上海申邑工程咨询有限公司（以下称代理机构）受南通市中央创新区科创产业发展有限公司（以下称招标人）的委托，就R22026地块建设项目销售代理服务组织公开招标采购，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。
一、项目基本情况
1、项目名称：R22026地块建设项目销售代理服务；
2、最高投标限额：佣金费率按实际回款金额的1%（基准费率），计提金额根据绩效指标业绩完成情况及月度考核分数浮动，具体如下：
A.销售指标回款额考核
（1）指标业绩占比＜80%，佣金按实际签约回款额*（基准费率*0.9）*月度考核等级计提；
（2）80%≤指标业绩占比＜100%，佣金按实际签约回款额*（基准费率*1.0）*月度考核等级计提；
（3）100%≤指标业绩占比＜110%，佣金按实际签约回款额*（基准费率*1.1）*月度考核等级计提；
（4）指标业绩占比≥110%，佣金按实际签约回款额*（基准费率*1.2）*月度考核等级计提。
B.销售代理服务月度考核
（1）销售代理月度考核得分在80（含）-100分的为A级，销售佣金及销售月费按基准费率/费用的100%计提；
（2）销售代理月度考核得分在70（含）-80分（不含）的为B级，销售佣金及销售月费按基准费率/费用的90%计提；
（3）销售代理月度考核得分在60（含）-70分（不含）的为C级，销售佣金及销售月费按基准费率/费用的80%计提；
（4）销售代理月度考核得分在60分（不含）以下的为D级，销售佣金及销售月费按基准费率/费用的70%计提。
暂定本项目回款金额72000万元，销售代理佣金为720万元；销售月费补贴限价为8万元/月（内场及外场渠道补贴），共计96万元（销售服务阶段补贴费用按实列支，以销售团队薪资标准的75%进行补贴，薪资以最终双方确认的为准，除增加销售人员的情况，补贴金额不高于8万元/月）,本项目最高投标总价限价为 816 万元，最终报价超过最高投标总限价或最高单项限价的为无效投标文件。
例：根据招标文件要求，销售团队人员11人，薪资为10.6万元，补贴费用为7.95万元；销售团队人员减少为7人，薪资为8.6万元，则补贴费用为6.45万元；如增加销售人员，为13人，薪资为11.6万元，补贴费用为8.7万元。（销售人员的具体薪资水平以双方确认为准）
3、项目需求：详见招标文件第三章项目需求。
4、服务期：自合同签订起一年，暂定自2023年11月至2024年11月（具体开始时间，以招标人确认为准）。
二、投标人资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力（提供法人营业执照复印件）。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供上一年度的财务报表（成立不满一年不需提供））。
3、投标单位自2018年11月1日至今需有已完成或正在履行的销售代理服务项目，至少有1个住宅建筑面积在6万平方米及以上项目销售代理业绩。
4、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供近6个月内（任意1个月）已依法缴纳税收的凭据；提供近6个月内（任意1个月）已依法缴纳社会保险的凭据）；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的单位，应提供相应证明文件。
5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式参见第七章）。
6、参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式参见第七章）。
7、关于资格文件的声明函（格式参见第七章）。
8、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
9、本项目的特定资格要求：无。
10、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一采购项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理。
11、本项目不接受联合体投标。 
具体详见本招标文件《第七章 投标响应文件组成及格式》中的资格审查文件要求。
【特别提醒】请各投标人认真对照资格要求，如不符合要求，无意或故意参与投标的，所产生的一切后果由投标人承担。若投标人提供的相关材料为虚假或伪造，或者其他人员持法定代表人或授权委托人的身份证参与投标，一经发现则取消投标人资格，该投标人将记入不良记录，视情在相关网站上公布；如已中标，招标人有权取消其中标资格，并同时由该投标人承担由此可能带来的一切责任和损失。
投标人应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标候选人应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
三、获取招标文件
时间：自本招标公告发布之日起至2023年12月14日14时00分（北京时间）
方式：招标文件随本公告附件自行下载；招标文件的修改、补充等文件公布的网址及栏目：南通公共资源交易网-其他交易，请各投标人自行关注。否则，引起的所有损失由投标人自行承担。
四、投标响应文件的递交
1、投标人须认真阅读本招标文件的资格、商务技术、报价的各项要求条款，结合项目需求提供投标文件参与本项目的采购活动。
2、投标文件的递交
(1)本项目不组织踏勘现场,不召开投标预备会。
(2)本项目采用纸质投标。
投标文件收件人：采购代理机构
投标文件递交的截止时间：2023年12月14日14时。
投标文件递交的地点：南通崇州大道 60 号紫琅科技城6号楼639会议室，如有变动，另行通知。
五、开标时间、地点：
开标时间：2023年12月14日14时00分（北京时间）
开标地点：南通崇州大道 60 号紫琅科技城6号楼639会议室开标室，如有变动另行通知。
六、评标办法：综合评分法，具体详见招标文件第四章。
七、资格审查方式：本次招标采用公开招标、资格后审方式。
八、投标保证金：无
九、发布信息媒介
本次招标公告在南通市公共资源交易网上发布。
所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。
十、本招标项目联系事项
1、 招标人：南通市中央创新区科创产业发展有限公司
联系人：夏鹏
联系电话：0513-51005280
2、代理机构：上海申邑工程咨询有限公司
地    址：南通市桃坞路2号友谊大厦10楼
联系人：朱剑松
联系电话：15950865955
邮    箱：307551568@qq.com
 
2023年11月23日