代理机构：天之瓴建设股份有限公司招租人：重庆高新技术产业开发区城市建设事务中心项目名称：大学城地铁站公厕及智能模块化公厕商业招租项目号：TZLCQZB-2022-1008文件竞争性磋商

三、磋商有关说明-3-二、竞租人资格条件-3-一、竞争性磋商内容-3-第一篇招租邀请书-3-目录2022年10月

二、项目主要内容及要求-6-一、项目一览表-6-第二篇项目招租需求-6-六、联系方式-5-五、其它有关规定-4-四、磋商保证金-4-

六、其他-8-四、现场踏勘-8-三、租金交纳方式-8-二、履约保证金-8-一、承租时间-8-第三篇项目商务需求-8-

第五篇竞租人须知-13-四、招租终止-12-三、无效响应-11-二、评审标准-11-一、磋商程序及方法-9-第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和招租终止-9-

六、关于质疑和投诉-14-五、成交通知-14-四、成交竞租人的确认和变更-14-三、磋商要求-13-二、竞争性磋商文件-13-一、磋商费用-13-

二、服务部分-27-一、经济部分-26-第七篇响应文件编制要求-25-第六篇租赁合同-17-八、签订合同-16-七、招租代理服务费-16-

一、竞争性磋商内容天之瓴建设股份有限公司（以下简称：代理机构）接受重庆高新技术产业开发区城市建设事务中心（以下简称：招租人）的委托，对大学城地铁站公厕及智能模块化公厕商业进行公开招租。欢迎有资格的竞租人前来参与磋商。第一篇招租邀请书五、其他资料-36-四、资格条件-31-三、商务部分-29-

（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日（2022年10月28日）起三个工作日。（一）凡有意参加磋商的竞租人，请在“行采家”（https://www.gec123.com/）网上下载本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论竞租人下载与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。三、磋商有关说明（二）本项目的特定资格要求：无。（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。二、竞租人资格条件

（五）递交响应文件地点：重庆高新区智慧城市管理中心会议室（大学城南二路璧山隧道口白色建筑物）。3.竞争性磋商文件售价：人民币300元/份。竞租人在报名和竞争性磋商文件发售期内将《天之瓴建设股份有限公司采购文件发售登记表》（加盖竞租人公章）扫描后发送至tianzhiling2021@126.com（邮箱）。2.报名方式：在报名和竞争性磋商文件发售期内递交了《天之瓴建设股份有限公司采购文件发售登记表》的竞租人，其报名才被接收。1.竞争性磋商文件发售期：2022年10月28日至2022年11月1日。（四）竞争性磋商文件发售期限：

1.投标人应在足额缴纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、竞争性磋商内容），并汇至以下账户，到账截止时间为磋商开始时间前一天17：00前（投标人在银行转账汇款时，须充分考虑转账汇款的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求）。（一）保证金递交四、磋商保证金（八）磋商开始时间：2022年11月7日北京时间10:00（七）响应文件递交截止时间：2022年11月7日北京时间10:00（六）响应文件递交开始时间：2022年11月7日北京时间9:30

（二）保证金退还方式2.各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。竞选人必须在付款凭证备注栏中注明“大学城地铁站公厕及智能模块化公厕商业招租”账号：500114012018000077673开户行：交通银行股份有限公司重庆南岸支行户名：天之瓴建设股份有限公司重庆分公司

（二）本项目的澄清文件（如果有）一律在“行采家”（https://www.gec123.com/）上发布，请各竞租人注意下载；无论竞租人下载与否，均视同竞租人已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一合同项（包）下的招租活动，否则均为无效响应。五、其它有关规定签订合同后，采购代理机构在五个工作日内按供应商来款账户信息退还。2.成交供应商的保证金，在成交供应商与采购人签订合同后，直接无息退还。1.未成交供应商的保证金，在成交通知书发放后，直接无息退还。

六、联系方式（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，竞租人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的竞租人，将拒绝其参与招租活动。（七）本项目不接受合同分包，否则按无效处理。（六）本项目不接受联合体参与竞租，否则按无效处理。（四）磋商费用：无论磋商结果如何，竞租人参与本项目磋商的所有费用均应由竞租人自行承担。（三）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。

联系人：江老师（二）代理机构：天之瓴建设股份有限公司地址：重庆市高新区高新大道6号重庆高新区管委会5号楼电话：023-68603392联系人：邹老师（一）招租人：重庆高新技术产业开发区城市建设事务中心

二、项目主要内容及要求一、项目一览表第二篇项目招租需求地址：重庆市南岸区通江大道214号卓越国虹时代中心2-4-9电话：023-62602553，15084391687

大学城地铁站公厕商业区以100元/月/平方米为招租最低限价，年租金约为3.6万元/年。自动售卖机按经营收入的2%为招租最低限价，年租金约为1万元/年。三年租金合计约为13.8万元。4.租金竞租人可为境内外企业法人、其他组织或自然人。3.招租对象2.招租期限：自合同签订之日起，3年服务期限。1.招租范围：大学城轻轨站公厕商业区，梁滩河湿地公园、金科市政公园、重大北门、南二路市政公园、思贤公园及2022年新建智能模块化公厕的自动贩售机经营管理权。

三、租金交纳方式本项目履约保证金为人民币3000元，承租人在签订合同前向招租人支付。租赁期满，已结清全部租金且无其他违约行为后，招租人将履约保证金无息退还给承租人。二、履约保证金合同签订租期为3年。一、承租时间第三篇项目商务需求

3.租赁范围和周边环境仅供竞租人在编制响应文件时参考，招租人不对竞租人据此做出的判断和决策负责。2.竞租人自行负责在踏勘现场中可能发生的人身安全和财产损失。注：1.竞租人踏勘现场发生的费用自理。为确保项目的正常实施开展，了解项目有关情况，竞租人可以在本磋商文件规定的时间进行现场踏勘(不管竞租人踏勘与否，均视作竞租人已了解本项目的所有工作内容)。四、现场踏勘招租后由市容环卫事务部对大学城轻轨站公厕商业区及智能模块化公厕自动贩售机经营等行为进行规范化管理，租金提交区财政局统一管理。

（二）磋商小组对各竞租人的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各竞租人只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，竞租人须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）分别与各竞租人进行磋商。一、磋商程序及方法第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和招租终止其他未尽事宜由双方在租赁合同中详细约定。六、其他

2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：①根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。竞租人可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。注：1.资格性审查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、保证金等进行审查，以确定竞租人是否具备磋商资格。资格性审查资料表如下：

（八）经磋商确定最终招租需求且磋商结束后，竞租人应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺，最后书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在磋商现场向竞租人提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的竞租人，视为放弃最后报价，以竞租人响应文件中的报价为准。（七）竞租人在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（竞租人为自然人）签署。（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动招租需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经招租人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的竞租人。（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。（四）磋商小组要求竞租人澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。竞租人的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（竞租人为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。竞租人为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求竞租人对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。竞租人的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

竞租人发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：三、无效响应二、评审标准（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的竞租人）的文件进行评价、打分，然后汇总每个竞租人每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上承租候选人，并编写评审报告。若竞租人的评审得分相同的，按照最后报价由高到低的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的竞租人的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的竞租人为第一承租人的评审方法。竞租人总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。

（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，参加同一合同项下的招租活动的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包招租中同时参与磋商；（四）竞租人的最后报价低于招租最低限价的；（三）竞租人所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；（二）竞租人的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；（一）竞租人不符合规定的资格条件的；

（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商招租方式适用情形的；出现下列情形之一的，招租人或者代理机构应当终止竞争性磋商招租活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展招租活动：四、招租终止（九）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。（八）竞租人响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有招租人无法接受的条件；（七）竞租人磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；

（一）竞争性磋商文件由招租邀请书、项目招租需求、项目商务需求、磋商程序及方法、评审标准、无效响应和招租终止、竞租人须知、政府采购合同、响应文件编制要求七部分组成。二、竞争性磋商文件参与磋商的竞租人应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，招租人和代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。一、磋商费用第五篇竞租人须知（二）出现影响招租公正的违法、违规行为的。

三、磋商要求（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与竞租人进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。竞租人如对竞争性磋商文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向招租人（或代理机构）要求澄清，招租人（或代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如竞租人未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（三）竞争性磋商文件的解释（二）招租人（或代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。

（三）修正错误（二）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和竞租人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，竞租人应按照“第七篇响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由竞租人自定格式。2.响应文件组成1.竞租人应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。（一）响应文件

（五）响应文件的递交2.响应文件按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。1.响应文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准。推荐采用光盘或U盘为电子文档载体）；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。（四）提交响应文件的份数和签署2.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正竞租人的报价，竞租人同意并签字确认后，修正后的报价对竞租人具有约束作用。如果竞租人不接受修正后的价格，将失去成为成交竞租人的资格。1.若竞租人所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。

代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送招租人确认。招租人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选竞租人中，按照排序由高到低的原则确定成交竞租人，也可以书面授权磋商小组直接确定成交竞租人。招租人逾期未确定成交竞租人且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的竞租人为成交竞租人。（一）成交竞租人的确认四、成交竞租人的确认和变更各个竞租人应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（竞租人为自然人）。（六）竞租人参与人员响应文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达磋商地点，应在封套上注明磋商项目名称、竞租人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。

（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。（二）结果公告发出同时，代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（一）承租人确定后，代理机构将在“行采家”（https://www.gec123.com/）上发布成交结果公告。五、成交通知成交竞租人拒绝与招租人签订合同的，招租人可以按照评标报告推荐的成交候选竞租人顺序，确定排名下一位的候选人为成交竞租人，也可以重新开展招租活动。（二）成交竞租人的变更

竞租人认为磋商文件、招租过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向招租人、代理机构提出质疑。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目招租活动的竞租人。竞租人认为竞争性磋商文件、招租过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向招租人或代理机构以书面形式提出质疑。（一）质疑六、关于质疑和投诉

1.2.5必要的法律依据；1.2.4事实依据；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.2质疑项目的名称、项目号；1.2.1竞租人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2竞租人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：

招租人、代理机构应当在收到竞租人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑竞租人和其他有关竞租人。2.质疑答复1.3竞租人为自然人的，质疑函应当由本人签字；竞租人为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（竞租人为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.6提出质疑的日期；

2.竞租人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.竞租人对招租人、代理机构的答复不满意，或者招租人、代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向招租人监督部门提起投诉。（二）投诉3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1竞租人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他

（一）招租人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交竞租人签订书面合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和竞租人的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由招租人和成交竞租人在采购合同中详细约定。八、签订合同本项目招租代理服务费由成交竞租人领取成交通知书前支付给本项目代理机构。招标代理按中华人民共和国国家计划委员会计价格〔2002〕1980号的60%招标代理服务收费管理暂行办法文件标准计价。七、招租代理服务费4.在确定受理投诉后，监督部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。

租赁合同第六篇租赁合同（五）招租人要求成交竞租人提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交竞租人履约完毕后，招租人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。（四）合同原则上应按照《租赁合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（二）竞争性磋商文件、竞租人的响应文件及澄清文件等，均为签订租赁合同的依据。

乙方（承租方）：联系电话：法定代表人：通讯地址：甲方（出租方）：（仅供参考，在不改变实质性内容时，可作调整，具体以实际签订的合同为准）

甲方出租的标的位于。甲方按现状租赁给乙方使用，乙方自愿以现状承租甲方房屋。租赁标的的基本情况根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致特达成如下合同条款，以资双方共同遵守：联系电话：法定代表人或负责人：通讯地址：

1.租金及支付方式：第四条租金、履约保证金支付方式。第三条租赁期限该标的用途为用于，且业态必须符合国家法律、法规。乙方应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的用途。第二条标的用途

2.乙方应在本合同租赁期间届满或解除后5日内无条件将租赁赁标的返还给甲方。甲乙双方以《租赁标的交接清单》为验收标准进行验收，经双方现场验收交接并签字、盖章后视为返还完成，乙方不得向甲方收取任何补偿费用。1.甲方应自收到乙方支付的履约保证金及首期租金后5个工作日内，将租赁标的(详见附件《租赁标的交接清单》)交付给乙方占有、使用和收益。甲乙双方现场验收交接并签订《租赁标的交接清单》，经双方签字、盖章确认后视为于合同约定的起租日按《租赁标的交接清单》交付完成。对于交付存在异议的，乙方应当在三日内以书面形式提出，逾期未提出的视为甲方于合同约定的起租日按《租赁标的交接清单》交付完成。对于《租赁标的交接清单》虽未完成签字、盖章确认的，乙方支付1期及以上租金的，亦视为甲方于合同约定的起租日按《租赁标的交接清单》交付完成。第五条租赁标的的交付及返还本项目履约保证金为人民币3000元，承租人在签订合同前向招租人支付。租赁期满，已结清全部租金且无其他违约行为后，招租人将履约保证金无息退还给承租人。2.履约保证金及支付、退还方式招租后由市容环卫事务部对大学城轻轨站公厕商业区及智能模块化公厕自动贩售机经营等行为进行规范化管理，租金提交区财政局统一管理。

2.乙方负责承担租赁标的的维修、维护及房屋附属设施设备（包括但不限于水电设施及管线、屋内防水、卷帘门、窗等）的维修、维护责任及费用。乙方装修装饰、改建、扩建以及增设的设施设备等也由乙方自行承担维修维护责任及费用。因乙方使用不当造成的如漏水等给该房屋造成的损失由乙方全部赔偿。在租赁期内甲方提供的物品如有损坏由乙方负责修复。1.乙方应负责维护租赁标的及其周边的环境卫生，严格执行当地有关部门规定，做好废弃物排放、节能降噪、门前三包、综合治理等工作，接受甲方监督检查，并承担由此产生的一切费用和责任。若乙方未按要求做好相关工作，导致甲方遭受处罚或被追责的，甲方有权向乙方追偿。第六条维修维护责任5.乙方逾期返还租赁标的的，甲方有权对乙方存放于租赁标的内的物品进行处置，处置费用由乙方承担，乙方承诺不得要求甲方进行任何赔偿或补偿。甲方可以处置所得费用抵扣乙方欠付租金、管理费及其他应缴未缴费用或违约金。4.乙方逾期返还租赁标的，甲方有权断水断电，乙方的损失自行承担。同时，乙方应按租赁期间届满或本合同解除时月租金标准的两倍向甲方支付逾期腾退占有使用费至实际返还租赁标的时止。若因乙方擅自转租标的而导致甲方要求解除合同的，甲方则有权参照转租合同约定的租金2倍标准要求乙方支付逾期腾退占有使用费至实际返还租赁标的时止。3.乙方返还的租赁标的应当符合按照租赁物的性质使用后的状态。保证租赁房屋及其附属设施、设备能正常使用。若有损坏的，乙方应向甲方承担赔偿责任。

4.本合同解除或终止时，租赁标的的装饰装修物或改建扩建物，均无偿归甲方所有，乙方应按现状完好地移交给甲方，对乙方的装饰装修、改建扩建投入甲方不予补偿。若乙方擅自拆除，则视为乙方违约，乙方应恢复标的至使用时的状态或照价赔偿。3.因租赁标的装饰装修、改建扩建产生的所有费用，或造成施工人员或他人人身财产损害的赔偿责任，无论该装饰装修、改建扩建是否经过甲方同意，该费用及赔偿责任均由乙方自行承担，与甲方无关。2.乙方若因经营需要确需对租赁标的进行装饰装修、改建或扩建的，则应征得甲方书面同意后方可实施。乙方装饰装修、改建或扩建后的房屋应经消防部门验收合格后才能投入使用。乙方应在消防部门验收合格后十日内将消防部门验收合格资料复印件提供给甲方备案。1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自装饰装修、改建或扩建租赁标的。乙方擅自装饰装修、改建或扩建租赁标的的，甲方有权要求乙方限期整改、拆除，恢复原状。第七条租赁标的的装饰装修、改建或扩建3.乙方应当按照本合同约定与房屋及附属设施设备的属性进行正确使用或合理维修、维护。若因乙方使用或维修、维护不当造成甲方租赁标的损坏或发生安全事故的，乙方则应负责维修并赔偿因此给甲方造成的经济损失。甲方可以定期上门检查该标的内的设备设施是否完善，当甲方发现设备设施损坏可以向乙方提出维修或赔偿要求。

4.为确保安全，严禁携带危险物品、易燃易爆物品、有毒有害物品进入租赁标的，或在租赁标的储存前述危险物品。违反本条款约定造成相关损失及责任的，由乙方承担赔偿责任。3.因租赁标的的固有缺陷或潜在隐患所导致的安全事故，乙方不承担赔偿责任。但若该缺陷或该潜在隐患是乙方在正常使用活动中能够发现，并可以通过维修、维护予以避免的，则对此导致的安全事故，乙方仍应承担赔偿责任。2.租赁期间，乙方应加强租赁标的的安全检查工作，发现租赁标的存在任何可能的固有缺陷及潜在隐患（包括但不限于设计、建造施工等）的，应立即采取维修、维护措施，并及时告知甲方。1.乙方自租赁期起始之日起，即成为租赁标的的安全责任人，乙方应负责制定并贯彻落实相关消防安全、防盗安全等安全措施，排除一切安全事故隐患。乙方应承担租赁期间的一切安全工作，对非因甲方过错导致的安全事故承担全部责任。第八条租赁标的的安全责任5.乙方不得在承重墙、柱上穿墙打洞，影响房屋安全。若乙方擅自违反规定，必须立即恢复原状，并承担一切后果。

（4）擅自改变租赁标的用途的或未按租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（3）擅自变动租赁房屋建筑主体或承重结构或者改建、扩建，在甲方要求恢复原状的期限内仍未恢复的；（2）擅自将租赁标的转让、转借或与第三方共用、调换使用的；（1）擅自以各种名义变相将租赁标的转租或部分分租的；1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方书面通知乙方解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任，本合同自甲方书面通知送达乙方时解除：第九条合同解除

（10）其他严重损害租赁标的或甲方利益的情形。（9）故意损坏租赁标的的；（8）利用租赁标的进行违法犯罪活动的；（7）逾期支付本合同第八条约定的相关费用在60日（含）以上的；（6）逾期支付租金或管理费30日（含）以上的；（5）不依约承担维修责任的；

4.租赁期内，如遇甲方处置租赁标的时，应提前30日书面告知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。乙方在收到通知后15日内未予书面答复的，视为放弃优先购买权。租赁标的出售后本合同对第三人及乙方（指部分出售时）继续有效，乙方在本合同中的权利、义务不受影响。3.乙方若利用租赁标的作为其营业执照上登记地址，乙方则应在租赁期间届满或本合同解除后一个月内到工商部门办理完毕变更登记，将其营业执照上登记的租赁标的地址变更为其它地址。2.乙方若有意续租，且诚信经营、发展较好，租赁期满后，同等条件下（包含年租金额等条件）优先考虑继续出租给乙方，乙方在租赁期间届满前三个月内以书面形式向甲方提出。甲乙双方经协商一致后，可续签租赁合同。1.租赁期间届满本合同即终止。第十条合同终止及续租2.因国家建设或城市规划建设需要拆迁租赁标的或因其它不可抗力致使无法继续出租标的的，甲方可单方通知乙方解除本合同并收回标的，乙方应按甲方要求腾空并返还租赁标的，乙方的经济损失由乙方自行承担，甲方不予任何赔偿。因拆迁产生的奖励费、补偿费等款项均由甲方享有，乙方无权向甲方提出任何主张。

（1）乙方若有本合同第九条第1款行为之一的，甲方有权解除本合同并要求乙方按照解除合同时的月租金承担违约金。若违约金不足以弥补给甲方造成的经济损失，乙方则还应赔偿甲方的经济损失。2.乙方的违约责任甲方逾期交付租赁标的的，每逾期一天,应按月租金额的3‰向乙方承担违约金。1.甲方的违约责任第十一条违约责任5.租赁期内，如乙方需提前解除租赁合同，需向甲方提前三个月书面告知，经甲方书面同意后，合同在标的移交之日视为终止。

第十二条免责条件（6）甲方实现债权的费用有权向乙方追索，包括但不限于公证费、档案查询费、律师费、差旅费、诉讼费、财产保全担保费等一切费用。（5）因乙方欠缴税费和其它费用，经有关部门、单位催缴无果，甲方因此代缴代付后，有权向乙方追偿。（4）乙方逾期返还租赁标的的，甲方除有权按照本合同第五条第4、5款之约定追究乙方违约责任外，每逾期一天,乙方还应按月租金的3‰向甲方承担违约金。（3）乙方逾期交纳租金或其它费用（履约保证金除外）的,甲方除按本合同第四条规定收取滞纳金外，每逾期一天,乙方还应按欠付租金或其它费用金额的3‰向甲方承担违约金。乙方所欠租金或其它费用仍应继续缴纳。（2）乙方擅自解除本合同的，则应按其要求解除合同时的月租金向甲方承担违约金。若违约金不足以弥补给甲方造成的经济损失，乙方则还应赔偿甲方的经济损失。

2.乙方负有保护租赁标的安全、完整的义务。当租赁标的遭受毁损、毁坏和他人侵占，应及时将情况书面告知甲方。1.政府因社会公共利益需要使用租赁标的（以政府文件为准），甲方有权收回全部或部分租赁标的，给乙方造成损失，甲方应给予适当补偿，乙方应返还租赁标的给甲方。第十三条其他约定3.因前述两款原因导致合同终止的，租金及管理费按照房屋实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，在合同终止后3日内多退少补。2.因国家政策需要征收、征用租赁标的的，甲方应将征收、征用情况在合理期限内书面通知乙方。因标的征收、征用致使甲乙双方遭受损失的，双方互不承担责任。1.因不可抗力原因致使本合同部分不能履行的，根据不可抗力的影响程度顺延合同履行期限，顺延期限应相当于不可抗力发生至消灭的时间。不可抗力导致合同完全不能继续履行或履行成本过高（如恢复正常履行的耗时过长等），双方均有权要求解除合同，且互不承担责任。

甲乙双方一致确认下列通讯地址及联系方式为各方履行合同义务、解决合同争议时用于接收文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）法律文书的唯一送达地址及联系方式：第十五条通知、送达2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。1.本合同履行中若发生争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方应向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第十四条争议及未尽事宜的解决3.乙方不得将租赁标的以及在租赁标的投资建设的装修物、增设他物用于担保。

1.甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。反商业贿赂条款是本合同之必备条款，甲乙双方遵守如下反商业贿赂条款：第十六条反商业贿赂条款甲乙双方一致确认按照上述地址送达相关文件的，即视为已签收；送达文书被拒收或者退回的，退回之日视为送达。任何一方如需变更上述送达地址的，应在变更后三个工作日内以书面形式将变更后的送达地址及联系方式以书面形式通知对方；未按前述约定方式变更的，上述送达地址及联系方式仍视为有效。（2）乙方通讯地址：，收件人：，联系电话：。（1）甲方通讯地址：，收件人：，联系电话：。

第十七条反虚假宣传条款6.本条所称“其他相关人员”是指乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。5.如因一方或一方经办人违反本条第（二）款、第（三）款、第（四）款之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。4.乙方郑重提示：乙方反对甲方或甲方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条第（二）条所列示的任何一种行为，该等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。3.乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。乙方经办人发生本条第2款所列示的任何一种行为，都是违反乙方公司制度的，都将受到乙方公司制度和国家法律的惩处。2.乙方或甲方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在协议中明示。

（2）承租人的响应文件（1）招租文件第十九条合同的组成甲方保证：非取得授权，划清与乙方品牌之间的界限，且永不实施侵犯乙方包括但不限于名誉权、荣誉权、知识产权和公平交易权等权益的侵权行为，否则自发现或应当发现侵权行为存在之日起，乙方有权立即采取终止发送业务或服务需求、终止付款、终止合作、解除或终止合同等处理措施，且不承担任何对甲方的违约或侵权责任。甲方保证无条件接受乙方的上述处理措施，且不主张任何异议或任何权利。第十八条权益保护保证条款甲、乙双方均清楚并愿意严格遵守中华人民共和国《著作权法》、《商标法》、《专利法》、《反不正当竞争法》等知识产权类、合同法及广告法等相关法律的规定，双方均有权就本合同所约定事项以约定方式在约定范围内进行真实、合理的使用或宣传，但不得涉及合同所约定的保密内容。为避免商标侵权及不当宣传等风险的发生，双方均同意，在使用对方的商标、品牌、名称等进行宣传前，均须获得对方事先的书面认可，否则，不得进行此类使用或宣传。双方在此承诺，会积极响应对方提出的就合作事项的合理使用或宣传申请。双方均承认，未经对方事先书面同意而利用其商标、品牌及名称等进行商业宣传；虚构合作事项；夸大合作范围、内容、效果、规模、程度等，均属对本合同的违反，并可能因虚假宣传构成不正当竞争，守约方或被侵权人将保留追究相应法律责任的权利。

第二十一条附件本合同由甲乙双方于年月日于签订。本合同一式捌份，甲方陆份，乙方贰份，具有同等法律效力，自双方法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章之日起生效。第二十条附则（4）相关附件（3）出租方和承租人最终签订的合同

法定代表人或授权代表：乙方：法定代表人或授权代表：甲方：（以下无正文）《租赁标的交接清单》。

（二）其他资料（格式自定）（一）服务响应偏离表二、服务部分竞争性磋商报价函一、经济部分第七篇响应文件编制要求

（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件四、资格条件及其他（二）其它优惠服务承诺（格式自定）（一）商务响应偏离表三、商务部分

一、经济部分其他与项目有关的资料五、其他资料（五）特定资格条件证书或证明文件（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）

2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，承租本项目，承租报价为人民币小写：___________。（其中：大学城地铁站公厕商业区___________元/月/平方米，年租金约为___________元/年，自动售卖机按经营收入的___________%为招租最低限价，年租金约为___________万元/年）。以我公司最后报价为准。我方收到____________________________（磋商项目名称）的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。（代理机构名称）：竞争性磋商报价函（一）竞争性磋商报价函

竞租人（公章）或自然人签署：7.如果我方成为成交竞租人，保证在接到成交通知书后，向代理机构缴纳竞争性磋商文件规定的招租代理服务费。6.我方若成为成交竞租人，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。

二、服务部分年月日联系人：网址：邮编：电话：传真：地址：

竞租人：法定代表人（或其授权代表）或自然人：磋商项目名称：项目号：（一）服务响应偏离表

（二）其他资料（格式自定）2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇项目招租需求”中所列条款进行比较和响应；注：年月日（竞租人公章）（签署或盖章）

竞租人：法定代表人（或其授权代表）或自然人：磋商项目名称：项目号：（一）商务响应偏离表三、商务部分

2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；注：年月日（竞租人公章）（签署或盖章）

致：（代理机构名称）：项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件四、资格条件（二）其它优惠承诺（格式自定）

（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）年月日（竞租人公章）特此证明。（法定代表人姓名）在（竞租人名称）任（职务名称）职务，是（竞租人名称）的法定代表人。

我单位对被授权人的签署负全部责任。（竞租人法定代表人名称）是（竞租人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（代理机构名称）：项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）

（竞租人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：竞租人法定代表人：在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

致（代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函注：若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）年月日

特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受招租人、代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的竞租人基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（竞租人名称）郑重承诺：

（结束）其他与项目有关的资料（自附）：竞租人总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。五、其他资料（五）特定资格条件证明文件年月日（竞租人公章）

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