重庆市璧山区璧城街道老旧小区改造项目（建设宾馆—天怡街组团、名豪小区组团）工程总承包EPC（含运营）招标公告

本招标项目 重庆市璧山区璧城街道老旧小区改造项目（建设宾馆—天怡街组团、名豪小区组团）工程 已由 重庆市璧山区发展和改革委员 会以 璧发改〔 2022 〕 257 号文批准建设 ，项目业主为 重庆绿发城市建设有限公司 ，建设资金来自 业主自筹和向上争取资金 ，项目出资比例为 100% ，招标人为 重庆绿发基础设施建设有限公司 。项目已具备招标条件， 现对该项目的工程总承包 EPC （含运营）进行公开招标。

2.1 建设地点：重庆市璧山区璧城街道。

2.2 项目概况与建设规模：项目位于璧城街道东关社区，建设规模含 81 栋房屋，惠及居民 1884 户，总占地面积 8.1 万㎡，总建筑面积 27.78 万㎡。本次实施的主要内容包括房屋外立面及屋面改造、楼梯间改造、消防改造、沿河东路建筑立面灯饰亮化、景观小品打造、商业街区配套设施改造、新建垃圾收集点及公厕 1 座。

2.3 本次招标项目实行总额控制，总投资控制额约为 9924.45 万元 （其中：本次招标项目施工图设计费投资控制额约 95.664 万元；本次招标项目工程费用投资控制额约 8584.43 万元（含暂估价 1288.86 万））。

2.4 招标范围：

EPC 总承包工程和建成后运营管理。

（ 1 ） EPC 总承包工程范围包括施工图设计、设备与材料采购、施工、竣工验收等直至交付使用。其中包含但不限于：施工图设计及相关配套服务；施工阶段的所有施工图范围内和招标人要求新增的非施工图范围内的施工和设备及材料的采购施工安装、施工现场的配合服务及后期服务等。

具体范围为：

1 ）施工图设计：本项目施工图设计工作包括但不限于满足施工建设（含采购）需要以及招标人需求的建筑改造设计、基础设施设计、专项计划设计。具体范围以招标人下发的设计任务书为准。

2 ） 材料与设备采购 ：包括但不局限于本项目全部设备及物资的采购，即建筑材料、设施设备采购、运输、安装调试等相关手续的办理及相关人员培训。

3 ）施工：包括但不限于建筑改造、基础设施、专项计划等工作 。

其中建筑改造建设内容包括屋顶违章建筑拆除、屋顶防水改造、外墙抹灰涂刷整治、商业广告位规整，新增空调机遮蔽网，外窗防盗网更换，沿河外窗户更换，窗户雨棚更换，楼体外线缆规整、破损雨水管更换，新增空调机位排水立管，商业烟道更换，楼梯间栏杆更换，楼梯间墙面翻新、楼梯踏步修补等。基础设施建设内容包括城市环境整治、电气火灾报警系统、新增楼道照明灯具、新增四合一配电箱、增设公共照明、增设垃圾收分类容器、商业街区公共服务配套设施配置、无障碍设施改造、修复公共楼梯、新建垃圾收集点、公厕。专项计划包括消防设施改造、新增干式消防竖管、实施沿河东路建筑立面灯饰亮化、商业氛围营造。

4 ）工程总承包管理部分：包括但不限于在按照现行法律、法规的规定负责本工程达到“交钥匙”正常使用状态并交付招标人接收使用前，各阶段当具备的各项基本建设手续的办理（包括但不限于：各项报建、审批、审查、审核、核准、备案、证照办理等）。协调配合招标人进行必要的安全评估和检查、综合调试、竣工图的审核、试运行考核、竣工验收、质量保修等工作， 直至交付招标人使用 。

（ 2 ）建成后运营管理：包含但不限于：配合创建未来社区；商业环境重塑及配套服务；导入新经济品牌；在地文化挖掘及配套服务；国有资产招商推广及运营服务（共计整体承租建筑面积 13461 平方米）。

（ 3 ） 以上范围的全部工程内容以及招标文件中补充的工程内容、答疑资料、澄清资料、其他补遗资料（如有）等相关内容 。

2.5 工期要求： 210 日历天。计划开工 2023 年 6 月，计划完工 2023 年 12 月底。

2.6 运营期：中标人在河西片区、河东片区的运营期限共计 10 年，自河东片区改造完工且国有资产经营权交付给中标人之日起计算，预计从 2024 年起至 2033 年止。运营期届满前 6 个月，由招标人、中标人双方另行协商下一个 10 年的运营合作事宜，以此类推，并另行签订合同。运营期原则上累计不超过 30 年。在同等条件下，中标人方享有优先运营权。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备以下（ 1 ）、（ 2 ）资质条件：

（ 1 ）设计资质：投标人具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；

（2） 施工资质：建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。

3.1.2 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第 1.4.1 条内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足第二章投标人须知前附表 1.4.2 要求。