一、项目基本情况

1.项目名称：余姚市锦山府一期小区物业管理服务项目

2.物业管理服务合同期限:三年，服务合同一年一签，其中第一年为试用期，满足物业服务合同约定的考核标准及满意度测评达标后续签二年。

3.小区概况：

占地面积：约73811.00平方米，其中道路面积约20000平方米，绿化面积约7000平方米。房屋总建筑面积：约136885.83平方米，其中业主专有部分总建筑面积93408.48平方米，社区、物管、养老用房总建筑面积1877.89平方米，公变、消防等配套用房897.97平方米，地下室等其他用房40701.49平方米；

电梯183部；地下车位：1034 个（包含人防车位）；多层幢数：40幢；业主553户等。

二、报名单位资格要求

(一)物业服务企业必须符合下列要求：

1.具有独立法人资格的物业服务企业，企业注册时间超过5年（截止报名时间），注册资金500万元及以上。

2.公司及法定代表人未被列入失信人名单，且未被采取其他司法强制措施。

3.物业服务企业近3年内健康财报无重大诉讼，资产与债务健康（提供近3年内的财务报表、相应的财务审计报告）并且需承诺不挂靠，不得转包。

4.企业服务和运营良好，有住宅项目管理业绩（在余姚市内有2个及以上，合计管理面积超过13万平方米，且正在管理的带电梯、带地下车库的住宅小区。接受分公司业绩）。

5.中标企业须承担本小区中标前相关业主大会服务费用和物业选聘招标代理费。

6.签订竞标承诺书。内容包括：

（1）竞标公司承诺严格遵守投标相关法律法规，公平竞争，不参与任何形式的围标、串标组织或活动。开标前在规定时间内自愿缴纳投标保证金20万元到业委会账户，不按要求交纳投标保证金的，不给予投标资格。并按正规流程，未中标公司退还投标保证金20万元，中标公司的全额投标保证金将转为履约保证金存放于业委会账户。

（2）合同服务期内，由业委会对中标物业公司每半年评估一次，评估合格的退还50%的履约保证金（10万元），重新续签新一年的合同前需全额补足20万元的履约保证金。

（3）承诺中标后第一年为本小区投入（①西门、北门花岗岩地坪更换、②西门、北门道闸更换、③人员和车辆访客系统、人行道闸更换）品质提升项目，第二年及第三年的品质提升项目由业委会商议确定。

（4）承诺按照《余姚市普通住宅小区菜单式物业服务收费参考标准》，提供不低于一级的对应服务。

（5）承诺物业服务收费不高于前期物业收费标准。

（6）承诺中标后保洁服务、保安服务不外包。

(二)拟任项目经理必须符合下列要求：

1.拟任项目经理管理经验在5年及以上，年龄50周岁以下，有物业经理上岗证。

2.拟任项目经理身心健康，无违法犯罪记录；至少有2个及以上住宅小区管理经验。

3.具备良好的沟通能力和领导能力，能较好的协调各部门的关系。

三、意向物业服务企业报名方式

1.请于 2024年11月27日（9：00—16：30)提供报名单（需载明物业服务企业名称、联系人姓名和联系电话，并加盖企业公章，报名单格式自拟）递交至德威工程管理咨询有限公司余姚分公司（余姚市四明东路118号3楼），同时接受网上报名。报名联系人：厉工，联系电话：17816600085。报名时领取招标文件，同时交纳报名费（标书费）1000元（招标文件售后不退）。

2.本项目采用资格后审方式，开标当场先对投标单位的资格进行审查，通过资格审查的投标文件才能进入综合评分环节。

四、物业选聘中标物业公司的产生方法：

1、有意向参加投标的单位于2024年12月6日（星期五）16：30 时前交纳20万元（大写贰拾万元）的投标保证金。投标保证金递交业委会（账户：余姚市锦山府一期小区业主委员会，开户行：宁波银行股份有限公司余姚中心区支行，账号：86041110000305802）。不按要求交纳投标保证金的，不给予投标资格。

2、投标文件递交截止时间和地点：2024年12月7日（星期六）上午8:30时，锦山府一期业委会会议室。超出递交截止时间的投标文件视作无效。

3、符合资格要求并按规定递交投标保证金的物业公司，经招标评审流程，确定排名靠前的两家物业公司。两家物业公司经公示（公示期限七天，公示期内同步公示选票样张）后作为物业选聘业主大会（二选一）的候选投票表决单位。

4、业主大会投票表决前，物业公司自行提供公司简介（包括在管小区物业项目等情况）及相关承诺给业主委员会，由业主委员会在小区公开展示。物业公司提供虚假信息的，一经发现取消资格。

5、业主大会按《小区议事规则》和《民法典》的有关规定执行，采用上门投票和电话投票（全程录音）两种方式。

6、业主大会的召开：

①预计召开时间：2024年12月16日至2024年12月20日 下午13：30时 （如有变化，在候选投票表决单位公示时再同步告知）。

②预计开票计票开始时间：2024年12月20日（星期五）下午13：30时。

③开票计票地点：锦山府一期业委会会议室。

④监票人员：社区工作人员和业委会成员，欢迎热心业主参与监票。

招标文件的公示地点为小区西门卫、小区北门卫和物业服务中心。

特此公告。欢迎小区业主推荐符合要求的物业公司来报名竞标。

本公告公示七天，有异议或建议意见的业主，请于2024年 11月 26日前以书面形式向业主委员会进行反映。

异议接收联系人：厉工/庞工

异议接收联系电话:17816600085/13705847351(9:00-17:00)

余姚市锦山府一期小区业主委员会

德威工程管理咨询有限公司余姚分公司

2024年11月