（项目编号：WHJ-2024-0913）
一、招商条件
中国铁路武汉局集团有限公司委托武汉武铁机辆装备有限公司/中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对襄阳东站、随州南站4处商铺公开招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。
二、项目概况与招商信息
(一)、项目概况
1.项目地点：襄阳东站西1出站层、襄阳东站高架候车层和随州南站二楼候车层。
2.本项目包件1-包件3中商人需按要求安装高铁客站商业运营管理信息平台和铁路POS收银系统，实行底租与销售额提成取其高的经营模式（即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的年度底租；根据年度销售额及提成比例测算年度提成租金，将年度提成租金与年度底租进行对比，将其中租金价格高的确定为年度实际应收取租金）。

包件号	资源编号	点位位置	面积（平方米）	业态限制	月租金单价（元/㎡）	年租金单价（元/㎡）	年租金总计（元）	ERP提成比例
1	XFD.1F.S.008	襄阳东站西1出站厅西侧由南向北第2间	75.80	便利店	160	1920	145536	22%
2	XFD.3F.S.012	襄阳东站高架候车层，西南侧由南向北第12间	87.30	卤制品店	1172.01	14064.12	1227797.68	30%
3	XFD.3F.S.014	襄阳东站高架候车层，东北侧由北向南第1间	57.70	土特产店	1120	13440	775488	25%
4	SZN.2F.S.003	随州南站二层候车大厅西北侧由西向东第3间	57.20	超市便利店	640	7680	439296	-

 
(二)、商业定位与分析
/
(三)、业态要求
各招商业态说明，最终解释权归属于武铁旅服传媒公司：
1.便利店。
商品结构：以休闲食品、即时食品、饮料、酒、香烟、日用小百货为主。
2.卤制品专卖店。
商品结构：名称、标志、色彩等品牌要素明确的同一品牌卤制食品专卖。
3.土特产店（特产店）。
商品结构：仅限车站所在地省内农副产品或带有地方特色的商品销售。。
(四)、合作期限
3年
(五)、招商底价

包件号	资源编号	点位位置	面积（平方米）	业态限制	月租金单价（元/㎡）	年租金单价（元/㎡）	年租金总计（元）	ERP提成比例
1	XFD.1F.S.008	襄阳东站西1出站厅西侧由南向北第2间	75.80	便利店	160	1920	145536	22%
2	XFD.3F.S.012	襄阳东站高架候车层，西南侧由南向北第12间	87.30	卤制品店	1172.01	14064.12	1227797.68	30%
3	XFD.3F.S.014	襄阳东站高架候车层，东北侧由北向南第1间	57.70	土特产店	1120	13440	775488	25%
4	SZN.2F.S.003	随州南站二层候车大厅西北侧由西向东第3间	57.20	超市便利店	640	7680	439296	-

 
竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。
三、竞商人资格
详见招商公告附表。
四、招商文件的获取
1.招商文件获取时间：2024年7月5日公告发布之时起至2024年7月16日17:00时止（北京时间，下同）。
2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
五、竞商文件的递交
1.递交竞商文件的截止时间为2024年7月25日上午09:00。所有竞商文件必须于2024年7月25日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。
2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。
六、开标时间、地点及竞价
1.开标时间：2024年7月25日上午09:00。
2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
3.竞价时间：自2024年7月25日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。
七、发布公告的媒介
本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
八、其他说明
1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
2.本项目竞商保证金金额为：

包件号	BJ-0001	BJ-0002	BJ-0003	BJ-0004
竞商保证金 （万元）	10	120	70	40

 
竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
开户名称：中铁物总国际招标有限公司
帐    号：7005009
开户银行：交通银行北京西单支行
行    号：301100000162
3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（6）不缴纳履约保证金的。
4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
 
 
九、联系方式
招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司
详细地址：武汉市武昌区八一路2号
项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
 
代理机构：武汉武铁机辆装备有限公司/中国铁路物资股份有限公司
详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店
邮政编码：430000
联 系 人：谭 工
电    话：027-51169328
电子邮箱：whjcgs09@163.com
 
异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
电    话：027-51126520
 
 
 
武汉武铁机辆装备有限公司/中国铁路物资股份有限公司
2024年7月5日
 
招商公告附表

包件明细表
项目名称		襄阳东站、随州南站4处商铺公开招商
项目编号		WHJ-2024-0913
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	XFD.1F.S.008	1．竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人,截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间3年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准）,具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准），竞商人须为增值税一般纳税人。 2．竞商人须在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）。 竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位旅服传媒公司不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 3.不接受联合体竞商。 4.营业执照（正本或副本）相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。	中商之后3年	襄阳东站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
2	BJ-0002	XFD.3F.S.012	1．竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人,截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间3年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准）,具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准），竞商人须为增值税一般纳税人。 2．竞商人须在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）。 竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位旅服传媒公司不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 3.不接受联合体竞商。 4.各业态增加相应条件： 4.1参与包件2（卤制品业态）的竞商人须持有所经营品牌的注册商标（商标第29类，且商标注册证中注册日期须在2020年12月31日之前），竞商人是所经营品牌注册商标公司全资子公司（包括多级全资子公司的）的，须提供开标当日1个月内的国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告（多级全资子公司需提供每层级的信息公示报告，以证明品牌注册商标公司和竞商人的出资关系）、品牌商标使用授权书或国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。竞商人是所经营品牌注册商标授权使用人（非全资子公司）的，须提供经国家知识产权局下发的“商标使用许可备案通知书”。 竞商人须提供2021、2022、2023年度增值税申报表及完税凭证，每年度竞商业态相关总营业额增值税应税（含政策性免税）销售额不低于500万元。 竞商人在2020年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资、控股子公司或分公司形式的直营店铺（包括竞商人及其全资、控股子公司名下店铺，不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店，营业执照登记日期在2020年12月31日之前）。 5.营业执照（正本或副本）、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照（正本或副本）需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过信用中国、国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	襄阳东站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
3	BJ-0003	XFD.3F.S.014	1．竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人,截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间3年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准）,具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准），竞商人须为增值税一般纳税人。 2．竞商人须在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）。 竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位旅服传媒公司不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 3.不接受联合体竞商。 4.各业态增加相应条件： 4.1参与包件3（土特产业态）的竞商人须持有所经营农副特产门店品牌的注册商标（注册日期须在2020年12月31日之前），并具备经营食品药品监督管理机构颁发的食品生产许可证。竞商人须提供地市级及以上行政管理部门对于企业经营主要产品（所售卖商品品种的70%以上）纳入农副特产的专项说明或函件。 竞商人须提供2021、2022、2023年度增值税申报表及完税凭证，每年度竞商业态相关总营业额增值税应税（含政策性免税）销售额不低于500万元。 5. 参与包件3营业执照（正本或副本）、商标注册或授权等相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。其中增值税申报表及年度完税证明由竞商人及所属的税务机关提供；营业执照（正本或副本）需提供原件并在国家企业信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中查询相关要素；注册商标需提供原件并在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询相关要素（评委现场通过信用中国、国家企业信息公示系统、国家知识产权局商标局等官网查验）。	中商之后3年	襄阳东站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司
4	BJ-0004	SZN.2F.S.003	1．竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人,截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间3年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准）,具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准），竞商人须为增值税一般纳税人。 2．竞商人须在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）。 竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位旅服传媒公司不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 3.不接受联合体竞商。 4.营业执照（正本或副本）相关资料，竞商人需携带原件到竞商现场供核验，并签署承诺书及留存加盖公章的彩色复印件。	中商之后3年	随州南站	武汉武铁旅服传媒有限责任公司

 

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	XFD.1F.S.008	见公告	见公告	平方米	75.80
2	BJ-0002	XFD.3F.S.012	见公告	见公告	平方米	87.30
3	BJ-0003	XFD.3F.S.014	见公告	见公告	平方米	57.70
4	BJ-0004	SZN.2F.S.003	见公告	见公告	平方米	57.20