根据工程建设需要，六安市健康养老产业有限公司拟对徽盐六州雅园S1#楼招商招租项目进行公开比选活动。现将有关比选情况公告如下，欢迎符合条件和有意愿的单位前来参与比选。
一、项目概况
1.工程名称：徽盐六州雅园S1#楼招商招租比选
2.招选人：六安市健康养老产业有限公司  
3.资金来源：自筹
4.项目概况：项目总占地152亩，总建筑面积约25.16万㎡，地上总建筑面积约18.26万㎡，项目定位物业形态规划为开发高品质商品住宅小区及相关配套附属设施。容积率1.8；建筑密度≤17.8%；绿地率≥40%。由地下车库（包含人防工程）、9层住宅、11层住宅、18层住宅、3层商业等建筑业态组成。
5.本次招商招租范围：徽盐六州雅园S1#楼商业地上建筑面积约721.08㎡（一层层高为5.1m，二层层高为3.6m）。
注：实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。
二、比选范围及内容、工期要求、质量标准、逾期处置办法：
1.工程地点：位于安徽省六安市郝岗路南侧、永华路西侧
2.比选范围及内容：为活跃商业氛围，本次招租期限为两年，租金为1万/年。（租期暂定自2023年4月1日起至2025年3月31日）。合同期满后如继续租赁，同等条件下承租人具有优先续租权。甲方将按照市场价进行租赁。承租人须承诺合同约定租赁期内如招选人须出售该房屋，承租人应按招选人规定时间迁出不得影响招选人后期出售，招商人应退还未到期的租金并不承担任何责任。
3.招商招租期限：承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
4.招商招租方式：承租人根据下述条件自行提报自己的诉求。
三、评标办法（详见附件1）
四、比选报价说明
前来洽谈的承租人需提交《承租报价及承租经营计划书》，就下列内容进行详细的书面提报，欢迎给出更详实的、多方面的、多种形式的提报（承租人可先到我公司S1#现场进行自行踏勘），提报条件更有利于招商招租人的，优先入选。

序号	主要内容	具体比选及自报内容
1	承租期限	承租年限  2  年。
2	履约保证金	承租履约保证金   50000.00   元。只接受银行转账，若后期不能按时交纳租金，则该承租履约保证金不予退还。该承租履约保证金，在合同租期期满或合同解除后，查验移交无问题时一次性无息返还。
3	租金报价	租金报价：①总价  10000.00元/年；租金每年上涨率      %（≥5%）。
4	承租要求	承租人需提报详细的自用面积和层数，业态种类与分布；外用面积和层数，业态种类与分布（无外用面积的不提报），且外用租赁需经招租人认可，否则一律不得转租或分租。
5	经营状况 及市场业绩	近三年来（2020年2月1日至今）承租人正在运营或曾经运营的承租业绩。需提供项目经营合同或自营商业营业执照等相关证明材料，同一场所签订多次合同的视为一个业绩；业绩需提供反映单体建筑面积的证明资料，业绩项目必须能够进行实际地考察。
6	承租计划及 经营管理方案	承租人需提供对本商业综合体的具体承租计划、投资建设方案及运营经营管理方案，要求计划详实，方案完整，定位清晰，具备可行性和可持续性。具体可从以下方面参考：（1）对六安当地商业市场的调研报告；（2）对本S1#商业综合体的运营经营定位、业态功能布局规划和运营发展计划；（3）对本商业综合体的装潢改造及装修投资方案及具体预算；（4）对本商业综合体的租金缴纳保证方案和计划；（5）对本商业综合体的招商业态运营保障体系计划；（6）对本商业综合体的日常维护方案和合同到期后的移交方案。
8	经营管理机构设置及人员	承租人详细的经营运营组织机构设置方案，管理层及员工配备等； 提供相关人员的工作履历、资格证书等有关证明材料。

五、参选须知
1.参选人资质要求
（1）具有独立法人资格企业、具有效的企业法人营业执照；相应的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一的营业执照）；企业注册资金在100万元（含100万）以上。具有从事商业三年以上管理经营合作经验，具有丰富的商业运营及管理经验、良好的商业信誉和健全的财务会计制度。无拖欠租赁费行为，无违法经营行为等不良记录。承租人如为个人的，需具有完全民事行为及能力，具有履行本比选相关要求的能力;
（2）根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加；
2.参选人须提供承诺：无因违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。没有处于被责令停业，处于本项目所在地投标资格被取消期内，财产被接管、冻结、破产状态（须提供加盖法人公章和法定代表人签字或盖章的承诺书原件）的情况。
3.本次比选不接受联合体报名。
4.资格审查方式：资格后审。
六、合同主要条款
1.本徽盐六州雅园S1#楼商业整体招商招租模式，业态用于酒店，餐馆等；正式签订承租合同前，必须提交承租履约保证金，金额为：不低于人民币伍万元整（￥50000.00元）。该承租履约保证金需待租赁合同期满后或合同解除后，经招租人查验无建筑物、设备设施、装修等损坏后，方可退还。如有损坏的，按照市场价格，予以扣除；不足部分，承租人同意无条件予以补偿。
2.承租人须承诺合同约定租赁期内如招选人须出售该房屋，承租人应按招租人规定时间迁出不得影响招租人后期出售，招租人应退还未到期的租金并不承担任何责任。
3.项目经营范围及相关要求
3.1禁止经营范围：存在严重噪音和环境污染、气味严重的项目、存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）的项目；家具/家居建材的批发、零售、连锁经营、品牌管理等。
3.2水、电、天然气和空调系统：承租人应根据水、电和天然气计量表按照每月度实际用水电和天然气量缴纳费用，缴纳方式和资费标准遵照政府部门及水、电和天然气企业单位规定执行。水、电和天然气须与我公司签订转供协议，我公司按实计取；其改造或增量须经我公司同意并不得更改户头，由承租人自行办理相关手续并承担费用，我公司可协调配合办理相关手续。空调系统由承租人自行投资建设和安排布局。
4. 装潢改造要求
4.1房屋我公司以现状交付。室内外水、电和天然气等公共配套设施以现状交付。室内空间公共和自用部分装潢改造，包括公共过道、走廊、卫生间、商场内部等，均由承租人自行承担。如需消防二次报审和验收以及空调配置等，均由承租人自行办理相关手续并承担一切费用。
4.2承租人的装潢改造方案必须上报我公司获得书面同意后方可进行；承租人不得影响、破坏建筑结构，不得擅自改动房屋建筑结构和水路，不得损坏本商业综合体内固定设施；不得改变建筑外立面形象；承租人应确保改建改造及装修方案符合国家消防安全以及其它有关规定，且符合本次租赁物约定的用途，否则一切责任及后果由承租人承担。
4.3承租人使用期间，本建筑物及所有设备的维护维修均由承租人自行承担。
4.4在本招商招租期满终止，解除或归于无效时，承租人自主购置非破坏性可移动的设备、设施，承租人可带走，其余部分归我公司所有和使用，承租人不得有任何毁损、破坏，要保持建筑外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套设备设施完好，并不得向我公司索要任何费用。对本建筑物及设备如有任何毁损、破坏的，承租人负责维修正常，并扣除保证金。
七、参选文件的组成、签署
1.参选文件应包含以下内容
（1）授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印）；
（2）企业的营业执照、资质证书复印件（加盖公章）；
（3）“五、参选须知”中“参选人资质要求”需要提交的材料；
（4）“五、参选须知”中要求提供的承诺书
（5）投标报价函。
（6）其他评审资料。
2.凡有意参加本项目的投标人需在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作参见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》。
完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个工作日），可以通过互联网登录“安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统”，明确参加项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，投标人应及时关注、查阅安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统系统发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。
用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统申请变更（联系电话：0551-65283071），如因未及时变更导致不良后果，投标人责任自负。
电子参选文件递交：安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。
注意事项：电子版参选文件需在招标文件规定的投标截止时间之前上传。未在投标截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。
3.发布公告媒介：
（1）安徽省盐业投资控股集团有限公司官网（网址：www.ahsalt.com）
（2）安徽盐业地产集团有限责任公司官网（网址：http://www.ahyydc.com）
（3）安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）
（4）安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）
（5）信e采（https://www.xinecai.com）
4.开标时间招标人另行通知，在开标时间前投标人需保持电话畅通，投标人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的投标人视为放弃投标。
5.招标人确定中标人之后，中标人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交一份给招标人。技术标和商务标分开装订，分别提交正本和副本各一份（两者有差异时，以正本为准），技术标正本和副本包封在一个密封袋内，商务标正本和副本包封在一个密封袋内。参选文件正本、副本以及密封袋封口处，需加盖公章（含骑缝印章）、法定代表人或授权委托人的印章。比选文件未密封或未加盖公章均属无效。
八、中标单位确定方法
本次比选采取综合评审法。招标人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招标人比选小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中标候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招标人无义务对参选报价人未中选原因做出解释。
九、联系方式及投标截止时间
1.招租人：六安市健康养老产业有限公司
2.投标截止时间：2023年3月27日10:00时
3.中标人纸质投标文件送达地址：安徽省六安市金安区皋城路与长安路交叉口徽盐龙湖郡售楼部二楼成本合约部。
4.招标联系人：盛经理，电  话：0564-3630972(时间：8:30-11:30； 14:30-17:30，不含周末及节假日)，（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目投标公告下方下载。）
5.电子招投标技术咨询联系人：薛晨，电话：18356070501。
六安市健康养老产业有限公司
2023年3月20日