一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-230204
项目名称：阿拉善职业技术学院物业管理服务定点采购
采购单位：阿拉善职业技术学院
所属区域：内蒙古阿拉善盟本级
预算金额(元)：815,200.00
项目开始时间：2023-08-09 15:52:04
项目截止时间：2023-08-17 00:00:00
采购人联系方式：免费注册即可查看 免费注册即可查看
采购计划备案书/批准书编号：阿财购备字（电子）[2023]03407号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系电话：0483-8332611
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	乌斯太校区物业	1	套

五、商务需求

编号

需求内容

1

物业服务 人员工资A、管理人员工资： 项目经理1名： 4500元/月/名X12月X1名=54000 B、业务人员工资： 保洁员： 2100元/月/名X12月X13名=327600元                 维修工： 3500元/月/名X12月X1名=42000元   绿化工：3200元/月/名X10月X2名=64000元   1、保洁人员按照采购方招标要求配备，含专兼职保洁人员； 2、专职维修工1名 招待所    人员工资 保洁员： 2100元/月/名X12月X1名=25200元 人员五险福利等：1250元/月/名X12月X18名=270000元(含社保费、意外伤害等五险) 清洁卫生、绿化费： 0.06元/㎡/月X60000㎡X9月=32400元（含日常工具、药物、肥料等） 服务范围:校园内的绿地的维护，宿舍楼、实训楼、教学楼、图书馆、办公楼内公共区域的卫生，校园内环境卫生及垃圾和污水处理，以及日常小型维修。服务区域是乌斯太校区教学楼及五楼阶梯教室（建筑面积是10800㎡）、办公楼（建筑面积是4984㎡）、实训楼（建筑面积是10313㎡）、图书馆整体室内公共区域及报告厅（建筑面积是5246㎡）、体育馆（建筑面积是9168㎡）和学生公寓四栋（建筑面积是12390㎡)的保洁卫生、绿化养护和附属设施维修维护与管理。 物业服务保洁、绿化养护的工作要求与质量标准： ⑴   保洁工作： ①   保洁服务内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。 A、维护院落公共环境卫生，即公用设施和附属建筑物的保洁（包括主次干道、广场、草坪、花坛、水塘、停车场、垃圾桶、路灯、信箱、消防栓、电闸箱、室外标志等）。 B、楼内所辖区域公共场所保洁（包括大厅、会议室、走廊、栏杆、通道、灯具、电梯、楼梯、扶手、卫生间、消防通道、杂物间等）。 C、办公楼外墙（含玻璃幕墙及玻璃窗）及档雨棚的清洁保养（清洗每年二次）。（费用乙方承担） D、办公楼大厅地面、立柱的清洗打腊以及大厅大理石立面的保洁保养（打蜡每三个月一次）。（费用乙方承担） E、会议室、办公室地板、地毯的保洁保养。 F、二次供水水箱定期清洗。（费用乙方承担） G、定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作。（费用乙方承担） H、负责做好公共设施的损坏记录，及时上报。 I、提供保洁有关耗材如卷纸、洗手液、清洗剂等。卷纸为清风、维达等大品牌双层有芯90克，洗手液为蓝月亮、威露士、开米品牌。（费用乙方承担） J、完成其他临时性工作。 ②  服务标准： A、户外公共场所保持清洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物。 B、办公楼楼道走廊地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网，全日保洁。 C、办公楼大厅地面铮亮无污迹，玻璃窗无积尘污迹，厅内饮用水具、沙发等设施干净整洁，大厅立柱、墙壁、灯具、顶部无积尘污迹。 D、垃圾日清，垃圾箱外表干净，无异味。 E、卫生间需制定保洁巡视制度，随时清扫做到地面清洁，无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。 F、排水管、下水道、化粪池、雨水井等室内外沟渠保持通畅、定期清掏，井池不得有淤积、堵塞、漫溢等现象，水塘无杂草、浮萍等现象，水面保持洁净。 G、院内水沟通畅，地面无积水，车库保持干净整洁。 H、建筑外立面墙体和玻璃窗干净铮亮无污迹。 I、垃圾实行分类管理，垃圾桶、箱表面无污渍。 J、每年定期二次清洗、消毒水箱，供水水质符合国家生活用水标准，并有卫生监督部门对供水的水验报告。 K、消毒灭害：每月采取先进消杀技术，对窨井、明沟、垃圾桶、卫生间、喷洒无毒留药水一次，每半年灭鼠一次，夏季每月喷洒无毒留药水两次。 ③  保洁人员岗位要求： A、保洁人员必须遵守劳动纪律，服从工作安排，文明服务，礼貌待人，对工作认真负责。 B、上岗时着装整齐、统一、规范，工作服整洁干净，按标准完成各项任务。 C、保洁人员必须经专业培训，技术合格后，方能胜任。对达不到工作要求的员工，物业公司必须及时调换。 D、保洁工作规范、科学；保洁完毕或下班前，及时关好门窗、照明灯、空调，做到节能减排。 E、注意保密，不该说的绝对不说，不该打听的绝对不打听。 F、在下雨或下雪时，保洁员应在大厅出入门口放置踏垫，以防止客人滑跌，并定期对踏垫拍打或洗涤。 2、 具体细节要求： A .垃圾箱每日清理一次，并套上黑色垃圾袋，摆放在指定位置并加盖密闭，箱体外壁干净无垃圾粘附物，室外大型垃圾箱体满后联系市政清运公司进行清运（费用乙方承担）。 B .楼道地面、楼梯台阶每日擦拭两次，不定时维护。保持地面干净，无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰。 C .公共墙面、内墙面，每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处。 D .雨棚、墙角、高台每周除尘。瓷砖墙面每半月擦拭1次，无污渍、无尘。 E . 公共照明灯罩每月擦拭1次，灯罩表面干净，内部无积尘。 F .消火栓、电表盖、灭火器，管线等，每天擦拭1次，保持无尘、无污渍。 G .玻璃门、窗、幕墙每周擦拭1次，保持玻璃明亮，无灰尘、污迹、无水珠。 H .不锈钢扶手每日擦拭2次，每月保养1次，保持干净、无灰尘、光亮。 I .各种指示牌、标识，每天擦拭1次，无灰尘、无污渍、无破损，金属件表面光亮。 J .外围通道地面、草坪每日清扫2次，草坪干净，无废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾。 K .室内绿植的养护（不负责绿植的购买）：叶片光泽、花朵鲜艳；土壤表层无杂物、无枯叶，叶片无灰尘。 L .室外绿化养护：绿地设施及硬质景观保持常年完好。年普修7遍以上，草坪常年保持平整无杂草、边缘清晰，草的高度不应超过9厘米。常年保持有效供水，草地充分生长，保持地形平整，排水流畅。定期耕除草、疏松表土每年10次以上，土壤疏松通透。按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥。年普施基肥不少于1遍，花灌木追复合肥2遍，充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结。 M .病虫害防治：预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物，无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体。 N .按规范做好综合防护措施，及时扶正加固。 O .电气：随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电气设备，保证各种电气设施和原件完好（材料费用由甲方承担） P .水暖：水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等（材料费用由甲方承担） Q、污水井与化粪池满后要联系市政环卫部门统一清理（费用乙方承担）； 3. 物业所需必备的清扫和维修工具由乙方自行准备，甲方按照实际只提供维修材料。超出物业工程维修服务范围内的各种大中型维修，由甲方另行支付人工费用。（例：学院内各种主管道维修时的挖沟作业、大型的土建工程等）；     4、合作方式： 1、乙方负责员工劳保福利、薪金待遇、工作服装、清洁设备、工具、药剂、公共区域生活垃圾袋； 2、乙方不提供公共区域生活垃圾桶、公共区域室内外防尘地垫、卫生纸篓等物品及日常耗材, 卫生纸、洗手液仅为办公楼提供； 3、乙方不负责工程材料的采买； 4、乙方负责将甲方服务区域内生活垃圾（包括化粪池、污水井）清运到甲方院内指定地点，由环卫部门统一销纳，环卫部门收取的垃圾清运费及销纳费由乙方支付。 5、甲方的权利和义务 1、按约定时间让乙方人员准时进入服务现场； 2、无偿提供乙方清洁工作所需水电暖，确保水电暖正常供应； 3、甲方应在乙方接管进驻5日前，提供或移交物业用房（包括库房1间、办公室1间、宿舍1间），办公室需配备电话1部，库房需有暖气及照明；其它物业用房需满足物业管理需要，以保证乙方完善的实施物业管理； 4、甲方应委派固定管理人员与乙方进行工作沟通，所有服务需求由乙方管理人员进行合理安排，避免出现双重管理或管理混乱； 5、甲方应在乙方服务前认真填写贵重物品清单，甲方应妥善保管，并提前告知乙方；乙方应按照贵重物品的清洁程序及其要求操作，如因乙方服务人员操作不当，为甲方造成相应损失，乙方应给予甲方折价赔偿； 6、甲方有权对乙方的工作进行监督检查，检查标准参照双方约定的服务范围及服务标准； 7、甲方有权对乙方的工作不合格项提出整改要求； 8、甲方对乙方的工作检查及评定应本着合理沟通、重在优化的目的进行； 9、甲方有义务对甲方环境使用人员进行环境、安全教育，以保证双方的劳动成果； 10、甲方在进行建筑物装修、设施设备维修等工程施工时应告知乙方，以保证乙方工作人员安 全；如因甲方建筑及工程质量问题导致乙方人员在甲方的办公环境受伤，由甲方负责全部责任；如已告知乙方，发生安全事故，则甲方不承担责任；   11、在约定服务范围之内的工作而发生安全事故及造成人员伤亡，全部由乙方负责。 12、甲方有义务支持乙方推进服务质量； 13、在服务范围及服务标准调整时，及时通知乙方，经双方协商同意，签订补充协议，作为原合同的补充条款生效，补充协议不得超过原合同服务期限； 14、甲方有义务按时向乙方支付服务费，逾期支付超过30天（特殊情况除外），甲方承担拖欠部分利息（按银行利率进行计算），逾期超过90天，乙方可采取法律措施收回未支付部分； 15、在合同约定期限内，甲方有义务保证合同正常履行，不得无故中止、解除合同，如因甲方原因导致的合同中止，由甲方承担违约责任； 16、甲方有义务对双方的合同内容保密，不以任何形式向乙方业务人员之外的含乙方其他人员在内的第三方透露合同信息； 6、 乙方的权利和义务 1、乙方享有在本合同有效期内为甲方提供服务，并获得服务报酬的权利； 2、乙方有义务合法用工，保证所有上岗人员经过岗前技能、职业道德、工作规范、服务态度、职业礼仪的规范培训，及安全、防火、防盗知识教育，保证员工遵守甲方的相关规章制度； 3、乙方在服务过程中，因自身安全措施不到位，造成工伤事故及一切工伤意外均与甲方无关； 4、乙方应积极与甲方协调、配合，并根据甲方的要求，不断改进、提高服务质量； 5、乙方在进行人员更换时，有义务向甲方告知并协助新进人员完成工作交接； 6、乙方有义务对甲方人员进行满意度调查； 7、乙方有义务安排管理人员定期参加公司培训及相关会议； 8、乙方有义务合理使用甲方提供的物业用房及设备设施，不得滥用或损坏； 9、乙方有义务将发现的甲方的设备故障、消防、治安、跑水等问题和隐患及时通知甲方； 10、乙方服务人员有义务严守甲方工作秘密； 11、乙方服务人员在工作中应做到节约用水、用电； 12、乙方在合同到期后，有续签合同的优先权； 13、乙方有义务对双方的合同内容保密。

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
乌斯太校区物业		1	套	内蒙古仁和服务有限责任公司	667,700.00	是

八、供应商报价
成交供应商：内蒙古仁和服务有限责任公司
成交时间：2023-08-21 09:32:41
成交金额：免费注册即可查看.00，大写(人民币)：陆拾陆万柒仟柒佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古仁和服务有限责任公司	667,700.00	2023-08-16 20:40:37
2	阿拉善高新技术产业开发区兰山物业管理有限责任公司	719,000.00	2023-08-10 11:01:07
3	阿拉善盟温馨物业有限责任公司	750,000.00	2023-08-16 17:51:00
4	内蒙古华通万嘉物业服务有限公司	787,635.00	2023-08-09 16:18:14
5	阿拉善左旗丽景物业服务有限责任公司	798,900.00	2023-08-14 09:39:21

采购单位：阿拉善职业技术学院
2023年08月24日