绍兴市越城区茂樾府小区物业管理服务项目公开选聘公告

公告日期：2024年11月11日

根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》，以及《茂樾府小区业主大会议事规则》、《茂樾府小区管理规约》等规定，绍兴市越城区茂樾府小区业主委员会（以下简称选聘人）委托绍兴正严商务信息咨询有限公司（以下简称选聘代理机构），就绍兴市越城区茂樾府小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合要求的物业服务企业前来参聘。

一、项目名称：绍兴市越城区茂樾府小区物业管理服务项目

二、项目编号：MYF-WYXP-24

三、选聘方式：公开选聘

四、项目概况、内容及标准：

项目概况：占地面积：115152平方米；总建筑面积约：273500平方米，地上总建筑面积:199781.51平方米，其中高层建筑面积：170186.06平方米，排屋建筑面积：28207.41平方米，地下总建筑面积73718.49平方米；物业管理用房建筑面积1423.69 平方米，其中包括：办公用房 617.03平方米，位于五星大堂/10/9/幢1楼东边套，经营用房 806.66 平方米，位于9/10幢1楼及8幢1楼西边套。

备注：如与实际参数有出入，以实际参数为准。

选聘内容：小区范围内的全部物业服务（包干制）。包括并不限于房 屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理；公共设施、设备的维修、养护、运行和管理；附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地、花木、建筑小品等绿地及附属物的养护、修剪管理；附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理；公共环境卫生管理；小区内交通组织和车辆行驶、 停放秩序维护及管理；物业管理区域内的公共秩序维护管理；公共区域内 消防器材维护、保养及管理和易燃易爆物品监控及管理；管理与物业相关的工程竣工及技术资料（含隐蔽工程、电力及给排水管线工程资料等）；小区内装饰、装修行为的协管；公共区域内杂物堆放、高空抛物、垃圾分类、车辆乱停放、文明饲养宠物等管理；法律政策、合同规定及业主委员会交办的小区公共管理其他事项；以及与服务有关的人员配套设置（含管理人员、客服、保安、保洁、水电维修、绿化养护等）。具体内容及标准详见选聘文件“服务内容、标准及要求”。

五、服务期限：本次物业选聘的服务期限为叁年。（服务考核标准参照附件十一）

六、报价方式：参选企业自行报价（人民币）：

高层住宅：2.3元/平方米·月-2.5元/平方米·月（含公共能耗费）；

排屋：3.5元/平方米·月-3.8元/平方米·月（含公共能耗费）；

地下车位管理费：60元/个·月

七、合格参选企业资格要求:

竞聘人一般资格规定：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有本项目的物业经营许可；在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。本项目选聘采取资格后审，企业报名只作为登记，参选企业参选资格在开选当日进行审核，请各参选司认真审阅选聘文件的各项基本要求。

特定资格要求：

1.企业注册资本不低于3000万元（含）；

2.未被“信用中国 ” (www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.小区业委会成员及其配偶、直系亲属所属或持股权的物业服务企业不得参加；

4.不接受联合体参加竞聘。

5.拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

(1)具有《物业项目经理岗位证书》；

(2)具备三年及以上物业管理经历且承担过1个及以上同类物业管理服务项目（以物业服务合同为依据）；

(3)大专及以上学历，无不良执业记录（提供无犯罪记录证明）；

(4)中标后项目经理不得更换（项目经理提供投标单位一年以上社保证明）

6.参加竞聘的物业服务企业编制合同期内小区公共设施设备的更新改造计划，并承诺第1年用于小区公共设施设备的更新改造费用不低于100万元。合同期的第二年和第三年内，每年向甲方提供10万元费用作为小区品质提升专项服务基金，用于物业企业对小区公共区域设施设备的改善和维修；该项费用需直接打入业委会账户，付款时间为合同期内的每12个月的第1个月。

八、报名时间和方式：

报名时间：选聘报名时间：2024年11月11日至2024年11月15日；上午：8：30-11：30，下午：14：00-17：00。

报名方式：网上报名

报名需提供资料：公司营业执照（副本）、银行基本账户开户许可证、法定代表人的身份证、法人授权委托书（注明联系人、联系电话、邮箱号）、参选保证金回单（若有）、被授权人身份证等投标司认为有必要提供的相关资料，上述资料（扫描件或复印件）加盖企业公章后，转PDF件发送至邮箱1846301927@qq.com

选聘文件获取：本次选聘实行网上发售电子版采购文件，每份售价800元人民币，支付方式（二选一）：

1.被授权人个人转账至支付宝（账号 1846301927@qq.com胡忠坤）；

2.参选企业对公账户支付至选聘代理机构账户：

账户：绍兴正严商务信息咨询有限公司

开户行：绍兴银行绍兴科技支行

账号：3306040160000475501

支付备注：MYF-WYXP-24 标书购买费

报名联系人：胡忠坤 17815518452（微信同号）

九、参选文件递交截止时间：2024年11月24日上午9时30分。

十、评选文件提交地点：绍兴市越城区茂樾府小区业委会办公室。

十一、评选时间：2024年11月24日上午9时30分。

十二、评选地点：绍兴市越城区茂樾府小区业委会办公室。

十三、参选保证金：拾万元整（人民币大写）。

需在报名结束之前缴纳参选保证金，未缴纳参选保证金的视为放弃本次参选(以保证金到账时间为准）。参选保证金从开户银行基本账户转账汇入至以下账户：

账户：绍兴正严商务信息咨询有限公司

开户行：绍兴银行绍兴科技支行

账号：3306040160000475501

汇款备注：MYF-WYXP-24参选保证金

十四、履约保证金：叁拾万元整，需在领取中选资格入围通知书7日内缴纳至业委会账户。（未最终中选司的履约保证金将于选聘工作结束15日内原路退回。）

十五、评分办法：综合评分法（详见选聘文件）。

十六、其他事项：

1.根据要求，本项目采取现场评选，参加本项目的参选企业需在参选截止时间前到指定现场递交参选文件，并在现场准备参与接受评选委员会委员会的现场答辩环节。

如参选企业报名多于7 家，将开展资格入围资格评选。

参选企业报名成功后，约定时间现场提交入围资格评审资料（包括企业介绍、物业服务人员配置、投资方案改造承诺等参选企业认为有必要提供的资料），依据现场提交的资料，结合参选企业现场答辩情况，由业主委员会通过投票的形式，依据得票高低择优选择7 家，未入围的参选企业将不参与后续的评审工作。

确定7 家入围企业后，在规定的时间、地点收取标书后，将7 家入围企业竞选文件书发给评审小组成员，评审小组对7 家司企业进行综合评分，由评审小组各成员独立详细阅读、审查竞选文件，就竞选文件给出评分。得分前两名的参选物业服务企业确定为候选物业服务企业;

中选物业服务企业在选聘过程中所有有利于选聘方的承诺，均须在正式签订的物业服务合同中体现，否则视中选物业服务企业违约，并扣除全部参选保证金。

2. 串通投标的处理：

参聘人有串通应答或联合围标或有其他违法行为的，该参聘人参与本 选聘项目的所有应答将被否决，并依据有关法律法规对此不良行为进行相应处理，涉嫌违法的移交司法机关处理。除法律法规规定的情形外，参选人在参选过程中有下列情形之一的，视为相互串通投标：

①报名文件通过电子邮件发送的 IP 地址、MAC 地址、邮箱号等均一致；

②参选人之间存在控股、管理等关联关系；

③不同参选人的应答文件异常一致；

④不同参选人的参选保证金从同一司或者个人的账户转出；

⑤参选人与选聘人或选聘代理机构存在关联关系或被发现存在利益

挂钩、暗箱操作的。

3. 特别声明：

小区经营收益所得（如广告收益、停车位收益、租赁收益、赔偿补偿 收益等），为全体业主共同所有，不得挪用或抵充物业费用，参聘人不得计列物业报价考虑范畴。

4.联系方式：

选聘人名称：绍兴市越城区茂樾府小区业主委员会

选聘人地点: 绍兴市越城区茂樾府小区小业委会办公室

联系人：郭先生 联系电话：15305758079

选聘代理机构名称：绍兴正严商务信息咨询有限公司

选聘代理机构地点: 绍兴市柯桥区之江学院科创楼

联系人：胡忠坤 联系电话：17815518452

绍兴市越城区茂樾府小区业主委员会

2024年11月11