对华山小区采购单位指定地点的51部电梯,提供24小时日常维保服务，例行保养每半月一次，季度保养，半年维保、年检维修保养。上述指定地点51部电梯设备的年检手续，年检费、电梯保险费、电梯责任险、电梯五方对讲设备维护、电梯内监控设施维修和维护。

二、服务期限

自合同签订之日起至签订后一年止。

三、驻场维保人员管理职责要求

1、持有特种设备作业人员证。

2、在操作过程中采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。

3、每天巡视检查电梯，发现问题后立即处理，保证电梯运行。

4、任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。

5、在每次保养后应填写保养单，保养单应在保养后一周内经采购人签字确认。如逾期未签字，则视为未做保养。

6、在应急故障维修后填写故障维修单，并在维修后一周内经采购人签字确认。如逾期未签字，则视为未做应急维修。

7、维修保养作业时，不得乘客或载货，需在明显位置摆放安全提示告知牌，各层门处悬挂检修停用指示牌。

8、应建立详细维护保养记录。

四、对供应商管理职责要求及责任

1、保证驻场维保人员、现场作业人员不得少于两人。

2、驻场人员需提供《特种设备作业人员证》。

3、电梯发生困人故障时，成交供应商必须派驻场维保工作人员在10分钟内赶到现场解决问题，普通故障1小时内到达现场。

4、日常维护保养：按照国家质检总局《电梯使用管理与维保保养规则》（TSGT5001-2009）规定对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

5、保养按周期计划进行保养分为例行保养，季度保养，半年维保、年检维修保养。例行保养每半月一次，对所有电梯进行逐个检查，并对电梯所存在问题（如轿厢照明、电梯异响、显示屏、呼梯按钮等）情况进行记录、上报、处理，即成交供应商要将电梯存在问题在用户反映之前发现并处理。

6、季度保养：主要是在月保养的基础上对电梯的重点部位检查调整，维护保养。机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常；手动紧急操作装置齐全；在指定位置，曳引机运行时无异常振动和异常声响。制动器各销轴部位润滑，动作灵活。制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦。编码器清洁，安装牢固。限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常。轿顶清洁，防护拦安全可靠。轿顶检修开关、急停开关工作正常。导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。对重块无松动，压板紧固。井道照明齐全、正常。轿厢照明、风扇、应急照明工作正常。轿厢检修开关、急停开关工作正常。轿内报警装置、对讲系统工作正常。轿内显示、指令按钮齐全、有效。轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效。轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。轿门运行开启和关闭工作正常。轿厢平层精度符合标准。层站召唤、层楼显示齐全、有效。层门地坎清洁。层门自动关门装置正常。层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。层门锁紧元件啮合长度不小于7mm。底坑环境。底坑急停开关。减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏。制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求。位置脉冲发生器工作正常。选层器动静触点清洁，无烧蚀。曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀。限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻。靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求。轿门电气安全装置工作正常。层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整。层门门导靴磨损量不超过制造单位要求。消防开关工作正常，功能有效。耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀。限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常。制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测。层门和轿门旁路装置。紧急电动运行。

7、半年维保：主要工作是机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常。手动紧急操作装置齐全，在指定位置。曳引机运行时无异常振动和异常声响。制动器各销轴部位润滑，动作灵活。制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦。编码器清洁，安装牢固。限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常。轿顶清洁，防护拦安全可靠。轿顶检修开关、急停开关工作正常。导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。对重块无松动，压板紧固。井道照明齐全、正常。轿厢照明、风扇、应急照明工作正常。轿厢检修开关、急停开关工作正常。轿内报警装置、对讲系统工作正常。轿内显示、指令按钮齐全、有效。轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效。轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。轿门运行开启和关闭工作正常。轿厢平层精度符合标准。层站召唤、层楼显示齐全、有效。层门地坎清洁。层门自动关门装置正常。层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。层门锁紧元件啮合长度不小于7mm。减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏。制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求。位置脉冲发生器工作正常。选层器动静触点清洁，无烧蚀。曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀。限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻。靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求。验证轿门关闭的电气安全装置工作正常。层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁。层门门导靴磨损量不超过制造单位要求。消防开关工作正常，功能有效。耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀。限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常。电动机与减速机联轴器螺栓无松动。曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好。曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求。制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰。控制柜各仪表显示正确。井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好。曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求。曳引绳绳头组合螺母无松动。限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求。层门、轿门门扇各相关间隙符合标准。对重缓冲距符合标准。补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动。上下极限开关工作正常。制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测。层门和轿门旁路装置。紧急电动运行。

8、年检维修保养成交供应商应确保电梯各项现有配置技术指标符合安全运行和年检标准，并在电梯安全检验合格有效期届满前一个月向电梯检验机构提出定期检验申请，实施电梯设备检验，取得电梯年检合格证。

9、保持电梯正常运行，如果成交供应商不能保证电梯正常运行，采购人可将中标总价款的5%扣除作为罚金。

10、成交供应商负责维保现场的安全作业，在电梯维保期间导致的人员伤亡事故和财产损失等由成交供应商承担全部责任。

11、成交供应商不得以任何形式进行分包、转包。

五、费用范围

1、成交供应商的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及成交供应商的利润和应交纳的税金等。驻场维保人员岗位工资、社会五险(养老保险、失业险、工伤险、医疗保险、生育险、大额医疗（66.00 元/年）；工会经费；管理费；税金等。投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定（应满足国家最新缴费基数）；工资标准应满足国家最新工资标准要求，如有缺项取费、零报价取费或不能满足上述要求，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。

2、季度保养、半年保养、年检维修保养时成交供应商须按照采购人要求增加专业维保人员进行，此费用应包含在投标报价中，采购人不再额外支付。

3、成交供应商负责华山小区51部电梯设备的年检手续，年检费、电梯保险费、电梯责任险，五方对讲设备维护，电梯内监控设施维修和维护。如因维保不到位造成检验不合格，成交供应商负责承担二次检验费用等一切损失。

3、发现配件损坏或必须更换时，其配件的所需费用由成交供应商承担。

4、自然灾害等不可抗力因素及人为损坏如需要更换配件，经采购人核实确认，由成交供应商提供报价，经采购人同意后方可进行更换，其费用由采购人负责。

华山小区电梯清单：

对克俭小区指定地点的16部电梯,提供24小时日常维保服务，例行保养每半月一次，季度保养，半年维保、年检维修保养。上述指定地点16部电梯设备的年检手续，年检费、电梯保险费、电梯责任险、电梯五方对讲设备维护、电梯内监控设施维修和维护。二、服务期限

自合同签订之日起至签订后一年止。

三、驻场维保人员管理职责要求

1、持有特种设备作业人员证。

2、在操作过程中采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。

3、每天巡视检查电梯，发现问题后立即处理，保证电梯运行。

4、任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。

5、在每次保养后应填写保养单，保养单应在保养后一周内经采购人签字确认。如逾期未签字，则视为未做保养。

6、在应急故障维修后填写故障维修单，并在维修后一周内经采购人签字确认。如逾期未签字，则视为未做应急维修。

7、维修保养作业时，不得乘客或载货，需在明显位置摆放安全提示告知牌，各层门处悬挂检修停用指示牌。

8、应建立详细维护保养记录。

四、对供应商管理职责要求及责任

1、保证驻场维保人员、现场作业人员不得少于两人。

2、驻场人员需提供《特种设备作业人员证》。

3、电梯发生困人故障时，成交供应商必须派驻场维保工作人员在10分钟内赶到现场解决问题，普通故障1小时内到达现场。

4、日常维护保养：按照国家质检总局《电梯使用管理与维保保养规则》（TSGT5001-2009）规定对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

5、保养按周期计划进行保养分为例行保养，季度保养，半年维保、年检维修保养。例行保养每半月一次，对所有电梯进行逐个检查，并对电梯所存在问题（如轿厢照明、电梯异响、显示屏、呼梯按钮等）情况进行记录、上报、处理，即成交供应商要将电梯存在问题在用户反映之前发现并处理。

6、季度保养：主要是在月保养的基础上对电梯的重点部位检查调整，维护保养。机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常；手动紧急操作装置齐全；在指定位置，曳引机运行时无异常振动和异常声响。制动器各销轴部位润滑，动作灵活。制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦。编码器清洁，安装牢固。限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常。轿顶清洁，防护拦安全可靠。轿顶检修开关、急停开关工作正常。导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。对重块无松动，压板紧固。井道照明齐全、正常。轿厢照明、风扇、应急照明工作正常。轿厢检修开关、急停开关工作正常。轿内报警装置、对讲系统工作正常。轿内显示、指令按钮齐全、有效。轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效。轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。轿门运行开启和关闭工作正常。轿厢平层精度符合标准。层站召唤、层楼显示齐全、有效。层门地坎清洁。层门自动关门装置正常。层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。层门锁紧元件啮合长度不小于7mm。底坑环境。底坑急停开关。减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏。制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求。位置脉冲发生器工作正常。选层器动静触点清洁，无烧蚀。曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀。限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻。靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求。轿门电气安全装置工作正常。层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整。层门门导靴磨损量不超过制造单位要求。消防开关工作正常，功能有效。耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀。限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常。制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测。层门和轿门旁路装置。紧急电动运行。

7、半年维保：主要工作是机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常。手动紧急操作装置齐全，在指定位置。曳引机运行时无异常振动和异常声响。制动器各销轴部位润滑，动作灵活。制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦。编码器清洁，安装牢固。限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常。轿顶清洁，防护拦安全可靠。轿顶检修开关、急停开关工作正常。导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。对重块无松动，压板紧固。井道照明齐全、正常。轿厢照明、风扇、应急照明工作正常。轿厢检修开关、急停开关工作正常。轿内报警装置、对讲系统工作正常。轿内显示、指令按钮齐全、有效。轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效。轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。轿门运行开启和关闭工作正常。轿厢平层精度符合标准。层站召唤、层楼显示齐全、有效。层门地坎清洁。层门自动关门装置正常。层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠。层门锁紧元件啮合长度不小于7mm。减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏。制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求。位置脉冲发生器工作正常。选层器动静触点清洁，无烧蚀。曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀。限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻。靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求。验证轿门关闭的电气安全装置工作正常。层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁。层门门导靴磨损量不超过制造单位要求。消防开关工作正常，功能有效。耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀。限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常。电动机与减速机联轴器螺栓无松动。曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好。曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求。制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰。控制柜各仪表显示正确。井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好。曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求。曳引绳绳头组合螺母无松动。限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求。层门、轿门门扇各相关间隙符合标准。对重缓冲距符合标准。补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动。上下极限开关工作正常。制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测。层门和轿门旁路装置。紧急电动运行。

8、年检维修保养成交供应商应确保电梯各项现有配置技术指标符合安全运行和年检标准，并在电梯安全检验合格有效期届满前一个月向电梯检验机构提出定期检验申请，实施电梯设备检验，取得电梯年检合格证。

9、保持电梯正常运行，如果成交供应商不能保证电梯正常运行，采购人可将中标总价款的5%扣除作为罚金。

10、成交供应商负责维保现场的安全作业，在电梯维保期间导致的人员伤亡事故和财产损失等由成交供应商承担全部责任。

11、成交供应商不得以任何形式进行分包、转包。

五、费用范围

1、成交供应商的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及成交供应商的利润和应交纳的税金等。驻场维保人员岗位工资、社会五险(养老保险、失业险、工伤险、医疗保险、生育险、大额医疗（66.00 元/年）；工会经费；管理费；税金等。投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定（应满足国家最新缴费基数）；工资标准应满足国家最新工资标准要求，如有缺项取费、零报价取费或不能满足上述要求，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。

2、季度保养、半年保养、年检维修保养时成交供应商须按照采购人要求增加专业维保人员进行，此费用应包含在投标报价中，采购人不再额外支付。

3、成交供应商负责克俭小区16部电梯设备的年检手续，年检费、电梯保险费、电梯责任险，五方对讲设备维护，电梯内监控设施维修和维护。如因维保不到位造成检验不合格，成交供应商负责承担二次检验费用等一切损失。

3、发现配件损坏或必须更换时，其配件的所需费用由成交供应商承担。

4、自然灾害等不可抗力因素及人为损坏如需要更换配件，经采购人核实确认，由成交供应商提供报价，经采购人同意后方可进行更换，其费用由采购人负责。

克俭小区电梯清单：