采购内容：四川省成都市西北中学物业服务，包含：安全、保洁、宿舍管理、日常维修、车辆停放管理、应急措施及预案管理、其他法律和政策规定由物业管理公司的事项及甲方委托的其他工作等服务

主要功能或目标：一）秩序维护服务 负责整个教育教学区域内的秩序维护、安保及车辆管理。制定适合本项目安全管理的工作标准及管理制度，业务上接受采购人指导、检查、监督。预防管理区域发生治安、火灾、交通等事故，确保正常教育教学秩序。门岗管理、停车场管理、监控管理、巡逻管理、消防管理、应急管理、重大会议活动秩序管理。二）环境保洁服务 实行零干扰环境保洁服务，学生放学后，环境保洁再进行全面清扫。 负责管理校园内卫生间、会议室、食堂、楼道、走廊、楼梯、屋面、活动室、功能室、会议室、停车场、绿化带等公共区域以及重点办公用房内的卫生保洁。建立保洁制度及规范操作流程，有登记、检查、消毒等记录，办公区域全天候保洁，有专人负责和检查，服务质量满足采购人需求。卫生间保洁、消毒及“除四害”、停车场保洁、公共区域内保洁、垃圾清运、地面清洗及其他保洁服务。三）设施设备维护服务内容及要求 负责对共用设施设备进行日常运行管理，对专业设施设备进行维护和安全检测，完成日常零星维修服务。 主要包括：房屋维护、消防管理、高低压配电房管理、日常零星维修、专业设施设备维护保养、报修响应、节能管理。针 四）宿舍管理要求 协助学校管理部门制定详细的住校生管理细则，并按细则要求进行住校生管理；宿舍内的学生人身安全、财物管理，公物管理； 五）校园公共绿化养护服务要求 根据学校基建总体规划，制定绿化总体规划，要制定远、近期绿化规划方案，年度绿化工作计划，并付诸实施。 六）维修服务要求 1.负责建立并妥善保存校内设备账册及技术档案资料 2.负责各类水电设施日常维护维修与管理 3.负责墙砖、地砖、水池等日常维护维修与管理（材料费用由甲方支付） 4.负责门、窗、锁、桌椅等日常维护维修与管理 5.负责校内设施、设备的搬抬工作 6.负责校内地面保养及处理 7.负责雨季前雨水、污水管道疏通

需满足的要求：1.本项目人员配置总数不得低于28人，派驻现场的全部人员须为专职全日制人员，不得使用兼职或非全日制人员，实行八小时工作制，本项目所有物业服务人员应身体健康、形象良好，无不良习惯，无精神疾病，无传染病，人员到岗时需提供有效期内的《从业人员预防性体检合格证》。 2.本项目所有物业服务人员的疾病及人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等都由供应自行负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。