拍卖公告

河南省襄城县人民法院将于2022年8月27日10时至2022年8月28日10时止（延时的除外）在河南省襄城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com，户名：河南省襄城县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于襄城县瑞贝卡家天下8幢1层104、2层204号商铺（产权证号：豫（2019）襄城县不动产权第 0002699 号）；拍卖物建筑面积：269.38平方米（详见评估报告，具体以相关主管部门最后核定为准）。

评估价：1537900元，起拍价:1307215元，保证金：200000元，增价幅度：6000元。

注：以上房产是否能办理登记或过户手续,请自行咨询当地有关部门。

二、特别提示（以下内容非常重要，请认真阅读）：

（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）权利瑕疵：是否能办理登记或过户请自行咨询当地有关部门，本院对此不做任何形式的承诺、声明。拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担本标的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（三）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

三、咨询的时间与方式：自2022年7月28日起至2022年8月26日止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间为2022年8月23日10时，有意者请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、（本条款为重要条款，请有意向参拍的竞买人务必仔细研读）：买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押等担保物权、解除查封手续，标的物转让登记手续由买受人持本院出具的法律文书自行及时办理。拍卖成交所产生的营业税、增值税、契税等各项税费按照法律、法规的规定，由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴纳方式：由竞买人先行垫付，垫付后买受人凭税务机关出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的稅（费）。但根据法律规定，以下情况优先保障本案执行款，保障后无余额或余额不足的，无法退还或无法全额退还的竞买人垫付的税费本院不再退还，由竞买人自行主张：1、拍卖物存在抵押权等担保物权的；2、抚养家庭成员的唯一住房被拍卖后的租房补贴；3、评估费、执行费等。买受人自签收或收到邮寄送达的拍卖成交法律文书之日起15个工作日内向法院提交垫付的税费发票领取退还税费款项，逾期未提供的视为自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日；若竞买人遭遇不可抗力或其他不可预测的突发情况，由竞买人书面向本院提起申请，时间可根据具体情况延长，但一般不超过30个工作日。请有意的竞买人在拍卖开始前，务必前往税务机关调查清楚税费事宜（税务机关热线电话12366，请在号码前加拨拍卖物所在地区号）。竞买人一经出价，视为同意和接受本次拍卖公告和竞买须知以及标的调查情况表所有事项。买受人成功竞买后自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因各地房管部门、不动产登记部门、土地部门政策略有不同，能否办理过户手续请竞买人仔细阅读拍卖标的调查情况表了解拍品权证信息和其他信息，并在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者需延迟办理过户的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或过户瑕疵逾期不缴纳尾款或拒不缴纳尾款的，保证金予以扣除。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

所拍房屋有人居住或使用的，腾房期限因案情不同，所需时长不同，因不可抗力或无法预测的突发事件造成腾房不能的，本院不承担责任。

本次拍卖活动计价货币为人民币。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月6日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在2022年8月6日前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月12日16时前缴入法院指定账户（开户银行：河南襄城农村商业银行股份有限公司营业部，户名：襄城县人民法院，帐号：136170011000031380001008854），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

咨询电话：19103746102 监督电话：0374-7356010

（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系）

淘宝技术咨询：400-822-2870

河南省襄城县人民法院

2022年7月27日