项目名称

海口市琼山区培龙市场后街云露社区一层B2等5宗资产分别招租

项目编号

QY202312HN2200

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年12月26日

挂牌截止日期

2024年1月9日

标的简况

标的坐落

海口市琼山区府城镇

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

培龙市场后街云露社区一层B2

 首层

24.9

14940

50796

59760

2

培龙市场后街云露社区一层B4

首层

24.9

14940

50796

59760

3

培龙市场后街府光商场一层A0

 首层

18.48

11088

37699

44352

4

培龙市场后街21号地上一层21-3

首层

18.7

11220

38148

44880

5

培龙市场后街21号地上一层21-4

首层

18.7

11220

38148

44880

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、租金每月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修期限

1个月（含在合同期限内，免租金，不免物业费）

承租押金(元)

三个月租金

标的状态

除了标的1、2、3空置，其余标的处于不定期租赁

是否设置原承租人优先权

除了标的1、2、3外，其余标的均有优先承租权

房屋现状

    以上所招租资产所处区域为海口市琼山区府城镇中心地带，物业价值较高，用途为商铺和住宅，交通便捷度高，基础设施完善，人口密集度高，室内装修标准一般。

租赁用途

1、标的1、2、3只能从事除下列以外的餐饮类：

早餐面食、臭豆腐、炸炸、麻辣烫、清补凉、水吧、叭辣嘴、纸包鱼、纸包蛙、烧烤、旋转小火锅、烤肉火锅、猛男炒饭、炒粉、牛肉面、酸粉、福州猪杂粉、酱香饼、手抓饼。

2、标的4和5不能从事餐饮小吃类。

重大事

项说明

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年2月15日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海口琼福家园经营管理有限公司

组织机构代码证号：91460100MA5RD3165L
注册地：海南海口
法定代表人：许辉雄

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口琼福家园经营管理有限公司经营管理工作办公会纪要

行为批准或备案机构

海口琼福家园经营管理有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人，中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织、个体工商户均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
    3、①标的1、2、3只能从事除下列以外的餐饮类：早餐面食、臭豆腐、炸炸、麻辣烫、清补凉、水吧、叭辣嘴、纸包鱼、纸包蛙、烧烤、旋转小火锅、烤肉火锅、猛男炒饭、炒粉、牛肉面、酸粉、福州猪杂粉、酱香饼、手抓饼。

②标的4和5不能从事餐饮类。

③新承租方不得将承租房屋用于从事机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

    5、招租方负责房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

    6、租金确定：最高报价作为年租金标准价格。
    7、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算。租金每月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

    8、承租方不得以任何形式转租、分租。
    9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

 按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、 因招租方有业态管理要求，报名前请咨询业态是否符合招租方业态管理要求；

2、以上商铺物业费：一楼8元/㎡，二楼以上（含二楼）3元/㎡（外加卫生管理费300元/月）。

3、培龙市场后街云露社区一层B2商铺内不能安装排烟系统和空调。

4、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
5、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

6、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市琼山区府城镇

报名时间

2023年12月26日至 2024年1月9日

报名手续

竞租人须在2024年1月9日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3.其它相关材料。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

培龙市场后街云露社区一层B2

12月26日9：00

1月10日9：00

200元

120秒

2

培龙市场后街云露社区一层B4

12月26日9：00

1月10日9：10

200元

120秒

3

培龙市场后街府光商场一层A0

12月26日9：00

1月10日9：20

200元

120秒

4

培龙市场后街21号地上一层21-3

12月26日9：00

1月10日9：30

200元

120秒

5

培龙市场后街21号地上一层21-4

12月26日9：00

1月10日9：40

200元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

标的咨询及报名咨询：吴先生 66558038 陈女士 65237542

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

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