项目概况

项目名称		江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目
项目编号		DFJG2023-FW-001
采购方式		招标			资金来源
公示开始时间		2023-02-24 16:24			公示结束时间		2023-02-27 16:24
项目概况及采购范围		1、项目概况：宣堡服务区位于宁通高速公路，地处江苏省泰兴市，服务区占地面积129亩（东区70亩，西区59亩），总建筑面积约0.96万平方米；停车场面积约6.6万平方米（东区约3.8万平方米、西区约2.8万平方米）；2022年断面流量日均3.23万辆，节假日期间约5.13万辆；入区日均 0.37 万辆，节假日期间约0.67万辆。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求，宣堡服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将宣堡服务区打造成有记忆的特色三精服务区。 2、承包方式：本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订承包经营合同，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 3、招标内容：宣堡服务区的承包经营权。DFJG-XB-1标段主要包括面馆经营项目的承包经营权；DFJG-XB-2标段主要包括粽子经营项目的承包经营权；DFJG-XB-3标段主要包括小吃和服装经营项目的承包经营权。 4、各标段服务期限：2年(以中标方进场时间为起租日，以甲方书面通知函为准)。5、服务场地：DFJG-XB-1标段为宣堡服务区B3商铺，商业面积东、西区各约114平方米。DFJG-XB-2标段为宣堡服务区A5商铺，商业面积东、西区各约45平方米。DFJG-XB-3标段小吃经营场所为为宣堡服务区B2商铺边上空铺，商业面积东、西区各约50平方米。服装经营项目场所为宣堡服务区C4商铺，商业面积东、西区各约70平方米。6、质量要求或服务标准：合格7、标段划分：3个标段8、本项目采取年度保底承包费用和提成承包费用相结合的方式实施。招标人设有年度保底承包费用控制价下限值，DFJG-XB-1标段年度保底承包控制价下限为800000元；DFJG-XB-2标段年度保底承包控制价下限为600000元；DFJG-XB-3标段年度保底承包控制价下限为1060000，其中小吃经营800000元，服装经营：260000元。具体详见招标文件。 各标段投标人年度保底承包费用低于招标人设定的年度保底承包控制价下限的（不含下限值），作否决投标处理。

采购人

采购人		江苏东方高速公路经营管理有限公司
联系人		刘晓君			联系人电话		025-58228278
采购代理		江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人		沈银燕、丁思宇			联系人电话		025-84462888-203、202、18120132913

| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-粽子经营候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩

其他说明	/

| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-粽子经营投标人详细评审得分汇总
| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-粽子经营投标人得分汇总
| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-面馆经营候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	嘉兴市凯通投资有限公司	1680000	不作要求	阳澄湖服务区 梅村服务区 广陵服务区 溱湖（兴泰）、新兴服务区 大丰服务区 洪泽湖服务区 滨海服务区 灌云服务区	不作要求
2	嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司	1510000	不作要求	济宁、泗水服务区 沙河服务区 沂水服务区 乐至服务区 六塘、王兴、蒋庵服务区	不作要求
3	嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	800000	不作要求	谢安、汪洋服务区 大余、大觉山服务区 黄岛、胶州、莱西、平度服务区 常德服务区 临澧服务区	不作要求

其他说明	江苏我家饭堂餐饮管理有限公司投标文件中所附营业执照成立日期为2020年11月27日。评标委员会一致认为该单位不满足评标办法资格条件“其他要求：截至投标文件递交截止日，投标单位连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照成立日期为准）；”的规定，按否决投标处理。

| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-面馆经营投标人详细评审得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		34.50
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		31.42
嘉兴市凯通投资有限公司		34.96
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		34.82

| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-面馆经营投标人得分汇总

嘉兴市凯通投资有限公司		94.96
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		89.76
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		68.31
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		66.72

| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-小吃和服装经营候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	嘉兴市凯通投资有限公司	1860000	不作要求	阳澄湖服务区 梅村服务区 广陵服务区 溱湖（兴泰）、新兴服务区 大丰服务区 洪泽湖服务区 滨海服务区 灌云服务区	不作要求
2	嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司	1820000	不作要求	济宁、泗水服务区 沙河服务区 沂水服务区 乐至服务区 六塘、王兴、蒋庵服务区	不作要求

其他说明

江苏龙果商业管理有限公司投标文件中所附企业业绩证明材料中单位名称均为南通龙果餐饮管理有限公司；营业执照成立日期为2020年7月23日。评标委员会一致认为该投标人不满足评标办法资格条件“业绩要求：投标人近三年内（2020年1月1日至投标文件递交截止日）承担过高速公路服务区店铺或高铁站、或机场、或加油站、或城市商业综合体等承包、租赁经营项目。”和“其他要求：截至投标文件递交截止日，投标单位连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照成立日期为准）；”的规定，按否决投标处理。 DFJG-XB-3标段由于通过初步评审的只有嘉兴市凯通投资有限公司和嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司2家投标人，参照交通运输部《公路工程建设项目评标工作细则》“第二十九条 在评标过程中，如有效投标不足3个，评标委员会应当对有效投标是否仍具有竞争性进行评审。评标委员会一致认为有效投标仍具有竞争性的，应当继续推荐中标候选人，并在评标报告中予以说明。”的规定，评标委员会认真审阅了该2家投标人的投标文件，一致认为该标段嘉兴市凯通投资有限公司和嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司投标文件中的投标报价、业绩、经营管理方案、经营品牌等方面都具备竞争性，可以继续进行评审。

| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-小吃和服装经营投标人详细评审得分汇总

嘉兴市凯通投资有限公司		34.50
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		32.48

| 江苏东方高速公路经营管理有限公司宣堡服务区承包经营项目-小吃和服装经营投标人得分汇总

嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		91.40
嘉兴市凯通投资有限公司		94.50