编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市儿童学园

乙方：福州家和物业管理有限公司

根据招标编号为[350100]JX[CS]2022003的2022年福州市儿童学园物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：叁拾壹万玖仟捌佰伍拾元整（￥319850.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （10） 天内交付；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区白马北路289号；

4.3交付条件： 按磋商文件要求执行 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）物业服务内容 做好同前一期物业公司以及有关各方的移交接管验收工作，并与服务师生建立良好的互动反馈机制，确保在15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完整的档案。在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能减排的管理与服务工作。根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标准，服务流程，服务目标，并组织实施。有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。 （二）设施管理 进一步注重预防检修，即不仅做到设备的正确使用和精心维护，而且合理安排设备定期保养计划，以预防重于补救之观念，提高学园共用设施的使用寿命。 （三）建筑日常养护 进行维修、养护，使教学楼外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻；保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损；玻璃幕墙面，清洁明亮、无破损；涂料墙面，无脱落、无污渍。 （四）设施设备维护 制定维修保养计划并按时予以实施，定期对设备检查、清洁、润滑，并记录在案；定期对电梯、管道、管线、消防、智能化系统等设备、设施进行巡视，发现问题，及时解决。 （五）电工、维修工服务管理 （1）水电管理人员持有效的电工作业证。负责编制校区内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案。 （2）负责水电管理与维修（含地下管网、配电房、水泵房、发电机组、各楼层水电系统，给排水管网维护等），每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查并记录。 （3）对公用设施设备（含办桌桌椅等校园各类设施）进行日常的管理和维修保养并建立设施设备台帐，保证设备设施运行正常。 （4）对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。 （六）保洁服务内容 1、校园公共场所保洁。包括①校园道路、操场、停车场（自行车、电动车）等公共场所；②校内污水、雨水管道、化粪池清理疏通；③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；④宣传栏（牌）；⑤校舍屋顶；⑥教学楼、科探楼、门卫室；⑦协助校园开展定期消毒和灭虫除害、投放鼠药等工作；⑧垃圾清运；⑨校内水池、水沟等的清洁管理。 2、楼宇保洁：①园长、副园长办公室；②办公室；③会议室；④礼堂；⑤功能室；⑥电风扇、日光灯的清洁等；⑦公共楼梯、电梯、厕所等公共场所。 3、重大节日、运动会、观摩活动、毕业典礼、接待参观等活动场地的清理、保洁、配合布置等。 4、公共区域的全面性保洁：按规定要求落实卫生包干责任制。 5、公共区域的巡回性保洁：每小时对各层公共卫生间、公共走廊等部位进行巡查、清理、保洁一次，大堂及各公共通道部位随脏随清理。 6、楼层保养：每周进行一次集中全面清理处理，日常除去灰尘及污渍。 7、垃圾要倒在指 定地点，做到日产日清或溢满即清；定期擦洗垃圾筒，每天清理更换垃圾袋。 8、完成临时性的校园室内外的卫生保洁工作。 （七）保洁员素质要求 1、作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳。 2、年龄20—55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。 3、熟悉各项具体的清洁工作程序。 4、经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。 （八）保洁工作标准 1、员工上岗必须着统一服装，佩带标识，并遵守幼儿园的规章制度。 2、禁止野蛮操作，做到文明礼貌、规范操作。在工作期间，禁止大声喧哗。 3、不得将幼儿园内的消防水带作为保洁工具冲洗地面。保洁操作过程中如损坏园方物品，应照价赔偿。保洁员工如因操作不当发生的人身事故，幼儿园不承担任何责任。 4、有重大活动或有突击性任务，必须服从统一调配。 5、制定完善系统的人员配备和培训计划，切实提高员工队伍的整体素质。 6、生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。 7、垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。 8、遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障业主通行安全便利。 9、保持室内外及公共环境卫生整洁，环境卫生保洁满意度达到98％以上。 10、保证公共场所日常清洁及管道畅通，垃圾箱内的垃圾要及时清理（每天至少一次），保持垃圾箱外表的清洁，垃圾箱要经常用水冲洗干净无异味。园内垃圾每天至少清运一次，保持垃圾堆放处垃圾不外溢。 11、做好公共区域、办公区域、校园内道路等卫生巡回保洁工作，达到整洁、干净、美观、无杂物、无异味效果；每日上、下午各一次清扫擦洗楼宇过道、地面、厕所、水房，做到无污物、无积水、无便迹、无恶臭味、无死角、无堵塞现象；每日擦拭一次楼宇的楼梯扶手、门、窗台，做到无尘土、无杂物；每周定期擦拭一次楼内公共门窗玻璃，做到无积尘，门窗玻璃明净、完好、楼内空气新鲜；每周擦拭一次楼道墙裙，打扫楼内墙壁屋顶，做到无积土、无蜘蛛网、无污迹，保持干净整洁； 12、每日清扫擦洗值班室、会议室、接待室等场所卫生，擦洗桌椅、门窗，倾倒垃圾，室内物品摆放整齐，会议室在会前、会后要及时倾倒垃圾等，会后要及时清理会场，达到随时具备使用条件；会议室根据业主会议需求进行会前准备和会后清理，定期保洁。 13、各功能室、走廊根据业主需求进行地面清扫和拖洗保持地面整洁。 14、卫生间：每天对卫生间进行彻底清洁，包括：垃圾和废弃物要及时清走，对大、小便的器具、洁具、墙面瓷砖、地砖的洗拖和日用品要摆放整齐，每周对卫生间用药水彻底冲刷，确保清洁、无异味、无污垢，地面无积水。 15、根据季节变换和校园的实际情况每季定期进行适当的消毒、灭虫除害工作。 16、修剪校园花草。 17、卫生工具，用完放在指 定地点，干净整洁，保管好劳动工具。 18、垃圾清运 （1）对幼儿园生活垃圾，装修垃圾进行分类且清除。 （2）保洁工作人员每天要保持定期将垃圾清除，并保持垃圾箱的清洁。 （3）定期进行药物消杀，以减少管理区域的蚊虫，减少物业的垃圾污染。 （九）绿化养护管理工作标准 1. 绿化管养：园区内所有栽植的乔木、灌木、花草地被的日常管养，包括修剪整形、除草、松土、浇水。 2. 负责大楼内植物、花草的浇水及维护。 3. 卫生保洁：保持绿地卫生干净整洁及绿化生产垃圾的清运，绿地（绿带）卫生保洁，达到绿地（绿带）干净整洁，无生活垃圾、砖头、石块、渣土杂物等。 4. 配合幼儿园做好临时性、突发性任务的工作安排（如防台抗台、迎检等） 5. 绿地整洁、美观、四季常青，绿地设施完好无缺，做好爱绿护绿的宣传教育工作，劝阻无关人员不进入绿化带。 6. 对楼宇内的绿化按规范进行管养，做好修剪、补种、浇水、施肥、治病、保洁等工作。 7. 在维保期间内由甲方授权督促施工方做好管理区域内的绿化养护和设施的管理工作，对施工方不尽责的情况及时反馈甲方，做好爱绿护绿的宣传教育工作，劝阻无关人员进入绿化带，清扫绿化区域内的各种丢弃物。 8. 绿地整洁、美观、四季常青，绿地设施完好无缺。 （十）工程岗位工作规范 1.持证上岗。 2.负责变配电、照明、监控对讲系统、消防，给排水设施设备的巡查，并组织对设备故障的抢修，对园方有报修项目及时进行维修。 3.按照各设施设备的要求定时巡检，建立共用设施设备档案（设备台帐）对整个园的机电设备进行检查、记录并进行数据分析和情况记录，并确保工具仪表、备品备件、钥匙等齐全完整；确保设施设备的正常运行和设施设备的各项记录齐全。 4.负责安排工程器械工具的存放和管理，存放指 定位置，不得随意在非工程人员接触得到的地方。 5.应严格按《机电设备设施运行维护作业指导书》及其他技术标准操作配电设备、水泵设备、消防设备等，保证设备正常运行。 6.负责各设备及机房环境时刻保持整洁，无杂物、灰尘、鼠虫害发生，确保机房环境符合设备要求，做好各设备系统操作、监控、维护、清洁保养及记录工作。 7.负责确保消防设施设备完好，可随时启用，并保持消防通道的畅通。 8.对公用设施设备进行日常管理和维护（业主指 定由其他专业部门负责的除外），操作维护人员严格设施设备的操作规范及保养规范要求，发现问题，根据维修报单和发现的问题，及时维修并每月将维修情况进行汇总，确保各项设施的维修情况和正常使用记录。 9.负责巡查容易危及人身安全的设施设备的防范措施，及时设置明显警示，执行突发设备故障应急方案，配合突发事件小组完成应急处理。 （十一）维修工及杂工 1、负责园区内桌椅等修理工作，物品的搬运装卸等工作。 2、服从分配，完成主管领导和学校布置的其它工作。 （十二）消杀及消控维保 1、每月专业消控室检测维保4次，不含更换配件费。 2、消杀人员一年必须保证24次灭蚊、鼠等消杀工作。 3、消控室维保必须保证每月专业维保4次。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按国家、行业标准及磋商文件、响应文件、合同规定验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2022年6月1日—2023年5月31日。

10、违约责任

4.1除磋商文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但磋商文件未列明的情形，则磋商报价人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。 4.2本项目不允许成交人以任何名义和理由在成交后将中标项目的主体、非主体、关键性工作、非关键性工作进行转包、分包。在履行合同过程中如有发现，采购人有权单方终止合同。视为成交人违约，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，并追究相关法律责任。 。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。