广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 汕头市第一中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：汕头市第一中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1322639 （三）预算金额：799,642.80 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	汕头一中物业管理服 务采购需求一、学校 概况汕头市第一中学 是汕头市重点中学、首批广东省一级学 校、粤东唯一的首批 全国现代教育技术实 验学校，国家级示范 性高中。学校现由新 老校区构成。老校区 位于汕头市中山路64 号，占地面积36.5 亩，建筑总面积 32000平方米，绿化 占地面积约7000平方 米；新校区位于龙湖 万吉生活区，占地面 积244亩，建筑总面 积98000平方米，绿 化占地面积40000平 方米。二、合同经营 期汕头市第一中学校 园物业管理项目包括 新、老校区两部分，承包合同经营期为1 年。三、服务内容和 质量要求（一）人员 配备59人 1.新校区专 职人员：经理1人，宿管主管1人，男女 宿管员各6人（共12 人），保安人员10 人，卫生清洁保洁工 作12人，绿化养护工 作3人，水电木工3 人； 2.老校区专职人 员：经理1人，保安 人员7人，卫生保洁 工作3人，绿化养护 工作1人，水电木工1 人。 3.油印专职人员 2人。 4.司机2人。 5.特别要求：（1）保安人员必须持有效 保安证上岗，符合公 安部门要求条件。 页-

（2）水电工必须持 有效电工证（至少1 人持有高压电工证） 和健康证上岗，年龄 55周岁以下。（3） 司机必须持证上岗， 持有效健康证和驾驶 证。（4）所有物业 人员按要求统一着 装，服装费等由物业 公司负责。（5）宿 管主管和宿舍管理 员、司机人员必须经 学校同意方可录取上 岗。（6）宿管主管 和宿管员的待遇不得 低于现有水平。 （二）新校区宿舍管 理工作条件： 1、宿 管主管原则上具有大 学以上学历,宿管员高 中及以上学历，有学 校工作经验者优先 （应届毕业生除 外）。 2、经县级以 上医院体检证明身体 健康。岗位职责： 1、宿管员实施24小 时值守，值班时严禁 睡觉，24小时各楼层 轮班巡查，定人定 岗，严格遵守作息时 间，按时签到签退； 认真填写好《宿舍值 班日志》和交接班记 录，做好岗位交接工 作；不迟到，不擅离 岗位，不在岗位区域 待客，不在宿舍区域 煮食，不做与工作无 关的事。如因宿舍管 理失职导致校园内发 生重大的安全事故或 失窃事故，物业公司 必须赔偿采购人的损 失，同时采购人有权 扣除当月全部物业管 理服务费。采购人不 定期抽查考勤时，如 果出现人员无故不在 岗，则按缺勤处理。 2、落实学生在宿舍 的行为规范，及时纠 正学生的不良习惯及 思想苗头，初步进行 心理疏导，调解学生 矛盾；履行巡查，督 促指导学生按规定住 宿和就寝，准时熄 灯，登记和检查晚归 和迟出学生情况，纠 正、记录违纪行为； 出现考勤问题、严重 违纪情况或其他突发 事件，要及时处理， 并报告相关班主任及 有关行政干部。 3、 熟练使用内宿学生信 -第2页- 息化管理系统，建立 学生住宿情况档案， 定期培训舍长、层 长，参与指导学生自 我管理委员会值勤工 作，实行量化管理， 及时做好一周小结， 一月总结，期末考 核，评出文明宿舍、 优秀舍长并报学生 处。 4、认真做好宿 舍内务、卫生的指导 与管理工作，每天定 时检查，有效发现并 及时制止乱倒废弃 物、高空抛物、乱挂 滥贴等不文明行为， 并做好记录。 5、做 好学生入住、撤离时 的组织工作以及设备 设施验收工作；做好 因特殊情况学生家长 来访和学生中途返回 宿舍登记。 6、做好 宿舍治安保卫、物品 保管、钥匙回收发 放、公共区域卫生清 洁和宿舍大门、照明 及其他设备开关等工 作，负责宿舍区域内 的水电、门窗、床 铺、下水道、空调、 风扇、电话等公共设 施维修的登记和报修 等事项。 7、每年寒 假和暑假都必须把学 生宿舍室内外、所有 的风扇、灯管（整 套）、空调等彻底清 洁，做到无废物杂 物、无灰尘、无污 浊、无卫生死角，卫 生间干净清洁无臭 味。 8、做好防火工 作，熟识各楼层放置 的消防器材，掌握其 使用方法，检查各宿 舍有无私接电源，乱 用电器，以及使用明 火的现象，督促指导 学生遵守安全规定， 杜绝火灾隐患。 9、 加强安全防范意识， 严格执行安全管理规 定，随时关注宿舍监 控系统并每日进行安 全巡查，做好记录； 熟悉紧急疏散路线， 特殊情况下做好学生 安全疏散工作，确保 学生生命安全。 10、 完成学校交办的其他 任务。（三）校园安 全保卫工作 1、熟悉 校园及周边区域的基 本情况，制定切合采 购人实际情况的、有 效的保安工作方案。 -第3页- 2、保安人员实施24 小时值守，值班时严 禁睡觉，24小时轮班 巡逻，维护责任范围 内正常的治安秩序， 并做好相关记录。保 安人员须具备较高的 业务素质，工作时身 着制服、佩带胸牌和 携带必要的警械，确 保校园内不发生重大 的安全事故和失窃事 故。如因物业管理失 职导致校园内发生重 大的安全事故或失窃 事故，物业公司必须 赔偿采购人的损失， 同时采购人有权扣除 当月全部物业管理服 务费。要求对校园实 行全方位封闭式管 理，设置24小时监控 值班制度，通过安全 监控系统24小时掌握 校内情况，及时发现 处理突发事件和违规 行为，保证校园的环 境安全。物业公司应 按实际安保需要配备 相应的设备物品，负 责校园安全，保安24 小时执勤并定时巡 查。全天24小时安全 巡逻，每2小时对重 点区域巡视检查一 次；每天对教学楼、 电教楼、实验楼和行 政综合楼等区域在规 定下班时间1小时 后，对楼层人员情况 进行一次彻底的清 查，杜绝隐患。由物 业公司配置相关人员 的装备（包括对讲 机、巡逻工具等）。 3、实施校园出入管 理，做好来访人员及 学生非正常离校时间 出入校园的登记工 作，登记资料需造册 保存归档。人员出入 管理：本校工作人员 及师生凭工作证、学 生证出入，其他各来 访人员，须持有效证 件（身份证、工作证 等）进行登记或电话 核实，方可进入本 校。如出现学生或者 外来人员未经学校批 准进出校园的，采购 人有权在当月物业管 理服务费中扣减5000 元/每次。 4、完善内 部管理制度，规范保 安岗位操作，文明执 勤，树立良好的窗口 形象，维护学校门口 -第4页- 及周边的治安及交通 秩序。 5、按规定查 验出入学校的大件或 重要物品，并做好相 关记录。 6、维持校 内车辆的行驶秩序及 停放秩序。督促进入 校园车辆（含自行 车）停放在指定地 点。维持校门口车辆 正常通行，确保畅 通。 7、负责信件、 报刊、杂志、邮件收 发。 8、完善健全各 类突发事件应急预 案，对学校范围内存 在的安全隐患和非正 常情况应及时反映采 购人，协助采购人处 置各种突发、紧急事 件。遇到大规模暴力 冲突或闹事时，保安 员应立即报学校主要 领导，及时与公安机 关联系，抑制事态发 展，全力化解矛盾。 完成校方需要协助的 其他工作。当校区突 发事件应急时，在20 分钟内从其它网点抽 调足够的人力、物力 进行支援，有效控制 事态的发展。 9、按 汕头一中物业管理服务采购需求一、学校概况汕 照学校的制度对校内 头市第一中学是汕头市重点中学、首批广东省一 建筑物各楼层和田径 级学校、粤东唯一的首批全国现代教育技术实验 运动场进行管理。负 学校，国家级示范性高中。学校现由新老校区构 责楼层日常的检查巡 成。老校区位于汕头市中山路64号，占地面积 视，并做好打卡登记 36.5亩，建筑总面积32000平方米，绿化占地面 工作。检查各室是否 积约7000平方米；新校区位于龙湖万吉生活区，关（锁）门，预防入 占地面积244亩，建筑总面积98000平方米，绿 室盗窃事故发生；楼 化占地面积40000平方米。二、合同经营期汕头 层各通道、梯间、洗 市第一中学校园物业管理项目包括新、老校区两 手间夜间的照明，按 部分，承包合同经营期为1年。三、服务内容和 时开关；检查各层洗 质量要求（一）人员配备59人 1.新校区专职人 手间的水龙头是否关 员：经理1人，宿管主管1人，男女宿管员各6人 闭。负责检查及控制 （共12人），保安人员10人，卫生清洁保洁工作 校园公共地方的水 12人，绿化养护工作3人，水电木工3人； 2.老校 电、照明、空调、门 区专职人员：经理1人，保安人员7人，卫生保洁 窗的开启及关闭情 工作3人，绿化养护工作1人，水电木工1人。 3. 况，杜绝长明灯、长 油印专职人员2人。 4.司机2人。 5.特别要求：流水的现象发生。保 （1）保安人员必须持有效保安证上岗，符合公安 证保安人员与学校的 部门要求条件。（2）水电工必须持有效电工证 联络顺畅，紧急时实 （至少1人持有高压电工证）和健康证上岗，年龄 行保安调度增援，最 55周岁以下。（3）司机必须持证上岗，持有效 大限度做好学校防范 健康证和驾驶证。（4）所有物业人员按要求统 工作。发现异常情况 一着装，服装费等由物业公司负责。（5）宿管 及时向管理部门报 主管和宿舍管理员、司机人员必须经学校同意方 告，并协助做好处置 可录取上岗。（6）宿管主管和宿管员的待遇不 工作。 10、做好教工 得低于现有水平。（二）新校区宿舍管理工作条 活动中心管理，及时 件： 1、宿管主管原则上具有大学以上学历,宿管 开、关门，搞好清洁 员高中及以上学历，有学校工作经验者优先（应 卫生，对活动中心内 届毕业生除外）。 2、经县级以上医院体检证明 器材进行规范管理。 身体健康。岗位职责： 1、宿管员实施24小时值 11、如举行大型会 守，值班时严禁睡觉，24小时各楼层轮班巡查，议、演出、考试、迎 定人定岗，严格遵守作息时间，按时签到签退；接各类检查等活动， 认真填写好《宿舍值班日志》和交接班记录，做 物业公司应积极组织 好岗位交接工作；不迟到，不擅离岗位，不在岗 人力按照要求搞好相 -第5页- 位区域待客，不在宿舍区域煮食，不做与工作无 关卫生保洁、搬运课 关的事。如因宿舍管理失职导致校园内发生重大 桌椅、环境布置和保 的安全事故或失窃事故，物业公司必须赔偿采购 安服务等工作，采购 人的损失，同时采购人有权扣除当月全部物业管 人不需另行支付相关 理服务费。采购人不定期抽查考勤时，如果出现 费用。遇到台风等自 人员无故不在岗，则按缺勤处理。 2、落实学生 然灾害，全体物业人 在宿舍的行为规范，及时纠正学生的不良习惯及 员都应全天候加强值 思想苗头，初步进行心理疏导，调解学生矛盾；班，全力减少自然灾 履行巡查，督促指导学生按规定住宿和就寝，准 害造成的影响。 12、时熄灯，登记和检查晚归和迟出学生情况，纠 新校区正门、东门和 正、记录违纪行为；出现考勤问题、严重违纪情 西门，老校区正门、况或其他突发事件，要及时处理，并报告相关班 后门、北操场和世贤 主任及有关行政干部。 3、熟练使用内宿学生信 楼停车场保安要求：息化管理系统，建立学生住宿情况档案，定期培（1）新校区 A.白天 训舍长、层长，参与指导学生自我管理委员会值 班：7:00-下午7:00 勤工作，实行量化管理，及时做好一周小结，一 正门4人、东门和西 月总结，期末考核，评出文明宿舍、优秀舍长并 门各1人 B.晚上班：报学生处。 4、认真做好宿舍内务、卫生的指导 晚上7:00-次日7:00 与管理工作，每天定时检查，有效发现并及时制 正门2人、东门和西 止乱倒废弃物、高空抛物、乱挂滥贴等不文明行 门各1人（2）老校区 为，并做好记录。 5、做好学生入住、撤离时的 A.白天班：7:00-下午 组织工作以及设备设施验收工作；做好因特殊情 7:00 正门2人、后门 况学生家长来访和学生中途返回宿舍登记。 6、和北操场及世贤楼停 做好宿舍治安保卫、物品保管、钥匙回收发放、车场各1人； B.晚上 公共区域卫生清洁和宿舍大门、照明及其他设备 班：晚上7:00-次日 开关等工作，负责宿舍区域内的水电、门窗、床 7:00 ，其中7；00-铺、下水道、空调、风扇、电话等公共设施维修 10:00正门2人，后门 的登记和报修等事项。 7、每年寒假和暑假都必 1人；其余时间正门1 须把学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管（整 人、后门1人（3）夜 套）、空调等彻底清洁，做到无废物杂物、无灰 间值班人员不得睡 尘、无污浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭 觉。值班人员无故没 味。 8、做好防火工作，熟识各楼层放置的消防 按要求在岗按缺勤处 器材，掌握其使用方法，检查各宿舍有无私接电 理。（4）加强校园 源，乱用电器，以及使用明火的现象，督促指导 及周边机动巡逻并做 学生遵守安全规定，杜绝火灾隐患。 9、加强安 好登记（四）卫生清 全防范意识，严格执行安全管理规定，随时关注 洁保洁工作 1、做好 宿舍监控系统并每日进行安全巡查，做好记录；新老校区办公楼、教 熟悉紧急疏散路线，特殊情况下做好学生安全疏 学楼、电教楼、实验 散工作，确保学生生命安全。 10、完成学校交办 楼、学生宿舍、教工 的其他任务。（三）校园安全保卫工作 1、熟悉 宿舍、教工休息楼、校园及周边区域的基本情况，制定切合采购人实 世贤伊梨大楼、体育 际情况的、有效的保安工作方案。 2、保安人员 馆、艺术馆、图书 实施24小时值守，值班时严禁睡觉，24小时轮班 馆、体育器材楼、操 巡逻，维护责任范围内正常的治安秩序，并做好 场、篮球场、田径运 相关记录。保安人员须具备较高的业务素质，工 动场、垃圾房、校道 作时身着制服、佩带胸牌和携带必要的警械，确 等公共区域的日常清 保校园内不发生重大的安全事故和失窃事故。如 洁保洁，每年寒假和 因物业管理失职导致校园内发生重大的安全事故 暑假都必须分别把教 或失窃事故，物业公司必须赔偿采购人的损失，室和学生宿舍室内 同时采购人有权扣除当月全部物业管理服务费。外、所有的风扇、灯 要求对校园实行全方位封闭式管理，设置24小时 管（整套）等彻底清 监控值班制度，通过安全监控系统24小时掌握校 洁，做到无废物杂 内情况，及时发现处理突发事件和违规行为，保 物、无灰尘、无污 证校园的环境安全。物业公司应按实际安保需要 浊、无卫生死角，卫 配备相应的设备物品，负责校园安全，保安24小 生间干净清洁无臭 时执勤并定时巡查。全天24小时安全巡逻，每2 味，及时清除各教 小时对重点区域巡视检查一次；每天对教学楼、学、办公场所的废弃 电教楼、实验楼和行政综合楼等区域在规定下班 物。禁止物业人员在 时间1小时后，对楼层人员情况进行一次彻底的清 校园抽烟，物业管理 查，杜绝隐患。由物业公司配置相关人员的装备 人员要及时制止校园（包括对讲机、巡逻工具等）。 3、实施校园出 吸烟现象，校园不得 入管理，做好来访人员及学生非正常离校时间出 有烟蒂等。（1）公 入校园的登记工作，登记资料需造册保存归档。共： ①走廊、楼梯、人员出入管理：本校工作人员及师生凭工作证、地面、晒台无泥沙、学生证出入，其他各来访人员，须持有效证件 无杂物、无污渍、无（身份证、工作证等）进行登记或电话核实，方 积水，排水沟口无杂 可进入本校。如出现学生或者外来人员未经学校 物堵塞，排水畅通。 批准进出校园的，采购人有权在当月物业管理服 日常检查无明显污 -第6页- 务费中扣减5000元/每次。 4、完善内部管理制 垢、泥沙，无纸屑。度，规范保安岗位操作，文明执勤，树立良好的 ②路道、广场周边地 窗口形象，维护学校门口及周边的治安及交通秩 面无垃圾、无杂物、序。 5、按规定查验出入学校的大件或重要物 无杂草、无污渍、无 品，并做好相关记录。 6、维持校内车辆的行驶 积水。 ③区域内无卫 秩序及停放秩序。督促进入校园车辆（含自行 生死角、无蜘蛛网。车）停放在指定地点。维持校门口车辆正常通 ④垃圾箱每天清理定 行，确保畅通。 7、负责信件、报刊、杂志、邮 期冲洗，保持外观洁 件收发。 8、完善健全各类突发事件应急预案，净、无异味。 ⑤垃圾 对学校范围内存在的安全隐患和非正常情况应及 站地面应清洗、消 时反映采购人，协助采购人处置各种突发、紧急 毒，保持地面无杂 事件。遇到大规模暴力冲突或闹事时，保安员应 物、无积水、无异 立即报学校主要领导，及时与公安机关联系，抑 味。（2）室内： ① 制事态发展，全力化解矛盾。完成校方需要协助 清洁地面，无垃圾杂 的其他工作。当校区突发事件应急时，在20分钟 物、无污渍、无积 内从其它网点抽调足够的人力、物力进行支援，水、无卫生死角。 ② 有效控制事态的发展。 9、按照学校的制度对校 门、窗、墙壁、天花 内建筑物各楼层和田径运动场进行管理。负责楼 板无积尘、无蜘蛛 层日常的检查巡视，并做好打卡登记工作。检查 网、无污迹、无乱张 各室是否关（锁）门，预防入室盗窃事故发生；贴。 ③指示牌、栏 楼层各通道、梯间、洗手间夜间的照明，按时开 杆、楼梯扶手、洗手 关；检查各层洗手间的水龙头是否关闭。负责检 盆、台面、电器开 查及控制校园公共地方的水电、照明、空调、门 关、插座等保持清 窗的开启及关闭情况，杜绝长明灯、长流水的现 洁、无积尘、无污 象发生。保证保安人员与学校的联络顺畅，紧急 迹、无乱张贴。 ④灯 时实行保安调度增援，最大限度做好学校防范工 箱、灯具保持无积 作。发现异常情况及时向管理部门报告，并协助 尘、无蜘蛛网、无污 做好处置工作。 10、做好教工活动中心管理，及 迹、无乱张贴。 ⑤垃 时开、关门，搞好清洁卫生，对活动中心内器材 圾日产日清，并及时 进行规范管理。 11、如举行大型会议、演出、考 冲洗垃圾桶，保持垃 试、迎接各类检查等活动，物业公司应积极组织 圾桶干净、无异味。人力按照要求搞好相关卫生保洁、搬运课桌椅、⑥清洁公共卫生间，环境布置和保安服务等工作，采购人不需另行支 保持干净，地面无杂 付相关费用。遇到台风等自然灾害，全体物业人 物、无积水、无异 员都应全天候加强值班，全力减少自然灾害造成 味、无乱张贴、无堵 的影响。 12、新校区正门、东门和西门，老校区 塞。做好每天卫生间 正门、后门、北操场和世贤楼停车场保安要求：的清洁保洁登记，每（1）新校区 A.白天班：7:00-下午7:00 正门4 周末把登记表送学校 人、东门和西门各1人 B.晚上班：晚上7:00-次日 总务处存档。 2、垃 7:00 正门2人、东门和西门各1人（2）老校区 圾清运做到日产日 A.白天班：7:00-下午7:00 正门2人、后门和北操 清。教学区、宿舍 场及世贤楼停车场各1人； B.晚上班：晚上7:00-区、办公区每日清运 次日7:00 ，其中7；00-10:00正门2人，后门1 2次，每日上午7:30 人；其余时间正门1人、后门1人（3）夜间值班 前、下午14:30前清 人员不得睡觉。值班人员无故没按要求在岗按缺 运完毕。 3、定期做 勤处理。（4）加强校园及周边机动巡逻并做好 好灭蚊灭蝇灭鼠工 登记（四）卫生清洁保洁工作 1、做好新老校区 作，使蚊、蝇、鼠害 办公楼、教学楼、电教楼、实验楼、学生宿舍、密度降到最低限度，教工宿舍、教工休息楼、世贤伊梨大楼、体育 并做好台账；负责新 馆、艺术馆、图书馆、体育器材楼、操场、篮球 老校区全部建筑设 场、田径运动场、垃圾房、校道等公共区域的日 施、花草树木、公共 常清洁保洁，每年寒假和暑假都必须分别把教室 场所等白蚁等害虫的 和学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管（整套）防治、灭杀及周边环 等彻底清洁，做到无废物杂物、无灰尘、无污 境的消毒保护。所有 浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭味，及时 的工料、药物等费用 清除各教学、办公场所的废弃物。禁止物业人员 由物业公司负责。基 在校园抽烟，物业管理人员要及时制止校园吸烟 本要求：（1）各类 现象，校园不得有烟蒂等。（1）公共： ①走 四害孳生场所得到有 廊、楼梯、地面、晒台无泥沙、无杂物、无污 效控制 ①单位垃圾箱 渍、无积水，排水沟口无杂物堵塞，排水畅通。密闭，垃圾入箱、无 日常检查无明显污垢、泥沙，无纸屑。 ②路道、外溢，日产日清；垃 广场周边地面无垃圾、无杂物、无杂草、无污 圾箱外壳尤其是垃圾 渍、无积水。 ③区域内无卫生死角、无蜘蛛网。倾倒口经常刷洗，保 ④垃圾箱每天清理定期冲洗，保持外观洁净、无异 持整洁；垃圾箱外无 味。 ⑤垃圾站地面应清洗、消毒，保持地面无杂 坑洼、积水。 ②厕所 物、无积水、无异味。（2）室内： ①清洁地 有专人清扫，厕内清 面，无垃圾杂物、无污渍、无积水、无卫生死 洁，无尿垢，无蝇 角。 ②门、窗、墙壁、天花板无积尘、无蜘蛛 蛆，无异味。 ③校内 -第7页- 网、无污迹、无乱张贴。 ③指示牌、栏杆、楼梯 路面、草坪、绿化带 扶手、洗手盆、台面、电器开关、插座等保持清 无暴露垃圾和枯枝落 洁、无积尘、无污迹、无乱张贴。 ④灯箱、灯具 叶；室内外物品摆放 保持无积尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴。 ⑤ 整齐，环境整洁，箱 垃圾日产日清，并及时冲洗垃圾桶，保持垃圾桶 柜、抽屉无杂物。 ④ 干净、无异味。⑥清洁公共卫生间，保持干净，地 下水道有盖，及时疏 面无杂物、无积水、无异味、无乱张贴、无堵 通，水流顺畅，无积 塞。做好每天卫生间的清洁保洁登记，每周末把 水；水景观、水池及 登记表送学校总务处存档。 2、垃圾清运做到日 时换水。（2）消 产日清。教学区、宿舍区、办公区每日清运2次，杀，合理用药 ①备有 每日上午7:30前、下午14:30前清运完毕。 3、灭鼠、灭蟑、灭蚊蝇 定期做好灭蚊灭蝇灭鼠工作，使蚊、蝇、鼠害密 药物，并根据四害密 度降到最低限度，并做好台账；负责新老校区全 度情况开展消杀。 ② 部建筑设施、花草树木、公共场所等白蚁等害虫 单位食堂外环境和垃 的防治、灭杀及周边环境的消毒保护。所有的工 圾箱附近沿墙边隐蔽 料、药物等费用由物业公司负责。基本要求：处设置一定数量的毒 （1）各类四害孳生场所得到有效控制 ①单位垃圾 饵站。仓库每间设灭 箱密闭，垃圾入箱、无外溢，日产日清；垃圾箱 鼠毒饵盒一个。毒饵 外壳尤其是垃圾倾倒口经常刷洗，保持整洁；垃 站和毒饵盒的使用方 圾箱外无坑洼、积水。 ②厕所有专人清扫，厕内 法参照使用说明。严 清洁，无尿垢，无蝇蛆，无异味。 ③校内路面、禁使用毒鼠强等国家 草坪、绿化带无暴露垃圾和枯枝落叶；室内外物 禁用的急性剧毒鼠 品摆放整齐，环境整洁，箱柜、抽屉无杂物。 ④ 药。 ③室内各种箱 下水道有盖，及时疏通，水流顺畅，无积水；水 柜、地毯下、墙缝等 景观、水池及时换水。（2）消杀，合理用药 ① 处进行检查，发现蟑 备有灭鼠、灭蟑、灭蚊蝇药物，并根据四害密度 螂及时进行杀灭。 ④ 情况开展消杀。 ②单位食堂外环境和垃圾箱附近 经常开展蚊蝇消杀， 沿墙边隐蔽处设置一定数量的毒饵站。仓库每间 具体间隔时间根据苍 设灭鼠毒饵盒一个。毒饵站和毒饵盒的使用方法 蝇密度确定，其中厕 参照使用说明。严禁使用毒鼠强等国家禁用的急 所、垃圾箱和废弃物 性剧毒鼠药。 ③室内各种箱柜、地毯下、墙缝等 堆放处每1～2天喷药 处进行检查，发现蟑螂及时进行杀灭。 ④经常开 消杀1次。（3）四害 展蚊蝇消杀，具体间隔时间根据苍蝇密度确定，密度不超标 ①校内绿 其中厕所、垃圾箱和废弃物堆放处每1～2天喷药 化带、室内外各场所 消杀1次。（3）四害密度不超标 ①校内绿化带、无活鼠，无鼠粪、鼠 室内外各场所无活鼠，无鼠粪、鼠洞、鼠咬痕等 洞、鼠咬痕等鼠迹。 1 鼠迹。 ②厕所、垃圾废弃物堆放处、下水道等无 ②厕所、垃圾废弃物 3 266,547.6 项 蝇蛆。 ③室内无活蟑螂和蟑螂卵鞘、粪便、蜕 堆放处、下水道等无 皮、死蟑螂等。 ④各种积水处无蚊幼孳生。蝇蛆。 ③室内无活蟑 （4）白蚁防治工作 ①进行室内外全面检查。 ② 螂和蟑螂卵鞘、粪 重点地方进行白蚁防治处理。 ③在长期防治期 便、蜕皮、死蟑螂 间，保证校园范围内无白蚁为害。 4、除按以上 等。 ④各种积水处无 要求执行外，物业公司平时还须完成行政办公室 蚊幼孳生。（4）白 的保洁工作以及体育馆、会议室、报告厅、休息 蚁防治工作 ①进行室 室、展厅等其它功能室的值班和清洁工作。每年 内外全面检查。 ②重 春、秋两季开学前必须进行全校范围环境卫生清 点地方进行白蚁防治 洁大扫除，之后逢节假日视情况进行。 5、确保 处理。 ③在长期防治 完成学校交办的其他任务。（五）绿化养护工作 期间，保证校园范围 1、对校园内绿化苗木实施科学、专业养护管理，内无白蚁为害。 4、 根据季节、天气、病虫害情况进行科学淋水、施 除按以上要求执行 肥、喷药，并做好维护记录。每天至少淋水两 外，物业公司平时还 次；每月至少施肥一次。所需的肥料、药品由采 须完成行政办公室的 购人负责。 2、经常性进行草坪的除杂草工作，保洁工作以及体育 保持草坪纯净；对树木定时进行修剪，清除徒长 馆、会议室、报告 枝、病虫枝、下垂枝等，保持外观整齐、优雅；厅、休息室、展厅等 做好日常绿化带的垃圾、残枝败叶清运，并承担 其它功能室的值班和 所需费用。 3、对枯萎花、木、草及时进行清除 清洁工作。每年春、 及补苗。 4、草坪要定期做好浇水灌溉、草坪修 秋两季开学前必须进 剪、施肥、清除杂草、补植、病虫害防治工作。行全校范围环境卫生 加强园林、绿地保护，会同采购人做好上述场地 清洁大扫除，之后逢 设施的警示保护工作，基本做到无人为损坏现象 节假日视情况进行。 （如乱践踏草地、乱攀乱摘、乱砍乱伐、乱种菜 5、确保完成学校交 等），各种园林设施保持完好，并做好防火工 办的其他任务。 作。承包期限内，养护项目发生减少及毁损时，（五）绿化养护工作 物业公司应及时补齐或修复，并承担所需费用。1、对校园内绿化苗 承包期限届满时，物业公司应保证养护项目完好 木实施科学、专业养 无损。未完好的，由物业公司负责补齐或修复。护管理，根据季节、 5、台风前物业公司应做好绿化苗木的防风工作，天气、病虫害情况进 -第8页- 对高大的乔木采取防倒措施，台风后及时做好所 行科学淋水、施肥、 有倒树扶正、修剪和清运等灾后恢复正常秩序工 喷药，并做好维护记 作，并承担所需费用。（六）水电维修和其他小 录。每天至少淋水两 型维修工作 1、经常派员巡视检查校园水电设 次；每月至少施肥一 施，发现水电设施有故障应及时排除和修复。校 次。所需的肥料、药 园的生活水池每年必须各清洗2次。 2、水电设施 品由采购人负责。 如需更换，先报学校后勤有关管理人员认可后及 2、经常性进行草坪 时更换，确保水电正常供应。 3、负责水电设备 的除杂草工作，保持 设施、校舍、教学和办公家具的常规维护及常规 草坪纯净；对树木定 维修。负责宿舍床铺设施以及校园内门窗的小型 时进行修剪，清除徒 维修。 4、加强用电安全教育，指导师生安全用 长枝、病虫枝、下垂 电。及时排除校园内水电线路存在的安全隐患，枝等，保持外观整 确保供水供电的安全。（七）消防安全工作 1、齐、优雅；做好日常 负责消防安全的人员必须持有效消防证上岗，持 绿化带的垃圾、残枝 消防证的人员新老校区各1人。执行《中华人民共 败叶清运，并承担所 和国消防法》和汕头市有关消防规定，认真贯 需费用。 3、对枯萎 彻“预防为主，消防结合”的方针，协助采购人开 花、木、草及时进行 展防火宣传，普及消防知识。 2、组建义务消防 清除及补苗。 4、草 队，并对义务消防队员定期进行消防培训和演 坪要定期做好浇水灌 练，建立台账，每个月月底交由总务处存档。溉、草坪修剪、施 3、对校园的消防设施设备定时进行检查、登记，肥、清除杂草、补 并将过期、失效、损坏的消防设施设备情况登记 植、病虫害防治工 在册，及时告知校方，协助更换或修复。 4、发 作。加强园林、绿地 生火灾时，必须及时报警并赶赴现场扑救初期火 保护，会同采购人做 灾，并协助专业消防队员扑灭火灾。（八）游泳 好上述场地设施的警 池日常管养工作 1、管养范围包括新老校区 示保护工作，基本做 50×25m泳池一个，25×25m泳池一 到无人为损坏现象 个，25×15m泳池一个。 2、物业公司必须做好（如乱践踏草地、乱 新老校区游泳池的养护、保洁、清理服务工作。攀乱摘、乱砍乱伐、 具体做到池水清澈，水面无枯枝叶，池壁无锈 乱种菜等），各种园 斑、污渍、青苔等漂浮物；池内喷水管、照明灯 林设施保持完好，并 外表无污渍；池壁地面上无垃圾、杂物、积水 做好防火工作。承包 等。 3、物业公司必须在每学期上游泳课前按要 期限内，养护项目发 求做好游泳池的彻底清洗、保洁，清洗游泳池所 生减少及毁损时，物 需的物品、器械等由物业公司负责，采购人不需 业公司应及时补齐或 另行支付相关费用。 4、物业公司必须对游泳池 修复，并承担所需费 进行定期药物处理、消毒，并做好台账。所需消 用。承包期限届满 毒药物由采购人负责。（九）老校区电梯日常维 时，物业公司应保证 护保养工作 1、物业公司负责采购人老校区电梯 养护项目完好无损。 的维护、保养、抢修和年审工作。 2、物业公司 未完好的，由物业公 应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》司负责补齐或修复。 （TSG T5001-2009）的规定完成半月、季度、5、台风前物业公司 半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。应做好绿化苗木的防 3、实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维 风工作，对高大的乔 修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装规 木采取防倒措施，台 范》（GB7588）等的相关规定。 4、电梯安全管 风后及时做好所有倒 理人员必须具备电梯安全管理人员A4级（含）以 树扶正、修剪和清运 上资格。（十）油印工作 1、年龄50岁以下，负 等灾后恢复正常秩序 责做好学校油印工作，服从学校工作安排，不能 工作，并承担所需费 因油印工作而影响学校工作。 2、正常上班时 用。（六）水电维修 间：新校区：上午8：:0-11:30，下午：2:30-和其他小型维修工作 5:00 老校区：上午8：:0-11:30，下午：2:30-1、经常派员巡视检 5:15 3、如遇到工作量较大的特殊时期，应主动 查校园水电设施，发 安排好时间，保证按时完成学校交代的任务。现水电设施有故障应 4、做好学校保密工作，禁止泄露学校工作内容。及时排除和修复。校 （十一）司机工作 1.身体状况良好，持有效驾驶 园的生活水池每年必 证，有学校工作经验者优先。 2.正常上班时间：须各清洗2次。 2、水 新校区：上午8：00-11:30，下午：2:30-5:00 电设施如需更换，先 老校区：上午8：:0-11:30，下午：2:30-5:15 3. 报学校后勤有关管理 遇特殊情况或学校有工作需要，必须随叫随到，人员认可后及时更 服从学校工作安排。因工作原因需要加班，物业 换，确保水电正常供 公司应给予发放加班费。（十二）其它服务 1、应。 3、负责水电设 采购人重大活动（模拟考试、家长会、公开课、备设施、校舍、教学 校友会、校庆会、运动会、对外开放活动等）物 和办公家具的常规维 业公司需从本项目外抽调人手全力支援，以保障 护及常规维修。负责 活动顺利进行，采购人不再额外支付任何费用。宿舍床铺设施以及校 2、协助采购人零星物品搬运工作。 3、协助日常 园内门窗的小型维 重要会议的场地布置、招待等工作。 4、做好门 修。 4、加强用电安 -第9页- 前三包，完成采购人临时交给的工作与服务。 5. 全教育，指导师生安 配合做好城市卫生文明等工作，对校园及周边环 全用电。及时排除校 境进行清理，做好清洁保洁工作。四、保密要求 园内水电线路存在的 1.物业公司服务管理人员在校内的活动接受采购 安全隐患，确保供水 人管理，不得进入其他无关区域。未经许可不得 供电的安全。（七）摄录经营场景、楼院内景。不得将采购人布局设 消防安全工作 1、负 置图片影像资料提供给第三方。 2.物业公司对服 责消防安全的人员必 务过程中接触到的任何有关采购人及客人信息应 须持有效消防证上 当保密，不得提供给第三方。 3.物业公司违反保 岗，持消防证的人员 密法规要求造成泄密的，将依法追究责任。 4.上 新老校区各1人。执 述保密条款在合同终止后仍适用。五、基本要求 行《中华人民共和国 1、物业公司录用和配备的上述工作人员必须是没 消防法》和汕头市有 有违法犯罪记录、没有严重心理疾病和明显人格 关消防规定，认真贯 缺陷。保安人员、水电工须持证上岗。物业公司 彻“预防为主，消防结 必须提供保安人员、水电工的有效合格证书或上 合”的方针，协助采购 岗证，水电工还须持有效健康证。 2、本项目服 人开展防火宣传，普 务费用包含人员工资、社保、医保、福利、奖 及消防知识。 2、组 金、加班费、用工过程出现的赔偿金及劳资关系 建义务消防队，并对 补偿金等、服务过程出现的事故赔偿金等各项费 义务消防队员定期进 用。宿管员的待遇不得低于现有水平，每个月的 行消防培训和演练，工资发放物业公司应与采购人协商。 3、所有物 建立台账，每个月月 业员工宿舍电费、办公用品、生活用品、床上用 底交由总务处存档。品、责任区域内卫生保洁所需的洗洁精、消毒 3、对校园的消防设 水、垃圾斗、垃圾袋、毛巾、拖把、扫把、手套 施设备定时进行检 等物品由物业公司负责，采购人不需另行支付相 查、登记，并将过 关费用。物业公司每月向采购人结算一次电费。期、失效、损坏的消 4、物业公司若在实际服务过程中需更换本项目特 防设施设备情况登记 殊岗位的工作人员或服务人员（特殊岗位指的 在册，及时告知校 是：经理、主管、宿管员、水电工、保安等），方，协助更换或修 需事先征得采购人书面同意。若物业公司更换上 复。 4、发生火灾 述人员未事先征得采购人同意，采购人将要求物 时，必须及时报警并 业公司限时整改，一般服务人员确因工作需要而 赶赴现场扑救初期火 进行的更换，物业公司须提前报采购人备案。物 灾，并协助专业消防 业公司违反上述约定的，采购人有权在当月物业 队员扑灭火灾。管理服务费中扣减2000元/每次。 5、物业公司拟（八）游泳池日常管 投入本项目的服务人员数量不得低于物业管理服 养工作 1、管养范围 务人员最低数量配置的要求，在服务过程中应保 包括新老校区 持人员如数到位。若人数不足，采购人有权在当 50×25m泳池一 月物业管理费中扣除不足部分的费用。 6、物业 个，25×25m泳池一 公司应当按照《中华人民共和国劳动法》的有关 个，25×15m泳池一 规定，保障其雇员的合法权益，为本项目雇用人 个。 2、物业公司必 员办理社会养老保险、工伤意外险等。物业公司 须做好新老校区游泳 与其雇员的劳资关系与采购人无关，物业公司须 池的养护、保洁、清 自行解决雇员劳动纠纷等。教育雇员遵纪守法、理服务工作。具体做 遵守学校各项规章制度。 7、物业公司必须自主 到池水清澈，水面无 跟原承包人做好交接工作，在签订《合同书》之 枯枝叶，池壁无锈 日起5天内进场实施管理，并将物业人员花名册送 斑、污渍、青苔等漂 交采购人，否则视为违约，合同终止，采购人不 浮物；池内喷水管、退还履约保证金，由此造成采购人的损失应由物 照明灯外表无污渍；业公司负责赔偿。 8、物业公司不得转包、分包 池壁地面上无垃圾、中标项目，如发现转包、分包，视为违约，合同 杂物、积水等。 3、终止，采购人不退还履约保证金。 9、采购人不 物业公司必须在每学 负责物业公司物业管理人员的住宿和生活、工作 期上游泳课前按要求 设施设备。六、服务考核 1.出勤考核采购人将对 做好游泳池的彻底清 物业公司员工出勤进行考核，并按照出勤考核情 洗、保洁，清洗游泳 况，以中标月均服务管理费为基数，计算出该月 池所需的物品、器械 份应得出勤服务管理费，具体考核办法如下： ① 等由物业公司负责，物业公司员工每天通过采购人出勤系统进行刷脸 采购人不需另行支付 登记，一天多次签到的，按一人次计入当天考 相关费用。 4、物业 勤，出现跨日上夜班的员工（如保安、电工 公司必须对游泳池进 等），按一人次计入首日考勤。定额人数为55 行定期药物处理、消 人。如当天出勤人数超过定额人数，按定额人数 毒，并做好台账。所 计算。采购人不定期抽查考勤时，如果出现人员 需消毒药物由采购人 无故不在岗，则按缺勤处理。 ②采购人将按照每 负责。（九）老校区 天刷脸考勤的情况进行统计，如缺勤的按缺勤人 电梯日常维护保养工 员实际天数进行扣款，即按中标价的月平均数扣 作 1、物业公司负责 除。 ③物业公司可对员工考勤情况进行跟踪监 采购人老校区电梯的 督，如果出现因采购人停电、系统故障或不可抗 维护、保养、抢修和 -第10页- 力等因素引起无法正常登记的情况，由采购人组 年审工作。 2、物业 织物业公司员工进行签到登记。 ④如因采购人寒 公司应当按照《电梯（暑）假或特殊情况出现阶段性暂停课，时间超 使用管理与维护保养 过30天的，可由物业公司提前三天书面申请，经 规则》（TSG 采购人同意，物业公司按照采购人通知要求减少 T5001-2009）的规 人员配置，具体定额人员总数以采购人通知为 定完成半月、季度、准。此阶段服务费按照在岗人员数按实计算。 ⑤ 半年、年度维保项 物业公司必须按需配足人员，确保采购人后勤服 目，并做好维护保养 务工作正常运作。物业公司要确保员工如实进行 记录。 3、实施日常 考勤登记，严禁弄虚作假，否则，一经查实，每 维护保养后的电梯应 次扣除物业公司服务费5000元。 2.满意度调查 当符合《电梯维修规 采购人每月组织采购小组成员用物业管理服务验 范》 收评分表形式（见附表）综合评价物业公司服务（GB/T18775）、质量：月度考核得分常规物业综合评价总得分《电梯制造与安装规≥90，采购人支付当月全额服务费；若当月物业 范》（GB7588）等 综合评价总得分＜90，采购人按当月服务费的 的相关规定。 4、电 95%给付；物业公司整改后的当月仍不能达到工 梯安全管理人员必须 作标准（常规物业综合评价总得分≥90）的，采 具备电梯安全管理人 购人按90%给付当月服务费；如连续第3个月及3 员A4级（含）以上资 个月以上仍不能达到工作标准的，采购人有权单 格。（十）油印工作 方面终止合同而无需赔偿物业公司经济损失，且 1、年龄50岁以下，物业公司必须无条件配合移交全部物业，保障采 负责做好学校油印工 购人业务的持续、稳定。造成采购人经济损失 作，服从学校工作安 的，物业公司应给予相应的经济赔偿；造成采购 排，不能因油印工作 人名誉损失的，物业公司应登报公告以消除对采 而影响学校工作。购人的不良影响。附：物业管理服务验收评分表 2、正常上班时间：物业管理服务综合验收评分表评价服务期间：年 新校区：上午8：:0-月日 - 年月日序号类别内容得分备注 1 司机 11:30，下午：2:30-工作（10分）考勤到位情况工作效率与质量 2 5:00 老校区：上午 油印工作（10分）考勤到位情况工作效率与质量 8：:0-11:30，下 3 安全保卫（20分）考勤、持证情况执勤情况 午：2:30-5:15 3、安全管理效果 4 维修维护（20分）整体服务态度 如遇到工作量较大的 校园车辆停放管理维修服务态度维修服务质量 特殊时期，应主动安 维修服务效率 5 卫生保洁、绿化养护（20分）排好时间，保证按时 清洁保洁质量服务态度除四害消杀 6 宿舍管理 完成学校交代的任（20分）巡查情况管理效果宿舍卫生情况 7 总 务。 4、做好学校保 得分（满分100分）说明：95分及以上为很满 密工作，禁止泄露学 意；90-94为满意；低于90为不满意。总得分90 校工作内容。（十 分及以上视为符合工作标准验收单位（盖章）验 一）司机工作 1.身体 收人（签字）：状况良好，持有效驾 驶证，有学校工作经 验者优先。 2.正常上 班时间：新校区：上 午8：00-11:30，下 午：2:30-5:00 老校 区：上午8：:0-11:30，下午：2:30-5:15 3.遇特殊情况或 学校有工作需要，必 须随叫随到，服从学 校工作安排。因工作 原因需要加班，物业 公司应给予发放加班 费。（十二）其它服 务 1、采购人重大活 动（模拟考试、家长 会、公开课、校友 会、校庆会、运动 会、对外开放活动 等）物业公司需从本 项目外抽调人手全力 支援，以保障活动顺 利进行，采购人不再 额外支付任何费用。 2、协助采购人零星 物品搬运工作。 3、 协助日常重要会议的 场地布置、招待等工 -第11页- 作。 4、做好门前三 包，完成采购人临时 交给的工作与服务。 5. 配合做好城市卫生 文明等工作，对校园 及周边环境进行清 理，做好清洁保洁工 作。四、保密要求 1. 物业公司服务管理人 员在校内的活动接受 采购人管理，不得进 入其他无关区域。未 经许可不得摄录经营 场景、楼院内景。不 得将采购人布局设置 图片影像资料提供给 第三方。 2.物业公司 对服务过程中接触到 的任何有关采购人及 客人信息应当保密， 不得提供给第三方。 3.物业公司违反保密 法规要求造成泄密 的，将依法追究责 任。 4.上述保密条款 在合同终止后仍适 用。五、基本要求 1、物业公司录用和 配备的上述工作人员 必须是没有违法犯罪 记录、没有严重心理 疾病和明显人格缺 陷。保安人员、水电 工须持证上岗。物业 公司必须提供保安人 员、水电工的有效合 格证书或上岗证，水 电工还须持有效健康 证。 2、本项目服务 费用包含人员工资、 社保、医保、福利、 奖金、加班费、用工 过程出现的赔偿金及 劳资关系补偿金等、 服务过程出现的事故 赔偿金等各项费用。 宿管员的待遇不得低 于现有水平，每个月 的工资发放物业公司 应与采购人协商。 3、所有物业员工宿 舍电费、办公用品、 生活用品、床上用 品、责任区域内卫生 保洁所需的洗洁精、 消毒水、垃圾斗、垃 圾袋、毛巾、拖把、 扫把、手套等物品由 物业公司负责，采购 人不需另行支付相关 费用。物业公司每月 向采购人结算一次电 费。 4、物业公司若 在实际服务过程中需 更换本项目特殊岗位 的工作人员或服务人 员（特殊岗位指的 是：经理、主管、宿 -第12页- 管员、水电工、保安 等），需事先征得采 购人书面同意。若物 业公司更换上述人员 未事先征得采购人同 意，采购人将要求物 业公司限时整改，一 般服务人员确因工作 需要而进行的更换， 物业公司须提前报采 购人备案。物业公司 违反上述约定的，采 购人有权在当月物业 管理服务费中扣减 2000元/每次。 5、 物业公司拟投入本项 目的服务人员数量不 得低于物业管理服务 人员最低数量配置的 要求，在服务过程中 应保持人员如数到 位。若人数不足，采 购人有权在当月物业 管理费中扣除不足部 分的费用。 6、物业 公司应当按照《中华 人民共和国劳动法》 的有关规定，保障其 雇员的合法权益，为 本项目雇用人员办理 社会养老保险、工伤 意外险等。物业公司 与其雇员的劳资关系 与采购人无关，物业 公司须自行解决雇员 劳动纠纷等。教育雇 员遵纪守法、遵守学 校各项规章制度。 7、物业公司必须自 主跟原承包人做好交 接工作，在签订《合 同书》之日起5天内 进场实施管理，并将 物业人员花名册送交 采购人，否则视为违 约，合同终止，采购 人不退还履约保证 金，由此造成采购人 的损失应由物业公司 负责赔偿。 8、物业 公司不得转包、分包 中标项目，如发现转 包、分包，视为违 约，合同终止，采购 人不退还履约保证 金。 9、采购人不负 责物业公司物业管理 人员的住宿和生活、 工作设施设备。六、 服务考核 1.出勤考核 采购人将对物业公司 员工出勤进行考核， 并按照出勤考核情 况，以中标月均服务 管理费为基数，计算 出该月份应得出勤服 务管理费，具体考核 办法如下： ①物业公 -第13页- 司员工每天通过采购 人出勤系统进行刷脸 登记，一天多次签到 的，按一人次计入当 天考勤，出现跨日上 夜班的员工（如保 安、电工等），按一 人次计入首日考勤。 定额人数为55人。如 当天出勤人数超过定 额人数，按定额人数 计算。采购人不定期 抽查考勤时，如果出 现人员无故不在岗， 则按缺勤处理。 ②采 购人将按照每天刷脸 考勤的情况进行统 计，如缺勤的按缺勤 人员实际天数进行扣 款，即按中标价的月 平均数扣除。 ③物业 公司可对员工考勤情 况进行跟踪监督，如 果出现因采购人停 电、系统故障或不可 抗力等因素引起无法 正常登记的情况，由 采购人组织物业公司 员工进行签到登记。 ④如因采购人寒 （暑）假或特殊情况 出现阶段性暂停课， 时间超过30天的，可 由物业公司提前三天 书面申请，经采购人 同意，物业公司按照 采购人通知要求减少 人员配置，具体定额 人员总数以采购人通 知为准。此阶段服务 费按照在岗人员数按 实计算。 ⑤物业公司 必须按需配足人员， 确保采购人后勤服务 工作正常运作。物业 公司要确保员工如实 进行考勤登记，严禁 弄虚作假，否则，一 经查实，每次扣除物 业公司服务费5000 元。 2.满意度调查采 购人每月组织采购小 组成员用物业管理服 务验收评分表形式 （见附表）综合评价 物业公司服务质量： 月度考核得分常规物 业综合评价总得分 ≥90，采购人支付当 月全额服务费；若当 月物业综合评价总得 分＜90，采购人按当 月服务费的95%给 付；物业公司整改后 的当月仍不能达到工 作标准（常规物业综 合评价总得分≥90） 的，采购人按90%给 -第14页-

付当月服务费；如连 续第3个月及3个月以 上仍不能达到工作标 准的，采购人有权单 方面终止合同而无需 赔偿物业公司经济损 失，且物业公司必须 无条件配合移交全部 物业，保障采购人业 务的持续、稳定。造 成采购人经济损失 的，物业公司应给予 相应的经济赔偿；造 成采购人名誉损失 的，物业公司应登报 公告以消除对采购人 的不良影响。附：物 业管理服务验收评分 表物业管理服务综合 验收评分表评价服务 期间：年月日 - 年 月日序号类别内容 得分备注 1 司机工作（10分）考勤到位情 况工作效率与质量 2 油印工作（10分）考 勤到位情况工作效率 与质量 3 安全保卫 （20分）考勤、持证 情况执勤情况安全 管理效果 4 维修维护（20分）整体服务态 度校园车辆停放管理 维修服务态度维修服 务质量维修服务效率 5 卫生保洁、绿化养 护（20分）清洁保洁 质量服务态度除四 害消杀 6 宿舍管理 （20分）巡查情况 管理效果宿舍卫生情 况 7 总得分（满分 100分）说明：95分 及以上为很满意； 90-94为满意；低于 90为不满意。总得分 90分及以上视为符合 工作标准验收单位 （盖章）验收人（签 字）：

（五）议价发起时间：2024年11月02日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：3 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民-第15页- 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：张学植 13622589722 采购单位：汕头市第一中学 2024年11月02日 -第16页- -第17页-