项目编码：	2024-CP/04-0681	标的名称：	北京市昌平区史各庄街道东半壁店村中关村国际商城二期9#还建商业楼18159.29平方米房屋出租
细分类别：	普通商业用房	坐落（地址）：	北京市昌平区史各庄街道东半壁店村中关村国际商城二期9#还建商业楼
不动产权证证号：		建筑面积（平方米）：	18159.29
房屋使用现状：	闲置	证载用途：
附属设施：	无

是否存在他项权利人：	否	他项权利人：
他项权利内容：		相关权利人是否放弃优先权：	否
是否存在影响标的的交易的情形：	否	影响标的的交易的其他情形：

拟出让方式：	出租	拟出让期限（起始日）：
拟出让期限（终止日）：		拟出让期限（年）：	20年
拟出让用途：	商业、办公及商业配套等

是否挂牌：	是	挂牌日期（公共资源平台）：	2024-11-05
截止日期（公共资源平台）：	2024-11-18	挂牌总金额（元）：	306372048.63
披露方式：	北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
首次项目信息发布公告期：	10个工作日

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

方式：

网络竞价(多次报价)

其他方式描述：

交纳金额（元）：	4000000	交纳期限（工作日）：	不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

公告价格(元）：	306372048.63	合同价款支付方式：	分期支付
合同价款结算方式：	场外结算
与出让相关其他条件：	1、租金不低于2.3元/平方米/天，租金递增幅度为第六年至第10年相比第五年租金的基础上递增2%，第11年至第15年相比第10年租金的基础上递增3%，第16年至第20年相比第15年租金的基础上递增3%，租金半年付，需上付款。 2、首年免租期为8个月（包含在20年租期内），履约保证金为3个月租金。 3、承租方应自被确认为承租方之日起15个工作日内与出租方签订出租合同并按约定时间支付履约保证金，无正当理由不签订出租合同或未支付履约保证金的，已支付的交易保证金归发起方所有。

受让方资格条件：

1、承租方工商注册地须为北京市，注册资金不低于人民币10000万元，实缴资本不低于人民币10000万元，公司成立时间不低于5年，经营范围包括酒店管理或物业管理。 2、承租方应具有商业或酒店相关运营管理经验，北京市运营总面积2万平方米以上（以运营或合作合同为准）。 3、承租方报名时须向出租方提供本项目运营方案，并得到出租方书面认可。 4、本项目不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法企业名单或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入严重失信主体名单或经营异常的企业参加本项目报名受让。 5、不接受联合受让。

其它需要披露的内容：

1、租赁用途：商业、办公及商业配套等； 2、地块现状：二调：建制镇用地；三调：商业服务业设施用地、工业用地； 3、四至：东至：空地；西至：合生汇西路；南至：超级合生汇；北至：珠江摩尔6号楼。 4、项目整体面积为18159.29平方米，其中地上11170.34平方米，地下6988.95平方米。 5、出租标的运营期间，物业管理由承租方负责，水电暖及其他费用按照相关部门要求缴纳。 6、该标的已取得《建设工程施工许可证》和《建设工程规划核验（验收）意见》等建设审批手续，暂未取得不动产权证等相关手续，承租方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任，如因上述原因导致承租方无法正常经营的，承租方自行承担全部后果。 7、承租方不得以本项目经营使用权作为抵质押或从事资产证券化等其他金融事务，不得为取得贷款而在本项目及土地使用权上设定抵质押。 8、最终承租方需在史各庄街道区域成立分公司或项目公司作为项目运营收益核算主体，实现属地纳税。 9、整体出租，不单租

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杨万鹏

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