条款号

评分因素

评分标准

2.2.4（1）

本项目设计方案选取四中宿舍.栖霞小区.西苑小区.新世纪花园四个小区为改造方案试点项目，为本次招标编制设计方案。技术部分评分标准（65分）

现状调查与分析（含四个小区） (10分)

踏勘现场，了解小区，详细总结小区存在的问题，与居民对接，了解居民诉求并应附有老旧小区改造居民需求调查表；对小区现状存在的问题分析全面且具有针对性。

以上指标由评委酌情打分，优秀 7＜F≤10分，良好3＜F ≤7 分，一般 1≤F≤3分，未提供的，不得分。

整体方案表现（含四个小区）（30 分)

1、结合本项目《招标人要求》相关要求，对投标人设计方案的合理性，优越性进行横向比较。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

2、方案设计思想完整，主题设计明确，与项目建设高度契合，构思理念新颖，设计风格独特且与主题密切结合，重点亮点的营造和表现突出，表现手法有新意，感染力强，并附有鸟瞰图展示（不少于2张）。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

3、建筑立面改造设计：建筑立面改造效果简洁大方，改造方案应有典型立面效果图展示（不少于2张），至少附有1张现状照片与改造后效果图对比。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

4、景观改造设计：小区整体景观环境改造后明显得到提升，重要景观节点（不少于3张）.休闲运动区域（不少于2张）.停车区域（不少于2张）.小区主入口（不少于2张）须有效果图展示，每个节点至少附有1张现状照片与改造后效果图对比。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

5、功能布局：小区各个功能区布置合理：含休闲运动区域，机动车非机动车停车区域等布置需通过彩色总平面展示。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

设计合理性（含四个小区） (25分)

1、雨污分流方案，布局设计合理。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

2、屋面整治、立面整治、楼道整治、道路整治、杆线整治，提出合理整治方案效果明显。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

3、增设机动车停车位 (充电桩) 、 增设非机动车停车棚、安防消防设计合理。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

4、适老化、节能化、海绵化、环境绿化、亮化、 垃圾分类方案先进、实施有效。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤7分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

条款号

评分因素

评分标准

2.2.4（1）

本项目设计方案选取四中宿舍.栖霞小区.西苑小区.新世纪花园四个小区为改造方案试点项目，为本次招标编制设计方案。技术部分评分标准（65分）

现状调查与分析（含四个小区） (10分)

踏勘现场，了解小区，详细总结小区存在的问题，与居民对接，了解居民诉求并应附有老旧小区改造居民需求调查表；对小区现状存在的问题分析全面且具有针对性。

以上指标由评委酌情打分，优秀 7＜F≤10分，良好3＜F ≤7 分，一般 1≤F≤3分，未提供的，不得分。

注明：每个小区都应按以上标准参与打分。

整体方案表现（含四个小区）（30 分)

1、结合本项目《招标人要求》相关要求，对投标人设计方案的合理性，优越性进行横向比较。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

2、方案设计思想完整，主题设计明确，与项目建设高度契合，构思理念新颖，设计风格独特且与主题密切结合，重点亮点的营造和表现突出，表现手法有新意，感染力强，并附有鸟瞰图展示（每个小区不少于2张）。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

3、建筑立面改造设计：建筑立面改造效果简洁大方，改造方案应有典型立面效果图展示（每个小区不少于2张），至少附有1张现状照片与改造后效果图对比。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

4、景观改造设计：小区整体景观环境改造后明显得到提升，重要景观节点（每个小区不少于3张）.休闲运动区域（每个小区不少于2张）.停车区域（每个小区不少于2张）.小区主入口（每个小区不少于2张）须有效果图展示，每个节点至少附有1张现状照片与改造后效果图对比。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

5、功能布局：小区各个功能区布置合理：含休闲运动区域，机动车非机动车停车区域等布置需通过彩色总平面展示。以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好2＜F ≤4 分，一般1＜F ≤2分，未提供的，不得分。

注明：每个小区都应按以上标准参与打分。

设计合理性（含四个小区） (25分)

1、雨污分流方案，布局设计合理。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

2、屋面整治、立面整治、楼道整治、道路整治、杆线整治，提出合理整治方案效果明显。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

3、增设机动车停车位 (充电桩) 、 增设非机动车停车棚、安防消防设计合理。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤6分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

4、适老化、节能化、海绵化、环境绿化、亮化、 垃圾分类方案先进、实施有效。

以上指标由评委酌情打分，优秀 4＜F≤7分，良好 2＜F ≤4 分，一般 1≤F≤2分，未提供的，不得分。

注明：每个小区都应按以上标准参与打分。