马尾区市场监督管理局物业管理服务项目

福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州经济技术开发区市场监督管理局

乙方：福建贵福物业服务有限公司

根据招标编号为[350105]FJYS[GK]2019005的马尾区市场监督管理局物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

包号

品目号

品目编号

品目名称

商品名称

数量

计量 单位

产地 类型

单价

金额

品牌

型号技术 指标等

产品属性

1

1-1

C1204

物业管理服务

物业管理服务

1

年

国内

449700

449700

小微企业

三级物业

无

合计：

449700.00

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆拾肆万玖仟柒佰元整（￥449700.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期限1年；

4.2交付地点：福建省福州市马尾区罗星西路21号；

4.3交付条件：验收合格后。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

服务范围及要求 1、房屋建筑共用部位包括：梁、板、柱、墙体等承重结构、楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、地面的管理与保洁。 2、物业区域内的共用设施、设备包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电房配电系统（包括发电机房等）空调运行和管理。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场养护和管理。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、公共环境卫生，包括公共楼道、通道、走廊、办公区域内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、保洁。 6、交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。包括安全巡视、门岗值勤、人员登记、维护公共秩序。 7、职工食堂的管理。 8、管理与物业相关的工程图纸。 9、单位信函、报纸等的收发管理。 10、配合甲方组织召开的各种会议及文化娱乐活动。 11、本局委托的其它管理事项。 物业服务具体内容（人员配备详见附件） 局机关： 1、公共秩序维护 （1）门岗整洁，设专人24小时值勤。 （2）对进出车辆实施登记管理，引导车辆有序通行、停放。 （3）对进出的装修等劳务人员实行临时登记管理。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知物业使用人，并报告有关部门，同时协助采取相应措施，与消防、公安部门保持密切联系。 （5）协助甲方搞好控烟工作，对工作人员、客人不得在办公楼内吸烟的规定应予以劝阻，引导上述人员到吸烟指 定区域。 2、共用设施设备运行、维修养护 （1）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 （2）设施设备运行正常，维护良好。 （3）每周对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录。 （4）载人电梯24小时正常运行，经常对电梯实行巡查，发生故障应立即通知维修单位，并与电梯维保单位进行有效衔接。 （5）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。移动灭火器应及时检查、更换，并张贴灭火器的使用方法与培训。 （6）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 （7）每周至少三次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于95%，并按规定时间定时开关。 （8）经常检查雨水井、化粪井，根据需要定期清理疏通，保持通畅,无堵塞外溢。 3、公共区域清洁卫生保洁服务 （1）物业区域内道路、广场、停车场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅等每日清扫1次，公共楼道、电梯厅每周湿拖1次；共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱、路灯、楼道灯每月清洁1次。 （2）共用雨、污水管道每年疏通1次，平时经常检查，发现堵塞及时清掏；经常检查化粪池，每年请专业公司清掏1次，发现异常及时清掏，保持畅通。 （3）建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 （4）进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证物业区域内干净整洁。 4、公共区域绿化日常养护服务标准 （1）有专业人员实施绿化养护管理。 （2）花草树木生长良好，适时修剪。 （3）草坪生长整齐，发现杂草半个月内清除，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等杂物； （4）适时浇灌、施肥和松土，花草树木长势较好； （5）定期喷洒药物，预防病虫害。 5、职工食堂服务 （1）贯彻执行“食品卫生法”，实行卫生五四制。即： ①由原料到成品实行四不制度：采购员不买腐烂变质的原料；保管员不验收腐烂变质的原料；加工人员不用腐烂变质的原料；服务员不卖腐烂变质的食品。 ②成品存放实行“四隔离”：即生与熟隔离；成品与半成品隔离；食品与杂物、药物隔离；食品与天然冰隔离。 ③用（食）具实行“四过关”一洗、二刷、三冲、四消毒。 ④环境卫生采取“四定”办法，即定人、定物、定时、定质量，划片分工、包干负责。 ⑤个人卫生做到“四勤”： 勤洗手剪指甲,勤洗澡理发,勤洗衣服疲褥, 勤换工作服. （2）餐厅及厨房内保持空气清新无异味，泔水桶洁净并加盖。 （3）桌椅、物品、设备洁净、无污垢及油腻、定位放置。 （4）不供应变质、不洁食品，无食物中毒发生。 （5）经常保持室内外清洁卫生，每日一小扫，每周一大扫。 6、所属分局、所物业服务内容 （1）快安所 项目：保洁服务 按照物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生。 （2）罗星所 项目：保安、保洁服务 ①保安服务：夜班12小时。 ②保洁服务：按照物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生。 （3）水产所 项目：保洁服务 按照现有工作场所面积负责物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生。 （4）亭江所 项目：食堂、保安、保洁、水电、绿化 ①食堂：负责中午一餐的用餐的采购、蒸煮、清洗餐具、卫生保洁。 ②保洁：办公楼各楼层公共区域的保洁、户外办公区域的保洁。 ③保安：24小时值班，负责办公楼的内外的安全保卫工作，职责：车辆进出的指挥，外来进出人员的登记、排查等。 ④水电：办公楼日常水电的零维修、保养。 ⑤绿化：办公楼周边绿篱、草地、树木的修剪、整理。 （5）琅岐分局 项目：保安、保洁、食堂、水电工、绿化 ①保安：专职保安2名，24小时值班，负责办公楼的内外的安全保卫工作，职责：车辆进出的指挥，外来进出人员的登记、排查、日常巡逻警戒等。 ②保洁：办公楼各楼层的保洁、户外办公区域的保洁。 ③食堂：负责分局食堂早、中、晚三餐的用餐的采购、蒸煮、清洗餐具、卫生保洁。 ④水电：办公楼日常水电的零维修、保养。 ⑤绿化：绿化面积约800平米，绿篱、树木、绿地的修剪、整理。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） （一）物业基本情况 1、物业类型：办公楼 名 称：马尾区市场监督管理局 坐落位置：福州市马尾区罗星西路20号 建筑面积：约5700平方米 大厦主出入口1个 电梯2部。 本局层高共11层，分布如下： 1层：大厅、 2层至10层为办公区域 11层：食堂、 2、所属分局、所共5个，分别为： （1）琅岐分局： 坐落位置：琅岐经济区通和路6号 建筑面积：约1000平方米，占地面积6.9亩 办公楼主出入口1个 （2）亭江所 坐落位置：马尾亭江镇洪塘路 建筑面积：约660平方米，占地面积4亩 办公楼主出入口1个 （3）快安所 坐落位置：福州江滨中大道108号 建筑面积：约600平方米 办公楼主出入口1个 （4）罗星所 坐落位置：马尾区君竹路148号 建筑面积：约1120.71平方米 办公楼主出入口1个 （5）水产所 坐落位置：马尾青州路67号 建筑面积：约550平方米 办公楼主出入口1个 （二）物业委托内容 1、房屋建筑共用部位包括：梁、板、柱、墙体等承重结构、楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、地面的管理与保洁。 2、物业区域内的共用设施、设备包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电房配电系统（包括发电机房等）空调运行和管理。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场养护和管理。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、公共环境卫生，包括公共楼道、通道、走廊、办公区域内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、保洁。 6、交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。包括安全巡视、门岗值勤、人员登记、维护公共秩序。 7、职工食堂的管理。 8、管理与物业相关的工程图纸。 9、单位信函、报纸等的收发管理。 10、配合甲方组织召开的各种会议及文化娱乐活动。 11、本局委托的其它管理事项。 （三）物业服务具体内容 1、公共秩序维护 （1）门岗整洁，设专人24小时值勤。 （2）对进出车辆实施登记管理，引导车辆有序通行、停放。 （3）对进出的装修等劳务人员实行临时登记管理。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知物业使用人，并报告有关部门，同时协助采取相应措施，与消防、公安部门保持密切联系。 （5）协助甲方搞好控烟工作，对工作人员、客人不得在办公楼内吸烟的规定应予以劝阻，引导上述人员到吸烟指 定区域。 2、共用设施设备运行、维修养护 （1）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 （2）设施设备运行正常，维护良好。 （3）每周对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录。 （4）载人电梯24小时正常运行，经常对电梯实行巡查，发生故障应立即通知维修单位，并与电梯维保单位进行有效衔接。 （5）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。移动灭火器应及时检查、更换，并张贴灭火器的使用方法与培训。 （6）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 （7）每周至少三次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于95%，并按规定时间定时开关。 （8）经常检查雨水井、化粪井，根据需要定期清理疏通，保持通畅,无堵塞外溢。 3、公共区域清洁卫生保洁服务 （1）物业区域内道路、广场、停车场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅等每日清扫1次，公共楼道、电梯厅每周湿拖1次；共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱、路灯、楼道灯每月清洁1次。 （2）共用雨、污水管道每年疏通1次，平时经常检查，发现堵塞及时清掏；经常检查化粪池，每年请专业公司清掏1次，发现异常及时清掏，保持畅通。 （3）建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 （4）进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证物业区域内干净整洁。 4、公共区域绿化日常养护服务标准 （1）有专业人员实施绿化养护管理。 （2）花草树木生长良好，适时修剪。 （3）草坪生长整齐，发现杂草半个月内清除，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等杂物； （4）适时浇灌、施肥和松土，花草树木长势较好； （5）定期喷洒药物，预防病虫害。 5、职工食堂服务 （1）贯彻执行“食品卫生法”，实行卫生五四制。即： ①由原料到成品实行四不制度：采购员不买腐烂变质的原料；保管员不验收腐烂变质的原料；加工人员不用腐烂变质的原料；服务员不卖腐烂变质的食品。 ②成品存放实行“四隔离”：即生与熟隔离；成品与半成品隔离；食品与杂物、药物隔离；食品与天然冰隔离。 ③用（食）具实行“四过关”一洗、二刷、三冲、四消毒。 ④环境卫生采取“四定”办法，即定人、定物、定时、定质量，划片分工、包干负责。 ⑤个人卫生做到“四勤”： 勤洗手剪指甲,勤洗澡理发,勤洗衣服疲褥, 勤换工作服. （2）餐厅及厨房内保持空气清新无异味，泔水桶洁净并加盖。 （3）桌椅、物品、设备洁净、无污垢及油腻、定位放置。 （4）不供应变质、不洁食品，无食物中毒发生。 （5）经常保持室内外清洁卫生，每日一小扫，每周一大扫。 6、所属分局、所物业服务内容 （1）快安所 项目：保洁服务 按照物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生，人员1人。 （2）罗星所 项目：保安、保洁服务 ①保安服务：保安人员1名，夜班12小时。 ②保洁服务：按照物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生，配备人员1人。 （3）水产所 项目：保洁服务 按照现有工作场所面积负责物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生，配备人员1名。 （4）亭江所 项目：食堂、保安、保洁、水电、绿化 ①食堂：负责中午一餐的用餐的采购、蒸煮、清洗餐具、卫生保洁，食堂师傅1名。 ②保洁：办公楼各楼层公共区域的保洁、户外办公区域的保洁，人员1名。 ③保安：专职保安2名，24小时值班，负责办公楼的内外的安全保卫工作，职责：车辆进出的指挥，外来进出人员的登记、排查等，12小时班。 ④水电：办公楼日常水电的零维修、保养水电工1名。 ⑤绿化：办公楼周边绿篱、草地、树木的修剪、整理，绿化工1名。 （5）琅岐分局 项目：保安、保洁、食堂、水电工、绿化 ①保安：专职保安2名，24小时值班，负责办公楼的内外的安全保卫工作，职责：车辆进出的指挥，外来进出人员的登记、排查、日常巡逻警戒等。 ②保洁：办公楼各楼层的保洁、户外办公区域的保洁人员1名。 ③食堂：负责分局食堂早、中、晚三餐的用餐的采购、蒸煮、清洗餐具、卫生保洁，食堂师傅人员1名。 ④水电：办公楼日常水电的零维修、保养，水电工1名。 ⑤绿化：绿化面积约800平米，绿篱、树木、绿地的修剪、整理，人员定编1人。 （四）甲乙双方的权利、义务 1、甲方权利义务 （1）代表、维护物业使用人的合法权益； （2）向乙方无偿提供物业管理必须使用的用房、水、电等； （3）对物业的管理方案、制度予以监督； （4）审定物业管理提出的维修保养计划； （5）协调、处理乙方与物业使用人之间出现的纠纷及重大事宜； （6）监督乙方在物业服务质量中出现的瑕疵及需要整改的物业服务问题； （7）甲方有权对乙方的物业服务进行检查、监督，对物业服务人员的服务质量及人员管理可提出整改及人员更换的建议。 （8）维护乙方的合法权益，按时缴纳物业管理费用。 2、乙方的权利、义务 （1）维护乙方物业从 业 人 员的合法权益，乙方负责与从 业 人 员签订劳动合同，并按相关国家规定承担工资、保险等福利待遇。 （2）对物业服务区域内的建筑、公共设施、设备提出管理计划。 （3）对甲方提出的整改计划予以高度重视限期整改到位。 （4）维护甲方的合法权利，敬业、礼貌、文明提供物业服务。 （5）不得擅自占用、改变物业区域内公共设施设备的使用功能，为完善区域内物业服务而不得不为之的项目，须经甲方书面同意方可实施。 （6）积极配合甲方实施的一切合法活动。 （五）物业人员配备 1、马尾市场监督局人员配备 序号 岗位 人数 备注 1 主 任 1 全面负责 2 保 安 3 8小时班 3 保 洁 2 办公楼周边环境，办公楼楼道、过道、电梯间、卫生间等 4 水电工 1 水电日常保养维修 5 食堂 3 中午餐的烹饪及食堂卫生 合计 10 2、分局、所物业服务人员配备 项目名 称 项目工种 人数 备注 分管主任 1 5个分局、所物业日常负责人 快安所 保洁 1 　兼职 罗星所 保安 1 保洁 1 　兼职 水产所 保洁 1 　兼职 亭江所 食堂师傅 1 中餐1餐 保洁 1 保安 2 水电 1 　兼职 绿化 1 　兼职 琅岐分局 保安 2 保洁 1 食堂师傅 1 早、中、晚3餐 水电 1 　兼职 绿化 1 　兼职 合计 1。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
2	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
3	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
4	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
5	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
6	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
7	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
8	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
9	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
10	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
11	8.33	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担
12	8.37	采购人按合同约定每月五日前向中标人支付上个月物业管理费用，中标人依据物业为服务合同向采购人提供物业管理服务，盈余、亏损皆由采购人自行承担

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2019年 07 月 01 日至 2020 年 06 月 31 日。。

10、违约责任

1、乙方违反合同规定，发生将本物业服务项目转包、分包、转让等违规违法现象或者在履行合约时中途退出的，甲方有权终止本合同并扣除违约保证金（￥37475元）。 2、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行，同时甲方有权保留终止本合同的权利，并报相关行政主管部门处罚。 十、解决争议的办法 1、甲乙双方协商解决。 2、若协商解决不成，可向马尾区人民法院提起诉讼。 十一、不可抗力 1、因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完成履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后15日内向另一方提供不可抗已发生持续期间的充分证据，基于以上行为允许遭受不可抗力延期履行部分或不履行合同，并根据情况可以免责，不承担违约责任。 2、本合同中的不可抗力指不能预见的，不能避免，不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害，如地震，台风，洪水或其他任何无法预见避免或控制的事件。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：1、乙方违反合同规定，发生将本物业服务项目转包、分包、转让等违规违法现象或者在履行合约时中途退出的，甲方有权终止本合同并扣除违约保证金（￥37475元）。 2、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行，同时甲方有权保留终止本合同的权利，并报相关行政主管部门处罚。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：可向马尾区人民法院提起诉讼。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

合同标的 合同 包号 项品目号 项目 数量 金额 基本需求 交货期 售后要求 采购单位 联系人 报价单位 电话 一 1 11-1 马马尾区市场监督管理局物业管理服务项目 1年 449700 福建贵福物业服务有限公司 2019年07月01日 物业服务 福州经济技术开发区市场监督管理局 林懿 福建贵福物业服务有限公司 13705053334 合计： 449700.00元 三、合同总金额为：人民币449700元整（大写：肆拾肆万玖仟柒佰元整）。 四、合同标的的交付时间，地点和条件 1、交付时间：2019年7月1日 起 交付地点：福州市马尾区罗星西路21号 2、交付条件：甲方在每个月结束后30日前如遇节假日，顺延至第一个工作日。 3、如乙方提供服务不足一个月的按日计算。 五、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体详见招标文件，投标文件。 六、验收 1、验收应按照招标文件（包括但不限于第五章“招标内容及要求”的第二条“技术和服务要求”项下规定）、乙方投标文件的规定或约定进行； 2、本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。 七，合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 1、合同年总金额为人民币￥449700元整。 以上费用包含：人员工资、管理费用、保险费利润、法定税费、人员福利待遇、意外险等。 由甲方支付的费用为：保洁用品、安防用具、卫生纸、洗手液、生活垃圾袋、生活垃圾桶、工程维修材料费（包含灯泡、开关、开锁、换锁）、电梯维保及年检费、生活垃圾清运费、工程改造费用（包括路面维修、破路及其他大型设备维修、养护、改造费）等。 2、乙方负责上报局内存在安全隐患或需要翻新改造的整改方案，由甲方进行审核，在同等价格及质量的条件下，甲方可委托乙方进行维修改造，若乙方已上报整改计划及方案，因甲方未能及时处理引起的事故或责任与乙方无关。 3、局内地下排污管道疏通费用、前期物业进场保洁、绿化开荒费用由甲方承担。 4、除另有约定外，物业管理费用按月支付，2019年7月份的物业服务费（￥37475元）作为乙方的合同履约保证金，若乙方未能履行合同所规定服务事项，甲方将不予支付该月的物业服务费，该保证金于物业服务合同所约定时间的最后一个月（即2020年6月份）予以支付。每月物业服务费￥37475元整，从2019年8月份起，每个月尾前向甲方提供本月的物业管理服务费税务发票，甲方在收到发票后五个工作日内，如遇节假日顺延至第一个工作日，按日常检查结果进行月结算，并将物业管理费用汇入乙方指定的银行账户，不足一个月的按日计算。乙方指定账户如下： 开户行：中国民生银行股份有限公司福州金山支行 户名：福建贵福物业服务有限公司马尾分公司 账号：694192890 八、合同有效期 2019年 07 月 01 日至 2020 年 06 月 31 日。 九、违约责任 1、乙方违反合同规定，发生将本物业服务项目转包、分包、转让等违规违法现象或者在履行合约时中途退出的，甲方有权终止本合同并扣除违约保证金（￥37475元）。 2、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行，同时甲方有权保留终止本合同的权利，并报相关行政主管部门处罚。 十、解决争议的办法 1、甲乙双方协商解决。 2、若协商解决不成，可向马尾区人民法院提起诉讼。 十一、不可抗力 1、因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完成履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后15日内向另一方提供不可抗已发生持续期间的充分证据，基于以上行为允许遭受不可抗力延期履行部分或不履行合同，并根据情况可以免责，不承担违约责任。 2、本合同中的不可抗力指不能预见的，不能避免，不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害，如地震，台风，洪水或其他任何无法预见避免或控制的事件。 十二、服务范围及要求 1、房屋建筑共用部位包括：梁、板、柱、墙体等承重结构、楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、地面的管理与保洁。 2、物业区域内的共用设施、设备包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电房配电系统（包括发电机房等）空调运行和管理。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场养护和管理。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、公共环境卫生，包括公共楼道、通道、走廊、办公区域内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、保洁。 6、交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。包括安全巡视、门岗值勤、人员登记、维护公共秩序。 7、职工食堂的管理。 8、管理与物业相关的工程图纸。 9、单位信函、报纸等的收发管理。 10、配合甲方组织召开的各种会议及文化娱乐活动。 11、本局委托的其它管理事项。 物业服务具体内容（人员配备详见附件） 局机关： 1、公共秩序维护 （1）门岗整洁，设专人24小时值勤。 （2）对进出车辆实施登记管理，引导车辆有序通行、停放。 （3）对进出的装修等劳务人员实行临时登记管理。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知物业使用人，并报告有关部门，同时协助采取相应措施，与消防、公安部门保持密切联系。 （5）协助甲方搞好控烟工作，对工作人员、客人不得在办公楼内吸烟的规定应予以劝阻，引导上述人员到吸烟指 定区域。 2、共用设施设备运行、维修养护 （1）设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 （2）设施设备运行正常，维护良好。 （3）每周对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录。 （4）载人电梯24小时正常运行，经常对电梯实行巡查，发生故障应立即通知维修单位，并与电梯维保单位进行有效衔接。 （5）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。移动灭火器应及时检查、更换，并张贴灭火器的使用方法与培训。 （6）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 （7）每周至少三次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于95%，并按规定时间定时开关。 （8）经常检查雨水井、化粪井，根据需要定期清理疏通，保持通畅,无堵塞外溢。 3、公共区域清洁卫生保洁服务 （1）物业区域内道路、广场、停车场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅等每日清扫1次，公共楼道、电梯厅每周湿拖1次；共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱、路灯、楼道灯每月清洁1次。 （2）共用雨、污水管道每年疏通1次，平时经常检查，发现堵塞及时清掏；经常检查化粪池，每年请专业公司清掏1次，发现异常及时清掏，保持畅通。 （3）建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 （4）进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证物业区域内干净整洁。 4、公共区域绿化日常养护服务标准 （1）有专业人员实施绿化养护管理。 （2）花草树木生长良好，适时修剪。 （3）草坪生长整齐，发现杂草半个月内清除，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等杂物； （4）适时浇灌、施肥和松土，花草树木长势较好； （5）定期喷洒药物，预防病虫害。 5、职工食堂服务 （1）贯彻执行“食品卫生法”，实行卫生五四制。即： ①由原料到成品实行四不制度：采购员不买腐烂变质的原料；保管员不验收腐烂变质的原料；加工人员不用腐烂变质的原料；服务员不卖腐烂变质的食品。 ②成品存放实行“四隔离”：即生与熟隔离；成品与半成品隔离；食品与杂物、药物隔离；食品与天然冰隔离。 ③用（食）具实行“四过关”一洗、二刷、三冲、四消毒。 ④环境卫生采取“四定”办法，即定人、定物、定时、定质量，划片分工、包干负责。 ⑤个人卫生做到“四勤”： 勤洗手剪指甲,勤洗澡理发,勤洗衣服疲褥, 勤换工作服. （2）餐厅及厨房内保持空气清新无异味，泔水桶洁净并加盖。 （3）桌椅、物品、设备洁净、无污垢及油腻、定位放置。 （4）不供应变质、不洁食品，无食物中毒发生。 （5）经常保持室内外清洁卫生，每日一小扫，每周一大扫。 6、所属分局、所物业服务内容 （1）快安所 项目：保洁服务 按照物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生。 （2）罗星所 项目：保安、保洁服务 ①保安服务：夜班12小时。 ②保洁服务：按照物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生。 （3）水产所 项目：保洁服务 按照现有工作场所面积负责物业服务的标准，保证日常工作环境的整洁、卫生。 （4）亭江所 项目：食堂、保安、保洁、水电、绿化 ①食堂：负责中午一餐的用餐的采购、蒸煮、清洗餐具、卫生保洁。 ②保洁：办公楼各楼层公共区域的保洁、户外办公区域的保洁。 ③保安：24小时值班，负责办公楼的内外的安全保卫工作，职责：车辆进出的指挥，外来进出人员的登记、排查等。 ④水电：办公楼日常水电的零维修、保养。 ⑤绿化：办公楼周边绿篱、草地、树木的修剪、整理。 （5）琅岐分局 项目：保安、保洁、食堂、水电工、绿化 ①保安：专职保安2名，24小时值班，负责办公楼的内外的安全保卫工作，职责：车辆进出的指挥，外来进出人员的登记、排查、日常巡逻警戒等。 ②保洁：办公楼各楼层的保洁、户外办公区域的保洁。 ③食堂：负责分局食堂早、中、晚三餐的用餐的采购、蒸煮、清洗餐具、卫生保洁。 ④水电：办公楼日常水电的零维修、保养。 ⑤绿化：绿化面积约800平米，绿篱、树木、绿地的修剪、整理。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无 。

甲方：	福州经济技术开发区市场监督管理局	乙方：	福建贵福物业服务有限公司
住所：	福州市马尾区罗星西路21号	住所：	福建省福州市鼓楼区五凤街道丞相坊小区2号楼一层1009D室
单位负责人：		单位负责人：	陈兰
委托代理人：		委托代理人：	商锦
联系方法：	13799447795	联系方法：	18350026283
开户银行：		开户银行：	中国民生银行股份有限公司福州金山支行
账号：		账号：	694192890

签订地点：马尾区

签订日期：2019年07月01日