[丰城市]南昌市九龙大道1177号绿地国际博览城共计82间办公商业楼、10间单身公寓整体的房屋租赁及经营权

招标

经营权物业服务房屋租赁权产权增资扩股办公商业楼水电费单身公寓物业费

金额

158.99万元

项目地址

江西省

发布时间

2024/09/23

公告摘要

项目编号jy24jx09013605

预算金额158.99万元

招标公司丰城市政务服务中心

招标联系人-19070504456

招标代理机构江西元利拍卖有限公司

代理联系人邓女士

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号:

JY24JX09013605

项目名称:

南昌市九龙大道1177号绿地国际博览城共计82间办公商业楼、10间单身公寓整体的房屋租赁及经营权

标的名称:

南昌市九龙大道1177号绿地国际博览城共计82间办公商业楼、10间单身公寓整体的房屋租赁及经营权,挂牌价1,589,900.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年09月23日 信息披露期满日： 2024年09月29日

延期处理方式:

不延期

项目简介:

标的位于南昌市红谷滩新区九龙大道1177号绿地国际博览城，总建筑面积约10778.72㎡，其中包含B01地块82间办公商业楼10384.72㎡、B03地块10间单身公寓394㎡，整体招租。房屋结构为钢筋混凝土，用途：商务、金融、信息。按首年年租金起拍，起拍价为158.99万元/首年，竞买保证金为36万元。

重要信息披露:

1.租赁权合同期限为10年，其中B03地块10间单身公寓免租期为3个月，B01地块82间办公商业楼免租期为12个月（含在租赁内）。具体免租期时间在委托方提供的租赁合同中约定。免租期主要用于标的物的装修及处理部分标的存在入驻办公企业租赁合同未到期的相关事宜。
2.租金支付方式：押一付三，按季度每个支付周期的第三个月15日前一次性支付下一个支付周期的全额租金。租金每三年递增5%（即第三年、第六年、第九年递增5%）。具体租期起止时间以双方协议为准。拍卖成交后，买受人应缴纳首年度一个月租金作为履约保证金，合同期限届满或因委托方原因提前终止合同，买受人未对委托方造成任何损失及无拖欠水电费等其他费用的，买受人无违约行为的，委托方在合同终止后十个工作日内无息全额返还买受人的履约保证金。
3.标的交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交及成交总价，以交付时现状为准。
4.关于B01地块办公商业楼的瑕疵说明：
（1）部分存在此前招商入驻的租赁合同未到期：本次租赁面积存在部分入驻企业签订的租赁合同尚未到期，现状是入驻企业自行装修在租赁标的内办公，租赁合同到期时间不一，最晚于2026年11月30日到期。租赁合同未到期的入驻企业有权按原合同履行至合同期满。
（2）部分存在招商入驻企业转租：本次租赁面积存在部分租赁合同未到期的入驻企业私自将自行使用的面积转租给他人使用的现像。
（3）部分存在没有签订租赁合同但实际已装修使用：本次租赁面积存在部分区域没有签订租赁合同，但实际现状是已有企业自行投入装修并入驻办公使用。
（4）部分现状为毛坯状态未有入驻，竞拍成功的买受人自行负责装修事宜。
（5）本次租赁标的原为丰城市人民政府招商引资项目，现该项目因种种原因已停止，存在政府与运营商、运营商与原招商入驻企业之间签订的合同未到期等情况。本次标的的租赁已征得运营商（江西同天）书面同意，具体标的的交付由竞拍成功的买受人自行与委托方、入驻企业协商处理，拍卖人不承担拍卖标的物实际交接任务，由委托方按现状与买受人办理交接。
（6）竞买人应认真咨询、看样、核实以上瑕疵说明，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。一经竞价，即表明已完全详细了解并愿承担一切责任，届时不论面积、数量等是否增减，均不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
5.竞拍成功的买受人享有本次拍卖标的的房屋租赁权和经营权，即竞拍成功后除自用面积外，可以转租，但租期不得超过总的租赁期限。

受让方资格条件:

1、竞买人应是符合法律规定，具有能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2、竞买人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

拍卖公告
受委托，兹定于2024年9月30日9：00（北京时间）在江西省公共资源交易网以网络竞价形式公开拍卖南昌市红谷滩新区九龙大道1177号绿地国际博览城共计82间办公商业楼、10间单身公寓整体的房屋租赁及经营权。
有意竞买者须登录江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名并交纳相应的竞买保证金，网上报名后请仔细阅读披露信息附件里面的《拍卖会资料》，报名截止未咨询拍卖公司提出疑问的则视为已知标的物相关情况并接受按《拍卖会资料》的相关规则及要求执行。自公告之日起可咨询、踏勘、报名，报名至2024年9月29日17时30止，详情见拍卖会资料。
公司地点：江西省宜春市丰城市赢腾花园东北50米（月湖路南）
咨询电话：邓女士 15779977571
江西元利拍卖有限公司
2024年9月19日
受委托，本公司将在江西省公共资源网网上交易大厅向社会公开拍卖南昌市红谷滩新区九龙大道1177号绿地国际博览城共计82间办公商业楼、10间单身公寓整体的房屋租赁及经营权拍卖，现将有关事项公告如下：
一、标的物简介
标的位于南昌市红谷滩新区九龙大道1177号绿地国际博览城，总建筑面积约10778.72㎡，其中包含B01地块82间办公商业楼10384.72㎡、B03地块10间单身公寓394㎡，整体招租。房屋结构为钢筋混凝土，用途：商务、金融、信息。按首年年租金起拍，起拍价为158.99万元/首年，竞买保证金为36万元。竞拍成功的买受人享有本次拍卖标的的房屋租赁权和经营权，即竞拍成功后除自用面积外，可以转租，但租期不得超过总的租赁期限。
二、拍卖方式：采用网上电子竞价拍卖方式。
三、竟买人的资格要求
1、竞买人应是符合法律规定，具有能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2、竞买人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间
1.网上报名、竞买保证金缴纳截止时间：2024年9月23日08:30起至2024年9月29日17:30止。缴纳保证金须在备注栏注明：名字+竞买保证金。
2.网上报名地点：登录江西省公共资源交易（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名。
3.报名注册网址：https://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add
五、江西省公共资源网上交易活动的单位和个人均需办理CA数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理CA数字证书时，同时开通电子签章的业务。
1.CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司
2.地址：
（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；
（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；
（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）。
3.联系电话：0791-86212680 ，0791-86212003。
4.数字证书网上服务厅网址：www.jxca.org.cn
六、现场展示、查勘时间和地点
1.展示时间自公告之日起至2024年9月29日17:30
2.展示地点：标的所在地现场自行勘察
七、网上报名流程
1.该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司或者（江西元利拍卖有限公司），操作手册http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html，技术支持电话400-850-3300，否则，在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2.竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，身份类型选择“自然人/法人（企业）”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，认证通过后点击“产权业务”选择“我要报名”在所在机构中选择“丰城市公共资源交易中心”），选择参与竞价的项目报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
3.本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人本人或单位的银行账户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前到账为准），非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。系统判定无效的竞买保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。
4.不允许通过支付宝、微信等第三方支付平台缴纳保证金，非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后到账、保证金金额有误以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。只能在报名标的交易结束后才能办理退款手续。
5.友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1—3个工作日转账并向银行确认到账时间。
八、网上参与竞价交易
1.网上竞价开始时间：2024年9月30日09:00
2.交易平台：江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/）网上交易大厅。
3.报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 CA 证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
4.交易方式采用网上电子竞价方式，加价幅度（竞价阶梯）为1000元/次，自由报价时长10分钟，延长周期120秒。
5.竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。
6.报价结果以网上报价为准，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。
7.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
8.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作，如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
九、拍卖规则
1.依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规、制定本规则。
2.参加本场拍卖会的竞买人应当仔细阅读拍卖公告、瑕疵不担保及风险提示，并到标的物现场勘察，如有疑问或异议，应在竞买前提出。一旦参加竞买，则视为对拟拍卖标的现状无异议，并接受相关拍卖公告的约定。
3.拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正，诚实信用”及“价高者得”的原则，自由竞价，一切活动具有法律效力。
4.拍卖标的物是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
5.竞买人在展示时间内有权了解拍卖标的物的情况，在规定时间内办理好报名手续，下载相关资料，一旦进入竞价页面参加应价竞买，即表明竞买人已完全了解拍卖标的物的情况，确认本次拍卖标的物的现状，保证拍后不得反悔，并愿对自己的竞买行为承担法律责任。
6.拍卖人依据委托人提供的相关资料和拍卖标的物的现状为准进行展示，所提供的标的物的资料仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任。
7.本次拍卖标的未设置保留价，报价结果以网上报价为准，最高报价为本次标的竞价阶段最终报价。
8.买受人未在约定时间内支付拍卖佣金、拍卖成交价款、履约保证金、未签订《租赁合同》的按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，所规定的相关责任执行。
十、竞买须知
1.竞价结束后由丰城市政务服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为3个工作日。
2.拍卖成交后，买受人须在当日联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金，本次拍卖佣金由买受人承担，由拍卖公司按递增后10年租金总额的0.75%向买受人收取，拍卖当日付清，拍卖佣金交纳至江西元利拍卖有限公司指定账户内。
3.买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。
十一、重大事项揭示
1.本次挂牌招租明细详见评估报告。
2.标的新旧、面积、质量、状况、性能等均以现状招租，委托方提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵，届时标的交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交及成交总价，以交付时现状为准。
3.租赁期限：租赁期限为10年。其中B03地块10间单身公寓免租期为3个月（含在租赁内），B01地块82间办公商业楼免租期为12个月（含在租赁内）。具体免租期时间在委托方提供的租赁合同中约定。免租期主要用于标的物的装修及处理部分标的存在入驻办公企业租赁合同未到期的相关事宜。
4.关于B01地块办公商业楼的瑕疵说明：
（1）部分存在此前招商入驻的租赁合同未到期：本次租赁面积存在部分入驻企业签订的租赁合同尚未到期，现状是入驻企业自行装修在租赁标的内办公，租赁合同到期时间不一，最晚于2026年11月30日到期。租赁合同未到期的入驻企业有权按原合同履行至合同期满。
（2）部分存在招商入驻企业转租：本次租赁面积存在部分租赁合同未到期的入驻企业私自将自行使用的面积转租给他人使用的现像。
（3）部分存在没有签订租赁合同但实际已装修使用：本次租赁面积存在部分区域没有签订租赁合同，但实际现状是已有企业自行投入装修并入驻办公使用。
（4）部分现状为毛坯状态未有入驻，竞拍成功的买受人自行负责装修事宜。
（5）本次租赁标的原为丰城市人民政府招商引资项目，现该项目因种种原因已停止，存在政府与运营商、运营商与原招商入驻企业之间签订的合同未到期等情况。本次标的的租赁已征得运营商（江西同天）书面同意，具体标的的交付由竞拍成功的买受人自行与委托方、入驻企业协商处理，拍卖人不承担拍卖标的物实际交接任务，由委托方按现状与买受人办理交接。
（6）竞买人应认真咨询、看样、核实以上瑕疵说明，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。一经竞价，即表明已完全详细了解并愿承担一切责任，届时不论面积、数量等是否增减，均不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
5.租金支付方式：押一付三。按季度每个支付周期的第三个月15日前一次性支付下一个支付周期的全额租金。租金每三年递增5%（即第三年、第六年、第九年递增5%）。具体租期起止时间以双方协议为准。拍卖成交后，买受人应缴纳首年度一个月租金作为履约保证金，合同期限届满或因委托方原因提前终止合同，买受人未对委托方造成任何损失及无拖欠水电费等其他费用的，买受人无违约行为的，委托方在合同终止后十个工作日内无息全额返还买受人的履约保证金。
6.本次招租标的已办理不动产权证，房屋用途为商业、金融、信息。房屋不得用于经营餐饮等其他违法违规项目。在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，必须守法经营；不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为。因买受人违约，委托方有权单方解除租赁合同，并将标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；期间，买受人不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如买受人违约，委托方有权保留对其追究法律责任的权力。
7.拍卖成交后，买受人装修改造、经营不得有影响周边建筑物和污染环境等违法违规行为，房屋内消防措施应达到消防部门的要求，符合消防部门的检验标准。
8.租赁期满后，标的物由委托方收回重拍，在同等条件下原买受人享有优先承租权，原买受人如放弃优先承租权，须自行清空场内可移动物品及设备，但不得破坏不可移动的装修及配套设施设备等。
9.买受人如需提前解除合同，须至少提前3个月通知委托方。合同解除时，委托方有权扣除履约保证金用于补偿因提前解除合同给业主方造成的实际经济损失（详细内容在合同中约定）。租赁期满后若买受人不再续约，须在合同期满前3个月通知委托方，并按委托方的要求办理交接手续，且在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在买受人搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施、设备。
10.按约撤场时，买受人投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租方收购。而对于买受人装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归委托方所有，买受人撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备委托方有权进行处理，并不予任何补偿。
11.拍卖成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费等）由买受人自行承担。
12.买受人必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件由买受人自行办理，费用自理。
13.首期成交价款等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
14.租赁合同签订时间：付清所有应付款项后10个工作日内签订合同。
15.标的成交后，标的交付时间、起租日、到期日在租赁合同中约定。
16.标的交付后，由买受人负责标的的经营管理和物业服务。租赁期间产生的一切费用及债务均由买受人自行承担，买受人在不违反法律规定的情况下独立自主经营，自负盈亏。
17.买受人在租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担，与委托方、拍卖人无关。本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳。
18.租赁期内，如因市委市政府统筹规划或其他相关行政管理部门要求，需要收回标的物，委托方须书面告知买受人，可终止与其的租赁关系，租金按实际使用时间计算，双方互不承担违约责任。
十二、《租赁合同》签署地点以及联系方式
1.买受人的成交价款交至委托人指定的收款账户
2.办公室联系电话：19070504456
十三、瑕疵不担保及风险提示
1.拍卖成交后，买受人须联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳首期成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。
2.竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。
3.本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
4.如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。
十四、竞买保证金
公示期三个工作日披满后，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金凭拍卖人出具的退款函办理退款手续；丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。

其它需要披露的内容:

关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4，网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统－－帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

委托人：丰城市高新开发区资产管理有限公司
办公室联系电话：19070504456
拍卖人：江西元利拍卖有限公司
联系人：邓女士联系电话：15779977571
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003

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