1.招标条件

本招标项目阳光现代智慧建筑总部项目已获批准建设，招标人为南通市阳光项目建设有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的监理、招标代理、造价咨询进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点: 紫琅路东、长江路南

2.2 工程规模：总建筑面积约44395.1平方米，项目总投资额约2.2亿元。

2.3 招标范围：

（1）工程监理：包括但不限于以下内容：工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收和保修阶段全过程监理。对工程进行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工现场各方关系及工程竣工资料审核、竣工结算初审等。工程计量支付的确定、审核工程款支付申请、提出资金使用计划建议、施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的处理、工程结算的审核、工程竣工决算的审核、工程造价鉴定等。

（2）招标代理：该项目的项目咨询服务、设计、施工、材料设备等涉及的所有招标代理服务，包括但不限于以下内容：代拟发包方案、发布招标公告（发出投标邀请书）、编制资格预审文件、组织接收投标申请人报名、审查潜在投标人（竞价人）资格，确定潜在投标人（竞价人）、编制招标文件（竞价文件、招标文件等）、组织现场踏勘和答疑、组织开标、评标、草拟工程合同、编制招投标情况书面报告以及与发包有关的其它事宜。

（3）造价咨询：包括但不限于以下内容：工程量清单的编制、最高投标限价的编制、全过程工程造价管理咨询、限额设计、优化设计的造价咨询、合同管理咨询、建设项目后评价、工程造价信息咨询服务、跟踪审计以及其他合同约定的工程造价咨询工作。

2.4 服务期：招标阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段（缺陷责任期）。施工及设备安装阶段以实际工期为准。

2.5 合同估算价： 496万元

2.6 标段划分：本次招标工程共分壹个标段。

2.7 其它：质量等级要求：合格。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，且具有建设行政主管颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质,并在招标代理及造价咨询方面具备相应的人员、资金、设备等工程服务咨询能力 ；

3.5本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

3.6本次招标对投标人拟派总负责人（总监理工程师）的要求：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格且具有建设工程类或经济类中级及以上职称（拟派项目总监不得为企业法人代表或董事长或总经理)（注：拟派项目总负责人即为本项目总监理工程师），且必须满足下列条件：a.拟派项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，执业资格证书均须注册在投标人单位；b.拟派项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；c.拟派项目总负责人须为投标人的正式员工，须提供有效的劳动合同及社保机构出具并盖章的本投标企业为其缴纳的2022年10月～2022年12月连续3个月的社会保险缴费记录或有效证明，年龄均须在60周岁以下。

拟派项目造价咨询负责人须具备：具有注册专业为土木建筑专业一级注册造价工程师执业资格证书及建设工程类中级及以上职称且必须满足下列条件：a.拟派造价咨询负责人须为投标人的正式员工，须提供有效的劳动合同及社保机构出具并盖章的本投标企业为其缴纳的2022年10月～2022年12月连续3个月的社会保险缴费记录或有效证明，年龄均须在60周岁以下。b.拟派造价咨询负责人的执业资格证书须注册在投标人单位。c.拟派项目总负责人和造价咨询负责人不得为同一人，且均不得为企业法定代表人或董事长或总经理；

拟派项目招标代理负责人须具备：建设工程类或经济类中级及以上职称且从事招投标工作满5年，工作年限可由企业出具相应的证明材料加盖公章，且须为投标人的正式员工，须提供有效的劳动合同及社保机构出具并盖章的本投标企业为其缴纳的2022年10月～2022年12月连续3个月的社会保险缴费记录或有效证明。

3.7投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。

3.8 其它要求： / 。

3.9 符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法，详见招标文件。

5.招标文件的获取

5.1获取时间： 2023 年1月29日至 2023年2月13日14时00分。

5.2获取方式： 投标人自行从“南通市保障房建设投资集团有限公司官方网站”下载获取；

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为 2023 年 2 月 13 日 14 时 00 分，提交地点：南通市崇川区恒隆国际A座16楼1615会议室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在 南通市保障房建设投资集团有限公司官方网站 上发布。

8.联系方式

招标人	南通市阳光项目建设有限公司
地 址	南通市崇川区恒隆国际A座16楼
联系人	王工
电 话	0513-59001129

附件：阳光现代智慧建筑总部项目全过程咨询招标文件(2023.1.29)(1).doc

2023 年 1 月 29 日