖公章的扫描件；

　　（3）招标文件发售登记表盖章扫描件及word电子可编辑版；

　　（4）税务信息表盖章扫描件及word电子可编辑版；

　　（5）购买标书费用的汇款凭证。

　　4.3招标文件每套售价人民币伍佰元（￥500）整，售后不退。

　　招标代理机构负责人将在收到上述材料并审核无误后的1日内，将招标文件的电子版发送至投标人指定的电子邮箱中，如需邮寄纸质文件，请与招标代理负责人联系。

　　5.投标文件的递交

　　5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2022年12月22日09时30分。

　　5.2投标文件递交地点：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行（天津市和平区大沽北路121号海融大厦7层）711室会议室。

　　5.3本项目将于上述同一时间、地点进行开标，特邀请投标人的法定代表人或其授权代理人准时参加。

　　5.4投标人递交投标文件出现以下情形之一时，招标代理机构不予接收：

　　5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

　　5.4.2未按照招标文件要求密封的；

　　5.4.3未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

　　6.发布公告的媒介

　　本项目招标公告只在中国邮政官方网站（http://www.chinapost.com.cn/）和中国金融集中采购网（http://www.cfcpn.com/）上发布，其他媒体转载无效。

　　7.联系方式

　　招标人：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行

　　招标人地址：天津市和平区大沽北路海融大厦

　　招标人联系人：张经理

　　招标人联系方式：/

　　招标代理机构：中国通信建设集团有限公司

　　地址：天津市河东区华昌道40号远洋国际中心1号楼1008室

　　项目联系人：韩佳钰 王欣悦 汤福柏 马文悦

　　联系电话：13389901817 18002068219

　　邮箱：hanjiayu.zgtj@chinaccs.cnwxinyue.zgtj@chinaccs.cn

　　开户名称：中国通信建设集团有限公司

　　开户银行：广发银行股份有限公司北京分行营业部

　　账号：6232593799000087539

　　招标代理机构：中国通信建设集团有限公司

　　2022年12月01日