广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 中山市公安局翠亨新区分局采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：中山市公安局翠亨新区分局物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1396916 （三）预算金额：2,034,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	第一条总体要求 1、发挥全方位覆盖 的统筹安排部署和 指挥调度职能，高 效完成甲方交办事 项。 2、监督跟进 各服务项目的完成 情况，及时发现工 作落实过程中的不 足，确保整改到 位。 3、在做好工 作同时，结合工作 实际，总结更为高 效合理的建议，提 升工作服务质量。4、辅助统筹安排部 署，协助甲方创建 节能单位，制定的 能源资源节约管理 目标和方针、落实 和执行能源资料管 理制度、解决能源 资源管理问题和提 升能源资源管理成 效。 5、配合相关 后勤服务工作。第 二条保安服务 1、对外来访问、办事 人员，建立询问登 记制度。 2、物业 区域以及建筑物主 出入口24小时值 班，配备流动巡逻 班哨，负责全天候 接听值班电话。保 安交接班要有记 录。对进出车辆实 行有效管理，保持 交通有序、畅通；大型物件进出要有 记录。 3、制定保 卫巡逻方案，对重 点部位增加巡逻频 次，指定巡逻路 线，巡逻定点记 录，发现紧急问题 页-

时，立即报告求 助，援助人员接到 求助后3分钟内到达 现场。 4、对监控 中心设备作好维护 保养，保证24小时 开通，监控人员不 得擅离职守。 5、 有火警应急预案， 每年需组织不少于 一次的演练。 6、 加强物防、技防与 人防相结合，避免 盗窃事件的发生； 确保无重大火灾、 刑事和交通事故发 生。 7、对突发事 件有应急处理预案 和措施。遇突发重 大事件要及时报警 并报告甲方，以防 止事态进步恶化。 协助保护现场（乙 方应当有应急方 案，例如防止非法 闯入、抗议、示威 事件、重要活动保 护、重要资料财物 的保护和转移 等），必要时应报 警并报告甲方，协 助保护现场，防止 事态进一步恶化。 要求一年进行1次或 以上演练。 8、乙 方所聘请的保安员 应受过相关安全保 卫知识与技能培 训；对人以礼相 待，责任心强，工 作认真负责，体态 良好；每周定期参 加安全保卫知识技 能的岗位培训，掌 握安全保卫基本技 能，能正确使用多 类消防、物防、技 防器械和设备，熟 悉、掌握多类刑 事、治安案件和各 类灾害事故的应急 预案，定期进行实 战演练；上岗时佩 戴统一标志，穿着 统一制服。 9、器 械佩带规范，仪容 仪表规范整齐当值 时坐姿挺直，站岗 时不依不靠；会讲 普通话；配备对讲 装置和其他必备的 防卫器械。 10、上 岗人员做到“六 不”：即不擅离岗 位，不打瞌睡，不 闲聊嬉闹，不打牌 下棋，不聚众喝 酒，不干私活会 -第2页- 客。 11、及时清理 公共区域内出现的 垃圾捡拾人员、推 销人员、乞讨人员 及滞留者等，对管 辖范围内发生的案 件或突发事件，要 做到及时发现、迅 速报告、妥善处 置，视情启动相应 的应急预案，协助 服务描述：第一条总体要求 1、发挥全方位覆盖 有关部门调查取 的统筹安排部署和指挥调度职能，高效完成甲方 证。 12、其它与安 交办事项。 2、监督跟进各服务项目的完成情况， 全保卫有关事项。及时发现工作落实过程中的不足，确保整改到 13、交通、车辆、位。 3、在做好工作同时，结合工作实际，总结更 停车场管理： 13.1 为高效合理的建议，提升工作服务质量。 4、辅助 交通、车辆、停车 统筹安排部署，协助甲方创建节能单位，制定的 场管理要指定专人 能源资源节约管理目标和方针、落实和执行能源 负责，要制定可行 资料管理制度、解决能源资源管理问题和提升能 的管理制度。源资源管理成效。 5、配合相关后勤服务工作。（1）物业区域地面 第二条保安服务 1、对外来访问、办事人员，建 要有车辆行驶的标 立询问登记制度。 2、物业区域以及建筑物主出入 志牌及标识，车辆 口24小时值班，配备流动巡逻班哨，负责全天候 行驶有规定路线；接听值班电话。保安交接班要有记录。对进出车 自行车、摩托车、辆实行有效管理，保持交通有序、畅通；大型物 机动车等各种车辆 件进出要有记录。 3、制定保卫巡逻方案，对重点 按规定停放有序，部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记 露天车位做到车辆 录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员 停放规范、整齐、接到求助后3分钟内到达现场。 4、对监控中心设 分类、安全，有专 备作好维护保养，保证24小时开通，监控人员不 人指引；有专门保 得擅离职守。 5、有火警应急预案，每年需组织不 安巡视和协助停车 少于一次的演练。 6、加强物防、技防与人防相结 事宜。（2）举办 合，避免盗窃事件的发生；确保无重大火灾、刑 各类活动期间，需 事和交通事故发生。 7、对突发事件有应急处理预 要安排足够的人员 案和措施。遇突发重大事件要及时报警并报告甲 指引停车场的车辆 方，以防止事态进步恶化。协助保护现场（乙方 行驶和停放。第三 应当有应急方案，例如防止非法闯入、抗议、示 条保洁服务 1、清 威事件、重要活动保护、重要资料财物的保护和 洁保洁范围为机关 转移等），必要时应报警并报告甲方，协助保护 大楼、派出所办公 现场，防止事态进一步恶化。要求一年进行1次或 楼的环境卫生管 以上演练。 8、乙方所聘请的保安员应受过相关安 理。包括办公楼、全保卫知识与技能培训；对人以礼相待，责任心 露天广场、停车场 强，工作认真负责，体态良好；每周定期参加安 及配套设施、库 全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本 房，楼内会议室、技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和 接待室、公共通 设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案件和各类灾 道、卫生间、门 害事故的应急预案，定期进行实战演练；上岗时 窗、电梯、走廊、佩戴统一标志，穿着统一制服。 9、器械佩带规 灯具、办公家具、范，仪容仪表规范整齐当值时坐姿挺直，站岗时 楼梯扶手、指示 不依不靠；会讲普通话；配备对讲装置和其他必 牌、消防栓及部分 备的防卫器械。 10、上岗人员做到“六不”：即不 指定办公室等公共 擅离岗位，不打瞌睡，不闲聊嬉闹，不打牌下 场所。确保办公楼 棋，不聚众喝酒，不干私活会客。 11、及时清理 和公共区域整洁，公共区域内出现的垃圾捡拾人员、推销人员、乞 无堆放杂物现象。讨人员及滞留者等，对管辖范围内发生的案件或 按工作程序对范围 突发事件，要做到及时发现、迅速报告、妥善处 内的场所进行日常 置，视情启动相应的应急预案，协助有关部门调 清扫保洁，保证卫 查取证。 12、其它与安全保卫有关事项。 13、生间干净、无臭 交通、车辆、停车场管理： 13.1交通、车辆、停 味。负责垃圾的收 车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制 集，做到垃圾日产 度。（1）物业区域地面要有车辆行驶的标志牌及 日清。雨污水排放 标识，车辆行驶有规定路线；自行车、摩托车、通畅，定期清理化 机动车等各种车辆按规定停放有序，露天车位做 粪池、垃圾箱、天 到车辆停放规范、整齐、分类、安全，有专人指 台排水沟渠垃圾 引；有专门保安巡视和协助停车事宜。（2）举办 等。 2、具体要 各类活动期间，需要安排足够的人员指引停车场 求： 2.1本项目所 的车辆行驶和停放。第三条保洁服务 1、清洁保 需的直接用于清洁 -第3页- 洁范围为机关大楼、派出所办公楼的环境卫生管 的物资如扫把、拖 理。包括办公楼、露天广场、停车场及配套设 把、毛巾、清洁 施、库房，楼内会议室、接待室、公共通道、卫 剂、消毒剂等均由 生间、门窗、电梯、走廊、灯具、办公家具、楼 乙方负责提供。其 梯扶手、指示牌、消防栓及部分指定办公室等公 中属于公共性场 共场所。确保办公楼和公共区域整洁，无堆放杂 所，如：会议室、 物现象。按工作程序对范围内的场所进行日常清 洗手间内日常消耗 扫保洁，保证卫生间干净、无臭味。负责垃圾的 的纸巾盒、擦手 收集，做到垃圾日产日清。雨污水排放通畅，定 纸、厕纸、洗手 期清理化粪池、垃圾箱、天台排水沟渠垃圾等。液、垃圾袋等，统 2、具体要求： 2.1本项目所需的直接用于清洁的 一由甲方负责提 物资如扫把、拖把、毛巾、清洁剂、消毒剂等均 供，乙方按需领 由乙方负责提供。其中属于公共性场所，如：会 用。特殊清洁、消 议室、洗手间内日常消耗的纸巾盒、擦手纸、厕 毒保养用品可由乙 纸、洗手液、垃圾袋等，统一由甲方负责提供，方向甲方提出建 乙方按需领用。特殊清洁、消毒保养用品可由乙 议，由甲方决定是 方向甲方提出建议，由甲方决定是否购买，相关 否购买，相关费用 1 费用由甲方负责。 2.2保洁服务需达到如下标准：由甲方负责。 2.2 1 2,034,000 项 保持大楼大厅、会议室、接待室等公共场所的卫 保洁服务需达到如 生整洁，目视不能有灰尘，明亮清洁；大楼内各 下标准：保持大楼 场所保持干净有光泽，无垃圾、杂物堆放，无污 大厅、会议室、接 迹、划痕现象，保持地面材质原貌；天花板、楼 待室等公共场所的 梯、走廊、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除 卫生整洁，目视不 尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网；大楼内保持地 能有灰尘，明亮清 面、绿地目视干净无渍水，地面垃圾滞留时间不 洁；大楼内各场所 超过一小时；排水沟无杂物、无积水，无阻塞。保持干净有光泽， 2.3乙方对范围内的场所进行日常定期清扫或不定 无垃圾、杂物堆 期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位 放，无污迹、划痕 保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管 现象，保持地面材 理、巡查、监督。具体要求： 2.3.1公共卫生间：质原貌；天花板、 （1）地板：每天拖扫一次，无水、尘、污渍。楼梯、走廊、灯 （2）大小便器及洗手盘：每天用清洁液清洗一 具、消防栓、指示 次，消毒一次，确保无异味、污垢。（3）门窗、牌、标识定期除尘 玻璃窗：每天清抹一次，干净透亮，没有水、和清洁，目视无尘 尘、污渍。（4）水龙头及消毒液盒：每天清抹两 无蜘蛛网；大楼内 面次，及时补充洗手消毒液。 2.3.2走廊：（1）保持地面、绿地目 地板：每天上、下午上班前各拖扫一次，确保无 视干净无渍水，地 水渍、污渍；每季清洗一次，确保地面明洁度。面垃圾滞留时间不 （2）天花、照明灯架、指示灯：不定期清理，确 超过一小时；排水 保无水、尘、污渍。（3）花岗岩墙面：每周清抹 沟无杂物、无积 一次，无水、尘、污渍。（4）木门、木墙裙、不 水，无阻塞。 2.3 锈钢门：每天清抹一次，无水、尘、污渍。（5）乙方对范围内的场 玻璃门窗：每天清抹一次，干净透亮，无水、所进行日常定期清 尘、污渍。（6）垃圾、杂物：每天上午、下午上 扫或不定期的清扫 班前清理垃圾桶、更换垃圾袋一次，并及时清洁 保洁，做到按制定 其他无用杂物。 2.3.3楼梯：（1）地板：每三天 标准全天候、全方 拖扫一次，保持整洁干净。（2）扶手、楼层指示 位保洁，特别对卫 牌：每天清抹一次，无水、尘、污渍及手印。生间做到按标准定 （3）墙面：不定期清理，保持每天无水、尘、污 人定点定时管理、 渍。 2.3.4电梯：（1）电梯内外不锈钢：每天用 巡查、监督。具体 干净毛巾或保养液清洁1次或以上，要求无水、要求： 2.3.1公共卫 尘、污渍，无手印指模。（2）内外触件：每天消 生间：（1）地 毒一次，传染病流行时期每3小时消毒一次。板：每天拖扫一 （3）电梯内地毯每小时巡扫一次，确保整洁。次，无水、尘、污 2.3.5大堂地板：（1）每2小时用拖把拖抹一 渍。（2）大小便 次，及时清理其他垃圾、杂物，确保地面无明显 器及洗手盘：每天 鞋印、水渍、尘渍及污渍。（2）大堂内水牌等设 用清洁液清洗一 施每天清抹一次以上，保持无水、尘、污渍，干 次，消毒一次，确 洁亮泽。（3）电梯厅每天上、下午上班前各清洁 保无异味、污垢。 一次，另外，每小时巡扫一次。（4）大厅正门眉（3）门窗、玻璃 以下的玻璃门窗、后门玻璃门：每两天用玻璃水 窗：每天清抹一 刮抹一次，保持无水、尘、污渍。 2.3.6大楼各出 次，干净透亮，没 入口门栋、墙身等：每天清抹一次，无水、尘、有水、尘、污渍。 污渍。门眉以上的玻璃窗：每周用玻璃水刮抹一（4）水龙头及消毒 次，无水、尘、污渍。 2.3.7会议室地板、台 液盒：每天清抹两 凳：每次会议前后及时清理干净，没有会议，每 面次，及时补充洗 天拖扫清理一次，地毯吸尘，保持干净整洁，无 手消毒液。 2.3.2走 水、尘、污渍。 2.3.8玻璃门窗：每天清抹一次，廊：（1）地板： -第4页- 无水、尘、污渍。 2.3.9天花：每周清抹一次蜘蛛 每天上、下午上班 网、灰尘，保持干净整洁。 2.3.10天面露台、露 前各拖扫一次，确 台地面：每天清扫、清理垃圾杂物一次，保持地 保无水渍、污渍；面干净，每周冲洗一次。 2.3.11排水口：每十五 每季清洗一次，确 天疏通一次，保持排水畅通不堵塞。 2.3.12门 保地面明洁度。牌、一楼室外玻璃窗：每周清抹一次，没有水、（2）天花、照明灯 污渍。地板、扶手：每天拖扫、清抹一次，保持 架、指示灯：不定 干净整洁无杂物。 2.3.13大院、停车场、值班 期清理，确保无 室：（1）地坪：每天打扫一次，保持干净整洁无 水、尘、污渍。杂物。（2）停车场、值班室墙身：每周清洁一（3）花岗岩墙面：次，保持干净整洁无污渍。（3）沙井：每季清理 每周清抹一次，无 污泥、垃圾一次，保持沙井畅通。 2.3.14会议 水、尘、污渍。 室、接待室等场所的桌子及沙发，每月用专用清（4）木门、木墙 洁剂清洗1次，每半年打蜡1次。 2.4按照国家、裙、不锈钢门：每 省、市及本单位对疫情期间保洁卫生的要求，加 天清抹一次，无 强各场所的消毒清洁。第四条人员安排序号岗 水、尘、污渍。位设置人数人员要求 1 保安员 19人高中及以上（5）玻璃门窗：每 学历，50岁以下（50岁以上年龄人员若身体健康 天清抹一次，干净 且具备满足对应工作的体力和能力，经甲方同 透亮，无水、尘、意，可以适当放宽）。持有保安员证。 2 保洁员 污渍。（6）垃 13人年龄55岁以下（55岁以上年龄人员若身体 圾、杂物：每天上 健康且具备满足对应工作的体力和能力，经甲方 午、下午上班前清 同意，可以适当放宽），基本掌握清洁设备及清 理垃圾桶、更换垃 洁用品的使用功能及方法。圾袋一次，并及时 需求详细说明:清洁其他无用杂 物。 2.3.3楼梯：（1）地板：每三天 拖扫一次，保持整 洁干净。（2）扶 手、楼层指示牌：每天清抹一次，无 水、尘、污渍及手 印。（3）墙面：不定期清理，保持 每天无水、尘、污 渍。 2.3.4电梯：（1）电梯内外不锈 钢：每天用干净毛 巾或保养液清洁1次 或以上，要求无 水、尘、污渍，无 手印指模。（2）内外触件：每天消 毒一次，传染病流 行时期每3小时消毒 一次。（3）电梯 内地毯每小时巡扫 一次，确保整洁。 2.3.5大堂地板： （1）每2小时用拖 把拖抹一次，及时 清理其他垃圾、杂 物，确保地面无明 显鞋印、水渍、尘 渍及污渍。（2） 大堂内水牌等设施 每天清抹一次以 上，保持无水、 尘、污渍，干洁亮 泽。（3）电梯厅 每天上、下午上班 前各清洁一次，另 外，每小时巡扫一 次。（4）大厅正 门眉以下的玻璃门 窗、后门玻璃门： 每两天用玻璃水刮 抹一次，保持无 -第5页- 水、尘、污渍。 2.3.6大楼各出入口 门栋、墙身等：每 天清抹一次，无 水、尘、污渍。门 眉以上的玻璃窗： 每周用玻璃水刮抹 一次，无水、尘、 污渍。 2.3.7会议室 地板、台凳：每次 会议前后及时清理 干净，没有会议， 每天拖扫清理一 次，地毯吸尘，保 持干净整洁，无 水、尘、污渍。 2.3.8玻璃门窗：每 天清抹一次，无 水、尘、污渍。 2.3.9天花：每周清 抹一次蜘蛛网、灰 尘，保持干净整 洁。 2.3.10天面露 台、露台地面：每 天清扫、清理垃圾 杂物一次，保持地 面干净，每周冲洗 一次。 2.3.11排水 口：每十五天疏通 一次，保持排水畅 通不堵塞。 2.3.12 门牌、一楼室外玻 璃窗：每周清抹一 次，没有水、污 渍。地板、扶手： 每天拖扫、清抹一 次，保持干净整洁 无杂物。 2.3.13大 院、停车场、值班 室：（1）地坪： 每天打扫一次，保 持干净整洁无杂 物。（2）停车 场、值班室墙身： 每周清洁一次，保 持干净整洁无污 渍。（3）沙井： 每季清理污泥、垃 圾一次，保持沙井 畅通。 2.3.14会议 室、接待室等场所 的桌子及沙发，每 月用专用清洁剂清 洗1次，每半年打蜡 1次。 2.4按照国 家、省、市及本单 位对疫情期间保洁 卫生的要求，加强 各场所的消毒清 洁。第四条人员安 排序号岗位设置 人数人员要求 1 保 安员 19人高中及 以上学历，50岁以 下（50岁以上年龄 人员若身体健康且 具备满足对应工作 的体力和能力，经 -第6页-

甲方同意，可以适 当放宽）。持有保 安员证。 2 保洁员 13人年龄55岁以下（55岁以上年龄人 员若身体健康且具 备满足对应工作的 体力和能力，经甲 方同意，可以适当 放宽），基本掌握 清洁设备及清洁用 品的使用功能及方 法。

商务需求

编号

需求内容

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1、乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标及全部编制人员到位的，甲方有权要求乙方式限期整 改，逾期未整改，而未有正当理由的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔 偿。乙方应当为保安人员和保洁人员购买社保和意外险。 2、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管 理目标，乙方有权要求甲方在一定期限解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 3、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹个月管理费 总额的违约金。给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。 4、乙方在接管10天内不 能正常运作，属于乙方责任的，应由乙方负责，甲方有权解除合同。 5、双方可对本合同的条款进行补 充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；在本合同履行过程中，如一方认为合同 条款需要变更，应与对方协商，并就变更事宜与对方签订协议。 6、本合同之附件和《中山市公安局翠亨 新区分局2025年保安保洁服务项目遴选文件》均为合同之有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写 的文字经双方确认后与印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照 中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 7、本合同正本连同附件共十一页，一式四份，甲乙双方各 执两份，具有同等法律效力。 8、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关 法律规定处理。 9、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；或报请物业管理行政部门进行调解；协商或调解不成的，可以向中山市第一人民法院起诉。败诉方承担胜诉方因此而支出的律师费、诉讼费等 维权支持。 10 、委托合同依法签订后，即具有法律约束力，甲、乙双方必须严格遵守合同条款，履行合 同规定的义务。

（五）议价发起时间：2024年12月30日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：自2025年1月1日起至2025年12月31日止个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 -第7页- （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：卢生顺 0760-23180129 采购单位：中山市公安局翠亨新区分局 2024年12月30日 -第8页- -第9页-