3.3.1 房建类项目

乙方在合同期限内，完成房建类建设工程规划审批技术审查工作。服务内容如下:

一、审查范围

湖南湘江新区非核心片区大部岳麓大道以北区域(不含原长沙高新区、岳麓高新区、梅溪湖、大王山、洋湖、滨江、高铁西城、湘江智谷等核心片区)，具体区域如下图所示（标黄区域）。详见附件

二、审查内容

乙方应负责湖南湘江新区非核心片区大部岳麓大道以北区域的房建类项目的技术审查工作，在整个规划报建工作过程中为甲方提供持续的技术支撑服务，包括协助甲方组织项目专家评审会，分阶段出具技术报告、通过现场或线上交流等形式实时解答技术疑问等，直至项目完成规划报建工作。

三、各阶段工作

1、方案咨询阶段

乙方依据《长沙市城市规划管理技术规定》、规划条件、总图制图标准和涉及技术审查要素的相关规范要求对规划方案进行技术审查。主要是对各要素和文本、图纸进行要素式审查，审查后出具审查意见书。该阶段乙方进行技术审查时，容积率、建筑密度、绿地率、住宅面积、商业面积、日照分析、停车泊位数、广场面积、幼儿园用地及建筑面积、物业管理房面积、社区办公用房面积等按设计院提供的图面数据进行审查，设计院对数据的准确性负责。

2、方案评审会阶段

乙方协助湖南湘江新区管理委员会自然资源和规划局相关处室组织方案评审会。主要工作包括收集成果、邀请相关人员（主要包括建设单位、设计单位、相关职能部门、相关专业专家等）、会议记录及出具会议纪要代拟稿。

3、总图及单体方案阶段

乙方依据《长沙市城市规划管理技术规定》、规划条件和涉及技术审查要素的相关规范要求对规划方案进行要素式技术审查，出具审查报告。审核内容应包括：

3.3.2市政类项目

一、审查范围

湖南湘江新区岳麓区大部分及黄金园街道、白箬铺镇、金山桥街道(不含原长沙高新区、岳麓高新区、高铁西城片区）。

二、审查内容

1）市政排水部分：

对服务年限范围内报建的市政排水设计项目或排水规划项目进行合规性、合理性审查，并出具排水技术审查报告。具体内容包括：

l 、将报批项目排水成果纳入整个排水系统整体考虑，复核排水管网、排水设施对接情况，重点审查其是否满足上层次排水系统规划的要求，是否会给周边其他地块及道路的建设带来内捞、排污隐患。

2、对排水管道的排水分区划分、排水管网走向、管径、坡度、标高、水力计算文件等进行分析，审查其是否满足现状和规划排水及相关排水设计规范的要求。

3、出具详细的排水预审意见单，供行政审批单位、建设单位和设计单位参考，也可做为下一步排水依据图动态维护的依据。

2）市政道路部分：

对服务年限范围内报建的市政道路设计项目或道路规划项目进行合规性、合理性等审查，并出具道路技术审查报告。具体内容包括：

l 、将报批项目道路成果纳入整个路网系统整体考虑，复核对接情况，重点审查其是否满足上层次道路网系统规划的要求，是否有利于周边其他地块及道路顺接。

2、对道路平（线形）、纵（竖向）、横（路幅）、交通方案、用地红线等进行分析，审查其是否满足现状、规划、相关设计规范的要求。

3、出具详细的道路预审意见，供行政审批单位、建设单位和设计单位参考，也可做为下一步道路依据图动态维护的依据。

审查耍素应至少包括：

1、乙方负责项目的实施，在接到审查任务7个工作日内出具审查意见，提交审查报告。乙方提交的审查报告需满足所有审查要素要求、内容完整全面、深度符合实际需要。

2、甲方将在整个合同服务周期内对乙方进行全过程监督考核，原则上每半年进行一次抽查。

3、抽查时将考核单个委托任务的成果提交时效（正点率）、审查内容准确性、表达完整性（正确率）等内容。采购人对具体抽查项目进行评定,如该次抽查出现以下情况的，给予相应处理：

①逾期提交成果的每次扣500元，出现三次或以上逾期的将约谈乙方主要负责人并一次性扣除2000元合同款。

②提交的成果内容出现重大瑕疵，引发不良后果的每次扣800元，出现三次或以上重大瑕疵的将约谈乙方主要负责人并一次性扣除3000元合同款。

③违规承接本片区内（指对应采购包涵盖的审查片区）房建项目规划方案设计的，经查证属实，采购人将解除本采购合同，重新采购。

4、甲方将设立投诉、举报渠道，通过收集相关主体的反馈及征集服务对象意见等方式，对乙方服务工作实施监督。

5、因项目开展需要派驻的一名技术人员，其在本合同约定范围内的工作事宜由乙方承担相应责任，并按本合同“5.2条质量要求”进行考核，超出本合同约定范围的工作内容，乙方不承担相应责任，按照甲方相关文件进行管理。

1、本项目按长财采购[2024]5号文的规定，以一般程序验收方式进行验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2、项目总实施（包括项目成果评审）以项目最终成果报告获得湖南湘江新区管理委员会自然资源和规划局的审查和验收小组成员验收通过为最终完成标志。

3、项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格或返工超过30日仍不能通过验收的，甲方可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由乙方承担。

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方对其提供的数据资料履行保密义务，未经许可，乙方不得向第三方提供甲方的文档资料及数据，若发现，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失；不论本合同是否变更、解除、终止，本条款均有效。

2、甲方有义务将所需全部资料按时提供给乙方，以便乙方工作顺利开展。

3、甲方应按本合同约定时间向乙方支付费用。

4、甲方负责组织验收，甲方应于乙方提出验收申请后一个月内组织验收。甲方在验收中，如果发现有与合同规定不符的，应在5个工作日内向乙方提出书面异议；乙方在接到书面异议之日起5个工作日内解决有关问题，甲方在乙方成功解决问题之日起10个工作日内再次组织验收或签发验收单；甲方未按约定组织验收或虽组织验收但未按预定期限提出书面异议的，视为甲方验收合格。乙方在约定期限内不能成功解决问题的承担违约责任。

5、甲方有权随时向乙方了解服务进度，并要求乙方提供服务相关资料。

6、甲方有权按照本合同约定或有关法律法规、管理的相关职能规定，对本项目进行监督和检查，有权要求乙方按照监督检查情况制定相应措施并加以整改。甲方不因行使该监督和检查权而承担任何责任，也不因此减轻或免除乙方根据本合同约定或相关法律法规规定应承担的任何义务或责任。

7.甲方有权根据国家政策或法律法规的变动对服务项目的需求标准和质量要求作出相应变动或者取消服务，双方签订补充协议，且因变动或取消服务的工作量不超过本合同项目内容的10%。

（二）乙方责任和义务

1、乙方有权要求甲方保护因合同履行接触或获取的乙方技术和知识产权，不得向第三方提供本合同有关的文档资料及数据，若发现，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失；不论本合同是否变更、解除、终止，本条款均有效。

2、乙方有保证甲方数据安全的义务，没有经过甲方书面授权同意，不得向第三方泄露甲方数据资料。

3、乙方应在收到甲方提供的资料和必备环境后，按照合同约定内容、时间、进度履行义务。

4、乙方承诺根据本合同提供的服务及相关的软件和技术资料，均已取得有关知识产权的权利人的合法授权。如发生涉及到专利权、著作权、商标权等争议，乙方负责处理并承担由此引起的全部法律及经济责任。

5、乙方应接受并配合甲方或甲方组织的对本合同履行情况的监督与检查，对于甲方指出的问题，应及时作出合理解释或予以纠正。

6、乙方应配备具有相应资质、特定经验的工作人员并保证工作人员的稳定性，负责服务内容的实施，按照本合同约定的标准、要求和时间完成。

7.4甲方无正当理由到期拒付服务费的,每日以本合同总服务费为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向乙方支付逾期付款违约金。

7.5 乙方未能按照本合同约定时间提供服务或完成约定的服务内容的，甲方有权拒收并要求乙方整改，且乙方应从逾期之日起每日按本合同总服务费0.05%的数额向甲方支付违约金；逾期30日以上的，甲方有权终止合同，不予支付价款，已经支付的费用乙方应即时退回，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。

7.6未经甲方同意，乙方不得擅自将本合同服务转包第三方承担。如擅自转包，则甲方有权解除合同，并乙方应支付给甲方本合同总服务费30%的违约金。

7.7乙方未履行质量保障义务的，甲方有权委托第三方完成，甲方有权向乙方追索相关费用。

一、补充说明：本项目服务期为3年，合同一年一签，本合同为第三年度服务期。本项目金额为9480000元/3年，3160000元/年，含市政和房建两部分工作。

(1)市政部分为854840元/年(包干价)，由长沙市规划勘测设计研究院进行服务；

(2)房建部分分为岳麓大道以南和岳麓大道以北两个片区，由长沙市规划信息服务中心负责岳麓大道以南片区技术审查工作，长沙市规划勘测设计研究院负责岳麓大道以北片区技术审查工作，费用由两家单位根据各自所负责片区的实际工作量据实支付；

(3)本项目的市政部分及房建部分总付款金额不得超过年度合同金额3160000元，超过年度支付预算总额的部分可签订补充协议。

二、成果提交内容及形式

1、成果内容：验收报告1份（含合同范围内的项目清单、单个项目任务派单）。

2、成果提交形式：当面提交。

三、知识产权归属

1、权利保证

乙方保证其所提供的服务不侵犯任何第三方的权利和知识产权。

2、 权利归属

2.1甲方向乙方提供的与履行协议相关的文件资料，其知识产权归甲方或甲方指定的第三方所有。

2.2乙方为履行本合同项下所产生的服务成果，其知识产权归甲方所有。

四、送达条款

任何一方向对方送达有关通知、文件，或者人民法院向任一方送达相关法律文书，均可向被送达方在本合同提供的地址(见合同尾部所列甲乙双方地址)送达，如因被送达方在本合同中提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知对方或其指定的收件人拒绝签收等原因，导致通知或相关文书未能被实际签收的，通知或文书退回之日视为送达之日(即视为被送达方已经收取相关通知或文件)。

五、本合同中价格形式为包干价，包括材料、人工、交通、食宿、文印、通讯、保险等乙方完成本合同项下服务的全部费用及税费，甲方不再支付其他费用。

六、开户行和帐号以本合同签订为准，如果乙方要求变更，则须提供加盖财务专用章、法人代表签字的证明文件。