贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目成交公告

中标

物业管理服务秩序服务物业服务环境绿化设备管理维护水电线路维修安全安保人员巡查环境卫生保洁安全监控巡视公共秩序消防教育宣传消防培训消防安全演练消防安全的防范消防设施设备的位置和操作方法火灾的报警消防应急方案消防设施设备的保养清洁全面检查消防系统设备设施维修保养消防维保消防监控室消防主机消防设备设施排查做好记录消防通道畅通重要出口24小时值班安全防范巡查实时监控车辆停放活动场地停车场建筑物询问登记停车位使用车位维护办公楼公共区域生活垃圾收集垃圾回收站日常消杀测温常态化疫情防控工作服务设施运行线路每月检查供电设备房水箱电梯轿厢照明电梯通讯通话电梯设服务整体解决方案成本测算表

金额

114万元

项目地址

贵州省

发布时间

2022/12/13

公告摘要

项目编号gysc-2022-gccg-0284

预算金额114万元

招标公司中国银行保险监督管理委员会贵州监管局

招标联系人董华峰

招标代理机构贵阳实创建设工程咨询有限公司

代理联系人袁忠喜0851-85977367

中标公司XXXXXXX有限公司

中标联系人-

中标公司贵州信昌融合实业发展有限公司114万元

中标联系人-

公告正文

贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目成交公告

一、项目编号：GYSC-2022-GCCG-0284（招标文件编号：GYSC-2022-GCCG-0284）

二、项目名称：贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：贵州信昌融合实业发展有限公司

供应商地址：贵州省贵阳市观山湖区林城路贵阳国际金融中心一期商务区项目8号楼13层1号

中标（成交）金额：114.0000000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	贵州信昌融合实业发展有限公司	贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目	贵州银保监局的全部范围（采购人的用地红线图标示范围以及采购人与周界的分隔围网界定的范围，包含采购人的“门前三包”范围）的物业、秩序服务。	详见采购文件。	合同服务期限一年，服务期满后，双方无异议，可续签下一年服务合同，总服务期不超过三年.	满足国家现行的行业规范及相关标准，符合采购文件及采购人要求

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

宋红枚、高博阳、周雁

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：代理机构参考国家发改委发改办价格 [2002]1980号文件服务类标准规定

本项目代理费总金额：1.6204000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中国银行保险监督管理委员会贵州监管局　　　　　

地址：贵阳市观山湖区金阳北路181号　　　　　　　　

联系方式：董华峰 0851-87993088　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：贵阳实创建设工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：贵阳市观山湖区碧海南路贵阳建勘大厦14层　　　　　　　　　　　　

联系方式：袁忠喜 0851-85977367　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：董华峰

电　话：　　0851-87993088

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目
品目	服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位	中国银行保险监督管理委员会贵州监管局
行政区域	贵州省	公告时间	2022年12月13日 11:05
评审专家（单一来源采购人员）名单	宋红枚、高博阳、周雁
总成交金额	￥114.000000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	董华峰
项目联系电话	0851-87993088
采购单位	中国银行保险监督管理委员会贵州监管局
采购单位地址	贵阳市观山湖区金阳北路181号
采购单位联系方式	董华峰 0851-87993088
代理机构名称	贵阳实创建设工程咨询有限公司
代理机构地址	贵阳市观山湖区碧海南路贵阳建勘大厦14层
代理机构联系方式	袁忠喜 0851-85977367
附件：
附件1	贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目.pdf贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目.pdf
附件2

政府采购文件标准范本（仅作参考）

贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目

采购文件

（2022年12月）

项目名称：贵州银保监局机关办公楼物业管理服务项目

采购方式：竞争性磋商

项目编号：GYSC-2022-GCCG-0284

采购人：中国银行保险监督管理委员会贵州监管局

详细地址：贵阳市观山湖区金阳北路181号

联系人：董华峰联系电话：0851-87993088

代理机构：贵阳实创建设工程咨询有限公司

详细地址：贵阳市观山湖区碧海南路贵阳建勘大厦14层

联系人：袁忠喜联系电话：0851-85977367

政府采购文件标准范本（仅作参考）

代理机构通讯录：

单位全称：贵阳实创建设工程咨询有限公司

办公地址：贵阳市观山湖区碧海南路贵阳建勘大厦14层

联系电话：0851-85977367

中标服务费缴纳帐户：

开户单位:贵阳实创建设工程咨询有限公司

开户银行：招商银行贵阳分行营业部

帐号：851900165110501

敬告：投标前请认真阅读本文件，招标代理机构对本文件保留解释权。

政府采购文件标准范本（仅作参考）

第一部分专用部分

第一章采购范围

第一节采购项目概述

第二节货物/服务要求

第三节供应商资格条件

第四节竞争性磋商公告

第五节竞争性磋商须知前附表

第二章采购服务内容、技术参数要求及商务要求

第一节采购服务内容及技术参数要求

第二节商务要求

第三节图纸附件

第四节实质性要求明细表

第三章评标办法及评分标准

第一节评标办法

第二节废标条款

第三节无效标条款

第二部分通用部分

第四章政府采购程序

第一节发布采购公告

第二节获取采购文件

第三节交纳投标保证金

第四节递交响应文件

第五节竞争性磋商程序

第六节发布成交公告

第七节支付代理服务费

第八节政府采购合同签订、备案及公告

第五章政府采购合同

政府采购文件标准范本（仅作参考）

第一节主要条款

第三部分响应文件编制规范

第六章响应文件的编制

第一节编制要求

第二节响应文件组成

第三节响应文件格式范本

封面格式

竞争性磋商服务类响应文件格式范本

政府采购文件标准范本（仅作参考）

第一部分专用部分

第一章采购范围

第一节采购项目概述

一、项目概述

中国银行保险监督管理委员会贵州监管局坐落于贵阳市观山湖区金阳北路181号，总建筑面积约

13300平方米。本次采购的物业服务主要负责该办公楼及周边保洁、护卫、绿化、会议、设备管理维

护及水电线路维修等工作，并按要求做好疫情防控常态化工作。

二、资金来源

本项目资金来源为财政性资金。项目采购预算为：壹佰壹拾捌万元整（￥1180000.00元）。

本项目的最高限价为：

大写：壹佰壹拾捌万元整；

小写：￥1180000.00元

三、采购合同管理：

是否允许分包：本项目不允许分包

四、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库〔2020〕46号规定

本项目是否专门面向中小企业采购：是，本项目专门面向中小企业采购

所属行业：物业服务

五、竞争性磋商文件解释权

本项目竞争性磋商文件的最终解释权归采购人。

六、采购人

1.采购人名称：中国银行保险监督管理委员会贵州监管局

2.地址：贵阳市观山湖区金阳北路181号

3.联系人：董华峰

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政府采购文件标准范本（仅作参考）

4.联系电话/传真：0851-87993088

七、代理机构

1.名称：贵阳实创建设工程咨询有限公司

2.地址：贵阳市观山湖区碧海南路贵阳建勘大厦14层

3.联系人：袁忠喜

4.联系电话/传真：0851-85977367

5.电子邮箱：/

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政府采购文件标准范本（仅作参考）

第二节服务要求

（一）总体服务要求

1.供应商需服从局机关各项工作安排，积极做好物业服务工作，不得推诿。项目经理要有大局意

识、服从意识和敬业精神，有担任项目经理的经历，负责整个物业公司在我单位的物业服务项目协调

沟通组织工作。

2.本物业项目需建立有效的管理组织架构，健全管理制度，建立监督考核机制，落实岗前培训。

必须做到确保本物业安全正常运行；确保本物业不发生安全事故；确保本物业关键岗位人员持证上岗

（如消防人员、监控安防人员、水电维修人员等）；资料专人保管，严守局机关秘密等。

（二）主要服务内容及服务范围

本次招标服务范围包括但不限于：贵州银保监局的全部范围（采购人的用地红线图标示范

围以及采购人与周界的分隔围网界定的范围，包含采购人的“门前三包”范围）的物业、秩序

服务。

主要服务内容：

1、安保和秩序服务；

2、环境卫生及保洁服务；

3、设备管理维护及水电线路维修服务；

4、环境绿化服务。

主要服务要求：

1、安保和秩序服务

⑴协助相关部门进行安全监控和巡视，维护本办公大楼区域内的公共秩序。

⑵做好物业服务人员消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。每

个服务期内开展不少于2次消防安全演练。

⑶负责服务范围内的全部消防设施设备的使用和管理，火灾的报警及救助工作，并制定完善的

消防应急方案。

⑷认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制定和工作程序，

落实各级消防职责人。全面熟练掌握消防设施设备的位置和操作方法。

⑸负责对消防设施设备的保养、清洁和维护，定期进行全面检查，保证设施设备随时处于正常

工作状态。消防系统设备设施维修保养应由专业人员进行维护保养。严格按照保养合同进行设备保养，

做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。

⑹全天24小时消防监控室值班、24小时消防主机监管。出现消防报警时迅速判断报警的位置，2

分钟内到达报警点，并进行处理。

⑺每半月进行一次全部消防设备设施排查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，保持消防通

道畅通。

⑻执行24小时值班制度，包括但不限于安全防范、巡查、消防、实时监控、车辆停放管理等工

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政府采购文件标准范本（仅作参考）

作；包括活动场地、通道、停车场、建筑物等。确保无因管理责任引发的重大治安、刑事案件。切实

保护责任区内工作人员和其他所有人员的人身安全及财产安全。

⑼对外来访问人员、办事人员，建立询问登记制度，重要出口24小时值班、24小时监控。做到

24小时有安全安保人员巡查。加强管理，预防重大火灾、刑事案件的发生。

疫情期间，严格执行相关防疫政策，配合采购人加强进出口管理。

对突发事件应有应急处理程序和措施，防止事态进一步恶化，协助保护现场，并告知采购人。

⑽确保区域内车辆停放有序，交通顺畅（车辆停放是指提供停车位使用及车位维护服务，若车

辆在停放过程中发生损伤，供应商需协助车主查明损伤原因。如供应商发现车辆损害正在进行，供应

商应对损害行为进行制止，阻拦损害方离开并立即通知采购人）。

⑾外来车辆出入进行登记，严防被盗及乱停乱放事件发生。

⑿做好安全生产管理，每年参加安全工作培训，制定突发事件应对方案。

⒀物业公司如在服务期内因违反采购人消防安全制度造成的消防安防事故，业主方有一票否决

权。

2、环境卫生与保洁服务

⑴办公楼公共区域、公共环境、部分办公用房的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾回收站；

⑵公共部分“四害”消杀；

⑶负责日常消杀、测温等事务，落实责任，做好常态化疫情防控工作服务；

具体服务要求如下：

序号	服务项目	服务内容	服务要求
		办公楼公共区域	每日清扫2次，无明显纸屑、烟头；墙面每周两次，无明显积尘、蜘蛛网
		部分办公用房	每日清扫2次（分别于每日上班前、下班后）
1日常保洁		卫生间	每日日清扫不少于4次，地面无杂物、积水、污垢，垃圾每日清倒，便池无垢，无异味。金属部件光亮，无尘、无污垢。
		门把手以及公共区域内的标识牌	每日1次
		公共区域各类管道	每周1次，无明显积尘、蜘蛛网

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政府采购文件标准范本（仅作参考）

		电梯轿厢保洁上油保养	每周1次（周末处理）
		巡查保洁	每日至少2次
		垃圾收集	垃圾收集每日至少1次
		电梯轿厢	每日2次，无明显灰尘、手印等
		卫生消杀	每周“四害消杀”；按疫情等实际需要安排公共区域消杀
		清洁保洁材料	卫生纸、擦手纸、洗手液、卫生球、工具、垃圾袋、不锈钢光亮剂、玻璃清洁剂、空气清新剂等

3、设备管理维护及水电线路维修服务

⑴保证设施设备的正常运行、保护完好，水电气表计量准确；

⑵确保电力、电梯、空调、消防、监控、给排水等系统的运行不中断（外界原因除外）；

⑶会议室设施设备完整，其运行、检查、维修、保养等记录齐全；

⑷做好电梯、空调、消防、监控等设备的保养和维修记录；

⑸各种高低压配电箱、柜，总水表后的供水管道水泵、阀门，排水管道等的维护、维修；以及

固定安装的供电开关、插座、照明灯具的维护、维修和更换；

⑹监控室日常运行情况检查及登记；

⑺负责办公楼内饮用水配送、办公家具、设备等零星搬运以及其他的临时性服务等；

具体服务要求如下：

序号	服务项目	明细	维修（检查）内容	服务要求
1供水方面		上下水管道、落水管	主要检查是否堵塞、破损。	每日检查一次，雨季应加大巡查力度；发现问题及时采取措施、及时恢复。

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政府采购文件标准范本（仅作参考）

		加压水泵	巡查运行状况	每日巡查
		供水设备房	巡查运行状况	每日巡查不少于2次，日常维修20分钟修复；若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。
		供电设施及线路	主要检查设施运行状况、线路是否有老化、裸露现象，接头有无松动等。	设施运行每日巡查，线路每月检查一次。
2	供电方面	水箱	主要检查是否破损、锈蚀等。	每月检查一次，每年至少进行一次有效的水质检测。
		供电设备房	运行情况	每日巡查不少于2次，日常维修20分钟修复；若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。
		公共照明	每日巡查	发现及时更换
3	电梯方面	电梯轿厢	主要检查关开门情况、照明、电梯通讯通话等。	每日检查，若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。
3	电梯方面	电梯设备房	电梯主机运行情况	每日巡查不少于2次，若需专业维修或因客观原因致使不能短时间修复的应根据客观条件在规定时间内修复。

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政府采购文件标准范本（仅作参考）

3.供应商信用记录承诺书

供应商信用记录承诺书

致：（采购人或采购代理机构）

（供应商全称），参加贵单位组织的项目序列号为：，项目名称：

的政府采购活动，在此郑重承诺年月日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、

中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询采购公告发布之日前未被列入失信被

执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，

如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记

录名单中的自愿取消其投标资格，并自愿承担由此造成的一切法律责任及后果。

承诺单位（公章）：

签署日期：年月日

政府采购文件标准范本（仅作参考）

4.银行保函承诺书

银行保函承诺书

致：（采购人或采购代理机构）

（供应商全称），参加贵单位组织的项目序列号为：，项目名称：

的政府采购活动，在此郑重承诺提供的银行保函，保单号：为真实有效，如提供虚假、

失实的材料，自愿取消其投标资格，并自愿承担由此造成的一切法律责任及后果。

同时我单位郑重承诺出现违反法律法律规定或采购文件中约定保证金不予退还情

况的，若银行保函失效，我单位自收到采购人保证金不予退还相关函件之日起5个工作

日内将本项目等额保证金支付给采购人。

承诺单位（公章）：

签署日期：年月日

政府采购文件标准范本（仅作参考）

5.投标保证保险承诺书

投标保证保险承诺书

致：（采购人或采购代理机构）

（供应商全称），参加贵单位组织的项目序列号为：，项目名称：

的政府采购活动，在此郑重承诺提供的投标保证保险保单或合同，保单或合同号：为真

实有效，如提供虚假、失实的材料，自愿取消其投标资格，并自愿承担由此造成的一切

法律责任及后果。

同时我单位郑重承诺出现违反法律法律规定或采购文件中约定保证金不予退还情

况的，若投标保证保险失效，我单位自收到采购人保证金不予退还相关函件之日起5个

工作日内将本项目等额保证金支付给采购人。

承诺单位（公章）：

签署日期：年月日

政府采购文件标准范本（仅作参考）

（六）优惠性政策情况

竞标报价符合优惠性政策情况表

项目序列号：，项目名称：

序号	优惠性政府名称	竞标供应商享受优惠政策的情况说明	信息数据来源
1	《政府采购促进中小企业发展管理办法》		来源于响应文件部分，第页，佐证材料
2	其他竞争性磋商采购文件已规定享受的其他优惠政策……（如《政府采购实施条例》第六条：扶持不发达地区和少数民族地区等政策）【可根据竞争性磋商采购文件规定和要求自行添加】		来源于响应文件部分，第页，佐证材料

品目号：

备注：

竞标供应商：（公章）

2021年月日

政府采购文件标准范本（仅作参考）

1.中小企业声明函（格式如下）

中小企业声明函（服务）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库

﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，

工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中

小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的

具体情况如下：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企

业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元¹，属于（中型企业、小型

企业、微型企业）；

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企

业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企

业、微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在

与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：

日期：

¹从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

政府采购文件标准范本（仅作参考）

2.残疾人福利性单位声明函（格式如下）

残疾人福利性单位声明函

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府

采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性

单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单

位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非

残疾人福利性单位注册商标的货物）。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

单位名称（盖章）：

日期：

政府采购文件标准范本（仅作参考）

3.监狱企业声明函

监狱性单位声明函

本单位郑重声明，根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题

的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，本单位为符合条件的监狱性单位，且本单位参加

______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服

务），享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

单位名称（盖章）：

日期：

附件：狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局

（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件

政府采购文件标准范本（仅作参考）

（七）服务整体解决方案

供应商根据竞争性磋商采购文件要求，独立编写项目整体解决方案。（格式自拟。）

第四其他

1.竞标供应商认为与采购项目相关的其他佐证文件、声明及承诺（格式自拟，复印

或扫描件须加盖竞标供应商公章）：非国家行政机关出具的证明文件，由专家专家磋商

小组评审其有效性。

第五备选方案

1.竞争性磋商采购文件允许的备选方案相关佐证文件（格式自拟）：复印或扫描件

须加盖竞标供应商公章，非国家行政机关出具的证明文件，由专家专家磋商小组评审其

有效性。

政府采购文件标准范本（仅作参考）

附件：成本测算表

（一）成本测算表（投标人在投标文件中无需提供成本测算表，评标委员会认为其

最终报价明显低于市场平均价格，存在异常低价的嫌疑时，要求投标供应商进行澄清时，

需按附件要求提供成本测算表，按此进行成本的测算及澄清，并附上相应文字说明。）

1.服务内容成本测算表

2.项目成本汇总表

（一）成本测算表

1.服务内容成本测算表

金额单位：元

序号	服务内容
1	一、直接成本
2	1、工人工资
3	2、工资附加
4	合计
5	二、管理费用
6	1工资、福利费用
7	2、保险费用
8	3、办公费用
9	4、其他应交税费
10	合计
11	三、财务费用
12	四、管理费用
13	六、税金
14	备注
15	成本合计

说明：1.供应商可结合企业实际对表内项目进行适当调整，但要求能真实、准确地

反映企业成本

2.一个服务内容的成本用一张成本表罗列，竞标供应商根据项目服务内容范围自

行增加。

竞标供应商名称（盖章）：XXXXXXX有限公司

法定代表人或授权代表（签字）：

竞标日期：

政府采购文件标准范本（仅作参考）

2.项目成本汇总表

项目名称，品目编号/品目名称

序号	服务内容	质量标准	数量	成本总计（元）	备注说明
1
2
3
4
5
6	其他项目成本：	其他项目成本：	其他项目成本：	其他项目成本：	其他项目成本：
项目成本总计（人民币/元）大写：小写：	项目成本总计（人民币/元）大写：小写：	项目成本总计（人民币/元）大写：小写：	项目成本总计（人民币/元）大写：小写：	项目成本总计（人民币/元）大写：小写：	项目成本总计（人民币/元）大写：小写：