上城区近江家园九园16号一至七层（衢江路149号）非住宅安置用房10年租赁权

杭州近江股份经济合作社2024年8月12日10时起至2024年8月13日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对上城区近江家园九园16号一至七层（衢江路149号）非住宅安置用房10年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年8月12日10时起至2024年8月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：上城区近江家园九园16号一至七层（衢江路149号）非住宅安置用房10年租赁权,建筑面积约2430.62平方米。

二、重大事项披露：本套房屋租赁权的竞卖为村社集体资产处置，不等同于网络司法拍卖。

标的物按现状竞拍，1.租赁期限为10年，租金前4年不变，第5年起，租金递增3%，并按每三年3%环比递增。租金半年一付先付后用，按首年租费标准提供6个月装修免租期，按前三年每年免租2个月的方式实施。履约保证金40万元；2.承租人不得经营KTV等对周边居民造成影响的行业；产业须符合房产性质和属地政策要求；

三、保证金：350000元，起拍价：1688672.50元，加价幅度：10000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年8月18日16时前在线下将竞价余款缴入杭州近江股份经济合作社账户(户名：杭州近江股份经济合作社开户银行：  农业银行望江支行，账号：19005701040012625 )。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：成交价的3%。

买受人应在2024年8月18日16时前在线下将佣金全款缴入到杭州金瑞拍卖有限公司账户，(户名：杭州金瑞拍卖有限公司，开户银行： 上海浦发萧山支行支行，账号：9504292070151 )。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在8月18日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)	系统成交价（人民币）	收费标准（含税）	单个标的服务费上限（含税）
	不超过50万元的部分 （含50万元）	系统成交价金额的1.5%	100万元（人民币）
	超过50万元至500万元的部分 （含500万元）	系统成交价金额的1%
	超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）	系统成交价金额的0.5%
	超过1000万元以上的部分	系统成交价金额的0.2%

买受人在2024年8月18日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州近江股份经济合作社委托的杭州金瑞拍卖有限公司（地址：萧山区市心中路398号金茂大厦16楼）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格（注册资金200万元及以上）的企业方可参与竞买；

线上报名需递交的资料为:营业执照、法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章(竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金，竞买人委托代理人参与竞买的，代理人必须为本单位的法定代表人，并需提供授权委托书加盖公章，样本详见附件)、验资报告。上述资料复印件均需加盖公章，所有提交的资料均以扫描件的形式上传，原件备查。(竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担)

注:线上报名资料递交审核的截止时间为2024年8月9日10时止。请竞买人自行关注审核是否通过，由此错过提交线上报名资

料审核时间自行负责。如有疑问由杭州金瑞拍卖有限公司负责解释。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年8月8日16时止接受咨询，有意者请与杭州近江股份经济合作社 委托的杭州金瑞拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州近江股份经济合作社、杭州金瑞拍卖有限公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物转让登记手续由买受人委托杭州金瑞拍卖有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

受托方联系方式：

咨询电话：13967105908，联系人：金见娣

受托方联系地址：杭州市萧山区市心中路398号金茂大厦16楼

 

                                                                  杭州金瑞拍卖有限公司

2024年7月26日